物業(yè)管理師考試-物業(yè)管理基本制度與政策分類模擬題物業(yè)管理概述(三)

1、物業(yè)管理基本制度與政策分類模擬題物業(yè)管理概述（三）一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)最符合題意）1 、我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（）。A. 物業(yè)管理?xiàng)l例 B. 城市新建住宅小區(qū)管理辦法C. 全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn) D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法2 、業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度的目的就是（ ）。A. 建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制B. 業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)制定共同性約定C. 為形成良好的共同財(cái)產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序D. 調(diào)整好業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)3 、 物 業(yè)管理的內(nèi)容由（）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同屮約定。A. 業(yè)主 B.

2、承包商C. 居民委員會(huì)D. 監(jiān)理單位4 、關(guān)于住宅共同部位共同設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法說(shuō)法止確的是（A. 詳細(xì)規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容B. 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為C. 有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)和維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益D. 為保障住房售后的維修管理有利于保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益5 、按照（）要求，起草小組在起草物業(yè)管理?xiàng)l例征求意見(jiàn)稿后，于2000 年 5 月征求各地、國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)、有關(guān)單位及專家意見(jiàn)。A. 立法原則 B. 立法程序C? 審議原則D? 調(diào)整原則6 、 全 體業(yè)主享有物業(yè)管理的（）oA? 知情權(quán) B. 平等權(quán)C? 決策權(quán) D. 收益權(quán)，7 、 物業(yè)管理的水

3、平直接關(guān)系到城市管理的水平，而城市管理是（）的主要職能。A. 企業(yè) B. 政府C. 業(yè)主 D. 地方政府主管 - 部門(mén)8 、 建設(shè)部要求各地要高度重視培訓(xùn)質(zhì)量、嚴(yán)格把關(guān)、防止走過(guò)場(chǎng)，保證（）。A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)部門(mén)經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范B. 物業(yè)管理崗位培訓(xùn)收到實(shí)效C. 物業(yè)管理人員專業(yè)素質(zhì)有所提高D? 物業(yè)管理市場(chǎng)得到穩(wěn)定9 、 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法頒發(fā)的目的是（） oA. 規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為B. 規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益C. 建設(shè)部對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)直接監(jiān)督和指導(dǎo)D. 為了維護(hù)物業(yè)管理收費(fèi)秩序10 、房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn) ，是最基木、最重要的

4、（）OA. 生產(chǎn)要素 B. 生產(chǎn)資料C. 生產(chǎn)要素和生產(chǎn)資料 D. 固定資產(chǎn)11 房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致的結(jié)果是（）0A. 生活或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)都離不開(kāi)房地產(chǎn) B. 物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變C. 不斷創(chuàng)造出豐富的建筑形態(tài)D. 產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系的變化12、 確立物業(yè)管理新體制的標(biāo)志是（）0A. 大慶石油管理局對(duì)住宅進(jìn)行封閉式管理B. 常州等地由街道辦事處統(tǒng)一管理C. 深圳市物業(yè)管理公司掛牌成立D. 建設(shè)部于 1994 年頒布了城市新建住宅小區(qū)管理辦法13、 2002 年，建設(shè)部建立全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有力促進(jìn)了物業(yè)管理行業(yè)的（）建設(shè), 推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范運(yùn)作。A. 平等 B. 誠(chéng)信C. 公開(kāi) D.

5、 公平14、 在現(xiàn)階段尤為重要的是以（）作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件。A? 市場(chǎng)原則B. 公平、平等原則C. 民主集中原則 D. 誠(chéng)實(shí)信用原則15、 物業(yè)管理本質(zhì)上是（）。A. 依照公司法設(shè)立的，自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、獨(dú)立承擔(dān)民事權(quán)利和義務(wù)的民事主體B. 突出了發(fā)展為重、平衡利益、保護(hù)弱者C? 業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益的維護(hù)和管理D. 維護(hù)社會(huì)安定是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要保障16 、 物業(yè)管理?xiàng)l例頒布標(biāo)志著（ ）。A. 我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本納入行業(yè)管理B. 我國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)基本得到穩(wěn)定C. 我國(guó)物業(yè)管理有了法律依據(jù)D. 我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期17、 下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)

6、服務(wù)企業(yè)部門(mén)經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范內(nèi)容的是（） 0A? 崗位必備知識(shí)B. 崗位必備能力C. 培訓(xùn)教育計(jì)劃 D. 自身健康狀況18、 在物業(yè)管理政策法規(guī)過(guò)渡性特點(diǎn)中，采取的改革方式是（）0A. 城市住房制度改革 B. 由城市向農(nóng)村轉(zhuǎn)移C. 漸進(jìn)式 D. 有針對(duì)性的改革19 、 物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是（） 0A. 業(yè)主和開(kāi)發(fā)商就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行的一項(xiàng)活動(dòng)B. 房地產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)由獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)主體向共有的產(chǎn)權(quán)主體轉(zhuǎn)化C. 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的進(jìn)行的一項(xiàng)交易D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主和使用人的特別委托A? 全國(guó)第三次物業(yè)管理工作會(huì)議的召開(kāi)B. 物業(yè)管理?xiàng)l例的頒布C. 中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)成

7、立D. 物業(yè)管理采取招標(biāo)投標(biāo)制度21 、 我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的傳型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)化的物業(yè) 管理模式，需要（ ）發(fā)揮應(yīng)有的作用。A. 業(yè)主 B. 政府C. 政府有關(guān)部門(mén)D. 業(yè)主大會(huì)22 、 我國(guó)物業(yè)管理是在（）基礎(chǔ)上逐步發(fā)展起來(lái)的。A? 傳統(tǒng)包修包養(yǎng)的行政管房B. 按照市場(chǎng)原則處理物業(yè)管理活動(dòng)C. 擺脫了過(guò)去自建自管的分散管理體制D. 實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化23 、 住房建設(shè)、分配、管理都由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包，是我國(guó)在（）下的城鎮(zhèn)住房制度。A. 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制 B. 實(shí)行國(guó)有化的政策C. 改革開(kāi)放 D. 住房制度的改革24 、 多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求（）與之相適

8、應(yīng)。A. 物業(yè)管理形式B. 物業(yè)管理內(nèi)容C. 物業(yè)管理狀態(tài)D. 物業(yè)管理組織25 、 物業(yè)管理?xiàng)l例頒布后，關(guān)于制定的全國(guó)性政策法規(guī)的表述，不正確的是（）oA. 2003 年 6 月，建設(shè)部發(fā)布業(yè)主大會(huì)規(guī)程B. 2003 年 1 1 月，建設(shè)部發(fā)布前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法C. 2004 年 7 月，建設(shè)部發(fā)布物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法D. 2004 年 3 月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定26 、 物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是（）oA. 市場(chǎng)化 B. 社會(huì)化C. 專業(yè)化 D. 非市場(chǎng)性27 、 推動(dòng)我國(guó)全面開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基石是（）oA. 物業(yè)管理?xiàng)l例 B. 物業(yè)服務(wù)

9、企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定C. 城市新建住宅小區(qū)管理辦法D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法28 、 物業(yè)管理?xiàng)l例貫穿（）的指導(dǎo)思想，設(shè)立的業(yè)主大會(huì)、強(qiáng)制性維修養(yǎng)護(hù)等制度，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基木規(guī)律，符合未來(lái)立法趨勢(shì)。A. 實(shí)事求是 B. 從實(shí)際岀發(fā)C. 民主協(xié)商 D. 發(fā)展29 、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)選聘后，需同（）簽訂物業(yè)服務(wù)合同。A? 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B. 建筑單位C? 業(yè)主大會(huì) D? 業(yè)主委員會(huì)30 、 關(guān)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知是由（）頒發(fā)的。A. 建設(shè)部人事教育勞動(dòng)司B. 房地產(chǎn)業(yè)司C. 各地物業(yè)管理主管部門(mén)D. 建設(shè)部人事教育勞動(dòng)司和房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合31 、 物業(yè)

10、服務(wù)企業(yè)可以接受（）的特別委托，為其提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目。A. 業(yè)主和使用人 B. 業(yè)主委員和使用人C. 業(yè)主和管理人 D. 業(yè)主委員和管理人32 、 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是由（）訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。A. 業(yè)主和開(kāi)發(fā)商 B. 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司C. 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D. 小區(qū)居委會(huì)和業(yè)主33 、 1997 年，建設(shè)部在（）召開(kāi)全國(guó)第二次物業(yè)管理工作會(huì)議，推廣大連整治改造舊住宅小區(qū)，推進(jìn)物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)。A. 大連 B. 香港C? 深圳 D. 廣州34 、 為推動(dòng)社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理進(jìn)程，建設(shè)部于 1995 年發(fā)布的文件是（ ） A. 城市

11、新建住宅小區(qū)管理辦法 B. 全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)C. 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 D. 前期物業(yè)服務(wù)合同35 、 下列選項(xiàng)屮，（）是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范。A. 管理規(guī)約 B. 物業(yè)管理?xiàng)l列C. 業(yè)主大會(huì)規(guī)程D. 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)36 、 從物業(yè)管理?xiàng)l例出臺(tái)前各地立法情況來(lái)看，主要規(guī)范的是（）的物業(yè)管理活動(dòng)。A. 儲(chǔ)存物業(yè)B. 居住物業(yè)C. 辦公物業(yè)D. 運(yùn)輸物業(yè)37 、 物業(yè)管理?xiàng)l例正式頒布后，物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點(diǎn)是（） oA. 先進(jìn)性 B. 指導(dǎo)性C. 示范性 D. 配套性38 、 建設(shè)部修訂后的標(biāo)準(zhǔn)較原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)在（）上提出

12、更高的要求。A. 規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為B. 提高物業(yè)管理人員的理論水平和專業(yè)素質(zhì)C. 規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理行為D. 條款設(shè)置和評(píng)分細(xì)則39 、 下列屬于改革開(kāi)放前，住房制度主要特征的是（） oA. 實(shí)行住房商品化制度 B. 采取福利型的行政管理模式C. 住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包D. 國(guó)家大力發(fā)展商品房銷售40 、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體是（）。A. 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B. 建設(shè)單位C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) D. 業(yè)主41 、按照（）原則，共同決定對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，然后委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)主的共同契約，為業(yè)主提供管理與服務(wù)A?市場(chǎng) B.私有制C.政府 D.民主

13、集中制42、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）oA?美國(guó)B.德國(guó)C.法國(guó)D.英國(guó)43、住房產(chǎn)權(quán)多元化格局迅速形成的原因是（）oA?住房維修管理體制的改革B. 個(gè)人購(gòu)房比例迅猛增加C. 城市住房制度改革D. 城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理體制的確立44、物業(yè)管理?xiàng)l例設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)（）利益的原則A?全體業(yè)主B?物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)部D.國(guó)務(wù)院45、按照（）的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)。A.社會(huì)產(chǎn)業(yè)性質(zhì)B?社會(huì)產(chǎn)業(yè)部門(mén)劃分C.社會(huì)產(chǎn)業(yè)目的D.社會(huì)產(chǎn)業(yè)組織劃分46、美國(guó)在物業(yè)管理發(fā)展中成立的第一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)是（）oA.皇家物業(yè)管理協(xié)會(huì)B.芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)C.芝加哥物業(yè)管理協(xié)會(huì)D.皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)4 7、物業(yè)管理市場(chǎng)化集中體現(xiàn)在（）。A.遵循市場(chǎng)原則B.等價(jià)有償C.雙向選擇 D.雙向選擇和等價(jià)有償48、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的是（）。A.提咼人民牛？活水平B.提咼人民自身素質(zhì)C.維護(hù)社