實用版辦公用房租賃協議書

1、實用版辦公用房租賃協議書出租方(下稱“甲方”)姓名或名稱：注冊地：中國北京注冊號碼：地址：電話：傳真：代表人：承租方(下稱“乙方”)姓名或名稱：國籍或注冊地：注冊號碼：地址：電話：傳真：代表人：甲、乙雙方經友好協商，于_年_月_日訂立位于北京大廈座房的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下：一、租賃房產1.甲方合法擁有座落于大廈房(下稱“該房產”)，該房產的建筑面積為平方米(含公攤面積)2.該房屋設施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一.二、租賃期限乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產作為辦公用房，租期個月，自_年_月_日起至_年_月_日止，共計天。三、租金免租期：自起租日期起乙方享有

2、個月的免租期。自_年_月_日至_年_月_日，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費和其他費用。其他費用：乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費用：電費：管理費：電話費：車位租費：衛(wèi)星天線費：1、乙方同意按每日每建筑平方米的價格向甲方承租該房產(此租金不包含家具、電器、通信費用、物業(yè)管理費及停車費)該房產每月租金為元，即(大寫)幣萬仟佰拾元角分;2、租金按預付，乙方須在每到期前_日內支付下租金。3、租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方提供正式收據。有關銀行匯款的有關費用應由乙方承擔。開戶行：賬號：戶名：四、租金及物業(yè)管理費押金1.乙方同意在_年_月_日前開具元人

3、民幣轉帳支票，做為租賃押金(相當于一個季度的租金)，交甲方財務部。甲方在收到此款項后，向乙方提供可做為入帳的發(fā)票。2.在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費用，或乙方人員人為因素，對該房產、及該房產所在大廈的設施、設備造成損害，給甲方造成直接、間接經濟損失;則甲方有權從租賃押金中直接扣除予以補償，并書面通知乙方，乙方在收到甲方(或甲方授權的代理人)向其發(fā)出的扣除通知書后_日內將租賃押金予以補齊。押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知_日內將款項匯至甲方指定帳戶。3.當本租約期滿時，乙方將該房產及設施依約完整交還甲方(或甲方授權的代理人)在乙方已按

4、合同繳清應繳納費用后的_個工作日內，甲方將租賃押金(不計利息)如數歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應繳納費用，則甲方有權在扣除相應數額后，將租賃押金余額退還乙方;押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知_日內將款項匯至甲方指定帳戶。五、管理費及其他1.該房產租賃期間的其他與該房產承租使用相關費用由乙方按照_大廈物業(yè)管理公約(下稱“管理公約”)的規(guī)定以及數碼大廈物業(yè)管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關部門的要求按時如數繳納。2.該房產的管理基金及依法或依有關部門規(guī)定需由該房產產權人(甲方)繳納的與該房產出租相關的稅費，由甲方繳納。六、承租方的權利與義務1.乙方有權根據本租約

5、，管理公約及管理公約制定的一切有關管理該房產及數碼大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產及數碼大廈的公共部位與公用設備，乙方同意遵守管理公司制定的管理公約和用戶手冊并承擔相應的責任和義務。2.乙方有必要適當的采取預防措施，以防該房產遭致破壞。3.因乙方對該房產使用、管理、維修不當而致該房產受到損壞時，乙方在房產受損一周內通知甲方及管理公司，并應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用。4.除得到甲方同意外，乙方不得改變該房產用途或將該房產的全部或部分轉讓、轉租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。5.乙方同意甲方(或甲方授權的代理人)在合理的時間內，經事先通知并得到乙方同意后進入該房產巡視、檢查該房產內部

6、各部分狀況或處理緊急事項。若有需要由乙方負責進行維修的情況，乙方根據甲方(或甲方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修，否則，甲方(或甲方授權的代理人)有權代為維修，所需費用由乙方承擔。未經同意而進入乙方所租賃的房產造成損失的，乙方有權追索賠償。6.事前未經甲方和管理公司書面同意，乙方不得將該房產的結構作任何更改，亦不得將該房產內的固定裝置與設備擅自移動或拆除。也不得于該房屋內安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產的裝修以不損壞該房產整體結構和設施為原則。7.租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約。8.因乙方對該房產使用、管理

7、、維護不當等原因而致使他人財產或人身受到損害時，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損害賠償后果。9.租賃期滿，乙方需將自已的所有財產與自置的設備、物品搬出該房產，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產內、外遭受損壞時，乙方需負責修復原狀或賠償相應的損失。10.乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔相應的責任。七、出租方的權力與義務1.甲方按照國家法律法規(guī)自行申報交納與該房產和出租該房產有關的稅費。2.因非乙方責任而致該房產的屋頂、主要結構、地板及排水管

8、道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設備損壞時，甲方承擔相應的修理費用。在出現該等損壞時，乙方在一周內通知甲方(或甲方授權的代理人)，并由物業(yè)管理公司負責安排修繕工作。在確認甲方確有過錯的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應經有關政府部門或權威機構確認。3.甲方可在租賃期滿以前一個月內，陪同意欲承租該房產的人員在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房產內進行察看。4.在乙方違反本租約的情況下(詳見違約責任)，甲方予以糾正并要求賠償。5.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內，乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房產，則作乙方放棄權利處理，屆時甲方(或甲方授權的代理人)有權委派人

9、員將乙方的上述財產與物品予以處理，并無需給予乙方任何補償。6.甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房產、收回房產、收取租金及行使甲方賦予的其它權利。7.為使該房產處于適當維修狀態(tài)，甲方負責維修該房產的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不當所造成。8.如果甲方向第三方轉讓該房產(或其任何部分)，甲方在兩周內通知乙方。在此種情況下，第三方應如本租約的原簽署方一樣，完全接受本租約。八、不可抗力由于地震、臺風、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以

10、電報傳真方式通知另一方，并在十五日內提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構出具，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度，由雙方協議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責任，或者延期履行本合約。九、違約責任1.雙方同意遵守本租約的規(guī)定，如果任何一方違反本合約的規(guī)定，應承擔違約責任，給對方造成經濟損失的，還應賠償損失。該損失應經有關政府部門或權威機構確認。_本租約所定租期開始后，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據第三條 第_款的規(guī)定收取的租賃押金;乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金

11、不予退還。3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權的代理人有權書面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期_日內未能繳付租金或租賃押金，乙方須按延遲繳納天數按每日百分之一的標準向甲方繳納滯納金;如乙方逾期_日仍未能繳付，則甲方有權解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金，甲方將不予返還。4.除上述第_款規(guī)定外，乙方違反本租約的規(guī)定，經甲方或甲方授權的代理人書面通知其更正后_日內仍未更正的，甲方有權解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日)，并視作乙方單方

12、終止本租約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。十、法律適用與爭議的解決1.本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。2.凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關一切爭議，雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決，任何一方均可向北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、附則1.若本租約的部分條款根據法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本租約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行該租約其他條款。2.凡有關本租約_通知、請求或其他通訊往來，需以書面形式為準，并采用掛號郵寄或專人送達或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的函件亦可傳遞至該房產

13、所在地地址。雙方在該書面信函專送_日后即視為函件已經收到。_本租約未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議作為本合約的附件。本租約的附件以及經業(yè)主授權通過的_大廈物業(yè)管理公約和管理公司關于管理數碼大廈和該房產的各項規(guī)章制度對租約雙方具有約束力。_本租約正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，該等文件具有同等法律效力。_本租約自甲乙雙方簽署之日起生效。甲方：_ 乙方：_法定代表人：_ 法定代表人：_(或授權代表)(或授權代表)見證人：日期：_年_月_日 日期：_年_月_日實用版辦公用房租賃協議書（二）_有限公司(以下簡稱甲方)為統(tǒng)一和提高_(以下簡稱乙方)的店面和產品形象。為乙方營造更好的銷售環(huán)境，經雙方

14、協商，本著自愿、平等、互惠、互利的原則，達成如下協議：1、自協議簽定之日，甲方負責為乙方提供店面整體設計及裝修。裝修內容包括：門頭廣告牌的設計、制作、安裝;產品形象墻的設計、制作、安裝;產品展示架的設計、制作、安裝;店內主體色調的制定、粉刷;店內棚頂吊旗的設計、制作、安裝;甲方免費為乙方提供樣板一套、安裝工作服四套及各種證書和產品說明。2、自協議簽訂之日起，乙方需向甲方交納裝修保證金人民幣_元整。3、乙方在協議簽訂之日起一年內不得兼營其它品牌或與甲方有沖突的產品，否則將扣除乙方的裝修保證金。4、甲、乙雙方合作滿一年后，乙方能很好的維護甲方的產品形象，并無違約情況，甲方將如數返還乙方的裝修保證金

15、(返款方式以地板兌現)。5、本協議一式_份，甲方_份，乙方_份。6、本協議修改由雙方協商解決。7、本協議自雙方蓋章之日起生效至_年_月_日終止。法人代表：_ 聯系電話：_辦公地址：_ 辦公地址：_開戶銀行：_ 開戶銀行：_帳號：_ 帳號：_郵編：_ 郵編：_電話：_ 電話：_傳真：_ 傳真：_代表人(簽字)：_ 代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日實用版辦公用房租賃協議書（三）甲方：_乙方：_根據有關法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協商一致的基礎上，甲、乙雙方訂立如下合作協議：第一條 甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新科技成果轉化、企業(yè)孵化、產業(yè)項目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方

16、有義務向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設施與服務;在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進行項目合作的權利。乙方有義務遵守園區(qū)的各項管理規(guī)定，維護_的整體聲譽，促進技術創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。第二條 甲方將位于_建筑面積共_平方米(含分攤面積，下同)的場地提供給乙方使用(附圖紙一份)場地使用期限為_年，自_年_月_日起正式啟用并全額交費，至_年_月_日止。(若提前入駐，計費時間從實際進駐日開始計算)當場地原為毛坯房時，乙方自行負責自用面積內的裝修及風機盤管的購置、安裝。為了保證整個大樓消防設施和中央空調風機盤管的安裝質量，本大樓的消防設施和中央空調風機盤管由指定的公司安裝。第三

17、條 乙方可將上述場地作辦公等用途，未經甲方書面同意，不得改變用途，亦不得轉讓場地使用權。乙方保證在上述場地使用過程中的行為符合法律、法規(guī)要求，符合國家環(huán)境保護、消防安全、勞動衛(wèi)生等標準。第四條 為做好大樓本體的維護管理，更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、經營、研發(fā)、實驗、教育培訓等的工作環(huán)境，乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣_元的標準向甲方交納場地使用費合計人民幣_元(其中場地租金_元、管理費_元)并且應于每月_日前按月交付到甲方指定帳戶。每兩個年度甲方有權根據物價情況調整場地使用費一次，每次調整幅度不得超過_%.第五條 科技園主樓采用中央空調供冷，乙方原則上不允許私自裝設空調。中央空

18、調每周開機_天，每日開機時間為_.如乙方因特殊需要要求加裝獨立的空調機或備用發(fā)電機，須向甲方提出書面申請，報批獲準，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻。科技園副樓空調由企業(yè)自行解決，但需甲方審批。第六條 中央空調費、水電費和通訊費的計算及付款方式：1.中央空調費采用兩種收費方式，企業(yè)可根據自身情況選定其中一種。a.中央空調費采取冷量計費及公共損耗外加折舊費_元/月平方米，公共損耗按合同面積分攤。冷量計_元/個由企業(yè)支付。b.中央空調費采用固定的分攤方式：_元/月平方米。不再分攤其他費用。2.水費、電費按實際計費，分攤部分按合同面積分攤。3.通訊費：市內電話、長途電話、上因特網等三項業(yè)務的登記辦理、開

19、通、服務和交費等，均由設于園內的“電信營運商服務處”統(tǒng)一一個窗口辦理，并附設辦理移動電話及其他電信業(yè)務。上述水電費均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費由物業(yè)管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條 場地使用費和水電費等費用每月結算一次，按月收取，在規(guī)定時間內結清，如不按期交納費用，每超過一日，按欠交金額的千分之_收取滯納金。第八條 甲方交付使用場地時，向乙方收取一個月的場地使用費作為保證金，合計人民幣_元。保證金在乙方離場后的下一個水電費結算日可以結清水電費時一并結算，結算時只退本金，不計利息。第九條 乙方需要進行二次裝修時，需要和甲方簽定二次裝修協議。具體見雙方簽定的二次裝修協

20、議。第十條 乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設施出現安全隱患或不能正常使用的情況時，應及時通知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應在接到通知后應采取應急措施，并在_日內組織維修，費用由甲方承擔。因乙方使用不當造成設施出現損壞或發(fā)生故障的，乙方應承擔維修費用并賠償甲方的損失。乙方二次裝修時增加的消防設施由乙方自行維護。甲方有權在先知會乙方后進入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設施。第十一條 因下列情形之一，甲方有權單方解除本協議，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償。(1)乙方拖欠各項費用達_個月或以上;(2)乙方所欠各項費用總額達_萬元或以上;(3)未經甲方同意及有關部門批準，乙方

21、擅自改變用途的;(4)乙方違反本協議第十條 規(guī)定，致使場地或設備嚴重損壞的;(5)未經甲方書面同意及有關部門批準，乙方自行進行裝修的;(6)未經甲方書面同意，乙方將場地轉讓給第三方的。甲方根據上述情形可單方解除協議，書面通知乙方遷離，收回使用場地，并有權要求乙方付清所有欠費及違約金。第十二條 因下列情形之一，乙方有權單方解除本協議，由此造成乙方損失的，甲方應向乙方賠償：甲方延遲交付使用場地達兩個月或以上;甲方違反本協議第十條 規(guī)定，使乙方無法安全使用場地的;甲方違反本協議第十一條 規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的;未經乙方同意及有關部門批準，甲方對乙方使用的場地進行改建、擴建或裝修，影響乙方使用的

22、。乙方因上述情形可單方面解除協議，書面通知甲方，并有權要求甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結余款項。第十三條 如協議期內乙方與甲方另有簽訂孵化協議，則在本協議有效期滿之日前_個月內，經甲方專家組評估，不符合繼續(xù)留園孵化條件的，甲方應向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協議_通知，乙方應于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應予賠償。第十四條 甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協議的，應提前一個月提出，雙方商定后簽訂書面解除協議，由此造成的損失，應由提出解除協議的一方負賠償責任。第十五條 本協議生效之日起_日內，乙方向甲方支付預定場地使用定金共_萬元，此定金在乙方進場時可沖入駐時的場地使

23、用保證金、多退少補。若甲方違約，不能按期向乙方提供場地，則雙倍返還定金，若乙方違約，在規(guī)定日期內不開始進場裝修，則定金作違約金處理，不予返還。第十六條 本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協議無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。本協議在履行中雙方如發(fā)生爭議，應協商解決或報請相關主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。第十七條 本協議未盡事宜，雙方可另簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。第十八條 本協議共四頁，一式四份，甲、乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：_法定或授權代表：_銀行帳號：_電話：_表達辦公場所租賃合同出租人(甲方)：租用人(乙方)：