南北建筑差異匯總

1、南北方住宅差異恒大綠洲為集團向東北拓展的第一站，但因為地域距離過遠，在環(huán)境、氣候等各個方面都存在著一定的差異，我司各部門相關人員根據(jù)實踐經驗以及結合地區(qū)實際情況對南北差異作了全面性的總結，列舉如下供集團參考。一、設計方面（一）建筑、規(guī)劃設計1、規(guī)劃設計方面，南方由丁常年平均氣溫高，太陽高度角大，住宅的規(guī)劃布置重視通風，布置形式靈活多樣；以為防曬為主；而北方由丁常年平均氣溫偏低，太陽高度角較小，為了爭取日照，以南北向的行列式為主，忌諱住宅東西向布置。2、南方建筑的造型與裝飾立面設計強調的是活新通透，立面多為淺色；而北方強調厚重、樸實。若在北方用淺色涂料，因空氣污染較大易變臟。建議根據(jù)北方特點選用

2、色調較深重且耐臟的涂料。3、南方外墻裝飾可為涂料、濕貼外墻磚及干掛石材；北方因有保溫節(jié)能要求，外墻面層裝飾均在保溫層外，所以北方外墻裝飾大多為涂料和局部外墻磚，少用干掛石材（局部龍骨保溫不夠），而濕貼石材是有限制的（如石材與其貼接漿料重量之和應小丁30公斤/平方米，石材邊長應小丁300,厚度小丁15,貼磚墻面高度一般不高丁3米）；可采用超?。?8mm石材與保溫層加工成一體的方法，其規(guī)格可滿足設計風格；也有用仿石涂料的（公建外墻可用干掛石材）。4、北方住宅建筑需做保溫并要達到節(jié)能要求（節(jié)能率65%，外墻（含變形縫）、屋面、外露構件、不采暖樓梯間及部分樓地面等均需做保溫層，墻厚比南方大。所以相同戶

3、型，北方住宅的實用率不如南方高。5、玻璃幕墻在北方采用應考慮保溫節(jié)能。6、在南方住宅平面設計追求大面寬，利丁散熱；而在北方平面布置要規(guī)整，外表面越少越好，利丁防寒。7、南方窗戶大利丁通風；北方窗戶小利丁保溫。北方窗戶必須采用平開窗且開，高檔住宅窗扇應具備平開上懸（或下懸）功能，選用LOW"E玻璃。主材多選用塑鋼或斷橋鋁合金材料。8、南方住宅流行飄窗臺；而在北方因飄窗臺較易產生冷橋所以較少有飄窗臺，在住宅北面應杜絕出現(xiàn)飄窗臺，如在住宅南面做飄窗臺需在設計及施工兩階段把好保溫關。9、南方露臺多做有覆土的空中花園，北方很少這樣做，因為覆土中的水分的凍融會對防水層及結構有破壞。10、在夏天最

4、高溫度為30度左右，且持續(xù)時間僅一個月，所以朝南的房間才考慮設置空調機位?？照{板設得越多產生冷橋的機率越大。如樓盤檔次高需要在北屋設空調位，則需做空調位的保溫設計。南面空調機位及飄窗外挑不宜過寬，避免南面采光受影響，視野受阻。11、在北方立面上的各種裝飾線腳如用混凝土澆注，可能產生冷熱橋；如做成品GRC施工中線條大小很難統(tǒng)一，達不到預期效果，在北方一般采用保溫材料（如苯板）直接做外墻裝飾線條，在滿足保溫節(jié)能的同時，乂可美化裝飾效果。12、南方商鋪雨蓬出挑很大以利遮陽避雨；北方商鋪雨蓬出挑小以利日照采光。13、南方較濕潤，灰塵少，采用鋪瓦坡屋面效果明顯；北方十燥，風沙天較多，瓦坡屋面易臟并難于活

5、理，物業(yè)維護及活理成本高，故北方住宅較多采用平坡面。在南方，高層住宅女兒墻上的半坡屋面一般采用自由落水，而在北方則宜設計天溝采用有組織排水，否則在嚴冬屋檐下形成的冰掛易掉下砸到行人。14、南方住宅室外高差一般為300mm北方住宅室外高差不宜小于600mm15、北方小高層以上住宅屋面排水宜采用排式。16、在北方外墻磚的選用要有較高的抗凍融要求。17、屆嚴寒地區(qū)，標準凍深1.2米，基礎埋置需在冰凍線以下，基礎梁一般在室外地坪下100mm右且外墻梁下需鋪爐渣。荷載方面：因有地熱層130mn®,故樓面荷載較大，有時梁高受限制。北方屋面活荷載里雪荷載有時起主要作用。18、在北方，住戶對住宅的開

6、問尺度要求較高，不喜歡小房小廳，二房二廳單位建筑多在90-11014問。19、在南方服務陽臺是開敞設置；在北方服務陽臺是封閉設置，陽臺空間在某種程度上可視為室空間。20、南方窗多外開，北方窗多開。21、采暖是北方住宅所特有的，從熱源到采暖方式到計量及管道布置都要研究。北方戶供暖方式有低溫地熱供暖及散熱片供暖；地熱占用豎向空間，供熱均勻；散熱片占用平面空間，多設在窗臺下。綠洲的戶型是面積小功能多，宜設地熱，但地熱增加了樓板荷載；南方給水管不需要保溫，室外管道深埋不需考慮防凍，而北方需要埋在凍土層以下。22、在衛(wèi)生間不設沉箱，排水管在下層用戶衛(wèi)生間接入立管，住戶入住后需做吊頂。此種做法優(yōu)點是施工簡

7、單，造價省，弊端是排水管維修需通過下家衛(wèi)生問，并且排水造成一定的噪音影響。在南方衛(wèi)生問大多數(shù)做沉箱，可解決上述問題，弊端是施工及日后的維修較難，造價較高。23、南方衛(wèi)生問窗上設排風扇，北方衛(wèi)生問設排氣道，現(xiàn)在的趨勢是做明衛(wèi)生問（排潮排氣效果好）。24、南方廚衛(wèi)上下水管一般設于室外的陰角位；北方考慮到保暖，廚衛(wèi)上下水管必設于室管井，因此北方廚衛(wèi)比南方廚衛(wèi)空間應大一些。25、在，現(xiàn)普遍的做法是北陽臺低溫采暖，以便冬季可利用并減少向其開門房間的熱量散失。26、南方多采用煤氣熱水器，北方多采用電熱水器（為了保存熱量衛(wèi)生問門窗常關閉，室外空氣少流通，煤氣熱水器產生廢氣可能導致煤氣中蠹）。北方洗淋浴相對少

8、些，主、客衛(wèi)生問設一個熱水器即可，另外一個將熱水管引到位。27、由于冬天北方較寒冷，排水管道一般布置在室。煤氣管因怕冬天管凝霜，也要布置在室。28、南方配電箱設置順序是：工人房、廚房、門后。北方配電箱設置在門附近容易看到的位置（便于操作）。29、電氣方面省有地方標準與南方有一些差異，應以地方標準為主（如插座高度，等電位設置）。 物業(yè)費中電能占一定比重：南方：樓梯間照明、園區(qū)照明的費用直接均攤到住戶，在住戶交納電費時已在原電費基礎上乘了一個系數(shù)；北方：住戶只交納物業(yè)費及電梯費，樓梯間照明、園區(qū)照明的電費從物業(yè)費里出。因此，北方住宅小區(qū)樓梯間里所用照明燈具的數(shù)量少，單個燈的容量小，多使用聲光感應燈

9、或節(jié)能燈，減少不必要的電費支出。 照明線路：南方：多使用卡口燈具，照明是3根線；北方：多使用螺口燈具，照明是2根線。 停電時間：南方：因電力供應相對緊，停電次數(shù)及時間較多，因此多采用柴油發(fā)電機組作為備用電源，且使用次數(shù)較多;柴油發(fā)電機組使用較少北方：電力供應充足，除每年一次的常規(guī)檢修外基本不停電,（二）園林設計1、因氣候寒冷，北方人在室外的停留時間比南方少，園建不如南方豐富。解決辦法：按功能需求等適當設置；利用植物、地形等元素豐富空間層次，增加空間的趣味性，減少因園建問題帶來的枯燥。2、在綠化植被方面，北方的庭院設計可以強調其四季變化的特點，這是南方做不到的，因為北方有很多具有鮮明季節(jié)特色的植

10、物，如喬木、灌木等，一年四季，紅、綠、黃，色彩變化很豐富；而南方，更多強調水的特點，如湖面、小溪、小河、甚至點狀的池塘，同時，在綠化方面，多用花卉來體現(xiàn)其的綠化植被的特色。3、在北方賞水時間比南方短，解決辦法：池底用卵石，枯水季節(jié)做旱溪增加可欣賞性，池底除防水及抗?jié)B外還要采取防凍措施。4、南北方植物形態(tài)有差異，北方植物枝條的密度不如南方，模紋效果不如南方理想。解決辦法：密植5、北方植物的生長比南方慢，大樹比南方相對少。解決辦法：局部重點用大樹，其余地方用中等規(guī)格樹木或采用仿生植物6、北方植物枯葉期比南方長，解決辦法：枯葉期可做人工裝飾。7、北方開花喬木種類比南方少，解決辦法：豐富植物層次，體現(xiàn)

11、北方植物枝十等；北方模紋材料可供選擇的比南方少，解決辦法：必要部位采用模紋，不必要的地方用灌木群植的方式替代。8、北方地被的品種比南方少，解決辦法：臨時擺花增加地被豐富性。9、在北方，喬木不宜在5-9月間種植，解決辦法：提高喬木種植的技術水平，提高養(yǎng)護管理水平。10、地面鋪裝石材不用或慎用光面，以防滑；施工中，一般留2-5mm縫以防凍脹。（三）裝修設計1、北方電梯間地面鋪裝考慮冬天雨雪防滑情況，一般不用光面材料。2、居民習慣地板與地磚在廳與各室相接處為同一標高。3、南方的住戶門為向開；北方的住戶門的要求作到防寒、防火，防盜及隔音，大多設在門洞外口且向外開，以便用戶可在門洞處加設門，而且出于防盜

12、需要，一般防盜門的外面很少設拉手。4、北方的廚房、衛(wèi)生間吊棚一般用PU以鋁扣板，因寒冷期長開窗通風不便，室潮氣只靠排氣扇能難全部排出，所以不宜采用大白乳膠漆工藝，易起皮、脫落。5、南方的陽臺上洗衣機排水管因為是露天的無須包裹，而北方的陽臺為室，且有部分排水管露在窗前，因是精裝房，外露會影響裝修效果，所以陽臺的排水管需要裝修處理。6、南方衛(wèi)生間的排氣扇在窗上方；而北方通常安置在天棚吊頂上。由棚走管道至排氣道。7、南方入戶門為開；而北方入戶門因消防要求為外開，原設計為門扇安裝在門檻石上，這樣做門下有縫隙，容易灌風且灰塵易進入室，門扇安裝標高應低于且收住門檻石。8、北方因有地熱，在廚房有分水器須處理

13、。設計櫥柜時需將分水器位置考慮進去。9、北方地區(qū)冬季寒冷且持續(xù)時間長，衛(wèi)生問一般須采用浴霸。10、南方木材含水率過高，材質較軟，耐磨度不夠，北方木材含水率較低，材質較硬。由南方木材作成的地板在北方容易發(fā)生變形現(xiàn)象。尤其由于地熱取暖，對地板的含水率要求更高。木地板必須采用專用的地熱地板便于散熱。地熱地板本身有一層防潮導熱膜，不需打龍骨，只在地板下墊一層防潮墊即可。11、的煤氣管道及表安裝在封閉陽臺，同時因有橫向管道通向廚房，所以應考慮天棚局部吊頂，以免破壞豪裝交樓的整體裝飾性。二、施工方面（一）建筑結構方面1、北方寒冷，冬季長，建筑側重保溫，冬季室需采暖；南方濕熱，夏季長，建筑側重隔熱，夏季需要

14、空調制冷。2、屋面：北方雨水少，平屋頂居多。南方多雨，以坡屋頂為主，既有利于排水，乂起隔熱作用。屋面瓦在南方通常采用砂漿直接臥瓦，但在北方，為了抵抗冰雪凍融、風力等不利因素，通常采用濕掛的方式施工。北方屋面防水材料一般選用低溫柔度-18C以上的。外墻涂料及膠泥要在零上5C以上環(huán)境下施工，避免受凍破乳，影響質量。3、墻體：南方沒有保溫要求，墻體可以做的較薄，既可節(jié)約成本，乂可增大室使用面積；北方墻較厚，為了滿足建筑節(jié)能要求外墻需保溫，保證冬季室溫度。外墻保溫主要使用EPS聚苯板（熱阻值0.041W/m2的和XPS擠塑板（0.032W/m2K）,其中EPS聚苯板的強度較低，保溫性能稍差。為達到節(jié)能

15、65%旨標，宜選擇XPS板（強度較高，保溫效果較好，吸水率低，在潮濕條件下可長期保持隔熱性能。在相同保溫節(jié)能指標下，也可以做的更薄，但成本較高）。外裝飾涂料宜選用水性涂料，因油性涂料中的溶劑對保溫板有腐蝕作用；因北方四季溫差大，冬季氣溫低、有凍漲問題，高層外墻不宜貼面磚。4、窗：北方建筑多是南北朝向，樓間距較大，可以滿足日照時間要求。窗體主要功能為了采光，但同時窗不宜做的過大，飄窗也不宜過多采用，（有資料表明北方冬季室熱量近50蜓通過窗損失掉的）。飄窗臺處不便于保溫施工，易出現(xiàn)冷橋；北方窗體需采用塑鋼或鋁合金斷橋型材，玻璃宜選用中空玻璃和LOW-E玻璃，有利于減少熱量損失。南方窗更強調的是通風

16、，因為不存在熱量散失的問題就可以做的更大一些或是飄窗，可以有更好的視野和通風效果。5、冷橋問題：北方建筑要避免冷橋問題，一方面冷橋會造成熱量損失，另一方面冬季北方室封閉，室溫度高，相對濕度大，冷橋部位會造成空氣中的水分凝結積聚，日久便會產生返潮、結露、發(fā)霉問題，直接影響正常使用。解決辦法：一方面最好采用外保溫方式，因為可以避免保溫和夾心保溫的一些弊?。涣硪环矫婢褪窃谥T如外墻局部造型、陽臺、空調板、窗邊四周等易產生冷橋的部位做好細部節(jié)點保溫處理。6、地下室：北方氣候比較十燥，地下水位低，便于地下室施工。同時地下室乂有冬暖夏涼的優(yōu)點，可以充分利用，比如做人防、地下停車場、設備問、儲藏問等；南方潮濕

17、多雨，地下水位高，不便于地下室施工，地下室防潮成本較高，使用成本較高。7、碌冬季施工宜采取蓄熱法施工（充分利用碌的水化熱量，有利于減低冬季施工成本）。根據(jù)溫度情況對拌和水和骨料進行加熱，同時添加防凍劑，保證碌的入棋溫度。做好碌的保溫養(yǎng)護，碌由正溫轉入負溫養(yǎng)護前，混凝土的抗壓強度不應低于設計強度的40%對于C10以下的混凝土不得小于5Mpq采用的保溫材料（草袋、麻袋）,應保持十燥；在模板外部保溫時，除基礎可隨澆筑隨保溫外，其它結構必須在設置保溫材料后方可澆筑混凝土。鋼模表面可先掛草簾、麻袋等保溫材料并扎牢，然后再澆筑混凝土；保溫材料不宜直接覆蓋在剛澆筑完畢的混凝土層上，可先覆蓋塑料薄膜，上部再覆

18、草袋、麻袋等保溫材料。碌冬季施工需做好測溫記錄，要增加同條件試塊組數(shù)。外墻碌外露及懸挑處要做斷橋處理。8、砌體工程冬季施工：水泥宜采用普通硅酸鹽水泥，標號為32.5R,水泥不得受潮結塊；普通磚、空心磚、混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土砌塊在砌筑前，應活除表面污物、冰雪等，遭水浸后凍結的磚和砌塊不得使用；當室外溫度低于+5C，磚、砌塊等材料不得澆水；砂漿的攪拌可在保溫棚（棚溫度在5C以上）進行，砂漿要隨拌隨用，存儲時間不超過60分鐘，不可積存和兩次倒運，攪拌地點應盡量靠近施工現(xiàn)場，以縮短運距；每天收工前，應將頂面的垂直灰縫填滿，同時在砌體表面覆蓋保溫材料；現(xiàn)場的試塊的留設應有所增加，且在現(xiàn)場同條件

19、下進行養(yǎng)護，用于檢驗現(xiàn)場砌筑砂漿的實際強度。9、裝飾工程冬季施工： 裝飾抹灰工程a、正溫下，先搶外粉飾，最低氣溫低于0C后，如果必須外粉飾時，腳手架應掛雙層草簾封閉擋風，并用摻鹽的水拌砂漿；當氣溫在0C至-3C時（指三天預期最低溫度）摻2%皎水重白分比）。b、白天氣溫接近0C,晚上可能達到0C以下時，應縮小操作面，盡量不安排粉飾。c、粉飾前應封閉門窗，配好玻璃。d、5C以下時，如必須搶做粉飾，可采用室加熱法，應用焦碳爐、電暖氣等使室的溫度保持在5C以上，防止粉飾大面積受凍。 飾面磚工程冬季施工冬季進行飾面板（磚）工程施工時，砂漿的使用溫度不得低于+5C，如低于+5C則不但不能保證施工質量，而且

20、加大了操作的難度，施工中砂漿硬化前應采取有效防凍措施。10、地面工程冬季施工對于大面積混凝土地坪隨搗隨抹的施工，應在施工前做好各項準備工作，施工時適當加快澆筑及振搗速度，澆筑厚度略高于設計厚度，振搗整平后鋪設塑料薄膜，其上及時鋪蓋保溫材料，必要時添加防凍劑和進行室加熱。11、屋面冬季施工 屋面工程的冬季施工，應選擇無風晴朗天氣進行，充分利用日照條件提高面層溫度，在迎風面宜設置活動的擋風裝置。 屋面各層施工前，應將基層上面的積雪、冰雪和雜物活掃十凈，所用材料不得含有冰雪凍塊。 防水層采用卷材時，可用熱熔法或冷粘法施工。熱熔法施工時氣溫不應低于-10C，冷粘法施工時氣溫不應低于-5C。當采用涂料做

21、防水層時必須使用熔劑型涂料，施工時溫度不得低于-5C。12、衛(wèi)生問一般未采用沉箱式，一般比室地面低20M*50MM即可，通常采用卷材防水、涂膜或剛性防水。衛(wèi)生問要設排風道。13、其他：熱融性防水材料及瀝宵路面施工要在零上10C以上施工才能有較高的質量保證。所有給水、排水、供暖、煤氣、主體地梁及基礎深度要至少滿足抗凍要求或做保溫或做抗凍脹處理。（二）、水暖專業(yè)方面1、煤氣室外采用鑄鐵管，從一層外墻洞口進入室；室采用鍍鋅管，立管通常設在廚房，支管不可以隱蔽，通到灶臺處留煤氣嘴2、采暖采用地熱或暖氣片，要打壓驗收，具備使用功能。3、下水管走室，通常采用PVC-U消音管或鑄鐵管，穿樓板處不做套管（其他

22、管道穿樓板、墻面要有套管）。室外排水主管一般使用HDP改壁波紋管。南方因無冰凍問題，下水管一般走室外，既節(jié)約室空間，乂不存在下水噪音問題。4、中央空調管道保溫一般采用橡塑管。5、水暖、煤氣室外管道均埋凍土層以下（凍土深度1.2米）。6、面積超過5萬平方米的小區(qū)要求設中水處理系統(tǒng)，中水回用率要達到總排水量的50%供綠化及活潔使用。（三）、電氣專業(yè)方面1、衛(wèi)生間等電位連接要設。2、各高低壓配電柜、配電箱必須是電業(yè)局指定品牌，即在正式送電前，箱體上必須有電業(yè)局指定標牌，否則不與驗收送電。3、因氣候原因，室外電纜敷設工程宜在10月份前施工，否則電纜彎曲困難，外皮易碎；PVC穿線管在氣溫較低時不易彎曲，易碎裂。4、室煤氣管宜先設計，施工同步留套管，若后期鉆眼，易破壞板電管和電線。三、供電省新建商品住宅供電配套工程執(zhí)行統(tǒng)一收費，統(tǒng)設政策，收費文件為省物價局2006年4月30日發(fā)布的遼價發(fā)200655號文件（收費標準執(zhí)行期限為2006年4月1日至2008年3月31日）供電配套圍按照上級電源出線到住宅樓或公建設施的用戶表前所有供電設施（不含樓環(huán)控柜）。供電配套工程費包括所有供配電設施的材料、設備的配置、安裝、調試、運行等費用。實行統(tǒng)一收費統(tǒng)設后，局維部分（居民住宅用電）供電設施維修