智能化系統(tǒng)日常運行及維護方案

1、根據(jù)本物業(yè)智能化系統(tǒng)配置的特點，結(jié)合我司對智能化系統(tǒng)管理的經(jīng)驗，制定此方案，以防止在使用過程中發(fā)生不應有的損壞，充分發(fā)揮智能化設備設施的潛力和使用效益，延長其使用壽命。一、管理內(nèi)容1、由公司工程技術部專業(yè)技術主管介入，熟悉設備性能及隱蔽線路走向，確保熟悉該系統(tǒng)的操作及維護。2、對系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細技術檔案，包括型號、規(guī)格、技術參數(shù)、工作條件、生產(chǎn)廠家、就近售后服務部等。3、采取日常巡視及定期保養(yǎng)相結(jié)合的管理，確保設施設備安全運行。4、建立運行與維護檔案。二、管理措施1、建立設施設備臺賬及技術檔案。2、建立智能化系統(tǒng)的年度維護保養(yǎng)計劃，做好日常巡視與定期保養(yǎng)。3、建立一支高素質(zhì)的設備

2、運行及維護隊伍。三、智能化系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃四、發(fā)揮高科技在管理中作用的設想智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃序號項目維護類別計劃力殺標準實施效果1監(jiān)控系統(tǒng)攝像機監(jiān)視有效范圍檢查月檢、年檢、臨檢日檢由秩序維護部實施，月檢、年檢由工程維修部實施。保證攝像機視場覆蓋要求中的被監(jiān)視區(qū)域保障有效運行。攝像機焦距調(diào)整、鏡頭清潔月檢、年檢、臨檢保證圖像清晰、對焦準確系統(tǒng)圖像檢查日檢、月檢、年檢、臨檢圖像無損傷、干擾、扭曲、閃爍圖像記錄功能檢查月檢、年檢、臨檢規(guī)定時間內(nèi)有效記錄探測區(qū)域現(xiàn)場圖像，回放與現(xiàn)場圖像無明顯變化矩陣切換器檢查月檢、年檢、臨檢視頻信號丟失時，系統(tǒng)應立即報警多畫面圖像顯示檢查月檢、年檢、臨檢圖像應滿幅

3、，分割及輪廓清晰，圖像穩(wěn)定，無跳動、扭曲、失真，字符清晰2可視對講系統(tǒng)選呼功能檢測月檢、年檢、臨檢由工程維修部實施。主機能正確選呼分機，能聽到鈴聲信號（抽檢10%）保障正常運行。通話功能檢測月檢、年檢、臨檢雙方通話語音清晰，無振鳴現(xiàn)象（抽檢10%）電控開鎖功能檢查月檢、年檢、臨檢刷卡、分機實施開鎖正常，開、閉門速度可靠穩(wěn)定3背景音樂及廣播系統(tǒng)音源及功放日檢、月檢、年檢、臨檢日檢由秩序維護部實施，其它由工程維修部實施。1 .清潔2 .符合標準3 .靈敏保障正常運行。緊急切換系統(tǒng)1 .清潔2 .順利無斷點音箱1 .清潔2 .符合標準3 .安裝牢固4門禁系統(tǒng)電控鎖及閉門器日檢、月檢、年檢、臨檢日檢由

4、秩序維護部實施，其它由工程維修部實施。開鎖靈活可靠，開、閉門速度分段正確。保障正常運行。塊卜命日檢、月檢、年檢、臨檢日檢由秩序維護部實施，其它由工程維修部實施。1 .清潔、完整、無破損、無缺漏。2 .安裝牢固、聯(lián)接可靠、正常。3 .性能良好，使用正常。保障正常運行。續(xù)前表:序號項目維護類別計劃力殺標準實施效果5車輛道閘系統(tǒng)收費電腦及塊卜命月檢、年檢、臨檢由工程維修部實施。月檢：機箱外部、顯示器、鍵盤、鼠標等進行除塵。年檢：全面檢查，包括機箱內(nèi)部除塵。1島檢:讀K反映火敏。1 .無故障2 .運行可靠。傳動及機箱部分1 .全面抹擦箱內(nèi)外各部件。2 .齒輪、傳動軸檢查、加潤滑油。控制功能及擋車桿起桿

5、、落桿穩(wěn)定、反光膜無脫膠現(xiàn)象、桿體調(diào)校平整。6電子巡更系統(tǒng)設置功能月檢、年檢、臨檢由工程維修部實施。保證信息識讀準確、可靠。1 .無故障2 .使用可靠。記錄、打印功能記錄完整，與設置程序的比對相同。棒、巡更鈕1 .巡更棒完好。2 .巡更鈕完好無缺少。7信息發(fā)布系統(tǒng)屏幕日檢、月檢、年檢、臨檢日檢由秩序維護部實施，其它由工程維修部實施。1 .清潔、完整、無破損、無缺漏。2 .安裝牢固、聯(lián)接可靠、正常。3 .性能良好，使用正常。1 .無故障2 .保障正常運行。電腦月檢、年檢、臨檢由工程維修部實施。月檢：機箱外部、顯示器、鍵盤、鼠標等進行除塵。年檢：全面檢查，包括機箱內(nèi)部除塵。1島檢:讀K反映火敏。1

6、 .無故障2 .運行可靠。發(fā)揮高科技在管理中作用的設想1、應用新視窗物業(yè)服務軟件，實現(xiàn)公司本部與各物業(yè)服務中心之間的聯(lián)網(wǎng)辦公，加強公司對各物業(yè)服務中心工作的監(jiān)控，提高物業(yè)服務水平和管理效率。2、建立與甲方溝通的網(wǎng)絡平臺、微博、業(yè)主互動群等，及時收集和發(fā)散各類信息，增進與甲方之間聯(lián)絡，讓物業(yè)服務工作得到甲方的理解和支持，提高甲方對物管公司的信任度。3、開通短信發(fā)布平臺，及時向甲方發(fā)送節(jié)日祝福、生日問候、惡劣天氣預報以及社區(qū)文化活動信息等，保持與甲方的聯(lián)系，保證信息發(fā)布的及時性，同時又相對減少了對甲方的打擾。4、大堂、樓道、出入口等監(jiān)控全面覆蓋，同時保證規(guī)定時間內(nèi)監(jiān)控圖像記錄，出現(xiàn)異常情況可隨時查閱。5、門禁采用記憶功能的智能卡出入系統(tǒng)，監(jiān)控中心可隨時調(diào)閱持卡人進出樓道的時間及次數(shù)，出現(xiàn)異常情況時方便查找原因。6、樓道、室外景觀照明、水系水泵采用智能定時控