智能化系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)方案

1、根據(jù)本物業(yè)智能化系統(tǒng)配置的特點(diǎn)，結(jié)合我司對(duì)智能化系統(tǒng)管理的經(jīng)驗(yàn)，制定此方案，以防止在使用過(guò)程中發(fā)生不應(yīng)有的損壞，充分發(fā)揮智能化設(shè)備設(shè)施的潛力和使用效益，延長(zhǎng)其使用壽命。一、管理內(nèi)容1、由公司工程技術(shù)部專(zhuān)業(yè)技術(shù)主管介入，熟悉設(shè)備性能及隱蔽線路走向，確保熟悉該系統(tǒng)的操作及維護(hù)。2、對(duì)系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細(xì)技術(shù)檔案，包括型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、工作條件、生產(chǎn)廠家、就近售后服務(wù)部等。3、采取日常巡視及定期保養(yǎng)相結(jié)合的管理，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。4、建立運(yùn)行與維護(hù)檔案。二、管理措施1、建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬及技術(shù)檔案。2、建立智能化系統(tǒng)的年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，做好日常巡視與定期保養(yǎng)。3、建立一支高素質(zhì)的設(shè)備

2、運(yùn)行及維護(hù)隊(duì)伍。三、智能化系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃四、發(fā)揮高科技在管理中作用的設(shè)想智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)類(lèi)別計(jì)劃力殺標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)監(jiān)視有效范圍檢查月檢、年檢、臨檢日檢由秩序維護(hù)部實(shí)施，月檢、年檢由工程維修部實(shí)施。保證攝像機(jī)視場(chǎng)覆蓋要求中的被監(jiān)視區(qū)域保障有效運(yùn)行。攝像機(jī)焦距調(diào)整、鏡頭清潔月檢、年檢、臨檢保證圖像清晰、對(duì)焦準(zhǔn)確系統(tǒng)圖像檢查日檢、月檢、年檢、臨檢圖像無(wú)損傷、干擾、扭曲、閃爍圖像記錄功能檢查月檢、年檢、臨檢規(guī)定時(shí)間內(nèi)有效記錄探測(cè)區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)圖像，回放與現(xiàn)場(chǎng)圖像無(wú)明顯變化矩陣切換器檢查月檢、年檢、臨檢視頻信號(hào)丟失時(shí)，系統(tǒng)應(yīng)立即報(bào)警多畫(huà)面圖像顯示檢查月檢、年檢、臨檢圖像應(yīng)滿幅

3、，分割及輪廓清晰，圖像穩(wěn)定，無(wú)跳動(dòng)、扭曲、失真，字符清晰2可視對(duì)講系統(tǒng)選呼功能檢測(cè)月檢、年檢、臨檢由工程維修部實(shí)施。主機(jī)能正確選呼分機(jī)，能聽(tīng)到鈴聲信號(hào)（抽檢10%）保障正常運(yùn)行。通話功能檢測(cè)月檢、年檢、臨檢雙方通話語(yǔ)音清晰，無(wú)振鳴現(xiàn)象（抽檢10%）電控開(kāi)鎖功能檢查月檢、年檢、臨檢刷卡、分機(jī)實(shí)施開(kāi)鎖正常，開(kāi)、閉門(mén)速度可靠穩(wěn)定3背景音樂(lè)及廣播系統(tǒng)音源及功放日檢、月檢、年檢、臨檢日檢由秩序維護(hù)部實(shí)施，其它由工程維修部實(shí)施。1 .清潔2 .符合標(biāo)準(zhǔn)3 .靈敏保障正常運(yùn)行。緊急切換系統(tǒng)1 .清潔2 .順利無(wú)斷點(diǎn)音箱1 .清潔2 .符合標(biāo)準(zhǔn)3 .安裝牢固4門(mén)禁系統(tǒng)電控鎖及閉門(mén)器日檢、月檢、年檢、臨檢日檢由

4、秩序維護(hù)部實(shí)施，其它由工程維修部實(shí)施。開(kāi)鎖靈活可靠，開(kāi)、閉門(mén)速度分段正確。保障正常運(yùn)行。塊卜命日檢、月檢、年檢、臨檢日檢由秩序維護(hù)部實(shí)施，其它由工程維修部實(shí)施。1 .清潔、完整、無(wú)破損、無(wú)缺漏。2 .安裝牢固、聯(lián)接可靠、正常。3 .性能良好，使用正常。保障正常運(yùn)行。續(xù)前表:序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)類(lèi)別計(jì)劃力殺標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果5車(chē)輛道閘系統(tǒng)收費(fèi)電腦及塊卜命月檢、年檢、臨檢由工程維修部實(shí)施。月檢：機(jī)箱外部、顯示器、鍵盤(pán)、鼠標(biāo)等進(jìn)行除塵。年檢：全面檢查，包括機(jī)箱內(nèi)部除塵。1島檢:讀K反映火敏。1 .無(wú)故障2 .運(yùn)行可靠。傳動(dòng)及機(jī)箱部分1 .全面抹擦箱內(nèi)外各部件。2 .齒輪、傳動(dòng)軸檢查、加潤(rùn)滑油?？刂乒δ芗皳踯?chē)桿起桿

5、、落桿穩(wěn)定、反光膜無(wú)脫膠現(xiàn)象、桿體調(diào)校平整。6電子巡更系統(tǒng)設(shè)置功能月檢、年檢、臨檢由工程維修部實(shí)施。保證信息識(shí)讀準(zhǔn)確、可靠。1 .無(wú)故障2 .使用可靠。記錄、打印功能記錄完整，與設(shè)置程序的比對(duì)相同。棒、巡更鈕1 .巡更棒完好。2 .巡更鈕完好無(wú)缺少。7信息發(fā)布系統(tǒng)屏幕日檢、月檢、年檢、臨檢日檢由秩序維護(hù)部實(shí)施，其它由工程維修部實(shí)施。1 .清潔、完整、無(wú)破損、無(wú)缺漏。2 .安裝牢固、聯(lián)接可靠、正常。3 .性能良好，使用正常。1 .無(wú)故障2 .保障正常運(yùn)行。電腦月檢、年檢、臨檢由工程維修部實(shí)施。月檢：機(jī)箱外部、顯示器、鍵盤(pán)、鼠標(biāo)等進(jìn)行除塵。年檢：全面檢查，包括機(jī)箱內(nèi)部除塵。1島檢:讀K反映火敏。1

6、 .無(wú)故障2 .運(yùn)行可靠。發(fā)揮高科技在管理中作用的設(shè)想1、應(yīng)用新視窗物業(yè)服務(wù)軟件，實(shí)現(xiàn)公司本部與各物業(yè)服務(wù)中心之間的聯(lián)網(wǎng)辦公，加強(qiáng)公司對(duì)各物業(yè)服務(wù)中心工作的監(jiān)控，提高物業(yè)服務(wù)水平和管理效率。2、建立與甲方溝通的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、微博、業(yè)主互動(dòng)群等，及時(shí)收集和發(fā)散各類(lèi)信息，增進(jìn)與甲方之間聯(lián)絡(luò)，讓物業(yè)服務(wù)工作得到甲方的理解和支持，提高甲方對(duì)物管公司的信任度。3、開(kāi)通短信發(fā)布平臺(tái)，及時(shí)向甲方發(fā)送節(jié)日祝福、生日問(wèn)候、惡劣天氣預(yù)報(bào)以及社區(qū)文化活動(dòng)信息等，保持與甲方的聯(lián)系，保證信息發(fā)布的及時(shí)性，同時(shí)又相對(duì)減少了對(duì)甲方的打擾。4、大堂、樓道、出入口等監(jiān)控全面覆蓋，同時(shí)保證規(guī)定時(shí)間內(nèi)監(jiān)控圖像記錄，出現(xiàn)異常情況可隨時(shí)查閱。5、門(mén)禁采用記憶功能的智能卡出入系統(tǒng)，監(jiān)控中心可隨時(shí)調(diào)閱持卡人進(jìn)出樓道的時(shí)間及次數(shù)，出現(xiàn)異常情況時(shí)方便查找原因。6、樓道、室外景觀照明、水系水泵采用智能定時(shí)控