閬中市新中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、閩中市新中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃引言闞中市新中心區(qū)開發(fā)建設(shè)的積極意義老城面臨的突出問題：老城現(xiàn)今最突出的問題就在于城市發(fā)展與歷史文化名城保護(hù)之間的矛盾。要對古城實(shí)施有效的保護(hù)，就必須減緩它的壓力。通過新城的開發(fā)建設(shè)，將老城的一些功能尤其是行政功能通過土地置換，轉(zhuǎn)移至新城區(qū)，來達(dá)到有效保護(hù)古城的目的。只有把行政職能分解出去，才能通過置換作用，通過城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整來實(shí)現(xiàn)空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，才能增加城市空間的有效供給，達(dá)到滿足城市發(fā)展的最終目的。老城的擴(kuò)張建設(shè)要迅速減少，通過減少需求，疏解城市功能來減少現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力。要嚴(yán)格控制現(xiàn)有老城區(qū)的人口和功能，并最終實(shí)現(xiàn)人口在一定范圍的凈減少，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)歷

2、史文化名城的有效保護(hù)。新中心區(qū)開發(fā)建設(shè)的積極意義：闞中市能否實(shí)現(xiàn)新一輪的經(jīng)濟(jì)增長，能否提高城市化水平，實(shí)現(xiàn)城市及城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，新中心區(qū)的開發(fā)建設(shè)的成功就顯得至關(guān)重要。只有新中心區(qū)快速、穩(wěn)定、健康地發(fā)展，才能帶動整個(gè)新區(qū)（包括居住區(qū)、工業(yè)區(qū)）的整體發(fā)展，進(jìn)而帶動闞中市新的跨越式發(fā)展。1總貝U1.1 為使闞中市新中心區(qū)的城市建設(shè)能夠協(xié)調(diào)有序發(fā)展，控制和引導(dǎo)新區(qū)建設(shè)和改建，合理利用土地和改善城市設(shè)施及環(huán)境，特編制本規(guī)劃。1.2 規(guī)劃背景闞中歷史文化名城保護(hù)、利用及申報(bào)世界歷史文化遺產(chǎn)的設(shè)想。城市自身建設(shè)和發(fā)展的需要。進(jìn)一步深化和完善總規(guī)的宏觀意圖。1. 3規(guī)劃依據(jù)?中華人民共和國城市規(guī)劃法及

3、相關(guān)法規(guī)文件；?中華人民共和國土地管理法及相關(guān)法規(guī)文件；?闞中市城市總體規(guī)劃(20012020年)；?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90)；?闞中市規(guī)劃局提供的1:1000地形圖及各種現(xiàn)狀資料。1.4本規(guī)劃以國家上述有關(guān)政策、規(guī)范、規(guī)劃為依據(jù)，并與有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃協(xié)調(diào)，規(guī)劃中使用的土地分類代碼，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等均按國家有關(guān)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本規(guī)劃中未詳細(xì)規(guī)定的有關(guān)城建的標(biāo)準(zhǔn)均按當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.5本規(guī)劃的現(xiàn)狀時(shí)間界定：依據(jù)項(xiàng)目委托時(shí)所提供的現(xiàn)狀和規(guī)劃資料所認(rèn)定的截止時(shí)間。1.6本規(guī)劃包括文本、實(shí)施細(xì)則、圖則、和圖紙等四部分。經(jīng)批準(zhǔn)后的文本、實(shí)施細(xì)則和圖則，應(yīng)作為城市規(guī)劃行政管理部門實(shí)施

4、管理和指導(dǎo)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)。2規(guī)劃范圍、性質(zhì)和規(guī)模2.1 規(guī)劃范圍?中市新中心區(qū)位于七里鎮(zhèn)，緊鄰現(xiàn)從南充方向來的入城大道一一七里大道。西臨七里大道，北靠東山路，南為長青大道，東依體育路。北距闞中市老城區(qū)一公里左右。?規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地規(guī)模為約1.89km2(注：以周邊城市道路中心線為計(jì)算范圍。)2.2 規(guī)劃性質(zhì)：規(guī)劃區(qū)是闞中市新中心區(qū)，將成為闞中市新的行政、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂中心。2.3 規(guī)劃規(guī)模：規(guī)劃區(qū)用地規(guī)模為1.89km2,人口規(guī)模為18000人。3規(guī)劃原則3.1 高標(biāo)準(zhǔn)為原則：本規(guī)劃以高標(biāo)準(zhǔn)為原則，對它的各項(xiàng)用地、指標(biāo)以及中心區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施都應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)配置。3.2 整體性原

5、則：新區(qū)的開發(fā)建設(shè)要充分依托老城區(qū)的改造開發(fā)以及旅游開發(fā)等城市建設(shè)相融合；同時(shí)對新區(qū)的規(guī)模要合理分析，進(jìn)行合理配套，新中心區(qū)的建設(shè)還應(yīng)合理布局，節(jié)約土地，與新城開發(fā)建設(shè)通盤考慮。3.3 前瞻性原則：本著前瞻性的原則，以發(fā)展的眼光來分析新中心區(qū)的規(guī)模、發(fā)展及其位移。3.4 經(jīng)濟(jì)性原則：新中心區(qū)建設(shè)考慮可操作性和近期實(shí)施的可能性，力爭在較短的時(shí)間內(nèi)充分利用資金，樹立新區(qū)的面貌。3.5 可操作性原則：規(guī)劃本著為管理、建設(shè)服務(wù)的宗旨，提供可操作性強(qiáng)的規(guī)劃。4土地利用規(guī)劃4.1 根據(jù)闞中市城市總體規(guī)劃(2001-2020),確定新中心區(qū)的性質(zhì)為闞中市新的行政、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂中心。4.2 用地空間結(jié)構(gòu)

6、的確定，主要是根據(jù)規(guī)劃區(qū)的用地性質(zhì)和用地結(jié)構(gòu)及與老城區(qū)、新區(qū)、工業(yè)區(qū)等周邊地區(qū)的整體發(fā)展確定的。4.3 在上述用地結(jié)構(gòu)規(guī)劃和布局的基礎(chǔ)上，對新中心區(qū)用地作以下具體規(guī)劃:4.31 用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)?以中央景觀大道-長安大道和巴都大道及其兩側(cè)各20米的綠化帶形成“T”字形的綠化景觀軸，并將四個(gè)功能片區(qū)有機(jī)串聯(lián)在一起；?行政中心區(qū)：規(guī)劃區(qū)的最北端東山路至元寶街地塊形成行政中心區(qū)，主要是市直屬行政及其它行政辦公機(jī)構(gòu)等設(shè)施，并布置相應(yīng)的居住組團(tuán)及配套設(shè)施；?商業(yè)中心區(qū)：元寶街至華胥路的帶狀區(qū)域，主要功能為大型商業(yè)中心、旅館、金融業(yè)以及步行商業(yè)街區(qū)等；?文娛中心區(qū)：以江南高級職業(yè)中專為依托，規(guī)劃布置了影劇院、

7、文化活動以及文藝出版等功能。?綜合服務(wù)片區(qū)：以居住及商住綜合為主，保留現(xiàn)狀醫(yī)院，形成中心區(qū)的綜合服務(wù)片區(qū)。1.1.2 用地結(jié)構(gòu)：?居住用地：主要在華胥路南側(cè)、七里大道東側(cè)的四個(gè)街區(qū)內(nèi)規(guī)劃為居住用地，以及巴都大道以北及市屬行政辦公用地東側(cè)規(guī)劃了三塊居住用地。?道路廣場用地：規(guī)劃采用平原地區(qū)常用的方格形道路網(wǎng)。并相應(yīng)設(shè)置了配套的廣場、社會停車場等，以適應(yīng)社會發(fā)展的需要。?文化娛樂用地：規(guī)劃在景觀大道兩側(cè)、華胥路的南側(cè)設(shè)置了文化娛樂用地，與現(xiàn)狀的江南高級職業(yè)中專共同構(gòu)筑新中心區(qū)的文娛中心區(qū)。?商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地：在華胥路北側(cè)的兩個(gè)街區(qū)內(nèi)形成帶狀的商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，有利于中心商業(yè)軸向東縱深發(fā)展。?行政辦

8、公用地：主要在巴都大道兩側(cè)規(guī)劃了行政辦公用地。?公共綠地：規(guī)劃沿主要道路設(shè)置了大量的帶狀綠地，構(gòu)成“T字形的綠化景觀軸，深化了總體規(guī)劃中的點(diǎn)、線、面的綠化系統(tǒng)，提供了向外延伸、拓展的綠色通廊，將周圍大片的面狀綠地串聯(lián)起來。?市政設(shè)施用地：在景觀大道的西側(cè)，靠近行政辦公用地，規(guī)劃郵政設(shè)施用地。對于現(xiàn)狀的變電站，規(guī)劃予以保留，但線路改道。（以上用地面積指標(biāo)詳見文本附表2）1.1.3 商業(yè)設(shè)施宜成片綜合開發(fā)，以利于形成商業(yè)步行街或步行商業(yè)區(qū)，并加強(qiáng)與城市交通設(shè)施的結(jié)合。4.4 土地使用強(qiáng)度控制：為實(shí)現(xiàn)良好人居綜合環(huán)境和條件，以及繼承和發(fā)揚(yáng)闞中市的山水文化城市特色，應(yīng)重點(diǎn)控制土地開發(fā)強(qiáng)度，高標(biāo)準(zhǔn)地配套

9、市政服務(wù)設(shè)施，提高綠地率和綠化覆蓋率，加強(qiáng)商業(yè)、文化氛圍，以增強(qiáng)新區(qū)吸引力。4.5 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑高度應(yīng)按照文本附表四“規(guī)劃區(qū)各地塊控制指標(biāo)一覽表”中建筑限高要求進(jìn)行建設(shè)，其它則按其建筑類型遵照相關(guān)建筑規(guī)范要求進(jìn)行建設(shè)。4.6 建筑的退后道路紅線主要依據(jù)建筑的高度和位置：建筑層數(shù)越高，退后越多；越靠近主干道，退后越多。一般低層建筑退24米，多層建筑退35米，中高層建筑退58米,高層建筑退815米。4.7 建筑的地下部分可作為商業(yè)服務(wù)和文化娛樂等設(shè)施，以及配建停車庫和倉儲、設(shè)備用房等。其面積不計(jì)入容積率的計(jì)算中，但應(yīng)留出與城市公共活動和公用設(shè)施相連的必要出入口和通道。5道路交通規(guī)劃o5.1 規(guī)劃

10、區(qū)內(nèi)道路按城市主干道、城市次干道和支路劃分，道路控制點(diǎn)座標(biāo)及標(biāo)高詳見圖則。5.2 有關(guān)道路紅線寬度規(guī)劃控制如下：5.3 與市政府廣場相對的主要景觀大道即巴都大道紅線寬度為80米，道路中心設(shè)計(jì)為30米寬的綠化長廊，兩側(cè)道路設(shè)計(jì)參考車速為30公里/小時(shí)。5.4 城市主干道紅線寬度為50米，設(shè)計(jì)參考車速為40公里/小時(shí)。5.5 城市次干道紅線寬度為24m40m兩種，其中40m寬道路設(shè)計(jì)參考車速為30公里/小時(shí)；24m寬道路設(shè)計(jì)參考車速為20公里/小時(shí)。其中巴都大道以北用地內(nèi)是否增加道路，視具體行政用地地塊大小而定，優(yōu)先滿足地塊大小的要求，實(shí)施中可暫緩執(zhí)行。5.6 支路紅線寬度為16米，設(shè)計(jì)參考車速為

11、15公里/小時(shí)。5.7 以上道路斷面及交叉口形式見圖則，城市主次干道上交叉口均設(shè)置人行橫道，其最小寬度為5米。5.8 各街坊、地塊出入口（即內(nèi)部道路與城市道路的交叉口）的設(shè)置位置，須符合圖則中的有關(guān)規(guī)定。5.9 從道路交叉口道路中心線的交點(diǎn)算起：城市主干道70米以內(nèi)，城市次干道50米以內(nèi)及支路在彎道側(cè)向視距內(nèi)，嚴(yán)禁開設(shè)機(jī)動車出入口和公交停靠站，具體開口控制須符合圖則的有關(guān)規(guī)定。5.10 社會停車場根據(jù)25平方米車位指標(biāo)計(jì)算。各地塊規(guī)劃停車位為下限。5.11 規(guī)劃區(qū)內(nèi)人、車流集中的大型公共建筑、必須留出足夠的人流疏散廣場，在公共活動場所和人行橫道處須考慮無障礙設(shè)計(jì)。5.12 消火栓分布沿城市主干

12、道雙側(cè)錯(cuò)開布置，其他道路上為單側(cè)布置。5.13 規(guī)劃區(qū)于華胥路和體育路的相交處設(shè)置一近期使用的客運(yùn)站，遠(yuǎn)期則遷至火車站片區(qū)，相應(yīng)土地將置換成文化娛樂用地。6綠地景觀規(guī)劃6.1 規(guī)劃區(qū)內(nèi)景觀控制主要反映在綠化、建筑高度和城市輪廓線控制。按地塊所在位置進(jìn)行控制，并落實(shí)到地塊的分圖圖則中。6.2 景觀控制重點(diǎn)處理好主要景觀軸線、主要視線通廊、特色風(fēng)貌區(qū)以及景觀節(jié)點(diǎn)，將該地區(qū)的建設(shè)納入組織有序的城市空間中。6.3 組織好景觀系統(tǒng)，形成良好的景觀特色：兩條景觀軸線：沿長公大道和長安大道組織“一橫一縱”的“T”字形景觀軸線。一條視線走廊：保證80米長安大道的視線通透，能夠與景色秀麗的東山園林達(dá)成視線聯(lián)系，

13、將它也納入中心區(qū)的綠地景觀系統(tǒng)中來。四個(gè)特色風(fēng)貌區(qū)：?行政中心風(fēng)貌區(qū)：作為闞中是新的行政中心區(qū)，將體現(xiàn)現(xiàn)代、高效的辦公特點(diǎn)。?商業(yè)中心風(fēng)貌區(qū)：此區(qū)應(yīng)該體現(xiàn)繁華的商業(yè)氛圍，通過裙房、廣場、連廊、天橋、小品廣告等多種要素，形成尺度宜人的商業(yè)風(fēng)貌景觀特色。?步行商業(yè)街風(fēng)貌區(qū)：完全的步行化，小品、雕塑、綠化、變化豐富的鋪地以及宜人尺度的商業(yè)建筑，構(gòu)筑獨(dú)具特色的步行商業(yè)街風(fēng)貌。?文娛中心風(fēng)貌區(qū)：發(fā)揚(yáng)文化傳統(tǒng)，創(chuàng)造文化載體，規(guī)劃形成文化中心區(qū)。四個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)o 兩條景觀軸線的交點(diǎn)為中心景觀節(jié)點(diǎn)，結(jié)合周圍建筑及水體，形成反映行政中心的景觀節(jié)點(diǎn)。 在長公大道西側(cè)入口處布置開敞綠地，形成進(jìn)入新區(qū)的入口景觀節(jié)點(diǎn)。

14、在文娛中心區(qū)布置了兩個(gè)廣場，小品、雕塑等多種形式形成景觀節(jié)點(diǎn)，與市政廣場建立呼應(yīng)關(guān)系。 在步行商業(yè)街的東入口處布置兩個(gè)廣場，為步行系統(tǒng)設(shè)立一個(gè)休憩、停步的場所，形成一個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。7城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則7.1 以南北向的景觀大道-長安大道為主要景觀展示軸，結(jié)合景觀節(jié)點(diǎn)，將規(guī)劃區(qū)各區(qū)聯(lián)系成為一個(gè)有機(jī)的整體。7.2 街道景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則：實(shí)現(xiàn)沿街空間的林蔭化、休閑化和景觀化。7.3 建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則7.3.1 加強(qiáng)本規(guī)劃區(qū)城市中心大道、景觀大道沿線等處的城市設(shè)計(jì)，特別是規(guī)劃區(qū)核心區(qū)域廣場周邊景觀節(jié)點(diǎn)的城市設(shè)計(jì)工作，應(yīng)經(jīng)科學(xué)論證、專家評審。7.3.2 本次設(shè)計(jì)中的建筑紅線均是以城市道路紅線為參照系的。根據(jù)城市道路的等

15、級、寬度和空間景觀的要求，制定建筑退后紅線，具體規(guī)定見街坊分圖圖則。建筑之間的退后紅線應(yīng)滿足消防、采光、通風(fēng)的原則來進(jìn)行。7.3.3 行政辦公建筑應(yīng)以白色或其他淺色為主色調(diào)，造型新穎、大方，形體舒展，與周圍環(huán)境融為一體。7.3.4 商業(yè)建筑應(yīng)保證空間上的連續(xù)性和協(xié)調(diào)性，形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)空間。o7.3.5 文化建筑應(yīng)能以體現(xiàn)闞中文化特色為目標(biāo)，造型新穎，典雅大方，色彩應(yīng)以暖色調(diào)為主。8地塊規(guī)劃控制指標(biāo)8.1 地塊指標(biāo)體系控制：本規(guī)劃對各地塊采用規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)進(jìn)行控制。規(guī)定性指標(biāo)為：用地性質(zhì)、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、禁止機(jī)動車開口段、建筑后退紅線及配套設(shè)施。指導(dǎo)性指標(biāo)為車行、人行入

16、口，建筑形式、體量、風(fēng)格要求、建筑色彩要求和其它環(huán)境要求（包含是否在端凈空范圍，是否有輸水干管穿越等）。指導(dǎo)性指標(biāo)除車行、人行入口外，均不在控制指標(biāo)表中反映。具體各地塊指標(biāo)參見地塊使用控制規(guī)劃圖或圖則8.2 土地使用性質(zhì)控制：是對地塊主要使用功能和屬性的控制，以分類形式控制，分類方法按國標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的分類類別和代碼。土地使用性質(zhì)分為規(guī)劃土地使用性質(zhì)和經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可兼容的土地使用性質(zhì)。土地使用的兼容性應(yīng)結(jié)合具體地塊逐一核定，不得隨意引用。8.3 考慮在規(guī)劃實(shí)施中統(tǒng)一開發(fā)及進(jìn)一步重組的可能性，小地塊可以合并成大地塊，或者大地塊可細(xì)分為小地塊，即本次規(guī)劃中的建議道路可以

17、根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整平面線形，但與主、次干道及支路交叉口的位置不得隨意改變。8.4 土地使用強(qiáng)度控制8.4.1 用地面積一一由道路紅線或地塊界線圍成規(guī)劃地塊的水平投影面積。8.4.2 容積率一一個(gè)反映土地開發(fā)強(qiáng)度的綜合性技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。8.4.3 建筑密度一一是控制地塊建筑容量和環(huán)境容量及空間強(qiáng)度的重要指標(biāo)。o8.4.4 建筑控制高度一一規(guī)劃地塊內(nèi)最高建筑物主體地平面以上得垂直距離控制指標(biāo)。本次規(guī)劃建筑控制高度為開發(fā)上限控制指標(biāo)。8.4.5 綠地率一一規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地總面積與地塊用地面積之比率，用百分?jǐn)?shù)表示。為保證高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)兼顧土地開發(fā)要求，規(guī)劃綠地率為地塊開發(fā)需滿足的下限控制指標(biāo)

18、，是衡量地塊環(huán)境的重要指標(biāo)。8.4.6 建筑后退紅線距離一一建筑紅線相對于規(guī)劃道路紅線或地塊邊界后退的距離。本次規(guī)劃建筑后退紅線距離為開發(fā)下限控制指標(biāo)。8.4.7 交通出入口方位及禁止開口路段一一規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置出入日的方向及位置。除以下的一般規(guī)定外，本規(guī)劃對菜壩組團(tuán)的交通出入口方位及禁止開口路段的具體規(guī)定參見分圖圖冊。8.4.8 停車泊位一一基本地塊按其用地性質(zhì)及建筑面積必須配置適當(dāng)?shù)臋C(jī)動車停車位數(shù)。各類用地停車泊位應(yīng)符合下列規(guī)定，其中的地面停車位不應(yīng)少于總停車位的20%,地面停車場用地按2530平方米/車位計(jì)，地下彳車庫和停車樓按3040平方米/車位計(jì)。本次規(guī)劃建筑后退紅線距離為開發(fā)下限

19、控制指標(biāo)，具體控制指標(biāo)參見分圖圖則。8.5 非盈利性的配建公共設(shè)施一一居住區(qū)服務(wù)設(shè)施（社區(qū)管委會、托幼、中小學(xué)、派出所、街道辦事處、社區(qū)醫(yī)療站等）嚴(yán)格按照規(guī)劃開發(fā)強(qiáng)度執(zhí)行，但具體位置可以結(jié)合修建性詳細(xì)規(guī)劃在所屬居住小區(qū)用地范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整；環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所）、電力設(shè)施（變電站、配電所）、電信設(shè)施（電信局、郵政局所）、燃?xì)庠O(shè)施（調(diào)氣站）、消防設(shè)施（消防站）及其他市政設(shè)施（排水泵站）等，嚴(yán)禁更改其用地性質(zhì)、規(guī)劃位置及規(guī)劃開發(fā)強(qiáng)度。8.6 土地開發(fā)建設(shè)及城市規(guī)劃土地管理必須嚴(yán)格按照土地使用的各項(xiàng)控制性指標(biāo)體系執(zhí)行。控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)2類，前者必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行，后者作為引導(dǎo)

20、性控制，具體規(guī)劃控制指標(biāo)參見附表：“地塊控制指標(biāo)一覽表”。9工程管網(wǎng)規(guī)劃1.1 給水水源由設(shè)于本規(guī)劃區(qū)外的城南新區(qū)規(guī)劃的七里壩自來水廠從嘉陵江取水制取后供給，總用水量1.645萬立方米/日。管網(wǎng)布置采取環(huán)狀布置。沿規(guī)劃區(qū)道路下布置。1.2 污水采用管道收集，排水規(guī)劃為雨、污分流制。雨水采用管道集中排放的方式，向東排放規(guī)劃區(qū)內(nèi)的雨水，并最終排至嘉陵江。污水排放量為1.229萬立方米/日。集，向東排放，并最終排至規(guī)劃區(qū)外的城南新區(qū)規(guī)劃的位于南部新區(qū)、嘉陵江下游處的污水處理廠處理后排放。1.3 氣源：來自石油局川中礦區(qū)（柏梗境內(nèi)）、川西北礦區(qū)（蒼溪境內(nèi)）、地質(zhì)局（雙龍境內(nèi)）的十多個(gè)井場。總用氣量：2

21、萬立方米/日。燃?xì)夤懿捎弥袎涵h(huán)狀布置。東西向道路布置在北側(cè)人行道下，南北向道路布置在西側(cè)人行道下1.4 在闞中市新中心區(qū)內(nèi)設(shè)10KV開閉所1處，其10KV電源近期可暫由城郊35KV變電站引來，待遠(yuǎn)期規(guī)劃的七里110KV變電站修建好后，可改由附近的七里110KV變電站引來。在道路的一側(cè)設(shè)電纜溝，所有的電力電纜均沿電纜溝敷設(shè)。各類用電場所應(yīng)根據(jù)用電情況設(shè)10KV變配電站。1.5 所有道路（除10m寬道路單側(cè)布燈外）的兩側(cè)都必須布置路燈，路燈線路采用電纜埋地敷設(shè)，埋設(shè)深度一般在0.8m左右。道路照明由照明變壓器單獨(dú)供給，照明變壓器采用桿架式變壓器。道路照明的照度按1520Lx考慮，其供電半徑按500

22、700米考慮。1.6 電信：闞中市新中心區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)電信局一處，電信線路與電力線路分在道路兩側(cè)敷設(shè)，采用沿地下管道敷設(shè)，在本區(qū)內(nèi)采用交接箱配線，需設(shè)12個(gè)交接箱，由電信局統(tǒng)一管理。所有線路均沿路布置并引至各用戶單元。1.7 有線電視：闞中市新中心區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)廣播電視局一處，有線電視線路與電信線路在道路同側(cè)沿同一管道不同管孔敷設(shè)，所有線路均沿路布置并引至各用戶單元。o1.8 寬帶網(wǎng)：從發(fā)展的角度，在新中心區(qū)內(nèi)考慮寬帶網(wǎng)系統(tǒng)，與電信及有線電視沿同一管道不同管孔敷設(shè)。10環(huán)境保護(hù)規(guī)劃10. 1規(guī)劃區(qū)環(huán)境整體上應(yīng)保持在國家大氣環(huán)境質(zhì)量一級標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，交通干線兩側(cè)允許低于一級標(biāo)準(zhǔn)，但不超過二級標(biāo)準(zhǔn)。11. 2規(guī)劃

23、區(qū)內(nèi)的水系保持在國家地表水出類標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，地下水應(yīng)達(dá)到國家地下水n類標(biāo)準(zhǔn)。12. 3規(guī)劃區(qū)的大部區(qū)域的聲學(xué)環(huán)境按I類標(biāo)準(zhǔn)控制。10.4排水系統(tǒng)實(shí)行雨污分流制。所有污水、廢水均應(yīng)進(jìn)行無害化處理，達(dá)標(biāo)后方可排放。10. 5巴都大道沿線、長安大道以及長青大道的道路保潔按一級、其它各級道路按二級進(jìn)行清掃和環(huán)境衛(wèi)生保持工作。10.6完善公廁、垃圾站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施，并應(yīng)對城市生產(chǎn)、生活垃圾分別作無害化處理。11城市防災(zāi)規(guī)劃11.1由于所提供的基礎(chǔ)資料中未有規(guī)劃區(qū)地質(zhì)勘測資料，下一步修建性詳細(xì)規(guī)劃中如發(fā)現(xiàn)有不良地質(zhì)狀況，應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，進(jìn)行必要的調(diào)整，提出防治辦法。11. 2規(guī)劃區(qū)的生態(tài)綠地、廣場、開敝空間

24、等是災(zāi)害發(fā)生時(shí)的臨時(shí)避難場地。11. 3規(guī)劃主干道、快速路是區(qū)域性疏散道和防災(zāi)供應(yīng)道和救援道，次干道和支路為園區(qū)內(nèi)市級疏散道和防災(zāi)供應(yīng)道和救援道。11. 4規(guī)劃區(qū)的防洪標(biāo)準(zhǔn)采用100年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)。11. 5規(guī)劃區(qū)不得安排易燃、易爆、劇毒、危險(xiǎn)品和有重大火災(zāi)隱患的生產(chǎn)項(xiàng)目和倉儲設(shè)施。11. 6城市生命線工程設(shè)施按8度抗震烈度設(shè)防。11. 7建筑工程設(shè)計(jì)抗震烈度達(dá)7度。11. 8城市消防規(guī)劃：開辟必要的消防通道，降低建筑密度；消防用水與市政給水合用、采用低壓制，消火栓沿道路不大于120米設(shè)置。力爭消防通道能達(dá)到100%的建筑物。建筑間消防間距不小平4米，消防通道間距離不應(yīng)大于160米，消防通道和

25、其它道路應(yīng)統(tǒng)一考慮。同時(shí)加強(qiáng)消防避場所建設(shè)，充分利用公園、力爭消防通道能達(dá)到100%的建筑物。同時(shí)加強(qiáng)消防避場所建設(shè)，充分利用公園、廣場等作為避難場地。11. 9城市人防規(guī)劃：規(guī)劃嚴(yán)格按照城市建設(shè)與人防建設(shè)相結(jié)合的要求配套建設(shè)居住區(qū)地下防空設(shè)施，高層建筑必須配建防空地下室。12規(guī)劃實(shí)施建議與獎懲11.1 實(shí)施建議11.1.1 分期實(shí)施、逐步形成、滾動發(fā)展。11.1.2 清理現(xiàn)狀，嚴(yán)格土地置換，保證規(guī)劃區(qū)性質(zhì)。11.1.3 實(shí)行土地配給審查制度，節(jié)約用地。11.1.4 建筑風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)，塑立良好形象。11.2 獎懲措施12.1 鼓勵(lì)并獎勵(lì)開發(fā)者提供更多為改善新中心區(qū)地區(qū)環(huán)境所必需的設(shè)計(jì)。屬于下列

26、情況之一的、并符合消防、衛(wèi)生、交通等規(guī)定，可適當(dāng)提高所在地塊圖則中的容積率規(guī)定，增加幅度視個(gè)別情況由規(guī)劃管理部門另定，但增加后的非居住建筑的建筑密度不得大于50%居住建筑的建筑密度不得大于40%間距不得小于遮擋建筑的1倍。 在其開發(fā)基地內(nèi)，為城市提供市政設(shè)施的。 提供對街兩個(gè)建筑之間的人行公共天橋或地道的。 提供寬度不小于10米、面積不小于300平方米的城市廣場、綠地或規(guī)劃指標(biāo)面積不小于300平方米的社會停車設(shè)施的。12.2 對規(guī)劃范圍內(nèi)的違反規(guī)定的建設(shè)將進(jìn)行處罰。 開發(fā)建設(shè)者違反規(guī)定的由市規(guī)劃管理部門按城市規(guī)劃法第五章的規(guī)定進(jìn)行處理。 受委托的設(shè)計(jì)部門違反規(guī)定的，應(yīng)予以取消其被委托設(shè)計(jì)的處理

27、。 城市管理部門違反規(guī)定，且造成后果者，將根據(jù)城市規(guī)劃法第四十三條或行政訴訟法給予處理。13附則13.1 本規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起施行。13.2 凡城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各級各類開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)的土地利用和一切建設(shè)活動，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審查，服從本規(guī)劃。如有變更，必須報(bào)建設(shè)主管部門，在不影響城市總體格局和功能、城市安全以及相關(guān)法律法規(guī)的原則下，建設(shè)主管部門可作適當(dāng)調(diào)整,變更的批準(zhǔn)備案必須有嚴(yán)格的管理程序和手續(xù)。13.3 本規(guī)劃由闞中市人民政府或其委托的城市規(guī)劃行政主管部門組織實(shí)施。13.4 本規(guī)劃內(nèi)容的具體運(yùn)用問題，由闞中市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。附表建筑適建范圍規(guī)定表用地類別建筑類別居住用地公共設(shè)

28、施用地工業(yè)用地制)道路交通設(shè)施用地(5)市政設(shè)施用地cm綠化用地住宅低層XXkkXXXx1X文化教育中'I斗；幼兒園XkkX小區(qū)文體設(shè)施0XkkX示區(qū)公共服務(wù)設(shè)施一0.XKK1x1公i大、中型商場XXkkX金融、貿(mào)易，保解X1K旅館，服務(wù)業(yè)X1XkkX行政辦公XXkxX1三療衛(wèi)生X1XKK1x1建大、中型市場XXkXX彩劇院，圖書,展寬!XXkKX教育科職、設(shè)討0XkkX工業(yè)工業(yè)建筑X1XkkX帝適而改建筑C1O口pc道路道路交通設(shè)施XXXKc圖例,一一可建；0一一經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可建；X一一不可建.附表二:規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀用地統(tǒng)計(jì)表用地代碼用地名稱用地面積(hQ比例C%)備注居住用地1公用

29、設(shè)施用地5.&i3。K行政辦公用地306商業(yè)金融用地J.73醫(yī)療衛(wèi)生用地J.19教育科研用地I.63n工業(yè)用地1.05口.6s道路廣場用地11,83B.37色地1.79E永域及其它ITO.4590.1其中水域1.01農(nóng)房21>04耕施147.50總計(jì)規(guī)劃建設(shè)總用地10919100附表三：規(guī)劃區(qū)規(guī)劃用地統(tǒng)計(jì)表用地代媽用地名稱用地面積（降）比例備注S居住用地25.7413.6r行政辦公用地26.9514.2商業(yè)金融用地30.05IS.9中商業(yè)服冬用地B.3S商住舒合用地3.13金融保隨用地444貿(mào)易答詢用地4gg金館業(yè)用地4.56文化娛先用地17.24口其中新聞出版用地1.59文藝團(tuán)

30、體用地E.95廠播電相用地1.60圖書展覽用地L14游樂用地2.44影劇院用地1.52U市政設(shè)施用地2.9215S道麗廣瘍用血*52341其中道路用地53.69廣場用地7.01停車場由地2.9SG疑地15.OSB.O總計(jì)規(guī)劃建設(shè)總用地109.19100附表四:規(guī)劃區(qū)各地塊控制指標(biāo)一覽表地塊控制指標(biāo)（QLA地塊編號地隹性質(zhì)地快面積3容枳空班第密度建筑限育口)建黃后退道徐紅線距離S)綠地率(X)備注代蚪中文解絳QL卜1-01%街頭綠地M2一一9。卬丁卜叩2匚1行政峰4571.1-現(xiàn)狀保曾L-A-l-03%街頭綠地E990.7皿&L-卜G正街頭領(lǐng)地3017.S905L-A-1-05CL政疲一

31、211Q1.B0Q3018B-3E-330qi-i%街頭綠地64工CT90eL-A-202行政旌2732391£30£4S-3E-SVf-33。CL-J2-D3小學(xué)11G40.Go.e3C15M-S35現(xiàn)狀保理發(fā)展eL-A-3-01居住4537391.535N-3»-635CL-A-3-02C11市屆行政辦公3849420.83040即3卜日35CL-A-3-03生街頭綠地16743.1皿QLrAr3T黑另履行酷辦公55951.7o.e303511-835eL-A-3-OS法r場七我1994.930CL-Ar3-06居住43354.11.5SE21K-8E-335

32、CL-A-3-0T%街頭綠地16155.7.，90«L-Ar3-Q8匚1】市屬爸政辦公35063.o.e3035H-3£-335L-A-3-09S31社會停車場163099一一一30CL-Ar3-19與1居住S274S.5l.S3E21E-10T-135gr3T上Gj2街頭綠地45519=9。地塊控制指標(biāo)(QLB)地塊編號地塊性質(zhì)地塊面積后容積率建筑密度(X)建筑限高建筑后退道路紅線距離G)綠地率<X)備注代碼中文解耀QL-E-I-01街頭綠地HOT.59。QL-E-1-QZG1】公園5312.075QL-E'i-03GE街頭綠地319959DQL-E-1-0

33、4J行政辦公14997.5o.a3010E-3S-G30QL-E-2-01G】W街頭綠地665T.0一90QL-B-2-OeJ行政辦公2so4391.23024E-3S-6W-330QL-B-3-01街頭綠地79S4.4二,=-90QL-E-3-0EG行政辦公10305,1153030S-8W-830QL-B-3-03嗎郵政設(shè)施14017.31.63040S-030QL-ET-tKS22廣場451?.Q-一25QL-E-3-05G12街頭綠地1107.4一一一90QL-E-4-01G12街頭綠地2563.4=一9口QL-E-4-02C!行政辦公2478530頊狀保留QL-E-4-03C21商業(yè)

34、服資3012.B一25現(xiàn)狀保留QL-B-4-Q4CR商住混合83叫T183S21N-bB-330QL-f-4-05%商業(yè)服務(wù)13645.2134515S-3E-325QL-B-4-06S22廣場1351.4-35QL-B-5-01S51社會借年場396T.525QL-E-5-0ECR商住混合18092.0103521N-BE-BW-33QQL-B-5-03%商業(yè)服務(wù)14344.6134515E-BS-3虹325QL-B-5-04S22廣場3734.535QL-B-6-01C21商業(yè)服務(wù)2093304.13560N-85-8W-325QL-E-602%貿(mào)易咨詢259T9.94.13560N-&a

35、mp;S-325QL-E-5-03G*街頭綠地3397.0一90QL-E-T-01S22廣場1351,4一35QL-B-7-02G12街頭綠地2105.9=9口QL-B-7-03C21商業(yè)服務(wù)12061,713451525QL-B-7-04CR商住混合13065.5133521S-10E-330QL-B-B-01C21商業(yè)服務(wù)14344.513451SM-3E-0W-325QL-E-3-02s建廣場37345-35QL-E-8-03CR商住混合18688.21.83S21E-8S-10W-330QL-B-9-C1C21商業(yè)服務(wù)263阻94i3S60N-3*3S-325QL'E-9-02

36、%貿(mào)易咨詢24012.44.13560S-625QL-E-9-03%街頭綠地29395一一一90地塊控制指標(biāo)（QLC）地次編號地塊性質(zhì)地塊面積解）容積率建筑密度（X）建筑限高Gi）建筑后退道路虹線距離綠地率Cz）備注代碼中文解釋QL-Cl-01G2街頭綠地HOT.590QL-C-HJ2廠場4512.025QL-C-1-03街頭綠地7362.49口QL-C-1-04%廣播電視139S0.91,83D40S-830QL-C-1-O5J1行砌公15676.§153030E-8S-830QL-C-2-0IG12街頭綠地339T.090QL-C-£-02%金融業(yè)W05：9413560

37、F-5S-535L-C-2-03%旅館業(yè)49605.3413560U-5S-531。35LC3RGiZ街”綠地29395一9口QL-C-3-02%金融業(yè)44409.94135&DW-55-1035QL-C-3-03社會停車場3970.830QL-C-3-04C25旅館業(yè)40W.14,13560U-5S-1CE-1。35地塊控制指標(biāo)（QL-D）地次翁號地段性質(zhì)地塊面積容積率建筑密度(X)建筑限高心)建筑后退道路紅線距離W)綠地率(z)備注代碼中文解群G12街頭綠地34995如QL-B-1-02CR商住蹤合6T19.9183013N-8S-330QL-B-1-03孫居住15791.51.5

38、3013S-3E-33sQL-B-1-04C535721i.a4024E-330現(xiàn)狀保留發(fā)展醫(yī)療衛(wèi)生QL-B-2-01CK商住蹤合7086.T1.03010N-SE-330QL-B-2-02%居住35237,1153013S-3W-335QL-D-3-01C31新聞出版15926.31.53020NT。i-S35QL-D-3-02?51社會停年場5646.925QL_3-3_03%文藝團(tuán)體29S2S.11.S3020U-10s-335QL-D-3-04S22廣場7992.035QL-D-3-05Gm街頭綠地34996一一90QL-D-4-01G12街頭蹲地5825T=90如CR商住獴合6301

39、.41a3018S-3S-1030QL7-4-03壇居延25911.31.53013N-3E-335QLDi-5-01匚21商住端合2237.9183018S-1030QL-D-5-O2孫居住16632一21.53013W-335QL-B-5-O3%幼兒園5655.5o.a2510N-3ff-335QL-B-504C6教育科明24232.21.53022MTS-10tf-035QL-B-6-O1C&教育科研£1493.21.53022S'3S-10W-03sQL-D-6R2C3<圖書展覽39017.51.53020加3S-1035QL-B-6-O3G12街頭綠地

40、2&4T.T90QL-B-6-O4%公園7674.475附表五:規(guī)劃區(qū)各地塊相容性一覽表地塊相容性規(guī)定(QLA地塊編號地塊性質(zhì)土地利用相容性裁定代螞中文解釋二類用地三類用地QLA-1-01G12街頭綠地一QL-k-1-02q行嬴公QL-A-4-03G12街頭綠地虹一人1-04G12街頭綠地一一QL-1-05C1行政辦公%QL-AT-01街頭綠地一QL-A-2-02C!行政辦公%C21QL-A-2-03%小學(xué)一一QLA-3一01%居住C1QLA3一口2cn市屬行政辦公QL-F3一口3街4綠地QL-A-3-04cn市屬行政辦公QL-A-305%廣場QL-A-306%居住C1QL-K3-07

41、街頭綠地二QL-F3-06cu市屬行政辦公一QL-A-3-09S31社會僮車場一QL-A-3-10%居住%C21QLA311G2街頭地地塊相容性規(guī)定（QL-B）地塊編號地塊性質(zhì)土地利用相容性規(guī)定代碼中文解釋二類用地三類用地QL-B-1-01%街頭綠地一一QL-B-1-02G11公園QL-B'l-03G12街頭綠地QL-B-1-04C1行政必：%QL-B-2-01G12P街區(qū)綠地；一QL-B-2-02q行政辦公%QL-B-3-01%街頭綠地一QL-B-3-02ci行政辦公%QL-B-3-03%郵政設(shè)施%QLB3一04S22廣場QL-B-3-05%街頭綠地一QL-B-4-01G12街頭綠地

42、一QL-B-4-02C1行政辦公一QL-B-4-03C21商業(yè)服務(wù)一QL-B-4-04CR商住混合%QL-B-4A05%商業(yè)服務(wù)%QL-B-4-06S22廣場一QL-B-5-01為1社會停車場一QL-B-S-02CR商住混合%QL-B-5-03C21商業(yè)服務(wù)%QL-B-5-04sZ2廣場QL-UQ1%商業(yè)服務(wù)%QL-B-6-02C23黃易咨詢C21%QL-B-b-03G12街頭綠地一QL-B-7-01S22廣場一QL-B-7-02G1Z街頭綠地一QL-B-7-03匚21商業(yè)服務(wù)匚器%QL-B-7-04CR商住混合%QL-B-6-01匚打商標(biāo)多%QL-B-S-OZ%廣場一一QL-B803CR商住

43、混合%一QL-B-9-EHCZ1商業(yè)眼晶%QL-B-9-02%貿(mào)易咨詢C21%QL-B-9-03%街4綠地地塊相容性規(guī)定（QLC）地塊編號地塊性質(zhì)土地利用相容性現(xiàn)定代碼中文解釋二類用地三類用地QL-C-1-01G12街頭遍地一QL-C-1-02S22廣場QL-C-1-03GZ街頭綠地一QL-C-1-04P3廣播電視%QL-C-1-05G行政辦公匚11%QL-C-2-01G12街頭綠地QL-C-2-02%金融業(yè)%QL-C-2-03%旅館業(yè)%9L-C-3-01512街頭綠地一gL'C-3-02G金融業(yè)55%3L-C-3-03SS1社會停車場一QL-C3-04%5旅館業(yè)%地塊相容性規(guī)定（QL

44、D）地塊編W地塊拄質(zhì)土地利用相容性規(guī)定代碼中文解釋二類用地三及用地QL-口一1-01%街頭綠地,乳一卜一02CK商住舞合匚？1QL-D-1-03_居住0%9L-D-1一04%醫(yī)療衛(wèi)生一QL-D-Z-OI邙前莊號臺%qt-D-Z-OZ“】的C21QLDA口上%】新聞出版%C5&QL-D-3-02*51社會停車場一QL-D-3-03%文藝團(tuán)體匚51%QL-D-3-04SE2廣場一QLD-3-05%街頭綠地QL口401%雷頭綠地一QL-D-4-0ZCK商隹徐含匚之1O-QL-卜403孫居住匚21QL-D-5-01C21商住標(biāo)合匚打QL-D-5-0E*1施”1QL-D-S-03壇幼兒園0J%QI-D-5-04C6教育科班一qr-d-s-oiC6數(shù)商科班一QL-U-S-CIZ9L-D-&-03%圉書展寬街頭綠地%C36QL-D-3-04%公園一地塊相容性規(guī)定（QL