大中型建筑工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)編制深度規(guī)定

1、大中型建筑工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)編制深度規(guī)定（征求意見稿）目錄1總則2概念方案設(shè)計(jì)2.1 一般要求2.2 設(shè)計(jì)說明2.3 圖紙文件3建筑方案設(shè)計(jì)3.1 一般要求3.2 設(shè)計(jì)說明3.3 圖紙文件3.4工程造價(jià)估算1.0.1為規(guī)范設(shè)計(jì)市場(chǎng)，節(jié)約社會(huì)資源，繁榮建筑創(chuàng)作，針對(duì)當(dāng)前建筑方案設(shè)計(jì)招投標(biāo)的實(shí)際情況，統(tǒng)一大中型建筑工程方案設(shè)計(jì)文件編制深度，特制定本規(guī)定。1.0.2本規(guī)定針對(duì)大中型民用建筑工程設(shè)計(jì)；小型建筑工程方案設(shè)計(jì)，可參照?qǐng)?zhí)行本規(guī)定。一般工業(yè)項(xiàng)目房屋建筑的方案設(shè)計(jì)文件編制深度適用本規(guī)定，并執(zhí)行有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.0.3本規(guī)定取代建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的“方案設(shè)計(jì)”部分。1.0.4方案設(shè)計(jì)編制

2、深度符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的相關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和條文，滿足本規(guī)定要求，滿足設(shè)計(jì)招標(biāo)文件及當(dāng)?shù)卣鞴懿块T提出的要求。1.0.5建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)分為概念方案招標(biāo)和建筑方案招標(biāo)兩種。招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書中明示。1.0.6概念方案均應(yīng)編制工程造價(jià)框算（以下簡(jiǎn)稱框算）；建筑方案應(yīng)編制工程造價(jià)估算（以下簡(jiǎn)稱估算）?？蛩愫凸浪銘?yīng)符合國(guó)家法規(guī)和規(guī)范文件，并符合招標(biāo)文件的約定；框算和估算應(yīng)控制在已經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的允許范圍之內(nèi)；若有超出，應(yīng)說明理由，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)框算和估算的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。1.0.7方案設(shè)計(jì)中任何專業(yè)若采用特殊結(jié)構(gòu)、新材料時(shí)均須重點(diǎn)說明。當(dāng)其

3、采用新技術(shù)對(duì)建筑工程的經(jīng)濟(jì)、安全、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能等方面影響重大時(shí)，應(yīng)由政府主管部門組織專家進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估或論證，只有通過專項(xiàng)評(píng)估或論證認(rèn)可后方可批準(zhǔn)執(zhí)行。主要技術(shù)采用其他國(guó)家的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，也應(yīng)評(píng)估批準(zhǔn)。1.0.8所有圖紙和建筑模型都應(yīng)按比例繪制或制作。1.0.9設(shè)計(jì)文件應(yīng)采用簡(jiǎn)體中文；若同時(shí)使用中文、外文時(shí)，解釋以中文為準(zhǔn)。2概念方案設(shè)計(jì)一般要求概念方案設(shè)計(jì)文件包括；2.1.1各專業(yè)設(shè)計(jì)說明書，包括各專業(yè)設(shè)計(jì)說明及工程造價(jià)估算；2.1.2總平面圖、設(shè)計(jì)分析圖，如：功能分析、交通分析、綠化分析、日照分析等建筑設(shè)計(jì)圖；2.1.3建筑各層平面圖、主要立面和剖面圖；2.1.3可根據(jù)招標(biāo)人的要求或投標(biāo)人認(rèn)

4、為有必要時(shí)制作建筑效果圖和建筑模型。2.2設(shè)計(jì)說明2.2.1列出設(shè)計(jì)依據(jù)性文件、規(guī)劃要求、基礎(chǔ)資料及任務(wù)書要求。2.2.2總平面設(shè)計(jì)說明表達(dá)總體構(gòu)思、功能分區(qū)、交通組織、環(huán)境保護(hù)、豎向設(shè)計(jì)及建筑總體與周邊環(huán)境的關(guān)系。2.2.3建筑設(shè)計(jì)說明：2.2.3.1說明使用功能布局、交通流線及出入口安全疏散。建筑單體、群體的空間構(gòu)成特點(diǎn)；2.2.3.2當(dāng)采用新材料、新技術(shù)時(shí)應(yīng)說明相關(guān)性能；2.2.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表2.2.4概念方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總用地面積M2總建筑面積M2地上：地下：容積率%建筑密度%綠地面積M2綠地率%汽車停車數(shù)量（輛）地上：（輛）I地下：（輛）2.2.5簡(jiǎn)述結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、

5、暖風(fēng)設(shè)計(jì)說明。2.2.6消防、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能設(shè)計(jì)要專篇說明。2.2.7概念方案工程造價(jià)框算2.2.7.1造價(jià)框算原則和依據(jù)1作為技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估的依據(jù)之一，概念方案工程造價(jià)框算準(zhǔn)確度在概念方案階段允許范圍之內(nèi)，可根據(jù)建筑概念方案具體情況作適當(dāng)調(diào)整。2造價(jià)框算編制依據(jù)包括項(xiàng)目所在地造價(jià)管理部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)文件和項(xiàng)目有關(guān)的各類資料，如項(xiàng)目批文、概念方案設(shè)計(jì)圖紙、市場(chǎng)價(jià)格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等；2.2.7.2造價(jià)框算工作內(nèi)容1編制框算并以單位指標(biāo)形式表達(dá)；2配合方案比選；造價(jià)框算文件編制說明及估算表1框算編制說明資料1）編制依據(jù)；2）編制方法；3）編制范圍（包括和不包括的工程項(xiàng)目與費(fèi)用）；4）主

6、要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；5）其他必要說明的問題。2框算表：應(yīng)提供各單項(xiàng)工程的土建、設(shè)備安裝的單位估價(jià)及總價(jià)，室外公共設(shè)施、環(huán)境工程的單位估價(jià)及總價(jià)。2.3圖紙文件2.3.1總平面圖總平面圖應(yīng)明確表示建筑物位置及周邊狀況。2.3.2總平面分析圖一般應(yīng)包括功能分區(qū)圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。還可包括設(shè)計(jì)人擬表達(dá)的其他內(nèi)容，如：日照分析圖，視線分析圖等;2.3.3建筑單體平、立、剖面圖1主要建筑單體各主要層平面圖，表達(dá)深度根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)而定。2主要建筑單體的主要立面圖，應(yīng)能體現(xiàn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)的立面。3主要建筑單體的主要剖面圖，剖切位置應(yīng)最能說明建筑空間關(guān)系。2.3.4建筑效果圖及模型1建筑效果圖必須準(zhǔn)確地

7、反映建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容及環(huán)境，不得制作虛假效果，誤導(dǎo)評(píng)審。2建筑模型必須準(zhǔn)確按要求比例制作，如實(shí)反映建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容及周邊環(huán)境狀況。3建筑方案設(shè)計(jì)3.1 一般要求3.1.1建筑方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)文件包括：1各專業(yè)設(shè)計(jì)說明書2總平面圖及建筑設(shè)計(jì)圖3設(shè)計(jì)分析圖根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和招標(biāo)人的要求提供的功能分析圖、交通分析圖、環(huán)境綠化景觀分析圖、日照分析圖、內(nèi)部流線分析圖等4工程造價(jià)估算5建筑效果圖6招標(biāo)文件有要求時(shí)，按其比例及深度制作模型。3.2 3.1.2編排順序1封面，標(biāo)明項(xiàng)目名稱、編制日期（根據(jù)要求可采用統(tǒng)一格式）2設(shè)計(jì)文件目錄3效果圖4設(shè)計(jì)說明5設(shè)計(jì)圖紙6技術(shù)分析圖7工程造價(jià)估算設(shè)計(jì)說明3.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)要求

8、1列出主要依據(jù)性文件，招標(biāo)人提供的設(shè)計(jì)依據(jù)文件的名稱文號(hào)，如：政府有關(guān)部門或上級(jí)主管部門的立項(xiàng)批文、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃、可行性研究報(bào)告、規(guī)劃審批意見書、城市建設(shè)有關(guān)的控制線要求、設(shè)計(jì)任務(wù)書、地形圖及區(qū)域位置圖、環(huán)境評(píng)估報(bào)告等。2設(shè)計(jì)所采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。若采用國(guó)外法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)注明。3氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料等。4簡(jiǎn)述招標(biāo)人和政府有關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求：如：總平面布置，建筑高度控制，造型及材料要求，需保護(hù)的建筑、水體、樹木等。5設(shè)計(jì)內(nèi)容和范圍。6總建筑面積、總投資。某些類別的建筑，還應(yīng)按表3.2.3的說明注明其它規(guī)模指標(biāo)；3.2.2建筑設(shè)計(jì)說明1 建筑構(gòu)思說明建筑

9、總平面設(shè)計(jì)說明1）概述場(chǎng)地現(xiàn)狀和周邊環(huán)境2）若項(xiàng)目分期建設(shè)，說明分期劃分；3）規(guī)劃場(chǎng)地內(nèi)原有建筑的利用和保護(hù)，古樹、名木、植被保護(hù)方案；4）道路布置、交通分析、停車場(chǎng)地設(shè)置、消防措施；3建筑方案設(shè)計(jì)說明1）建筑平面布局交通組織和功能分析；2）建筑的空間構(gòu)成及立面設(shè)計(jì)；3）當(dāng)?shù)匦屋^復(fù)雜時(shí)應(yīng)做豎向設(shè)計(jì)說明；4）主要建筑材料或新技術(shù)的使用。當(dāng)采用新材料、新技術(shù)時(shí)，如實(shí)陳述其適用性、經(jīng)濟(jì)性；說明有無相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；若采用外國(guó)規(guī)范，說明其名稱、適用范圍；5）對(duì)建筑聲學(xué)、觀眾視線、建筑熱工、建筑防護(hù)、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，應(yīng)提供相關(guān)技術(shù)；3.2.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表3.2.3建筑方案

10、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總用地面積M2總建筑面積M2地上：地下：建筑基底囪積M2容積率%建筑密度%綠地面積M2綠地率%汽車停車位個(gè)地上：（輛）地下：（輛）自行車位個(gè)地下：（輛）地上：（輛）公共建筑可根據(jù)招標(biāo)文件要求增加主要功能區(qū)分層面積表、旅館建筑的客房構(gòu)成、醫(yī)院建筑的門診人次及病床數(shù)、圖書館建筑的藏書、觀演和體育建筑的座位數(shù)等。住宅小區(qū)方案應(yīng)增加戶型統(tǒng)計(jì)表。3.2.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明1設(shè)計(jì)依據(jù)1）采用的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；2）風(fēng)壓、雪荷載、地震工程地質(zhì)條件等。2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1）結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限和抗震設(shè)防類別；2）概述結(jié)構(gòu)選型，新結(jié)構(gòu)新技術(shù)應(yīng)重點(diǎn)說明；3）主要結(jié)構(gòu)材料及特殊材料；4）必要時(shí)闡述地基概況和基

11、礎(chǔ)選型；3采用如大跨度、超高、超限，特殊結(jié)構(gòu)方案時(shí)，其技術(shù)措施應(yīng)重點(diǎn)說明。3.2.5建筑消防及防災(zāi)分析說明概述建筑消防設(shè)計(jì)和防災(zāi)技術(shù)措施要點(diǎn)3.2.6環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)說明概述建筑環(huán)境影響分析及環(huán)境保護(hù)措施；3.2.7建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說明概述建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要點(diǎn)及技術(shù)措施；3.2.8電氣專業(yè)設(shè)計(jì)說明1供配電設(shè)計(jì)（包括負(fù)荷等級(jí)及供電方式等）2照明設(shè)計(jì)3防$與接地4建筑智能化設(shè)計(jì)3.2.9給水排水設(shè)計(jì)說明概述給排水和消防系統(tǒng)方案及節(jié)水措施。3.2.10采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)說明概述暖通空調(diào)及防排煙方案及節(jié)能措施。3.3 圖紙文件3.3.1總平面設(shè)計(jì)圖紙1場(chǎng)地區(qū)域位置圖2場(chǎng)地現(xiàn)狀地形圖3建筑總平面圖標(biāo)明用地范圍、

12、退界周邊道路及建筑等環(huán)境狀況；4標(biāo)明主要建筑物名稱、編號(hào)、層數(shù)、出入口位置、標(biāo)注建筑物距離，及各主要建筑物相對(duì)標(biāo)高等；3.3.2建筑設(shè)計(jì)圖紙1建筑各層平面圖1）平面的總面寬、進(jìn)深、開問、進(jìn)深柱網(wǎng)、承重墻位置；2）招標(biāo)文件按要求注明房間名稱、面積；3）在平面圖中應(yīng)標(biāo)出主要門窗位置；4）各樓層地面標(biāo)高；5）布置停車庫停車位、行車線路；6）大型公共建筑可根據(jù)招標(biāo)文件要求繪制消防分區(qū)及人員疏散示意圖。2建筑主要立面圖1）代表性立面或按招標(biāo)文件要求提供建筑立面圖；2）標(biāo)明各主要部位和最高點(diǎn)或主體建筑的總高度。3建筑主要剖面圖1）剖示有代表性部位及空間關(guān)系復(fù)雜部位；2）標(biāo)注各層標(biāo)局及室外地面標(biāo)局、建筑頂標(biāo)

13、局。4建筑效果圖及建筑模型1）根據(jù)方案設(shè)計(jì)特點(diǎn)和招標(biāo)人要求提供如實(shí)反映建筑環(huán)境、建筑形態(tài)及空間關(guān)系的建筑效果圖。2）根據(jù)方案設(shè)計(jì)特點(diǎn)和招標(biāo)人要求制作建筑模型。模型比例和深度應(yīng)按招標(biāo)文件要求制作，準(zhǔn)確反映建筑設(shè)計(jì)及周邊的真實(shí)狀況。5總平面交通分析圖：1）人行、車行系統(tǒng)，停車場(chǎng)地及停車位；2）各主要人流出入口、貨物運(yùn)輸（活潔、污染物運(yùn)輸）出入口、地下車庫出入口位置、自行車庫出入口位置等；3）主要道路寬度；6若招標(biāo)文件有要求，應(yīng)按規(guī)定軟件繪制符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的日照分析圖并明確分析日照結(jié)果，以確保日照條件符合國(guó)家相應(yīng)規(guī)定。1）公寓、醫(yī)院、療養(yǎng)院、學(xué)校、幼托、敬老院等建筑應(yīng)按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)分析日照并確保

14、滿足要求。2）大型公共建筑應(yīng)分析日照影響，確保環(huán)境效果和公眾利益。7環(huán)境景觀分析圖可根據(jù)招標(biāo)文件要求，說明景觀性質(zhì)、視線、形態(tài)或色彩設(shè)計(jì)理念及與城市關(guān)系。5) 8其他分析圖（可根據(jù)招標(biāo)文件要求制作）1）分期建設(shè)圖；2）室內(nèi)交通分析圖；3）室內(nèi)景觀分析圖；4）建筑功能分析圖；按招標(biāo)文件要求可增加如下分析圖：建筑聲學(xué)分析圖視線分析圖特殊建筑內(nèi)部交通流線分析圖采光、通風(fēng)分析圖3.3.3其他專業(yè)圖紙深度要求：一般工程可不提供結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣(供配電、照明、建筑智能化等)、動(dòng)力等專業(yè)圖紙。招標(biāo)文件如有要求可繪制指定專業(yè)圖紙。如采用特殊、巨型或異形結(jié)構(gòu)，應(yīng)增加主要受力體系布置圖紙。3.4工程造價(jià)估算3.4.1造價(jià)估算原則和依據(jù)1作為對(duì)建筑方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估的依據(jù)之一，建筑方案工程造價(jià)估算準(zhǔn)確度應(yīng)在建筑方案階段允許范圍之內(nèi)。當(dāng)其準(zhǔn)確度影響到對(duì)該方案的可行性判定時(shí)，應(yīng)對(duì)該建筑方案進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估；2建筑方案工程造價(jià)估算編制依據(jù)包括項(xiàng)目所在地造價(jià)管理部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)文件和項(xiàng)目有關(guān)的各類資料，如項(xiàng)目批文、建筑方案設(shè)計(jì)圖紙、市場(chǎng)價(jià)格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等；3.4.2建筑方案工程造價(jià)估算工作內(nèi)容1編制估算并以單位指標(biāo)形式表達(dá)；2配合方案比選；3配合方案優(yōu)化；4估算調(diào)整。3.4.3建筑方案工程造價(jià)估算文件編制說明及估算表1估算編制說明資料編制依據(jù)；編制方法；編制范圍(