金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法2.0版

1、文件編號(hào)版本號(hào)2.0生效日期金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法修改狀態(tài)修訂情況生效日期IGC201金地集團(tuán)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）GC206金地集團(tuán)工程禁止做法（第一版）2010年10月II金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法（2.0版）III編制王曉華職務(wù)工程管理部助理總經(jīng)理日期審核陳秀蓮職務(wù)ISO9000審核員日期審核胡若翔職務(wù)工程管理部總經(jīng)理日期審核朱重敏職務(wù)ISO9000管理者代表日期簽發(fā)黃俊燦職務(wù)總裁日期金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法1.目的集團(tuán)在2010年頒布GC201金地集團(tuán)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）和GC206- 金地集團(tuán)工程禁止做法（第一版），并通過(guò)第三方項(xiàng)目評(píng)估的方式來(lái)在項(xiàng)目施 工過(guò)程中進(jìn)

2、行檢查和督促落實(shí)，近三年時(shí)間以來(lái)有效地提升了全集團(tuán)在建項(xiàng)目工 程管理質(zhì)量水平。隨著全集團(tuán)在建規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，針對(duì)近年來(lái)集團(tuán)范圍內(nèi)共性的質(zhì)量通病、 質(zhì)量缺陷以及客戶關(guān)注及投訴熱點(diǎn)， 特組織對(duì)GC201金地集團(tuán)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第 一版）和GC206金地集團(tuán)工程禁止做法（第一版）進(jìn)行修編補(bǔ)充，以進(jìn)一 步提升全集團(tuán)工程質(zhì)量管理和客戶質(zhì)量滿意度。2 .適用范圍適用于金地集團(tuán)開發(fā)的所有住宅項(xiàng)目。3 .解釋與說(shuō)明3.1 工程標(biāo)準(zhǔn)化按性質(zhì)可劃分成工程管理標(biāo)準(zhǔn)化和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化。集團(tuán)工程標(biāo) 準(zhǔn)化管理體系文件參見下表：分類序號(hào)文件內(nèi)容版本號(hào)發(fā)布時(shí)間工程管理標(biāo)準(zhǔn)化1金地集團(tuán)住宅業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工期1.02013年10月2，地

3、集團(tuán)項(xiàng)目管理行為標(biāo)準(zhǔn)1.02013年12月3,地集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu)供應(yīng)商現(xiàn)場(chǎng)管理要求 （電梯、外墻磚、外墻涂料、墻地磚）1.02013年12月工程有標(biāo)準(zhǔn)化1工地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法2.02014年4月2，地集團(tuán)安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)1.02014年4月3，地集團(tuán)批量精裝修工程細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及 ，僉收標(biāo)準(zhǔn)1.02013年10月4金地集團(tuán)精裝修成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.02014年2月3.2集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法屬于工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化范疇，特指各分部分項(xiàng)工程中的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及禁止做法。主要針對(duì)的質(zhì)量通病、質(zhì)量缺陷及客戶投訴熱點(diǎn)如下：序號(hào)分部分項(xiàng)工程質(zhì)量通病、質(zhì)量缺陷及客戶投訴熱點(diǎn)1結(jié)

4、構(gòu)工程蜂窩麻面、結(jié)構(gòu)開裂、凈空凈局小足、頂棚滲漏2砌筑工程砌筑節(jié)點(diǎn)不合理、墻體滲漏開裂3抹灰_程墻面空鼓開裂、墻地囿起砂、墻地囿平整度差4門窗/欄桿工程門窗滲漏、磕碰劃痕等成品破壞不足、五金配件不滿足合同要求、欄桿高度不足、收口粗糙5安裝工程滲水漏電、成品保護(hù)不足、衛(wèi)浴五金安裝不當(dāng)、排水/排污不暢6防水工程屋面、露臺(tái)、門窗、外墻、廚房、衛(wèi)生間、穿墻洞口、穿樓板洞口、煙道等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位的滲漏，地卜室滲漏積水7公區(qū)區(qū)間屋面滲漏裂縫、電梯廳及前室觀感質(zhì)量不佳、疏散樓梯、水電照明不足8外墻裝修工程室外空調(diào)機(jī)位及百葉不滿足功能要求，外墻滲漏裂縫、外墻飾面（涂料、瓷磚、石材）及交界面質(zhì)量問題9園林景觀工程

5、硬質(zhì)鋪裝平質(zhì)量問題、苗木規(guī)格和數(shù)量不能滿足效果要求、軟硬景交界面處理不足3.3 集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法為全集團(tuán)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，全集團(tuán)所有在建項(xiàng)目均須 嚴(yán)格執(zhí)行；如在集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法中存在多個(gè)方案選擇的，可根據(jù)當(dāng)?shù)厥┕?習(xí)慣及技術(shù)水平進(jìn)行選擇。鑒于各區(qū)域氣候條件及地方規(guī)范要求的差異，各 區(qū)域可進(jìn)一步組織編制各區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法，作為集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止 做法的補(bǔ)充，在本區(qū)域在建項(xiàng)目中執(zhí)行。3.4 集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法應(yīng)在建筑構(gòu)造做法及防水體系中進(jìn)行落實(shí)，并 作為招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求列入總、分包合同文件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)，集團(tuán)將通過(guò)項(xiàng) 目巡檢及第三方項(xiàng)目評(píng)估、交付前質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方式對(duì)項(xiàng)目實(shí)施落實(shí)情況

6、進(jìn)行檢查督促。4 .職責(zé)4.1 集團(tuán)工程管理部4.1.1 負(fù)責(zé)集團(tuán)項(xiàng)目工程標(biāo)準(zhǔn)做法的編制、修訂、解釋，確定集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn) 做法；4.1.2 負(fù)責(zé)與集團(tuán)產(chǎn)品部溝通協(xié)調(diào)，在集團(tuán)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)導(dǎo)則、建筑防水構(gòu)造做 法及防水體系中落實(shí)集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法，負(fù)責(zé)與集團(tuán)成本部溝 通，在集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同文本體系中落實(shí)集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法。4.1.3 負(fù)責(zé)通過(guò)項(xiàng)目巡查、組織第三方項(xiàng)目評(píng)估及交付前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)集團(tuán)項(xiàng)目工程 標(biāo)準(zhǔn)做法貫徹實(shí)施情況進(jìn)行檢查；4.1.4 每年度對(duì)各區(qū)域的集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法的貫徹實(shí)施情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。4.2 區(qū)域工程管理部4.2.1 參與集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法的修訂，負(fù)責(zé)組織區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法編制

7、；4.2.2 負(fù)責(zé)與區(qū)域設(shè)計(jì)部、區(qū)域成本部溝通協(xié)調(diào)，在區(qū)域施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 和區(qū)域招投標(biāo)合同中落實(shí)集團(tuán)/區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法；4.2.3 負(fù)責(zé)檢查、督促集團(tuán)/區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法在本區(qū)域的推進(jìn)實(shí)施。4.3 城市公司工程職能部門/項(xiàng)目部4.3.1 負(fù)責(zé)在招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求中落實(shí)集團(tuán)/區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法，參與施工 圖會(huì)審及招標(biāo)文件評(píng)審，避免因集團(tuán)/區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法在施工藍(lán)圖和合同 文本中遺漏造成后期設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證；4.3.2 負(fù)責(zé)集團(tuán)/區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法在本城市/項(xiàng)目工程管理過(guò)程中的貫徹 落實(shí)；4.3.3 負(fù)責(zé)集團(tuán)/區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法在本城市/項(xiàng)目貫徹落實(shí)情況的總結(jié)和 反饋。5 .工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法5.1

8、 結(jié)構(gòu)工程5.1.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1)鋼筋：鋼筋的質(zhì)量證明文件、鋼筋直徑、外觀滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，鋼筋品牌 應(yīng)滿足合同規(guī)定要求。所選鋼筋力學(xué)性能必須滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，所有鋼筋力 學(xué)性能及公稱直徑必須符合國(guó)標(biāo)要求，品牌范圍應(yīng)選擇深滬兩證交所上市或經(jīng) 區(qū)域組織聯(lián)合考察合格的大廠鋼鐵品牌。(2)混凝土：采用商品混凝土，禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌?；炷僚浜媳燃皬?qiáng)度要求應(yīng)滿足設(shè) 計(jì)及規(guī)范要求。水泥可根據(jù)本地區(qū)特點(diǎn)選擇相應(yīng)品牌，嚴(yán)禁使用海沙（氯離子 含量0.02%）,石子必須有堿骨料反應(yīng)試驗(yàn)合格報(bào)告，摻和料應(yīng)有生產(chǎn)廠家出 具的產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證書，其技術(shù)性能符合相關(guān)規(guī)定。承包人對(duì)擬采用的外加劑 必須事先進(jìn)行試配，試配樣

9、品性能滿足設(shè)計(jì)要求，并將檢測(cè)報(bào)告發(fā)包人備案后, 才能組織混凝土生產(chǎn)供應(yīng)。5.1.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)截面尺寸：5, 8mm表面平整度4 8mm垂直度 8mm頂板水平度& 15mm樓板厚度：5, 8mm5.1.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法（本標(biāo)準(zhǔn)中圖片僅作為參考示意，具體要求以文字說(shuō)明為準(zhǔn)，下同 ）圖1、衛(wèi)生間采用定制鋼模板（1）模板支設(shè)使用鋼管腳手架支撐體系， 不得使用門字架作為支撐體系，推薦采用碗扣式模板支撐體系、鋁合金模板、工廠化等新型模板支撐體系。對(duì)衛(wèi)生間降板部位，推薦采用型鋼（角鋼或槽鋼）制作定型模板，以有效提高混凝土表面觀感質(zhì)量，改善防水基圓質(zhì)量。（參見圖1）對(duì)拉螺桿：

10、地卜室外墻和屋面完成面以卜卅十固定模板的螺桿必須米用一次性止水對(duì)拉螺桿。>6%JL圖2女兒墻跟反坎與屋面一次性澆筑圖3門洞過(guò)梁一次澆筑成型圖4門洞小垛一次澆筑成型（2）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)屋面的女兒墻、露臺(tái)有磚墻的部位，需設(shè)置 C20 混凝土下檻（應(yīng)按構(gòu)造要求配筋，如無(wú)構(gòu)造做法則按縱筋不少于2 6 8、箍筋6 620僧己筋），混凝土下檻高出完成面不小于 250mm寬度同墻寬，在澆筑屋面結(jié)構(gòu)時(shí)同時(shí)澆筑。女兒墻頂部做60ml 厚C20混凝土壓頂（212配6300）,向內(nèi) 伸出女兒墻外50mm并做找水坡度及滴水線條。（參見圖2）過(guò)梁與主梁底間距大于 200mm勺可以設(shè)置預(yù)制過(guò)梁或現(xiàn)澆過(guò)梁；過(guò)梁與主梁底間距

11、小于 200mm勺 推薦在施工圖中落實(shí)與主體結(jié)構(gòu)梁整體支模并一次澆筑成型，如未一次性澆筑則應(yīng)采取有效的防開裂措施。（參見圖 3）如結(jié)構(gòu)墻柱邊門垛小于100,則推薦在施工圖中 明確此門垛應(yīng)和結(jié)構(gòu)墻柱一起澆筑成型；如未一次性澆筑成型，則應(yīng)采取有效措施確保二次澆筑碎或砌體砌筑的穩(wěn)固，避免豎向裂縫的產(chǎn)生。（參 見圖4）5.2 砌筑工程5.2.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)（1）各類砌筑材料物理性能、外觀尺寸、表觀質(zhì)量等技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)以 及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。各類砌筑粘結(jié)材料的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)以及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。 砌筑前應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求，做好砂漿配合比，施工中嚴(yán)格按配合比集中拌制砂漿， 并做砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)。（2）砌

12、筑時(shí)，普通和輕骨料混凝土小型空心砌塊齡期不得少于28d,蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不得少于28d ,蒸壓灰砂磚齡期不得少于28天，大孔輕集料砌 塊齡期不得少于28天，砂加氣砌塊的齡期不得少于 7天。（3）普通混凝土空心砌塊和輕集料混凝土空心砌塊適用于各類建筑地面（土 0.00） 以上的內(nèi)外墻和地面以下的內(nèi)隔墻（有特殊要求的墻體除外），但地面或防潮層以下砌體應(yīng)采用強(qiáng)度等級(jí)不低于C20的灌孔混凝土灌實(shí)或采用實(shí)心砌塊。（4）加氣混凝土砌塊適用于各類建筑地面 （±0.00）以上的內(nèi)外墻和地面以下的內(nèi) 隔墻（有特殊要求的墻體除外），但如不采取有效的防護(hù)措施，不得在以下部 位使用：1）建筑物

13、77; 0.00以下（地下室的非承重內(nèi)隔墻除外）部位；2）長(zhǎng)期浸水或經(jīng)常干濕交替的部位；3）受化學(xué)侵蝕的環(huán)境或砌塊表面經(jīng)常處于80c以上的高溫環(huán)境；4）屋面女兒墻。（5）煙道、排氣管道不應(yīng)采用砌塊砌筑，應(yīng)采用預(yù)制成品專用煙道和排氣管道。用 砌塊砌筑的電梯井道，采用普通混凝土實(shí)心砌塊。外墻不宜采用單排孔小型空 心砌塊砌筑。5.2.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)砌體表面平整度0 , 8mm砌體垂直度0 , 5mm外門窗洞口高、寬5,20mm5.2.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1、有挑板外墻設(shè)混凝土反坎圖2、混凝土反坎鑿毛前鑿毛圖3煙道出屋面澆筑碎反坎圖4砌體墻打底磚及腰梁設(shè)置（1）混凝土反坎、打底磚

14、、腰梁所后可能因積水產(chǎn)生滲漏的外墻墻體底部必須設(shè)置200mm（的碎反坎（素混凝土 C20碎，或按 照結(jié)構(gòu)要求配筋），包括但不限于后挑板的外墻、 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄板、空調(diào)板根部墻體（對(duì)已降板 的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)/、需要設(shè)置反坎）。衛(wèi)生間等室內(nèi)有水房間墻體應(yīng)卜設(shè)200mnWlR碎C20反坎。反 坎的寬度同墻體的寬度，高度不低于周邊可能積 水的地面完成面標(biāo)身100mm通長(zhǎng)設(shè)置。（參見 圖1）二次澆筑的混凝土反坎，在施工前必須將下部碎 鑿毛、清理干凈并充分濕潤(rùn)，鑿毛的深度和密度 要滿足規(guī)范要求。（參見圖2）出屋面煙道底部或周邊應(yīng)設(shè)置 C20混凝土反坎，反坎寬度120mm高度不低于周邊地面完成面 標(biāo)高250mm

15、要求按構(gòu)造要求配筋并盡可能在屋 面一次性澆筑，如未一次性澆筑要預(yù)留鋼筋頭并進(jìn)行充分鑿毛確保不會(huì)滲水。（參見圖3）打底磚：用輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加 氣混凝土砌塊砌筑時(shí)，墻底部應(yīng)砌燒結(jié)普通實(shí)心 磚、蒸養(yǎng)粉煤灰磚或灰砂磚，或現(xiàn)澆混凝土坎臺(tái) 等，其高度不小于200mm腰梁：在架空層或頂層高度超過(guò) 4m的墻體，在 墻體半高處應(yīng)設(shè)置與墻同寬的腰梁，高度、120mm配筋為4巾8,箍筋6 6200當(dāng)外墻無(wú)門 窗時(shí)，腰梁設(shè)計(jì)使用在墻中間高度，當(dāng)外墻有門 窗時(shí)，腰梁應(yīng)與窗臺(tái)板（或門窗過(guò)梁）同高且連 通。（參見圖4）圖5窗側(cè)預(yù)制硅固定塊圖6現(xiàn)澆窗臺(tái)壓頂、過(guò)梁（2）門窗固定、窗臺(tái)壓頂及過(guò)梁門窗固定：門窗框不

16、得直接固定在砌塊上，應(yīng)在 門窗洞兩側(cè)預(yù)埋混凝土固定塊（C20混凝土塊） 或?qū)嵭钠鰤K。固定塊寬度同墻厚，高度應(yīng)與砌塊 同高且不小于100mm長(zhǎng)度不小于200mm最上 部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距 離為150250mm其余部位的中心距不大于600mm且均勻分布。（參見圖 5）窗側(cè)構(gòu)造柱：大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側(cè) 應(yīng)灌芯柱，配2 6 12, C20混凝土；對(duì)寬度2m時(shí) 的洞口，應(yīng)在兩側(cè)澆筑構(gòu)造柱。窗臺(tái)壓頂：砌體墻窗洞下口必須 現(xiàn)澆或預(yù)制 寬與 墻厚相同、高度不小于100mm長(zhǎng)度每邊伸入墻內(nèi)不少于250mm不足250mmi寸通長(zhǎng)設(shè)置）的C2（ 混凝土窗臺(tái)壓頂（縱筋不少于 2 6 1

17、0,箍筋巾6200 。（參見圖6）窗頂過(guò)梁：寬度大于300mm的門窗洞口 （包括臨 時(shí)施工洞口）應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土過(guò) 梁，鋼筋混凝土過(guò)梁兩邊擱置長(zhǎng)度應(yīng)/、少于 250mm如擱置長(zhǎng)度達(dá)/、到 250mm勺過(guò)梁應(yīng)進(jìn)行 現(xiàn)澆。（參見圖6）配電箱寬度超過(guò)500mm時(shí)，其頂部應(yīng)安裝混凝 土過(guò)梁；超過(guò)300mm時(shí)，在其頂部應(yīng)設(shè)置鋼筋 磚過(guò)梁，使用3根中6鋼筋，以防止箱體受壓 義形。圖7砌體磚墻頂砌圖8墻體頂部塞縫（3）頂砌與墻頂塞縫填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并至少間隔 7d后，再進(jìn)行頂砌或塞縫。如卜兩種處理方式可任選其一：頂砌： 砌體頂部預(yù)留200MM左右空隙，頂砌磚

18、角度應(yīng)為4060。，斜砌壓緊擠實(shí)。頂砌開始時(shí)間 應(yīng)在下部砌筑完成至少 7天后進(jìn)行，頂砌應(yīng)對(duì)稱 向兩邊倒，且端部和中部可采用三角形混凝土預(yù) 制塊。（參見圖7）塞縫：砌體頂部與梁板之間預(yù)留 20-30mm空隙， 在下部墻體砌筑完成至少 7天后才能進(jìn)行塞縫。 外墻必須采用細(xì)石微膨脹混凝土或干硬性1: 3建筑膠水泥砂漿進(jìn)行塞縫（條-次用C20細(xì)石微膨脹混凝土填塞，兩側(cè)留出 20MM待碎初凝 后，再用水泥砂漿嵌縫壓實(shí)）；內(nèi)墻可以采用施 打發(fā)泡劑塞縫（參見圖 8）圖9構(gòu)造柱馬牙槎（4）構(gòu)造柱及拉接筋圖10構(gòu)造柱支模及澆筑構(gòu)造柱：長(zhǎng)度超過(guò)2.5m的獨(dú)立墻體端部以及砌圖11拉接筋后植筋塊墻體長(zhǎng)度超過(guò)5m或墻長(zhǎng)

19、大于2倍層高時(shí)，應(yīng)設(shè)按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱。構(gòu)造柱下部鋼筋應(yīng)與樓板面插筋綁扎牢靠，構(gòu)造柱上部鋼筋與板頂所植鋼筋綁扎牢靠。對(duì)灰砂磚、燒結(jié)磚墻體，磚體與構(gòu)造柱的連接處應(yīng)砌成馬牙槎，馬牙槎高度不宜超過(guò) 300mm,槎口深度120;對(duì)加氣混凝土砌塊墻體，構(gòu)造柱與墻體連接處的砌體砌成直槎，并采用拉結(jié)筋或固定鐵件 與砌體連接。（參見圖 9）構(gòu)造柱的支模與澆筑： 構(gòu)造柱應(yīng)澆搗密實(shí)。采用 對(duì)拉螺栓固定模板，螺栓應(yīng)從構(gòu)造柱內(nèi)部穿過(guò)， 不得在砌塊上鑿孔。不得采用穿鐵絲的方式固定 模板。（參見圖10）拉接筋：填充墻應(yīng)沿鋼筋混凝土墻或柱全高不超過(guò)600mm設(shè)置2中6拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)鋼筋宜根據(jù)皮數(shù)桿的標(biāo)識(shí)后置于

20、灰縫所在位置的混凝土墻柱上。拉結(jié)鋼筋可選用膨脹螺栓法或植筋膠后植法進(jìn)行施工。后植鋼筋的錨固長(zhǎng)度不小于60mm。鋼筋伸入填充墻內(nèi)的長(zhǎng)度：小型空心砌塊和輕骨料小型砌塊500mm；對(duì)于蒸壓加氣混 凝土砌塊700mm，對(duì)抗震設(shè)防烈度 6度、7度 及以上的地區(qū) 1000mm；末端應(yīng)有 90°彎 鉤”。（參見圖11）5.2.4 工程禁止做法（1）因積水產(chǎn)生滲漏的墻體底部未設(shè)置混凝土防水反坎禁止做法描述：外立面凸出結(jié)構(gòu)(陶蓬、 空調(diào)板等)上部砌體墻根部未設(shè)置碎反 坎。后期凸出結(jié)構(gòu)部位易產(chǎn)生積水，導(dǎo)致 滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。禁止做法描述：露臺(tái)砌體墻根部未設(shè)置 碎反坎。后期露臺(tái)部位易產(chǎn)生積水，導(dǎo) 致滲漏現(xiàn)象出

21、現(xiàn)。禁止做法描述：屋面煙道根部未設(shè)置般反 坎，以致屋面積水出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。禁止做法描述：衛(wèi)生間煙道、排氣通道根部未設(shè)置碎反坎，存在滲漏隱患。(2)外墻構(gòu)造柱未一次性澆筑密實(shí)禁止做法描述：外墻構(gòu)造柱k次性澆筑密實(shí)，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。(3)未澆筑窗臺(tái)壓頂或窗臺(tái)壓頂不規(guī)范禁止做法描述：外窗窗臺(tái)壓頂在上部砌體 砌筑完成后再進(jìn)行澆筑，易造成窗臺(tái)壓頂 澆筑/、密實(shí)，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。禁止做法描述：未澆筑窗臺(tái)壓頂，后期 窗臺(tái)兩側(cè)易產(chǎn)生八字形裂縫。(4)門窗洞兩側(cè)未預(yù)埋固定塊或未設(shè)置鋼筋混凝土過(guò)梁禁止做法描述：窗框兩側(cè)未設(shè)置碎預(yù)制塊或?qū)嵭拇u，窗框安裝時(shí)只能固定在砌塊禁止做法描述：人丁 300mm砌體墻

22、洞 口上部未設(shè)置過(guò)梁，后期洞口兩側(cè)易產(chǎn)上，窗框周邊易產(chǎn)生開裂滲漏。生裂縫。5.3 抹灰工程5.3.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1)水泥：必須為大廠水泥，不得采用立窯水泥，水泥品牌必須采用招標(biāo)文件中 指定品牌，不得擅自變更。不同品種不同標(biāo)號(hào)的水泥嚴(yán)禁混合使用，水泥應(yīng)有 產(chǎn)品合格證書和復(fù)檢報(bào)告。(2)砂：使用平均粒徑為0.350.5mm的中砂，砂在使用前應(yīng)過(guò) 5mmi徑的篩子 不得含有雜物，含泥量不大于3%。(3)抹灰砂漿：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加砌塊內(nèi)墻抹灰時(shí)，砂漿等級(jí)不宜過(guò)高， 一般宜用1:3石灰砂漿、1:1: 6或1: 3:9的混合砂漿。(4)加強(qiáng)網(wǎng)：抹灰加強(qiáng)網(wǎng)的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方規(guī)范要求。其中鍍鋅

23、鋼絲網(wǎng)規(guī)格為 10X 10X 0.7mm(5)粉刷石膏：應(yīng)使用正規(guī)廠家生產(chǎn)的質(zhì)量合格的石膏品牌，需滿足以下指標(biāo):材料名稱初凝時(shí)間終凝時(shí)間保水率細(xì)度強(qiáng)度(MPa抗折強(qiáng)度抗壓強(qiáng)度剪切粘結(jié)強(qiáng) 度面層粉刷石膏不小于60min不大于8h>90%0.2mm篩余量小于等于40%>3.0>6.0>0.4底層粉刷 石膏不小于60min不大于8h>75%>2.0>4.0>0.3體積密度不應(yīng)大于600kg/m35.3.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表面平整度4 4mm墻面垂直度4 4mm陰陽(yáng)角4 4mm頂棚水平度4 10mm凈高 20, 20mm 開間/ 進(jìn)

24、710, 10mm窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差4 5mm戶內(nèi)門洞尺寸偏差10, 10mm房間方正度4 10mm地面平整度4 4mm(2)交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得出現(xiàn)空鼓和開裂。表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊光滑,管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)內(nèi)高外低、整齊順直，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于 10mm墻/地面抹灰無(wú)起砂，無(wú)外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等現(xiàn)象陰陽(yáng)角部位不存在缺棱掉角現(xiàn)象（約20mmz上）墻面/頂棚膩?zhàn)訜o(wú)明顯不平整、頂棚波浪紋、陰陽(yáng)角不順直和大小頭現(xiàn)象，使用機(jī)械切割而非直接剔鑿修補(bǔ)，無(wú)修補(bǔ)痕跡明顯5.3.3

25、工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1外墻洞眼采用細(xì)石硅嵌填圖2基層拉毛及養(yǎng)護(hù)（1）基層處理對(duì)內(nèi)、外墻體上混凝土預(yù)留洞、腳手架眼及 管道空洞，抹灰前應(yīng)采用摻微膨脹劑的C20細(xì)石混凝土嵌填密實(shí)，禁止采用砂漿進(jìn)行填 塞，然后進(jìn)行掛網(wǎng)抹灰。（參見圖 1） 外墻螺桿洞在外側(cè)應(yīng)采用成品堵頭或防水砂 漿封堵，禁止僅采用發(fā)泡劑封堵。在混凝土墻體和吸水率較大的加氣混凝土砌 塊基層上，應(yīng)刷涂或噴涂聚合物水泥砂漿或 其他界面處理劑成拉毛面，拉毛面積不小于 基層表面積的95%,同時(shí)要加強(qiáng)拉毛面的濕 潤(rùn)養(yǎng)護(hù)（粉刷石膏墻囿是否需要拉毛）。（參 見圖2）抹灰前應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行適當(dāng)濕潤(rùn)，加氣混凝土砌體表面濕潤(rùn)深度宜為 1015mm其含水率 /、宜超

26、過(guò)20%;混凝土小型空心砌體和輕骨 料碎小型砌體含水率宜控制在 5%8%。圖3不同材質(zhì)交界向掛鋼絲網(wǎng)掛網(wǎng)不同材料基體結(jié)合處、暗埋管線孔槽基體上、 抹灰總厚35mm的找平層應(yīng)掛加強(qiáng)網(wǎng)；掛 網(wǎng)的材料可采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)、鍍鋅鋼板網(wǎng)、耐堿纖維網(wǎng)格布（網(wǎng)格 10X10X 0.7mrm , 固TE釘間距不大于 400mm整體拾接小小于 100mm外墻是否滿掛鋼絲網(wǎng)以當(dāng)?shù)仳?yàn)收要求 為準(zhǔn)（參見圖3）掛網(wǎng)前墻體高低差部分及各類線槽先采用水 泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)找平，管線密集處應(yīng)采用細(xì) 后航封堵。/、同基體間存在局差處，須修補(bǔ) 順平后，方能掛網(wǎng)。圖4水泥砂漿分層抹灰抹灰水泥砂漿抹灰：墻囿抹灰要求隔夜糙，墻囿抹灰嚴(yán)禁一次成

27、活。抹底層灰厚度控制在5-7mm底層砂漿抹好后第二天方可抹面層砂漿，面層砂漿抹灰厚度控制在 58mm為避 免和減少抹灰層砂漿空鼓、收縮裂縫，面層不宜過(guò)分壓光，以表面，、粗糙、無(wú)明顯小凹坑、砂頭不外露為準(zhǔn)。（參見圖 4）5.3.4 工程禁止做法（1）混凝土外墻穿墻螺栓孔未封堵直接抹灰或封堵不規(guī)范禁止現(xiàn)象描述：混凝土外墻穿墻螺栓孔封 堵嚴(yán)禁出現(xiàn)不封堵直接抹灰現(xiàn)象；或外墻 穿墻螺栓孔僅采用發(fā)泡劑封堵，沒有在外 側(cè)采用成品堵頭或防水砂漿封堵。(2)外墻孔洞不按要求封堵禁止現(xiàn)象描述：外墻施工腳手眼、外懸挑 型鋼孔洞未采用細(xì)石混凝土封堵，而是采 用用普通砂漿及碎磚封堵。5.4 機(jī)電工程5.4.1 材料使用

28、標(biāo)準(zhǔn)(1)水電管材：材料品牌、規(guī)格要滿足合同要求，壁厚及材料性能要滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。要選用合同規(guī)定品牌，不得擅自變更。(2)電線電纜：電線電纜相關(guān)檢測(cè)合格資料、線芯截面尺寸、導(dǎo)電系數(shù)滿足規(guī)范及 設(shè)計(jì)要求。要選用合同規(guī)定品牌，不得擅自變更。5.4.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)座便預(yù)留排水管孔距偏差0 , 15mm同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差4 10mm同一室內(nèi)面板/插座標(biāo)高差4 5mm(2)交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)講機(jī)對(duì)講、可視、按鍵開鎖等功能不正常、表面無(wú)破損、劃痕、污染安防系統(tǒng)布防、設(shè)防測(cè)試正常，安防設(shè)備表面無(wú)破損、污染現(xiàn)象戶內(nèi)配電箱：開關(guān)功能正常、對(duì)應(yīng)控制電路標(biāo)示清晰，與實(shí)際對(duì)應(yīng)準(zhǔn)確、控制箱安裝水

29、平、表面無(wú)破損污染地暖/散熱器：開關(guān)啟閉靈活、管根收口平順、散熱器安裝端正開關(guān)：表面無(wú)破損、污染、劃傷現(xiàn)象，啟閉順暢、對(duì)應(yīng)控制終端正確、開關(guān) /面板安 裝牢固、端正、收口不粗糙；相同型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且 控制有序不錯(cuò)位。插座：線材色標(biāo)合理，相序測(cè)試正確(左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密，接地在上），漏電開關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠（短路保護(hù)測(cè)試正常）；插座安裝牢固，表面無(wú)污染、破損及收口粗糙現(xiàn)象照明：燈位照明通電正常5.4.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1墻體機(jī)械切割開槽（1）預(yù)留預(yù)埋砌體墻線槽要采用機(jī)械切割開槽，禁止錘擊敲打 開槽；電線管道的嵌墻深度

30、和寬度應(yīng)滿足要求， 管道安裝完成后應(yīng)用砂漿填充，對(duì)管線集中開鑿 處應(yīng)米用細(xì)石混凝土填充，表囿抹灰前掛鋼絲網(wǎng)（規(guī)格10*10*0.7mm ）。小型空心砌塊墻體的給 水管、電線管可套入空心孔洞內(nèi)或開槽后埋置在 砌塊的空心孔洞內(nèi)。（參見圖 1）兩個(gè)線盒并由E時(shí)線盒間距應(yīng)避免插座和開關(guān)面板 安裝完成后中間露縫較大；弓雖弱電禁止使用連體 盒。同一面墻上的兩個(gè)、三個(gè)及以上插座和開關(guān) 面板安裝完后要在同一水平線上或豎向線上。管道穿屋面時(shí)必須設(shè)套管，澆筑前必須在模板上 放線并牢固地固定套管。套管上口高出完成面/、 小于50mm對(duì)于小管徑管道，套管管徑應(yīng)比管道 管徑大兩號(hào)。對(duì)于大管徑管道，套管管徑應(yīng)大于 管道外

31、徑50mm圖3衛(wèi)生間給水管從碎反坎接入圖4采用成品吊洞模具封堵管堵圖5管道封堵成型卡具圖6衛(wèi)生間豎向立管包封（2）衛(wèi)生間穿墻水管衛(wèi)生間給水管穿反坎：衛(wèi)生間給水管不得直接從門檻或沿地面墻根處穿入衛(wèi)生間， 可選方式如下：1）衛(wèi)生間給水管在反坎外立面上返 200mn#砌體墻內(nèi)穿設(shè)；2）衛(wèi)生間給水管順反坎方向埋設(shè)一段 距離再上返至砌體墻囿，/、直接穿過(guò)反坎，應(yīng)控 制好給水管埋設(shè)位置（彎頭部位應(yīng)在反坎的截面距中部位），不得在反坎內(nèi)形成貫通滲漏點(diǎn)。（參見圖3）衛(wèi)生間給水管可沿混凝土反坎預(yù)埋管槽或開槽埋 設(shè)，也可沿天花走管后沿墻體下行敷設(shè)，但不能 在衛(wèi)生間防水地面上打孔固定敷設(shè)；排水管在天 花打孔固定時(shí)要控

32、制打孔深度，避免滲漏。衛(wèi)生間穿樓板管洞封堵應(yīng)采用細(xì)石混凝土分兩次 進(jìn)行，且第二次封堵后應(yīng)留20m訓(xùn)槽。閉水檢驗(yàn) 合格后方可開始管道周邊的防水施工。排水立管 洞口二次封堵要采用模板頂撐，不能采用鐵絲吊 模。推薦采用成品吊洞模具，根據(jù)管道管徑和預(yù) 留孔大小選用封堵定型模具進(jìn)行管洞封堵。（參見圖4、圖5）包封管道：精裝交付的項(xiàng)目，衛(wèi)生間排水立管安 裝應(yīng)做細(xì)石混凝土護(hù)根，高度凸出地面200mm« 沉箱的要求高度凸出沉箱結(jié)構(gòu)面 250mm）衛(wèi)生間 排水立管包封時(shí)砌體要在碎護(hù)根上或者混凝土反 坎上進(jìn)行砌筑，管井磚墻與衛(wèi)生間反坎交界處掛 鋼絲網(wǎng)，待管井和衛(wèi)生間墻體砌筑完成斤-并進(jìn) 行抹灰。（參見圖

33、6）圖7安裝預(yù)制空調(diào)硅砌塊圖8預(yù)制空調(diào)碎砌塊尺寸（3）穿外墻空調(diào)管當(dāng)外墻為空心砌體時(shí)，禁止在墻體砌筑時(shí)用碎磚 填塞空調(diào)管或在砌體墻上直接開空調(diào)管洞，推薦 采用預(yù)制混凝土塊代替砌塊（強(qiáng)度 C20,厚同墻 厚并符合砌塊模數(shù)），預(yù)制混凝土塊時(shí)須預(yù)埋套管，套管內(nèi)高外低避免倒坡。（參見圖7、圖8）在外墻為混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，在結(jié)構(gòu)主體施工時(shí)預(yù)埋DN80的PV腔管以避免后期鉆孔。PVCf表面應(yīng) 用砂紙打毛，PVCI兩端須與墻面相平，內(nèi)外高 差20mm按照內(nèi)高外低原則設(shè)置坡度。有外保溫或飾面過(guò)厚時(shí)，須在保溫或飾面施工前用小T 的套管接長(zhǎng)預(yù)埋套管與飾面或保溫層平齊。5.4.4 工程禁止做法(1)未采用機(jī)械切割，直接

34、在砌體墻上打鑿線槽禁止做法描述：直接在砌體墻上打鑿線 槽，破壞砌體墻整體穩(wěn)定性，后期抹灰 易出現(xiàn)開裂隱患。(2)給水管直接從防水反坎根部或門下檻穿設(shè)問題做法描述：給水管直接從防水反坎根部或丁下檻穿設(shè)，形成貫通的滲漏通道，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。(3)穿樓板管道管根封堵采用鐵絲吊模，衛(wèi)生間給水管在地面打孔固定禁止做法描述：排水立管洞口模板支撐不 牢、封堵/、嚴(yán)密，模板采用鐵絲固定，當(dāng) 鐵絲銹蝕后易出現(xiàn)滲漏。禁止問題描述：給水水管沿衛(wèi)生間防水地面敷設(shè)并打釘固定，引起滲漏。(4)開關(guān)插座面板不平齊、面板漏縫禁止問題描述：開關(guān)插座囿板/、平齊，面板周邊未抹灰收口，露縫5.5 門窗/欄桿工程5.5.1 材料使

35、用標(biāo)準(zhǔn)(1)金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式 及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)和合同要求，金屬門窗的防腐處理及填嵌 密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2)塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌 密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的壁厚及設(shè)置應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo) 準(zhǔn)的質(zhì)量要求。(3)玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)按照規(guī)范 要求采用安全玻璃。(4)欄桿壁厚、涂膜厚度、是否按要求熱鍍鋅、連接方式滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。5.5.2 完成面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)門框正、側(cè)面垂直度 2.0mm門扇與地面留縫寬度：

36、內(nèi)門5, 8mm廚房/衛(wèi)生間門8, 12mm入戶門：4, 7mm 欄桿油漆厚度滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求(2)交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.門窗鋁合金門窗正側(cè)面垂直度 2.5 mm,門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差 3mm。塑鋼門窗正側(cè)面垂直度3 mm，門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差 3 mm。鋁合金門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹、碰擦、異響，框與扇、扇與扇之間平行無(wú)翹曲、大小頭；推拉門窗扇必須有防脫落措施，墻邊內(nèi)平開窗 扇需配備限位裝置；門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致、無(wú)銹蝕、碰傷、污染， 漆膜表面光滑、平整、厚度均勻，無(wú)氣孔；大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷漆膜。塑鋼門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷；玻璃密

37、封條與玻璃及玻璃槽 口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊脫槽。門窗啟閉操作正常，推拉門移動(dòng)順暢、平穩(wěn)，門窗外泄水孔通暢、門窗密封膠粘結(jié)牢 固完整順直，無(wú)斷裂、砂眼等缺陷；五金配件齊全，位置正確，靈活適用。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈， 玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。b.入戶門/戶內(nèi)門門框及門扇無(wú)刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致表面平整，無(wú)破損、污染、劃傷現(xiàn)象；門框安裝牢固；門鎖開啟靈活、無(wú)異響，門扇關(guān)閉后無(wú)松動(dòng)門框收口順直平順、不粗糙門吸安裝牢固、功能正常；門吸、地吸、門頂固定螺絲不少于兩顆，長(zhǎng)度不小于25mm 嚴(yán)禁門把手碰撞墻體（毛坯交付可據(jù)交樓標(biāo)準(zhǔn)是否安裝門

38、吸）。門框與門洞的安裝位置滿足設(shè)計(jì)要求，門框需與門檻石保持平行，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭。除有特殊設(shè)計(jì)要求外，相鄰戶內(nèi)門高度要求統(tǒng)一，相鄰門框高差不超過(guò)10mmc.欄桿欄桿固定牢固，材質(zhì)滿足規(guī)范、設(shè)計(jì)、合同要求欄桿表面油漆均勻、無(wú)流墜、刮痕、污染，鍍鋅層及表面涂層厚度滿足設(shè)計(jì)要求欄桿與墻體石材、外墻磚、涂料結(jié)合處帶裝飾外蓋，結(jié)口收邊精細(xì)不粗糙玻璃欄板應(yīng)固定可靠，不得采用直接承受水平荷載的玻璃欄板，且需要有足夠剛度的金屬立桿欄桿木扶手紋理順直，顏色一致，無(wú)節(jié)疤、裂縫、碰傷、劃痕，表面光滑；轉(zhuǎn)彎處接 縫嚴(yán)密，表面光滑，色澤一致；與墻體連接可靠，交界處界面清晰，無(wú)交叉污染，安 裝牢固；螺釘應(yīng)與扁鐵裝平，拼接嚴(yán)

39、密、平整；端頭不得嵌入墻內(nèi)欄桿金屬扶手順直美觀，表面無(wú)碰傷、劃痕、焊渣、毛刺；彎頭焊接牢固，圓度均勻, 表面光滑，鋼材合格不銹蝕，與欄桿焊接面處理后顏色一致；端頭嵌入墻內(nèi)固定時(shí)， 端頭必須設(shè)置裝飾蓋板或者打膠遮蓋平臺(tái)欄桿地面以上100mms度內(nèi)設(shè)置實(shí)體擋板5.5.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1鋁窗洞口移交標(biāo)準(zhǔn)(1)洞口預(yù)留尺寸及偏差處理外門窗洞口預(yù)留尺寸應(yīng)為門窗的設(shè)計(jì)尺寸，洞口偏差為卜5,+20 mm,包括砌體與結(jié)構(gòu)洞口。(參見圖1)門洞口誤差B >50mm寸，洞口須澆筑 C20細(xì)石混凝土，混凝土內(nèi)配 2巾10通長(zhǎng)鋼筋和巾6250U型箍筋，并與原有墻體連接。(2)窗框固定窗框固定：采用金屬膨脹螺栓

40、或射釘， 將已安 裝好的固定片固定在周邊的混凝土墻或固定 塊上。若安裝副框，則鋼副框與結(jié)構(gòu)之間的縫 隙寬度/、應(yīng)超過(guò)25mm如副縫寬度超過(guò)25mm 需用聚合物防水砂漿分層抹灰找補(bǔ)。圖3窗框塞縫塞縫門窗框塞縫方式可結(jié)合各區(qū)域建筑構(gòu)造及防水體系做法確定，對(duì)華南、華東、東南等降水量大的區(qū)域應(yīng)采用干硬性水泥砂漿塞縫，其它降水較少的區(qū)域可采用發(fā)泡膠塞縫；對(duì)推拉門框底邊及兩側(cè)邊上翻150局范圍應(yīng)米用干硬 性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊剩余部分采用 打發(fā)泡劑。(參見圖3)打發(fā)泡膠前應(yīng)將窗框與洞口間的纏繞保護(hù)膜 撕去，發(fā)泡膠須滿填縫隙，超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前,用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中，外墻側(cè)發(fā)泡劑嚴(yán)禁

41、固化后用刀片切割。 發(fā) 泡膠固化后取出臨時(shí)固定的木楔， 并在其縫隙 中打入發(fā)泡膠封堵密實(shí)。圖4窗框防水工藝標(biāo)準(zhǔn)（4）窗框防水：門窗洞口防水：門窗洞口防水節(jié)點(diǎn)以建筑構(gòu)造做法及防水體系為準(zhǔn)，對(duì)華南、華東、東南等降水量大的區(qū)域應(yīng)在洞口外側(cè)四周涂刷JS防水，須保證其厚度不小于1mm防水必須壓門窗框/、小于5mmS涂刷到過(guò)門窗洞陽(yáng)角不少于50mm處（窗洞上仃可不外翻 50mm 。（參見圖4）打耐候密封膠：防水涂料干燥后進(jìn)行外墻飾面施工，外墻飾面與門窗中!交接處預(yù)留不小于6x 6mm勺密封股槽，在外墻飾面完成后在預(yù)留的密封膠槽內(nèi)打中性硅酮密封膠。外窗GRC防滲漏節(jié)點(diǎn)外窗GRCZ固定于硅結(jié)構(gòu)表面或預(yù)埋碎塊位

42、置，禁止在空心砌塊墻體上打孔固定。在GR安裝前需要完成窗的安裝、塞縫、窗側(cè)邊的抹 灰收口、防水涂刷、框與塞縫之間的打防水膠 處理。GRCt窗框間留1CM曹口，采用硅酮密 封耐候膠封閉。窗洞上、下口 GRC勾件應(yīng)留泛 水，卜部留設(shè)滴水線與泄水孔。（6）欄桿安裝多層住宅欄桿后效防護(hù)局度小得低于1.05m,（小）高層住宅欄桿有效防護(hù)高度不得低于1.10m。欄桿垂直凈距不大于 11cm,距地0.1m 身度內(nèi)應(yīng)為實(shí)體擋坎而不應(yīng)留空。欄桿小應(yīng)設(shè)置易攀爬的形式；應(yīng)盡量避免欄桿或欄板下形 成反坎而易于攀爬，使得肩效防護(hù)高度不足。5.5.4 工程禁止做法(1)外窗塞縫發(fā)泡膠外露，采用切割方式處理，破壞發(fā)泡膠外表

43、層禁止做法描述：外窗塞縫發(fā)泡膠外露， 采用切割方式處理，破壞發(fā)泡膠外表 層，造成滲漏隱患。(2)陽(yáng)臺(tái)沒有降板造成推拉門下檻滲水禁止做法描述：推拉丁下檻沒有設(shè)碎反坎或陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行降板，以致陽(yáng)臺(tái)積水滲入室內(nèi)。5.6 防水工程5.6.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1)基本規(guī)定：各防水工程所使用的材料，應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書和性能測(cè)試報(bào)告， 材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。對(duì)進(jìn)場(chǎng)的防水 材料及配套材料，均應(yīng)按照相關(guān)材料檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抽樣復(fù)檢， 并提出試驗(yàn)報(bào)告; 復(fù)檢不合格的材料不得在工程中使用。(2)防水卷材：防水卷材應(yīng)采用高聚合物改性瀝青防水卷材(SBS)、合成高分子防水卷材(三元乙丙)、聚乙烯滌

44、綸高分子卷材等類型。所選用的基層處理劑、接 縫膠粘劑、密封材料等配套材料，必須符合設(shè)計(jì)要求，且均應(yīng)與鋪貼的卷材材 性相容。(3)防水涂料：防水涂料應(yīng)采用反應(yīng)型、水乳型、聚合物水泥防水涂料或水泥基、 水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料。所選用材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求。聚氨酯防水涂料適用于屋面、衛(wèi)生間地面、地下室側(cè)墻、地下室頂板、管道穿 樓板處等部位的防水施工。聚合物水泥砂漿防水膠結(jié)粉適用于屋面、外墻、廚房和衛(wèi)生間墻面、地下室底板、側(cè)墻及頂板等部位的防水施工。墻面防水材料應(yīng)選用與砂漿粘結(jié)較好的JS等防水材料，不得使用與砂漿粘結(jié)不好的防水材料，以免出現(xiàn)空鼓。5.6.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)涂

45、膜及卷材厚度：最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的80%D。平均厚度大于90% D,管道根部設(shè)置加強(qiáng)層防水上返高度要滿足設(shè)計(jì)要求地漏高度不能高于完成面，并需要滿足排水坡度要求。卷材防水收口高度 250mm粘貼牢固，無(wú)起皮。最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的80%D。平均厚度大于90%D5.6.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法建筑防水體系及工程標(biāo)準(zhǔn)做法具體參見附件6.1金地集團(tuán)建筑防水構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)圖集(2013年版)、附件6.2各區(qū)域防水材料選擇集大面防水做法要求(2013版)5.7 公共空間裝修工程5.7.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1)墻磚、地磚、油漆：材料品牌和規(guī)格滿足合同和設(shè)計(jì)效果要求，性能參數(shù)滿足 規(guī)范要求。5.7.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1

46、)實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)表面平整度4 3mm墻面垂直度4 3mm頂棚(吊頂)水平度 10mm陰陽(yáng)角 3mm交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)涂料：陰陽(yáng)角順直、無(wú)大小頭；涂料大面無(wú)刷痕和波浪紋；無(wú)銹斑、砂眼、裂紋；無(wú)色差、污染、劃傷、破損；收邊收口不粗糙，墻面開孔圓滑，空調(diào)洞安裝裝飾蓋；不得污染門窗、燈具、墻裙、踢腳板、木線條等。瓷磚/石材：排版合理，無(wú)明顯大小頭；表面潔凈、平整、無(wú)磨痕，圖案清晰，色澤 一致，板塊無(wú)裂紋、缺損等缺陷，石材表面應(yīng)無(wú)泛堿、變色、污漬等污染；陰陽(yáng)角順直、拼縫均勻、無(wú)明顯高低差；勾縫 /擦縫飽滿；瓷磚、石材收口不粗糙 ，墻裙、 踢腳線等表面潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致；陽(yáng)露臺(tái)鋪裝地面

47、坡向正確，無(wú)倒坡、積水。單元門/信報(bào)箱/消防箱/防火門/管井門：表面無(wú)污染、破損、銹蝕；安裝牢固、門 鎖開啟正常；門框與墻面平齊、收口不粗糙照明：照明能正常使用；應(yīng)急指示燈線盒無(wú)外露、歪斜，能正常使用；燈具及配件 無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層脫落和燈罩破裂等缺陷；大型燈具的玻璃罩應(yīng)采取防止玻 璃罩破裂后向下濺落的措施；投光燈的底座及支架應(yīng)固定牢靠；安裝在室外的壁燈、 插座應(yīng)有防雨措施樓梯間：樓梯踏步、踏腳線無(wú)破損，方正一致，線條順直，邊角完整，高度均勻，面層堅(jiān)實(shí)平整耐磨，色澤一致；扶手固定牢固、無(wú)污染；墻面/頂棚平順，無(wú)污染、銹斑、裂縫電梯：電梯轎廂門板表面無(wú)劃痕，破損、污染；電梯內(nèi)外開啟正常，照明

48、正常，轎 箱內(nèi)墻面無(wú)劃痕；門套收口不粗糙；呼叫面板固定牢固、不歪斜，面板表面清潔無(wú) 污染，無(wú)劃痕，按鍵燈正常設(shè)備間：設(shè)備間設(shè)施安裝整齊，標(biāo)識(shí)清晰；內(nèi)部裝飾面不存在毛糙及或收口粗糙現(xiàn) 象5.7.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1入戶門內(nèi)外地面標(biāo)圖關(guān)系(1)電梯廳標(biāo)局控制電梯廳地面裝修完成面應(yīng)低才室內(nèi)完成面，、小于20mm入戶門檻石應(yīng)高出電梯廳地面20mml上；電梯門出電梯廳處應(yīng)設(shè)高差15mmi1坡坡向前室；樓梯間裝修完成面應(yīng)按樓層建筑1米線的1.031.04m控制。（參見圖 1）圖2拋光磚瓷磚膠鋪貼（2）電梯廳墻囿做法拋光磚濕貼在墻面上，禁止直接采用水泥砂漿鋪 貼，需采用專用粘合劑或瓷磚膠鋪貼，或者在拋光磚背

49、面滾*層專用粘接劑，待粘接劑凝固后再用水泥漿或瓷磚膠濕貼。（參見圖2）墻面濕貼規(guī)格大于300 X 600的墻磚或石材且鋪貼身度大于 2.4m （如大堂墻囿濕貼墻傳、石材） 需掛銅絲濕貼，降低空鼓脫落的風(fēng)險(xiǎn)。圖3電梯廳大花吊頂做法（3）電梯廳天花做法地下室電梯廳、半開放式大堂或電梯廳天花吊頂 需采用硅酸鈣板、防水石膏板或水泥纖維板吊 頂，不得米用不防水、防潮的石膏板材料以免發(fā) 霉；吊頂單邊距離超過(guò)12m應(yīng)設(shè)置伸縮縫，下口 留1020mnit。（參見圖3）門廳大堂玻璃門以外部分及未封閉的漏空電梯 廳（包括地下室電梯廳）、通廊墻體及頂棚需采 用外墻膩?zhàn)蛹巴鈮ν苛希?狹長(zhǎng)的電梯廳或通廊地 面應(yīng)設(shè)置不于

50、0.5%的坡度坡向地漏或室外；以免 出現(xiàn)雨天積水和天花板發(fā)霉、涂料脫落的問題。圖5電梯廳機(jī)電點(diǎn)位定位大堂、電梯廳及過(guò)道天花吊頂前，需在圖紙上對(duì) 大花點(diǎn)位進(jìn)行綜合排布，包括燈具、煙感、噴淋 等設(shè)備，需盡量保持所有設(shè)備在一條直線上并均 勻排布。（參見圖4）5.7.4 工程禁止做法（1）拋光磚采用普通水泥砂漿濕貼，造成大面積空鼓、掉落禁止做法描述：大尺寸拋光磚采用普通 水泥砂漿粘貼，造成公共區(qū)間墻體拋光 磚大面積空鼓、脫落。(2)公共區(qū)間機(jī)電安裝缺乏規(guī)劃 、不協(xié)調(diào)禁止做法描述：多家施工單位分開施工， 筒燈、開關(guān)由安裝單位施工，消防器材由 消防單位施工，缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)。禁止做法描述：疏散樓梯休息平臺(tái)處消

51、防箱未嵌墻暗裝導(dǎo)致休息平臺(tái)處的寬度不夠，不滿足消防驗(yàn)收要求。5.8 外墻裝飾5.8.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1)外墻磚/涂料：飾面磚/涂料的品種、規(guī)格、顏色必須符合設(shè)計(jì)要求。(2)玻璃幕墻：玻璃規(guī)格及厚度、龍骨規(guī)格及厚度、耐候膠材品牌及性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)或合同要求。(3)石材幕墻：石材品種厚度、龍骨規(guī)格及厚度、耐候膠材品牌及性能應(yīng)符合設(shè)計(jì) 或合同要求。(4) GRCC勾件：轉(zhuǎn)角、邊口處應(yīng)設(shè)置不低于 中4的通長(zhǎng)連續(xù)鋼絲加強(qiáng)，斷面尺寸400的GRC 構(gòu)件應(yīng)配置鋼筋網(wǎng)，其鋼筋直徑不小于6、間距三400,鋼筋保護(hù)層厚度15。5.8.2 交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)外墻磚：飾面磚鑲貼必須牢固、方正、棱角整齊，無(wú)歪斜、缺楞、

52、掉角和裂縫等缺陷；面層平整、潔凈，無(wú)變色、起堿、污痕，無(wú)顯著的光澤受損處，無(wú)空鼓；勾縫填嵌密 實(shí)、平直，寬窄一致，顏色一致。非整磚的使用部位適宜；流水坡向正確，上口鷹嘴 留置順直。(2)外墻涂料：有明顯起拱、開裂、脫落跡象；外立面不平整，線條不順直、污染、色差、 泛堿、涂料接茬明顯。(3)石材幕墻：不存在明顯起拱、表面不平整、色差、開裂、脫落、泛堿跡象；外立面線 條順直、與墻磚、等涂料接茬自然 ；不存在外立面污染現(xiàn)象。(4)玻璃幕墻：密封膠表面光滑、無(wú)裂縫、接口處厚度和顏色一致；轉(zhuǎn)接件、鏈接件外觀平整，無(wú)裂紋、毛刺、凹坑、變形、松動(dòng)現(xiàn)象；幕墻與樓板、墻柱之間設(shè)置橫向/豎向連續(xù)的防火隔斷；幕墻玻

53、璃顏色均勻，無(wú)色差、裂縫、破損、鍍膜脫落現(xiàn)象。(5)屋面露臺(tái)：防水收口部位及墻地面開裂，保潔清理到位。5.8.3(1)外墻磚90度或45度陽(yáng)角處使用轉(zhuǎn)角磚， 長(zhǎng)度分別為全磚或半磚， 長(zhǎng)度以轉(zhuǎn)角處為準(zhǔn)向兩側(cè)拼貼；當(dāng)磚排至陰角處，應(yīng)避免出現(xiàn)長(zhǎng)度小于磚高的碎磚。(參見圖1、2、3)窗洞處貼磚原則為向窗洞兩內(nèi)側(cè)拼貼，遇窗框則切磚處理，避免出現(xiàn)長(zhǎng)度小于1/2磚長(zhǎng)的碎磚。貼磚時(shí)應(yīng)從兩陽(yáng)角開始起鋪，中間墻面在適當(dāng)位置調(diào)整平分磚的長(zhǎng)度， 應(yīng)避免出現(xiàn)長(zhǎng)度小于1/2磚長(zhǎng)的碎磚；(參見圖 4)外墻門窗進(jìn)出位置應(yīng)結(jié)合外墻磚模數(shù)確定，盡可能在窗洞周邊排磚時(shí)采用整磚，窗洞上口應(yīng)立面磚壓水平磚形成滴水線。在窗口四周，面磚壓

54、窗框邊58mm留槽勾半磚縫，打硅膠封I(參見圖 5)貼磚前陰角、陽(yáng)角、窗口必須掛通線(即垂直線)，層間設(shè)置水平線，控制分段內(nèi) 的排磚尺寸。粘貼應(yīng)按每一分段自上而下進(jìn)行。應(yīng)先粘貼窗口節(jié)點(diǎn)部位，再粘貼大 墻面。外墻突出卡件應(yīng)采用整磚套割吻合，不得用小于1/2磚長(zhǎng)的碎磚隨意拼湊鑲貼。(參見圖6、7)外墻磚采用專用膠粘劑粘貼，膠粘劑厚度為3mm粘貼面磚時(shí)膠粘劑應(yīng)飽滿，并應(yīng)一次成活，不宜多敲、移動(dòng)，禁止直接用水泥或在粘貼劑中摻水泥粘貼，以避免墻面泛堿。面磚粘貼必須保證飽滿，避免空鼓，以防粘貼不牢脫落或冰凍脫落，鋪貼完 成后應(yīng)進(jìn)行面磚抗拔試驗(yàn)。面磚勾縫自上而下進(jìn)行，順滑密實(shí)，以防滲水。應(yīng)先勾水平縫再勾豎縫

55、，勾縫要凹進(jìn)面磚夕卜表面3mnfi表面應(yīng)略市1mm余凹陷弧度，勾縫黃度為橫縫 8mm豎縫10mm 鑲貼室外突出的檐口、腰線、窗口等飾面，必須有流水坡度和滴水線。圖1 90度陽(yáng)角貼磚圖2 45度轉(zhuǎn)角處貼磚圖3陰角處排磚圖4窗洞及大面墻體排磚圖5窗洞處排磚圖6外立面典型線腳排得示意三也書:上那上海舞燈.聃工方詞血器力事聲兩三上一他乜R貼.0Mlm站髭匕端圖7外墻排磚與線角處理原則圖8基面標(biāo)準(zhǔn)及檢測(cè)儀器圖9多彩涂料分層施工工2圖10質(zhì)感涂料施工效果圖11真石漆施，向?qū)有Ч麍D12涂料分隔縫施工效果（2）外墻涂料基層驗(yàn)收：在涂料施工之前首先要對(duì)基層進(jìn)行驗(yàn) 收，確?；鶎雍省⑺釅A性、平整度以及空鼓開 裂缺陷修補(bǔ)滿足驗(yàn)收要求。（參見圖8）膩?zhàn)訉邮┕ぃ耗佔(zhàn)訉右獌纱喂瓮浚⑿枰M(jìn)行分層 打磨