農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書復(fù)習(xí)過程

1、農(nóng)村宅基地土地轉(zhuǎn)讓合同書一、本合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓人（以下稱甲方）：戶籍：身份證號碼：受讓人（以下稱乙方）：戶籍：身份證號碼：二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著協(xié)商白愿平等的原則，就宅基地土地轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。三、甲方現(xiàn)將白已名下建房手續(xù)齊全的一套宅基地白愿轉(zhuǎn)讓給乙方建房使用，該土地位于玉溪市紅塔區(qū)春和鎮(zhèn)中所鄉(xiāng)田壩村六組,土地面積為平方米，土地證號為用（）第號、地號,土地用途為村鎮(zhèn)混合住宅用地，其四至見宗地圖，并給雙方簽字確認(rèn)。四、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額為人民幣共萬元整（¥元）。五、乙方向甲方在合同簽訂時支付3,剩余部分在本合同簽訂日后15天內(nèi),甲方為乙方完成

2、宅基地實(shí)地面積測量實(shí)地位置放線定位時，并雙方辦理完畢土地轉(zhuǎn)讓公證后支付完畢。六、甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的宅基地，使用權(quán)歸個人，目前其土地所有權(quán)屬于集體，暫不可以辦理土地證過戶，但甲方須將土地證轉(zhuǎn)交到乙方手中保管，并且房屋產(chǎn)權(quán)證也由甲方轉(zhuǎn)交乙方手中保管使用。七、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載項(xiàng)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方在此用地上所建房屋及其他附著物所有權(quán)屬于乙方所有，村集體對該房主享受的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方。如遇房屋征地拆遷，國家和集體征用土地，土地和房屋補(bǔ)償款或補(bǔ)償待遇均屬于乙方。有政策辦理過戶手續(xù)時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù)由甲乙雙方配合辦理，甲方必須義務(wù)

3、全權(quán)協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T和房產(chǎn)管理部門依法辦理過戶登記手續(xù)，使乙方持有轉(zhuǎn)讓地塊面積的土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證，過戶產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和辦證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、本宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為永久性轉(zhuǎn)讓，雙方簽定合同后任何一方及其家人均不得反悔違約。若甲方想違約回購使用權(quán)，須經(jīng)乙方同意，且甲方須按違約時乙方房屋市場價和市場相應(yīng)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)總和的3倍以上價款補(bǔ)償乙方的經(jīng)濟(jì)損失，并且甲方補(bǔ)償給乙方的經(jīng)濟(jì)損失須不低于乙方當(dāng)年購買土地使用權(quán)和建造房屋總費(fèi)用的5倍以上價款。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提請仲裁或向人民法院提起訴訟。九、本合同原件一式四份，每份共三頁，由雙方及其家人簽字同意并手印，第三方和村委會同意作證。白簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。另外兩份留作公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)和備用。十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。卜一、附件：1.宅基地測量圖宗地圖甲方乙