物業(yè)工程應(yīng)知應(yīng)會

1、物業(yè)工程應(yīng)知應(yīng)會一、項目概況本項目園區(qū)占地4萬平方米，規(guī)劃總建筑面積大約16萬平方米，現(xiàn)階段建設(shè)的為園區(qū)A棟建筑，地上12層，地下1層，建筑總面積31571.5平方米，其中地上25849.7平方米，地下（車庫）5721.8平方米（車位:98個）,建筑總高51.5米。A棟建筑主要有以下幾大工程系統(tǒng)：供配電（發(fā)電機）系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、弱電智能化系統(tǒng)等。二、工程主要設(shè)備系統(tǒng)介紹1、供配電系統(tǒng)A棟高壓房由供電局高壓房引來一路科城F25,10kv高壓進線.由高壓房供至兩臺1250KVA的變壓器.經(jīng)變壓器變壓供至低壓配電房兩配電柜（1#配電柜、2#配電柜），配電柜進線柜總

2、斷路器2500A,經(jīng)電流整定供至各出線柜，再由出線柜分別供至各樓層強電井和設(shè)備房設(shè)備用電，強電井供樓層單元用電和公共區(qū)照明、插座等用電。大廈供電負荷分三級，一級負荷采用雙電源供電，含消防設(shè)備設(shè)施、電梯、生活給水泵、排水泵、消防中心、網(wǎng)絡(luò)機房、安防系統(tǒng)、走道照明等；二級負荷采用雙回路供電，含裙樓的照明、空調(diào)等三級負荷采用單電源（市電）供電，含單元用電、普通照明、園林綠化、泛光照明等。本大廈設(shè)計一臺625KVA發(fā)電機,做為本工程應(yīng)急電源，供一級負荷用電。2、照明系統(tǒng)1）建筑內(nèi)的樓梯間、電梯前室、公共走道設(shè)人工照明，就地控制，除火災(zāi)應(yīng)急照明外均安裝節(jié)能型開關(guān)或感應(yīng)開關(guān)。應(yīng)急照明火災(zāi)時自動點亮，持續(xù)時

3、間不少于30分鐘。2）建筑內(nèi)各功能房間采用就地控制；辦公、會議室、營業(yè)廳等場所照明采用分組控制；設(shè)備房照明采用就地控制；車庫照明采用分區(qū)分組控制。3、給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)：A棟項目給水采用市政自來水，由市政給水管接入1條DN110的給水管，市政給水水壓為0.15MPa。分兩路進入A1棟大廈，一路市政直接供水-1/F至1/F洗手間、停車場、空調(diào)等用水；另一路進入-1/F（35m3）生活水多f,通過3臺15kw（流量32m3/h,揚程96m）水泵變頻供水至2/F及以上樓層，供樓層洗手間、茶水間、清潔間、中央空調(diào)冷卻塔、膨脹水箱、天面消防水池等用水。4、排水系統(tǒng)大廈采用雨、污分流制。雨水地漏采集通過重力

4、排至市政雨水管道；生活廢水排至市政污水管道，生活污水經(jīng)40m3化糞池處理排至市政污水管道；廚房污水經(jīng)過隔油池處理排至市政污水管道。地下室車場廢水、雨水、電梯底坑積水排至集水井（單泵11個，雙泵8個，共19個集水井），通過排污泵16臺4.0kw流量40m3/h揚程15m（雙泵）、11臺1.5kw/流量15m3/h揚程15m（單泵）排至市政污水管道。5、消防系統(tǒng)消防水系統(tǒng)：由市政給水管接入1條DN1水的給水管,給水水壓為0.15MPa,引至地下室325m3消防水池及264m3消防水箱供水。天面36m3消防水箱由地下室變頻水泵供水。1）消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓采用臨時高壓系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)由負一樓消火栓

5、水泵供給，管網(wǎng)水平布置成環(huán)狀，各立管頂部連通，水泵至水平環(huán)管有兩條DN200的輸水管，消防立管管徑DN150,管道任彳1點均有兩股充實水柱供給。消火栓系統(tǒng)在豎向設(shè)1個分區(qū)（-1F至12F）,由負一樓消火栓水泵供水，泵組出水管壓力為1.03MPa,-1F至8F設(shè)減壓穩(wěn)壓消火栓，栓口壓力為0.35MPa;消火栓水泵一用一備，功率55KW（流量40L/S,揚程103米），平常消火栓管道壓力由（天面）穩(wěn)壓泵穩(wěn)壓，穩(wěn)壓泵一用一備，功率4KW（流量5m3/h,揚程16米）。消防泵啟動后，水泵運轉(zhuǎn)信號傳至消防中心及消火栓處，消火栓指示燈閃亮，該防火分區(qū)其他消火栓指示燈也點亮。2）噴淋系統(tǒng)：采用臨時高壓系統(tǒng)，

6、由負一樓噴淋水泵供給，在豎向分兩個區(qū)，低區(qū)-1F至8F,由-1F噴淋泵出水管經(jīng)減壓閥減壓后供水，噴淋泵出水管壓力為1.05MPa、高區(qū)9F至12F由-1F噴淋泵供水。噴淋泵供水管設(shè)超壓泄壓閥,水泵一用一備，功率55KW（流量30L/S,揚程105米）,平常噴淋泵管道壓力由（天面）穩(wěn)壓泵穩(wěn)壓，穩(wěn)壓泵一用_備，功率4KW（流量5m3/h、揚程18米）。6、電梯系統(tǒng)客梯5臺（三菱），貨梯1臺（日立），消防梯1臺（三菱），共7臺電梯。1）客梯：位置電梯廳，工作樓層-1F至12F;功率14kw,載重量1350KG,限載184轎廂尺寸深寬高（1450mmX1950mmX2450mm）,2)消防電梯：位置3

7、#婁梯合用前室，工作樓層-1F樓至12F,功率14kw,載重量1350KG,限載18人，轎廂尺寸深寬高(1450mmX1950mmX2450mm),3)貨梯：5#婁梯合用前室，工作I為！-1F至4F,功率18.5kw,載重量2000KG,轎廂尺寸深寬高(2550mmX1620mmX2300mm),7、空調(diào)系統(tǒng)A1棟大廈空調(diào)系統(tǒng)由中央空調(diào)冷水系統(tǒng)、多聯(lián)機(VRV)系統(tǒng)、分體空調(diào)等組成。1) -1F至5F:中央空調(diào)冷水機組供冷中央空調(diào)主機(400冷噸)兩臺、冷凍泵3臺、冷卻泵3臺安裝在負一樓空調(diào)主機房，冷區(qū)塔4臺安裝在5F平臺。末端設(shè)備采用盤管風機加新風機、風柜機等設(shè)備供冷；2) 6F至12F:單元內(nèi)由多聯(lián)機空調(diào)供冷，走廊、電梯廳等公區(qū)由中央空調(diào)盤管風機供冷。單元內(nèi)多聯(lián)機由租戶自行控制啟停時間，空調(diào)電費按電表用量實際計量；公區(qū)空調(diào)由大廈中央空調(diào)風機盤管集中供冷，供冷時間周一至周五8:00-18:00.8、弱電智能化系統(tǒng)A棟大廈共18個弱電智能化系統(tǒng)，其中含網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、BA樓宇自動化控制系統(tǒng)、綜合布線