富興集團(tuán)長沙福元路項(xiàng)目招商手冊

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上富興集團(tuán)長沙福元路項(xiàng)目招商手冊2011年11月 目錄第一部分 區(qū)域介紹一、項(xiàng)目整體區(qū)位本項(xiàng)目位于長沙市開福區(qū)福元中路和東二環(huán)交匯處的東南角，北貼福元路，西鄰東二環(huán)，南挨洪山社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，東靠美利新世界，距長沙火車站僅20分鐘的車程，交通條件優(yōu)越。項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谠潞?新世紀(jì)片區(qū)，根據(jù)長沙市的總體規(guī)劃，新世紀(jì)片區(qū)的功能定位是以影視傳媒、生態(tài)旅游、休閑為主的區(qū)域。新世紀(jì)文化城旅游區(qū)地理位置優(yōu)越，交通方便，商業(yè)發(fā)展環(huán)境景優(yōu)良。二、區(qū)域交通條件1、交通路網(wǎng)：區(qū)域目前形成東二環(huán)，三一大道，洪山路等道路網(wǎng)。還有三一九國道、京珠高速、火星路、新世紀(jì)大道、工程兵大道以及規(guī)劃中經(jīng)過

2、本區(qū)的地鐵三號線長沙大學(xué)站等重要交通設(shè)施，這些為該片區(qū)的快速發(fā)展構(gòu)建起便捷的內(nèi)外交通網(wǎng)絡(luò)。2、公交配套：132、136、501、808、901、星2路經(jīng)過項(xiàng)目附近的長沙大學(xué)。三、周邊商業(yè)環(huán)境聯(lián)合一百華庭生活超市洪山家園生活超市長大生活超市本案業(yè)態(tài)租價洪山家園生活小超市、藥店、汽車修理店等。40元/月左右雄新水印廊橋生活小超市、五金店、藥店、生活用品店等。40元/月左右長沙大學(xué)周邊生活小超市、餐飲小排擋、奶茶咖啡店、小飾品商店、理發(fā)店、藥店、水果店、煙酒專賣店、服裝店、汽車修理店、打印店等。20-100元/月項(xiàng)目周邊的商業(yè)只有洪山家園，水印廊橋附近有小型生活超市，藥店，汽車修理店以及長沙大學(xué)附近

3、的一些小型生活超市，服裝店、水果店、服裝店、煙酒專賣店等低端的社區(qū)型商業(yè)設(shè)施。區(qū)域缺少大中型生活超市，發(fā)展空間大。四、消費(fèi)市場分析1、附近居民樓盤戶數(shù)人數(shù)學(xué)府華庭11363976水印廊橋5271844美利新世界10723752洪山家園13954882藏龍·湖上國際花園400014000恒大雅苑23258137歸心花園16105635御景龍城10003500福天·月畔彎5521932英祥春天16005600萬國城MOMA344512057莊園·心伽泊6022107其他約5000總計72423注：表格戶數(shù)為各樓盤可住戶數(shù)，每戶按3.5人計算本案附近居民包括洪山橋周邊居

4、民、福元路上居民，主要有英祥春天、萬國城MOMA、洪山家園、水印廊橋、美利新世界、學(xué)府華庭等小區(qū)居民，輻射稍遠(yuǎn)一些還有月湖公園周邊、四方坪地區(qū)等，如藏龍·國際花園和福天·月畔灣，其他包括幾處安置小區(qū)，附近散居居民等。共有居民約70000人。2、附近學(xué)生：學(xué)校人數(shù)長沙大學(xué)14567長沙附屬中學(xué)約3000國防科大附屬中學(xué)1600國防科大16000共計35167項(xiàng)目附近有長沙大學(xué)、長沙大學(xué)附屬中學(xué)國防科技大學(xué)，其中長沙大學(xué)在校學(xué)生13698人，教職員工869人。國防科大教職員工2000人，學(xué)生14000人。項(xiàng)目附近學(xué)生共約35000人。從這些學(xué)校步行到本案需要20分鐘左右，學(xué)生大

5、部分表示這是可以接受的距離范圍，而且非常希望在這一片區(qū)里有適合他們消費(fèi)能力的大型超市、服飾商場、潮流商場等。對于附近大部分商家來說，他們是這一片區(qū)最重要的消費(fèi)群體之一。從目前區(qū)域人口數(shù)量規(guī)模（約10萬人）來看，該區(qū)區(qū)域日常購物超市數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足居民需求，商業(yè)發(fā)展前景比較優(yōu)良。第二部分 項(xiàng)目介紹一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目占地面積38343.99，建筑面積59439.13。其中商業(yè)面積為36749.13，占總建筑面積的74.33%；住宅面積12690.00，占總建筑面積的25.67%。二、項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、容積率：2.22、建筑密度：34.70%3、綠地率：37.26%4、住宅：標(biāo)準(zhǔn)3米，總面積12690

6、.00，公寓總面積24539.135、商業(yè)：商業(yè)總面積36749.13，其中主力店面積4833，臨街商鋪面積7104.00。6、地下室：4米7、車位：總車位347個,（其中住宅車位127個，商業(yè)車位220個，地上部分為97個，占2804%，地下部分為250個，占7196%），總面積為11120。三、項(xiàng)目定位設(shè)想?yún)^(qū)域生活商業(yè)中心社區(qū)日常生活消費(fèi)中心+校園消費(fèi)中心該區(qū)域擁有中型樓盤數(shù)量比較多，但是區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)主力店缺乏，無法滿足居民的日常生活需要。因此，建立大型社區(qū)日常生活消費(fèi)中心可取得先機(jī)。項(xiàng)目臨近長沙大學(xué)，且周邊的商業(yè)檔次較低，因此除了周邊居民外，學(xué)生消費(fèi)人群是重要的商業(yè)機(jī)會點(diǎn)，發(fā)展生活超市

7、和針對學(xué)生的消費(fèi)業(yè)態(tài)具有一定的市場機(jī)會。校園中擁有比較龐大的消費(fèi)群體，而且年齡段比較單一，消費(fèi)取向容易把握。學(xué)生離開父母，可以根據(jù)自己的實(shí)際需要進(jìn)行消費(fèi)，他們在心理上會有一種成就感，學(xué)生的從眾心理尤其強(qiáng)烈，商家花較少的成本取得較大的效益。學(xué)校相對環(huán)境單純，這樣的環(huán)境有利于商家進(jìn)行商業(yè)活動，對參與校園商業(yè)活動商家的社會聲譽(yù)及商業(yè)形象都會產(chǎn)生積極的影響。第三部分 超市招商一、招商物業(yè)基本情況1、位置面積：50002、物業(yè)層高(梁底標(biāo)高）：可依據(jù)超市經(jīng)營者要求設(shè)計3、形狀及柱距：滿足超市經(jīng)營者的要求4、荷載：滿足超市經(jīng)營者的要求5、收貨區(qū)域: 滿足超市經(jīng)營者的要求6、停車位:347個二、項(xiàng)目合作細(xì)則

8、一）、合作方要求1、合作方在同行業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)擁有較高的市場知名度、市場占有率和市場競爭力，擁有良好的社會口碑；2、合作方內(nèi)部管理體系完善，公司的資金實(shí)力較強(qiáng)并且發(fā)展成熟穩(wěn)健，對超市項(xiàng)目的運(yùn)作具備豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)；二）、合作方式：由合作方根據(jù)經(jīng)營需要的面積大小對本商業(yè)綜合樓進(jìn)行租賃經(jīng)營。三）、招商政策本著互惠互利、精誠合作的原則，我方將結(jié)合市場租賃行情及合作方經(jīng)營實(shí)力、品牌知名度等因素給予合理的招商政策條件，具體細(xì)則雙方協(xié)商確定。第四部分 開發(fā)商介紹一、富興集團(tuán)簡介 富興集團(tuán)是一家以新興產(chǎn)業(yè)為龍頭，汽車服務(wù)為支柱，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)為主導(dǎo)，醫(yī)藥和公益服務(wù)為輔，科工貿(mào)協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合性大型民營企業(yè)集團(tuán)。

9、集團(tuán)業(yè)務(wù)涉足汽車服務(wù)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營開發(fā)、房地產(chǎn)、國際貿(mào)易、醫(yī)藥化工、旅游開發(fā)等領(lǐng)域，形成了以模塊促建設(shè)、以板塊強(qiáng)管理、以規(guī)模保發(fā)展的集團(tuán)化、集約化、規(guī)?；母窬?。集團(tuán)企業(yè)分布在加拿大溫哥華、北京、上海、沈陽、武漢、成都、及湖南長沙等大中型城市。 集團(tuán)本著“忠誠、責(zé)任、創(chuàng)新、完美”的企業(yè)精神，堅(jiān)持誠信經(jīng)營，依法經(jīng)營，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益，贏得了各級政府和社會各界的廣泛贊譽(yù)，被授予“中國房地產(chǎn)誠信百強(qiáng)企業(yè)”、“全國重合同守信用企業(yè)”、“全國質(zhì)量信譽(yù)雙滿意企業(yè)”、“中國開發(fā)與運(yùn)營模式創(chuàng)新企業(yè)”、“中國十大最具發(fā)展?jié)摿ζ放破髽I(yè)”、“2009中國房地產(chǎn)總評榜全國十佳物業(yè)服務(wù)企業(yè)”、“

10、湖南省AAA信用等級企業(yè)”、“北京市產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)標(biāo)桿企業(yè)”、“上海市總部經(jīng)濟(jì)基地示范園區(qū)”、“湖南省十大誠信民營企業(yè)”、“湖北省國際服務(wù)外包重點(diǎn)示范園區(qū)”等稱號。二、富興集團(tuán)在長沙集團(tuán)公司長沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于湖南省長沙市湘春路75號。成立于1998年12月，是一家團(tuán)隊(duì)綜合素質(zhì)較高、專業(yè)配備齊全的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2007年，公司對位于天心生態(tài)新城、長沙大道東側(cè)友誼路段、總規(guī)劃建筑面積近25萬m2的富興·嘉城項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。富興嘉城位于長沙市天心區(qū)，南城省府版塊最好的位置新韶路與萬芙路交匯處（國家電網(wǎng)對面），距省政府1500米，離市中心僅兩公里，占地面積近百畝，由9棟高層電梯洋房組成，總共分兩期開發(fā)。該項(xiàng)目以創(chuàng)造最佳人居環(huán)境為目標(biāo)，以“新城新區(qū)、美景美房、以人為本、特盤特色、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、高品高效”為開發(fā)思路，建筑無限美好生活，促進(jìn)人與自然和諧發(fā)展。項(xiàng)目一期已隆重發(fā)售，受到市場熱捧。公司在長沙還另有兩處儲備用地，分別是位于福元路的項(xiàng)目和位于望城區(qū)的項(xiàng)目地塊，目前正在緊鑼密鼓的籌劃中，隨著項(xiàng)目進(jìn)程的推進(jìn)，公司在長沙的實(shí)力將更加強(qiáng)大。公司始終堅(jiān)持“審勢、創(chuàng)新、人本、整合”的企業(yè)經(jīng)