商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議最新版范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕丁另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更

2、不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理具體包括

3、：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務；第二，根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議最新版商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議是對商品房預售資金進行管理的一種協(xié)議。商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議有哪些內(nèi)容？現(xiàn)在預售商品房會產(chǎn)生一大筆資金，那么，必定會對該筆商品房預售資金進行監(jiān)管，此時就需要簽訂監(jiān)管協(xié)議。商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議甲方（開發(fā)企業(yè)）：乙方（監(jiān)管銀

4、行）：甲方開發(fā)并擬預售的商品房項目建筑物名稱為，坐落，擬預售樓棟號，擬預售面積萬平米。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：一、甲乙雙方同意嚴格遵照商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（以下簡稱辦法）要求簽訂本協(xié)議，甲方委托乙方對上述商品房預售資金的存入、支取進行監(jiān)管。甲方授權(quán)乙方將商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱專用賬戶）賬務信息及相關(guān)業(yè)務數(shù)據(jù)傳送至北京市商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，用于商品房預售資金監(jiān)管。二、甲方同意本協(xié)議項下的商品房預售資金，包括定金、首付款、購房貸款及其他形式全部購房款，全部存入其在乙方開立的專用賬戶。專用賬戶名稱（開發(fā)企業(yè)名稱+建筑物名稱）：；賬號：。三、乙方嚴

5、格監(jiān)管區(qū)其住房城鄉(xiāng)建設主管部門核定的預售項目里點監(jiān)管額度，并監(jiān)督甲方預售資金入賬情況。乙方發(fā)現(xiàn)甲方預售資金未按時、足額存入專用賬戶的，將及時將相關(guān)情況報送區(qū)其住房四、甲方按照項目用款計劃中確定的用款節(jié)點申請使用被監(jiān)管的預售資金專用賬戶內(nèi)資金超出剩余工程建設節(jié)點用款額度后，甲方可向乙方申請支取超出部分的資金優(yōu)先用于工程建設或償還開發(fā)貸款。如甲方以該預售項目向乙方申請并使用房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，則超出里點監(jiān)管額度的資金在轉(zhuǎn)出時，須征得乙方同意并轉(zhuǎn)入甲方在乙方開立的封閉管理賬戶。該項目完成初始登記前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于里點監(jiān)管額度的5%。五、甲方申請使用被監(jiān)管的預售資金時，應向乙方提交以下材料：（

6、一）地下結(jié)構(gòu)完成節(jié)點，提交勘察、設計、施工、監(jiān)理（建設）等單位簽字（章）的地基與基礎(chǔ)分部工程驗收記錄；（二）建設層數(shù)達三分之一、二分之一、三分之二節(jié)點，提交由勘察、設計、施工、監(jiān)理（建設）等單位簽字（章）的相應層數(shù)的主體結(jié)構(gòu)子分部工程驗收記錄；（三）主體結(jié)構(gòu)完成節(jié)點，提交勘察、設計、施工、監(jiān)理（建設）等單位簽字（章）的主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收記錄；（四）竣工驗收備案節(jié)點，提交建設、設計、施工、監(jiān)理等單位簽章的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設施工程竣工驗收備案表。甲方應對上述提交材料的真實有效性負責，乙方僅進行書面審核，不對具體內(nèi)容的真實性承擔審核責任。乙方應在收到申請材料后五個工作日內(nèi)予以撥付。但因甲方原因、清算系統(tǒng)或不可抗力因素導致資金撥付無法滿足上述時限的除外。六、專用賬戶內(nèi)資金未達到剩余工程建設節(jié)點用款額度時，甲方與購房人解除購房合同賬的相應購房款，乙方應在二個工作日內(nèi)撥付。入賬資金超出里點監(jiān)管額度后，甲方與購房人解除購房合同的，由甲方自行結(jié)算退款。七、乙方應于每月日前，向甲方提供預售資金專用賬戶對賬單。八、乙方應按相關(guān)要求，配合完成預售資金監(jiān)管系統(tǒng)調(diào)試。九、本協(xié)議擬預售樓棟、面積與實際預售許可樓棟、面積不符的，以預售許可確定的樓棟、面積為準。十、本協(xié)議未盡事宜，按照辦法規(guī)定執(zhí)行。H