商業(yè)銀行金融服務(wù)中心設(shè)計(jì)任務(wù)方案

1、銀彳亍金融服務(wù)中心地塊規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目區(qū)位西鄰青島農(nóng)商銀行邊有會展施，米，地塊米?，F(xiàn)狀場用地，該項(xiàng)目位于威海市中心區(qū)，路，東至海濱路，南側(cè)與威海市為鄰，北側(cè)至藍(lán)灣怡庭小區(qū)。周中心、市民文化中心等公共設(shè)基地總占地面積約26185平方南北約162.7米，東西約160.9場地內(nèi)大部分為低層建筑及堆規(guī)劃均不予保留。二、設(shè)計(jì)原則1、景觀效果優(yōu)先：建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)充分考慮與周邊環(huán)境的關(guān)系。主體建筑應(yīng)采用塔樓形式，臨城市道路界面建筑面寬不宜過長,同時(shí)規(guī)劃方案應(yīng)進(jìn)行多視點(diǎn)多角度分析，注重天際輪廓線的塑造？。2、特色空間營造：充分利用地形特點(diǎn)，研究該地塊的空間特色和景觀特征，處理好

2、西側(cè)青島路與海濱路之間的豎向高差，形成序列分明的空間效果。3、交通組織優(yōu)化：提出合理的交通組織方案，安排動態(tài)、靜態(tài)交通，減少對城市主干道的交通影響。場地內(nèi)注重營造連貫、宜人的步行體系。4、立體綜合開發(fā)：地下空間的開發(fā)要以豎向分層立體綜合開發(fā)、空間保持連通、地面建筑與地下工程協(xié)調(diào)配合為原則，結(jié)合防空工程、地下停車等規(guī)劃，建立功能多樣、空間連通的地下公共空間，實(shí)現(xiàn)地下空間的綜合性開發(fā)。5、品牌形象塑造：建筑設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本，打造智能型、先進(jìn)型、設(shè)施先進(jìn)的、領(lǐng)先國際標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化寫字樓。采用簡約、厚重、大方的塔樓結(jié)構(gòu)，樹立品牌形象，展現(xiàn)生態(tài)活力。6、功能布局合理：建筑設(shè)計(jì)應(yīng)從長遠(yuǎn)使用的目標(biāo)考慮，空間

3、布置應(yīng)具有適用性及靈活性，滿足大型金融企業(yè)的辦公、對外服務(wù)、會議、培訓(xùn)等多項(xiàng)需求，建筑布局應(yīng)區(qū)分內(nèi)外、合理組織交通、提高營業(yè)效率、便于管理，根據(jù)各部門之間的關(guān)系，合理的安排房間。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求？用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B1/B2）總占地面積：26185平方米容積率：3.1建筑密度：25%建筑高度：不做具體限制，根據(jù)景觀及功能要求論證合理的建筑高度，為體現(xiàn)標(biāo)志性效果，建議主體建筑高度不小于100米。建筑后退：青島路30米，海濱輔路10米，南北兩側(cè)退地塊邊界A5米，具體根據(jù)威海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。停車位及其他指標(biāo)根據(jù)威海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行?？傇靸r(jià)：項(xiàng)目計(jì)劃總投資8億元人民幣

4、（含土地使用費(fèi)）。其他要求：沿城市界面預(yù)留不小于1300平米公共開放空間；高層建筑頂部可通過適度的頂部立面的向上虛化消解、以及立面強(qiáng)調(diào)（材料、色彩、線條）等方式使建筑頂部形象豐富、生動。建議在裙房屋頂進(jìn)行屋面綠化。豐富城市第五立面層次。四、建筑功能組成及面積需求商業(yè)銀行金融服務(wù)中心B樓建筑面積約3.5萬平米，其性質(zhì)為一般性辦公用房，一、二層層高控制在5米左右，標(biāo)準(zhǔn)層層高控制在3.8米左右；A樓建筑面積約4.5萬平米，為威海市商業(yè)銀行營業(yè)部及辦公自用房，其具體功能及面積分配如下：地下停車場及設(shè)備用房部分：約8000平方米，地下車位數(shù)雖為200左右。營業(yè)部區(qū)域：營業(yè)部面積控制在1200平方米左右（

5、包括現(xiàn)金區(qū)、低柜區(qū)、VIP區(qū)、自助區(qū)、引導(dǎo)區(qū)、等候區(qū)及辦公區(qū)等功能區(qū)域）。自用辦公室部分：自用辦公室面積約8500平方米。會議室部分：會議室建筑面積約1540平方米。會計(jì)特定要求區(qū)域：主要是滿足會計(jì)結(jié)算部各區(qū)域的使用要求，有現(xiàn)金中心庫、重空庫、非重空庫、會計(jì)檔案庫、信貸中心檔案庫、培訓(xùn)室等，共3300平方米。會計(jì)工作區(qū)域：會計(jì)工作面積約需1530平方米。科技工作區(qū)域：包括機(jī)房、備用機(jī)房和開發(fā)測試區(qū)等，建筑面積共計(jì)約5200平方米。活動室部分：活動室建筑面積約300平方米。安保押運(yùn)中心：該中心建筑面積約400平方米。五、成果要求1、文字成果結(jié)合主要設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行較為詳細(xì)的表述，并充分闡述論證，論證

6、依據(jù)詳實(shí)準(zhǔn)確，文字表達(dá)以中文為主，并提供10套A3規(guī)格的成果。2、圖紙成果各項(xiàng)設(shè)計(jì)通過必要的圖紙表達(dá)，圖紙可根據(jù)需要自行確定比例。包括總平面圖（需標(biāo)明建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、標(biāo)高、退紅線距離、道路、車輛出入口、停車設(shè)施等？）、建筑單體各層平面圖、立面圖、剖面圖、鳥瞰圖以及其他表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的圖紙。3、匯報(bào)演示文件設(shè)計(jì)單位需準(zhǔn)備展示主要設(shè)計(jì)思想和核心內(nèi)容的匯報(bào)文件（*.ppt格式）或視頻文件，并由主要設(shè)計(jì)人員進(jìn)行匯報(bào)。4、模型設(shè)計(jì)單位需準(zhǔn)備展示規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型，比例自定。5、電子文件成果格式要求文字采用*.doc、*.pdf格式；圖紙采用*.dwg、*.jpg、*.psd格式；匯報(bào)系統(tǒng)采用

7、*.ppt文件格式，并須提交全部文件電子成果光盤2套。附注：各功能房間面積及相關(guān)需求見附件。附件：各功能房間面積及相關(guān)需求求1、地下停車場及設(shè)備用房部分：共8000平方米，地下車位數(shù)雖為200左右；2、營業(yè)部區(qū)域：營業(yè)廳可單獨(dú)對外營業(yè)，面積控制在1200平方米左右（包括現(xiàn)金區(qū)、低柜區(qū)、VIP區(qū)、自助區(qū)、引導(dǎo)區(qū)、等候區(qū)及辦公區(qū)等功能區(qū)域），該部分設(shè)在一層，層高要求在5米左右。3、自用辦公室部分：建筑面積約8500平方米，標(biāo)準(zhǔn)層層高控制在3.8米左右。4、會議室部分：大會議室設(shè)1個(gè)，可滿足較大容雖的會議需要，容納人數(shù)300人，面積約450平方米，內(nèi)設(shè)會議區(qū)、貴賓休息室、接待室、設(shè)備間等；容納100

8、人的中會議室3個(gè)，面積約150平方米，共450平方米；容納30人的小會議室8個(gè)，面積約80平方米，共640平方米；其中大會議室層高控制在5.5米左右。5、會計(jì)特定要求區(qū)域：主要是滿足會計(jì)結(jié)算部各區(qū)域的使用要求,共3300平方米；現(xiàn)金中心金庫：內(nèi)、外庫和業(yè)務(wù)交接室、現(xiàn)金清分區(qū)、倉庫等，共計(jì)550平方米；重空、非重空庫區(qū)：重空庫100平方米；非重空庫250平方米。宜與金庫毗鄰，便于統(tǒng)一配送，（如果難以安排在一起，非重空庫可另行安排）；會計(jì)檔案室：檔案庫房面積設(shè)置為1600平方米，隔離為若干間，毗鄰設(shè)置100平方米檔案整理辦公室1間；信貸中心檔案室：面積為500平方米，宜與放款中心相通或毗鄰。以上檔案室要求：防火、防潮、防水淹、防高溫、防盜、防蟲、防鼠、防有害氣體、配備監(jiān)控設(shè)備、防盜門；綜合柜員模擬培訓(xùn)室：配備綜合布線，投影儀等多媒體教學(xué)視頻展示臺等，可連結(jié)分行視頻；至少容納150人同時(shí)培訓(xùn)，單人單機(jī)。共計(jì)300平方米；6、會計(jì)工作區(qū)域：共1530平方米；會計(jì)管理：辦公室2間，測試室1間，共計(jì)150平方米；賬務(wù)中心：賬務(wù)中心辦公區(qū)120平方米，票據(jù)處理辦公區(qū)60平方米，共計(jì)180平方米，均配備監(jiān)控設(shè)備、防盜門等。放款中心：共200平方米；事后監(jiān)督中心：共280平方米對賬、輔導(dǎo)監(jiān)控：共計(jì)210平方米集中作業(yè)區(qū)300平方米；其它辦公區(qū)：共計(jì)210平方米7、科技工作區(qū)域：共5200平方米；