商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議最新版范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕丁另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更

2、不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括

3、：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議最新版商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議是對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行管理的一種協(xié)議。商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議有哪些內(nèi)容？現(xiàn)在預(yù)售商品房會(huì)產(chǎn)生一大筆資金，那么，必定會(huì)對(duì)該筆商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，此時(shí)就需要簽訂監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議甲方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）：乙方（監(jiān)管銀

4、行）：甲方開(kāi)發(fā)并擬預(yù)售的商品房項(xiàng)目建筑物名稱(chēng)為，坐落，擬預(yù)售樓棟號(hào)，擬預(yù)售面積萬(wàn)平米。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲乙雙方同意嚴(yán)格遵照商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法）要求簽訂本協(xié)議，甲方委托乙方對(duì)上述商品房預(yù)售資金的存入、支取進(jìn)行監(jiān)管。甲方授權(quán)乙方將商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用賬戶(hù)）賬務(wù)信息及相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)傳送至北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，用于商品房預(yù)售資金監(jiān)管。二、甲方同意本協(xié)議項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金，包括定金、首付款、購(gòu)房貸款及其他形式全部購(gòu)房款，全部存入其在乙方開(kāi)立的專(zhuān)用賬戶(hù)。專(zhuān)用賬戶(hù)名稱(chēng)（開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)+建筑物名稱(chēng)）：；賬號(hào)：。三、乙方嚴(yán)

5、格監(jiān)管區(qū)其住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)核定的預(yù)售項(xiàng)目里點(diǎn)監(jiān)管額度，并監(jiān)督甲方預(yù)售資金入賬情況。乙方發(fā)現(xiàn)甲方預(yù)售資金未按時(shí)、足額存入專(zhuān)用賬戶(hù)的，將及時(shí)將相關(guān)情況報(bào)送區(qū)其住房四、甲方按照項(xiàng)目用款計(jì)劃中確定的用款節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)使用被監(jiān)管的預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金超出剩余工程建設(shè)節(jié)點(diǎn)用款額度后，甲方可向乙方申請(qǐng)支取超出部分的資金優(yōu)先用于工程建設(shè)或償還開(kāi)發(fā)貸款。如甲方以該預(yù)售項(xiàng)目向乙方申請(qǐng)并使用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的，則超出里點(diǎn)監(jiān)管額度的資金在轉(zhuǎn)出時(shí)，須征得乙方同意并轉(zhuǎn)入甲方在乙方開(kāi)立的封閉管理賬戶(hù)。該項(xiàng)目完成初始登記前，專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)的資金不得低于里點(diǎn)監(jiān)管額度的5%。五、甲方申請(qǐng)使用被監(jiān)管的預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)向乙方提交以下材料：（

6、一）地下結(jié)構(gòu)完成節(jié)點(diǎn)，提交勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理（建設(shè)）等單位簽字（章）的地基與基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收記錄；（二）建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一、二分之一、三分之二節(jié)點(diǎn)，提交由勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理（建設(shè)）等單位簽字（章）的相應(yīng)層數(shù)的主體結(jié)構(gòu)子分部工程驗(yàn)收記錄；（三）主體結(jié)構(gòu)完成節(jié)點(diǎn)，提交勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理（建設(shè)）等單位簽字（章）的主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收記錄；（四）竣工驗(yàn)收備案節(jié)點(diǎn)，提交建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽章的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。甲方應(yīng)對(duì)上述提交材料的真實(shí)有效性負(fù)責(zé)，乙方僅進(jìn)行書(shū)面審核，不對(duì)具體內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)審核責(zé)任。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后五個(gè)工作日內(nèi)予以撥付。但因甲方原因、清算系統(tǒng)或不可抗力因素導(dǎo)致資金撥付無(wú)法滿(mǎn)足上述時(shí)限的除外。六、專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金未達(dá)到剩余工程建設(shè)節(jié)點(diǎn)用款額度時(shí)，甲方與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同賬的相應(yīng)購(gòu)房款，乙方應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)撥付。入賬資金超出里點(diǎn)監(jiān)管額度后，甲方與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，由甲方自行結(jié)算退款。七、乙方應(yīng)于每月日前，向甲方提供預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)對(duì)賬單。八、乙方應(yīng)按相關(guān)要求，配合完成預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)調(diào)試。九、本協(xié)議擬預(yù)售樓棟、面積與實(shí)際預(yù)售許可樓棟、面積不符的，以預(yù)售許可確定的樓棟、面積為準(zhǔn)。十、本協(xié)議未盡事宜，按照辦法規(guī)定執(zhí)行。H