澳洲地產(chǎn)詳盡版新

1、目錄1風(fēng)險(xiǎn)提示23456基金說明基金要素基金架構(gòu)擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)措施基金認(rèn)繳程序78910項(xiàng)目說明位置概況周邊設(shè)施項(xiàng)目指標(biāo)11121316基金管理公司基金管理公司介紹管理團(tuán)隊(duì)投資業(yè)績回顧17181920合作方 - 發(fā)展商 Chapter OneChapter one 管理團(tuán)隊(duì)介紹合作方施工團(tuán)隊(duì)212228為何投資置業(yè)澳洲投資置業(yè)澳洲澳大利亞地產(chǎn)投資環(huán)境29303132飛速發(fā)展的墨爾本墨爾本墨爾本房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的投資地氣息濃厚的投資地2014 年墨爾本 大基建項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示本文件僅向少數(shù)特定的專業(yè)投資人事提供，供其了解復(fù)華控股擬設(shè)立的特殊機(jī)會(huì)地產(chǎn)投資基金及管理團(tuán)隊(duì)的相關(guān)信息，包括主要介紹該基復(fù)華控股對(duì)本

2、文件所載任何信息的準(zhǔn)確性或完整性不作出任何明示或暗示的或保證。本文件及其內(nèi)容均為復(fù)華控股所有的信息，金普通之關(guān)聯(lián)企業(yè)管理的基金（“關(guān)聯(lián)復(fù)華控股事先同意，本文件不可被復(fù)基金”）的過往投資業(yè)績、陳公告投資案例、制或分發(fā)。本文件的內(nèi)容亦不可向任何第三者披露。一旦閱讀本文件，每一潛在投資者應(yīng)被視為已同意此項(xiàng)條款。除本特別提示外，文件其他內(nèi)容不具有法律約投資策略及復(fù)華控股特殊機(jī)會(huì)投資基金等信息。該等信息投資人參考，不代表普通或管理人對(duì)復(fù)華控股投資特殊機(jī)會(huì)投資基金投資策略、投資組合、投資回報(bào)、經(jīng)營業(yè)績的任何承諾和預(yù)期，有關(guān)關(guān)聯(lián)基金的信息內(nèi)容并非對(duì)關(guān)聯(lián)基金全面和完整的介紹。束力、不應(yīng)被視為亦不要約或要約邀請(qǐng)

3、。向任何發(fā)出的投資地產(chǎn)基金具有較低的性，復(fù)華控股不本材料內(nèi)容若與最終募集法律文本（包括但不限于“有限合伙協(xié)議”、“托管協(xié)議”）有不 符之處，以最終募集法律文本為準(zhǔn)。投資者在投資前應(yīng)仔細(xì)閱讀最終募集法律文本。對(duì)投資者的最低投資作出任何承諾，亦不保證投金可被全部或部分收回。潛在投資者應(yīng)有充分的資金實(shí)力及意愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。潛在投資者在決定是否投資復(fù)華控股地產(chǎn)基金時(shí)， 不應(yīng)將本文件的內(nèi)容視為法律、稅務(wù)、財(cái)務(wù)、投資或其他方面的建議，而應(yīng)自行作出判斷或另行尋求專業(yè)意見。1基金說明基金要素基金架構(gòu) 擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)基金認(rèn)繳程序措施2基金要素基金名稱復(fù)華澳洲墨爾本上東郡基金 （基金名稱：北京復(fù)華澳新資產(chǎn)管理中心（有限合

4、伙），( 備注：名稱以工商審核為準(zhǔn)）基金規(guī)模約 5100 萬（865 萬元澳幣等值 RMB 基金）基金存續(xù)期27投資項(xiàng)目澳大利亞墨爾本上東郡項(xiàng)目擬投項(xiàng)目公司FC(Box Hill)PTY預(yù)期( 優(yōu)先級(jí)投資人 ) 預(yù)計(jì)約 12%14%/ 年 100-300萬 RMB， 12%/ 年 300-1000 萬 RMB， 13%/ 年 1000 萬 RMB 以上， 14% / 年 以上回報(bào)率均為投資人稅前回報(bào)率； 按年支付。基金發(fā)起公司復(fù)華基金管理人北京恒銀中嘉投資基金管理基金募集期限2014 年7 月21 日至2014 年8 月25 日（當(dāng)基金完成80% 募集時(shí)， 提前結(jié)束募集）還款來源墨爾本上東郡項(xiàng)

5、目銷售收入3基金架構(gòu)基金發(fā)起人：投資用途：本次基金及開發(fā)商的全部投資金額將用于支付復(fù)華控股期基金發(fā)起公司，專注于投資墨爾本上東郡項(xiàng)目。復(fù)華控股合計(jì)出資175 萬澳幣，該墨爾本上東郡項(xiàng)目除外的其他成本占基金總投資額約 20%，作為劣后投金。投資主體：本期基金規(guī)模為 865 萬元澳幣等值的期基投入。項(xiàng)目開發(fā)后續(xù)資金由上東郡項(xiàng)目開發(fā)公司負(fù)責(zé)申請(qǐng)還款來源：。，銷售收入為主要還款來源。其中優(yōu)先級(jí) 690 萬元，劣后級(jí) 175 萬元。復(fù)華投資澳洲次投資主體，對(duì)外開展投資。Chapter One 96 萬澳幣復(fù)華澳洲墨爾本上東郡基金865 萬澳幣復(fù)華投資 澳洲960 萬澳元結(jié)構(gòu)墨爾本上東郡開發(fā)項(xiàng)目4優(yōu)先級(jí)投

6、資人 (LP)劣后級(jí)投資人 (LP) 690 萬澳幣175 萬澳幣合作方投資 96 萬澳幣優(yōu)先級(jí)及劣后級(jí)投資人共同出資 865 萬澳幣擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)措施擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)措施：5為項(xiàng)目提供完工時(shí)間保障和完工預(yù)算商承建保證40 余年的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)提供項(xiàng)目品質(zhì)保證開發(fā)商項(xiàng)目品質(zhì)保證澳洲嚴(yán)格的法律保護(hù)債權(quán)人對(duì)債務(wù)和利息的最終追索權(quán)債權(quán)人的法律保護(hù)基金管理公司北京恒銀中嘉為基金債務(wù)提供無限連帶責(zé)任擔(dān)?；鸸芾砉緭?dān)保資深專業(yè)的投研團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的行業(yè)投后管理專業(yè)的投資研究團(tuán)隊(duì)基金認(rèn)繳程序基金認(rèn)繳程序：基金路演認(rèn)購書辦理資料歸集基金認(rèn)購期限本基金的開放認(rèn)購期限認(rèn)購時(shí)間表及確認(rèn)：8 月 25 日前簽署認(rèn)購承諾函

7、及協(xié)議；次路演日期起不超過三，如基金認(rèn)購人數(shù)達(dá)到 50 人時(shí)即自動(dòng)截止，在前述期限內(nèi)，基金管理人也可在認(rèn)購9 月 16 日出資到位并召開大會(huì)金額達(dá)總募集金額的 80% 或以上時(shí)宣布募集截止。6基金開始， 投入指定項(xiàng)目募集結(jié)束后統(tǒng)計(jì)資料，籌備第一次合伙會(huì)簽署協(xié)議并將投資款匯至指定帳戶簽署基金認(rèn)購書及其相關(guān)法律文件參加路演， 獲得基金資料項(xiàng)目說明位置概況周邊設(shè)施項(xiàng)目指標(biāo)7位置概況墨爾本 CBD標(biāo)的物業(yè)2.5km迪肯大學(xué)墨爾本上東郡公寓項(xiàng)目項(xiàng)目距墨爾本CBD 直線距離約 15 公 ；距中國留學(xué)生眾多的迪肯大學(xué)僅 2 5 公 ；周邊多條公路，約 20 分鐘可達(dá) CBD， 交通便利8周邊設(shè)施項(xiàng)目地處於博

8、士希爾區(qū)域地帶，位于墨爾本正東，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善。博士希爾區(qū)域?yàn)?墨爾本華裔第一大面方向區(qū)域?yàn)閭鹘y(tǒng)中產(chǎn)密集程度較高 , 居住人口強(qiáng)。區(qū)，而墨爾本東所在區(qū)域，人口標(biāo)的物業(yè)墨爾本CBD實(shí)力和力較迪肯大學(xué)醫(yī)院110公標(biāo)的物業(yè)9技能學(xué)校6電車站館新購物中心85火車站32區(qū)7購物中心早教中心周邊設(shè)施：1 醫(yī)院2 區(qū)9 技能學(xué)校 10 公園3館 4 早教中心 5 火車站 6 電車站 7 購物中心 8 新購物中心 9項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)1,4606,4827,6209戶型介紹13547 5126352 9232116 120總計(jì)：100項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售均價(jià) :7,850 澳元 / 平米 （按套內(nèi)可售面積）10臥室套

9、數(shù)單內(nèi)可售面積 ( 平米 )土地面積 ( 平米 )套內(nèi)可售面積 ( 平米 )總面積 ( 平米 )樓層數(shù)基金管理公司基金管理公司介紹管理團(tuán)隊(duì)投資業(yè)績回顧11基金管理公司介紹復(fù)華控股復(fù)華控股是集投資并購、資產(chǎn)管理、資產(chǎn)運(yùn)營復(fù)華投資（澳洲）復(fù)華投資（澳洲）為復(fù)華控股在澳洲三大業(yè)務(wù)板塊的多元化產(chǎn)融控股，在環(huán)保、的全資子公司，專注澳洲產(chǎn)業(yè)投資，旨在為高凈值人群提供更為全面的全球資產(chǎn)配置。地產(chǎn)、消費(fèi)連鎖等實(shí)業(yè)領(lǐng)域，以及基金、管理、資產(chǎn)管理、小貸、投行等金融領(lǐng)域，在國內(nèi)行了周密布局和相關(guān)業(yè)務(wù)創(chuàng)新，目前已形成了以中國為中心，以海外分支北京恒銀中嘉投資基金管理有限公司機(jī)構(gòu)為的全球金融網(wǎng)絡(luò)，并在、澳洲、新加坡等地

10、設(shè)立投資機(jī)構(gòu)，積極推動(dòng)產(chǎn)融結(jié)合戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)全球配置。北京恒銀中嘉投資基金管理成立于發(fā)展戰(zhàn)略：“中國發(fā)展驅(qū)動(dòng)力嫁接全球即投資全球，成長于中國。”，2001 年，總部設(shè)在北京，是一家專業(yè)以基金管理、投資管理及投資咨詢?yōu)橹鳡I業(yè)務(wù)的基金管理機(jī)2012 年，復(fù)華控股制定了中期發(fā)展戰(zhàn)略：通過創(chuàng)、構(gòu)，是第一批在發(fā)改委備案及北股權(quán)基金。購、建資產(chǎn)，以“經(jīng)營全球化，產(chǎn)業(yè)化，京市第一家規(guī)范的私募，資產(chǎn)證劵化，服務(wù)專業(yè)化”為經(jīng)式增長；為了實(shí)現(xiàn)中長期戰(zhàn)略營理念實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，業(yè)務(wù)布局包括資產(chǎn)運(yùn)營、資產(chǎn)管理、投資并購三塊。12管理團(tuán)隊(duì)彭飛先生復(fù)華控股執(zhí)行總裁彭飛先生擁有超過二 年的海內(nèi)外投資管理經(jīng)驗(yàn)，曾主導(dǎo)投融資額愈千億元，尤

11、其精通各類曾在知名企業(yè)華彬國際投資曾在全球 500 強(qiáng)企業(yè)中鋁。裁，負(fù)責(zé)戰(zhàn)略發(fā)展和投資管控；七塊之一的中鋁海外控股任副總裁，負(fù)責(zé)的海外投資管理業(yè)務(wù)；曾多次受邀在國際投資峰會(huì)。彭先生持有英國 DURHAM 大學(xué)金融投資學(xué)位。劉青女士復(fù)華控股投資分析董事總經(jīng)理劉青女士曾任戴德梁行高級(jí)助理董事、技術(shù)總監(jiān)；世界五百強(qiáng)企業(yè)AECOM 助理董事，并在其他五大行及地產(chǎn)公司擔(dān)任重要職位。劉女士在及陸地區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資項(xiàng)目選擇、投資測算、可行性分析、市場研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目估值、投融資策略建議、成本、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。中國第一單 REITs 中信項(xiàng)目的評(píng)估及市場研究；壽、光大安石、陽光保險(xiǎn)等保險(xiǎn)及基金公

12、司擬投資項(xiàng)目的投資測算、評(píng)估及市場研究；萬達(dá)77 個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的評(píng)估及市場調(diào)研項(xiàng)目；龍湖、寶龍、香江國際、恒大、新湖、通策、河南建業(yè)地產(chǎn)等數(shù)個(gè)大型房地產(chǎn)公司的 IPO 上市及再融資房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估與市場研究工作；參與太平洋基金、高盛、美林、花旗、麥格理、內(nèi)擬投資項(xiàng)目的評(píng)估、市場研究及投資測算。劉青女士擁有英國雷丁大學(xué)房地產(chǎn)金融與投資專業(yè)及中金等公司在國學(xué)位，并是英國皇家測量師學(xué)會(huì)會(huì)員及考官、中國房地產(chǎn)估價(jià)師及造價(jià)師。13朱江先生復(fù)華控股基金管理董事總經(jīng)理朱江先生曾歷任泰康資產(chǎn)、卡羅琳養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金、美亞開發(fā)（國開金融）股權(quán)投資部、產(chǎn)業(yè)基金管理公司、中金控股、國立- 國立聯(lián)智投資的高管職務(wù)，在基金管理

13、、資產(chǎn)化、不動(dòng)產(chǎn)投資等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金管理政部）；海西瑞典美亞產(chǎn)業(yè)基金發(fā)起人 / 管理人（廈門對(duì)臺(tái)交流）；卡羅琳養(yǎng)老投資（北京養(yǎng)老地產(chǎn)基金40 億發(fā)起人）；控股（美亞產(chǎn)業(yè)基金發(fā)起人）。朱江先生持有大學(xué)工商管理本科學(xué)位。董韞為先生復(fù)華控股投資董事總經(jīng)理復(fù)華投資（澳洲）董事總經(jīng)理董韞為先生曾歷任諾輝投資管理公司高級(jí)投資副總裁、洛克斯達(dá)投行部執(zhí)行董事、中國區(qū)首席代表；澳洲基金管理公司高級(jí)分析師等職務(wù)。董先生在 PE 股權(quán)投資。產(chǎn)業(yè)投資、并購及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。與魁北克某養(yǎng)老保險(xiǎn)基金成立雙幣基金；完成 12 個(gè)不業(yè)領(lǐng)域的 VC/PE 投資項(xiàng)目；完成長沙地鐵投融資項(xiàng)

14、目；完成多家境內(nèi)外藍(lán)籌股礦業(yè)的雙融資及咨詢管理業(yè)務(wù)；曾在澳洲規(guī)模超過 45 億?；鸸芾砉矩?fù)責(zé)貨幣基金業(yè)務(wù)，資產(chǎn)管理董先生持有澳洲墨爾本大學(xué)金融與信息工程雙學(xué)士學(xué)位14彭偉樂先生復(fù)華控股投資董事總經(jīng)理、北京星洲威豪投資助理副總裁、新加坡彭先生曾經(jīng)歷任世達(dá)德意志摩根建富執(zhí)行董事、投資部投資經(jīng)理等職務(wù)。彭先生在公司的上市、融資與再融資，包括增發(fā)新股、可轉(zhuǎn)換債券等、公司的收購與兼并、私募股權(quán)投資等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。Wijaya Baru Global Bhd 分銷總額 1 2 億馬幣的可轉(zhuǎn)換票據(jù)和供股；絲凱服務(wù)可轉(zhuǎn)換債券融資 1300，美國阿波羅基金全額認(rèn)購；中國昆達(dá)技術(shù)承銷和配售總額 210

15、0 萬新元的首次（IPO)；Afor 公司主理、承銷和配售總額 770 萬新元的首次（IPO)；英利國際房地產(chǎn)，分銷 500 萬新元的反向并購融資；中國新能源公司私募融資 1200 萬，美國Citadel 投資全額認(rèn)購。彭先生持有愛爾蘭國立大學(xué)金融專業(yè)的資格榮譽(yù)學(xué)位及新加坡董事頒發(fā)李欣先生復(fù)華控股基金管理董事總經(jīng)理李先生曾任金地穩(wěn)盛基金投資總監(jiān)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部副總經(jīng)理，熟悉境內(nèi)房地產(chǎn)基金，擅長房地產(chǎn)項(xiàng)目投資和收購，項(xiàng)目經(jīng)營和管控，資產(chǎn)處置和投資。擁有 9 年房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)和 4 年房地產(chǎn)基金、募集和管理經(jīng)驗(yàn)。在金地穩(wěn)盛工作期間，負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資篩選、基金募集；募集股權(quán)、夾層基金規(guī)

16、模超過 10 億；在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)工作期間，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資并購工作，曾全程負(fù)責(zé)北京、大連、中山等 余個(gè)項(xiàng)目的投資獲取及計(jì)劃運(yùn)營工作，投資獲取項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到累計(jì)近 200 萬平米。李先生擁有財(cái)經(jīng)大學(xué)投資學(xué)學(xué)士學(xué)位15投資業(yè)績回顧投資業(yè)績回顧1北京國貿(mào) CBD 酒店并購并購一樁四星級(jí)酒店項(xiàng)目。該項(xiàng)目標(biāo)的額度達(dá)2013-122 個(gè)億，位于北京國貿(mào) CBD區(qū)域目前酒店并購事宜已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作性階段，恒銀基金將有望獲取此酒店的控股權(quán)。投資 3 千萬參與蘇州某安養(yǎng)院地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目總用地 18446 1 平方米。2蘇州安養(yǎng)院地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)2013-11投資 6 千萬參與山東海陽某地產(chǎn)項(xiàng)目投資，項(xiàng)3山東海陽地

17、產(chǎn)項(xiàng)目投資2013-10目整體面積 170 畝，總建設(shè)用地 100 畝，一期建設(shè)規(guī)模 3 77 萬平方米。4黃山國際旅游度假地產(chǎn)投資 3 億參與黃山某國際旅游度假地產(chǎn)開發(fā)，2013-09整體面積 7 5 平方公, 總建設(shè)用地 2 平方公 ，開發(fā)體量 110 萬平方米。投資 5000 萬參與黃山某旅游度假地產(chǎn)開發(fā)。該項(xiàng)目以商業(yè)、酒店、公寓為主，輔以商業(yè)街經(jīng)營業(yè)態(tài)。5黃山旅游度假地產(chǎn)開發(fā)2013-08投資 3 5 億參與云南西雙版納某旅游地產(chǎn)項(xiàng)目二期開發(fā)建設(shè)。6云南西雙版納旅游地產(chǎn)項(xiàng)目2013-0716項(xiàng)目內(nèi)容成立時(shí)間合作方- 發(fā)展商Chapter OneChapter one管理團(tuán)隊(duì)介紹合作方施

18、工團(tuán)隊(duì)17Chapter one介紹開發(fā)商簡介 Chapter Group 是一家墨爾本的開發(fā)商過往開發(fā)項(xiàng)目 Mowbray Street townhousesMowbray Street Hawthorn EastChapter Group 的理念是精湛的設(shè)計(jì)，杰出的質(zhì)量和高度宜居性 The Bowery apartments RichmondMurphy Street的目標(biāo)是致力于提升墨爾本內(nèi)區(qū)開發(fā)質(zhì)量和城市居住設(shè)計(jì)水平 Belgravia townhousesBelgravia Avenue Mont Albert NorthChapter 在主要物業(yè)開發(fā)，設(shè)計(jì)，發(fā)包和開發(fā)，談判和市場的

19、水準(zhǔn)等各方面均具有專業(yè) Box Hill tonwhouses HillBrougham street Box和管理層擁有 40 余年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，保障項(xiàng)目開發(fā)的 Boyd Street townhouses - Boyd street Richmond Hampton townhousesHighett Road Hampton另外 K2LD設(shè)計(jì)室的建立者 David Lee 擁有豐富的海內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)，其檳城的 G Hotel，Eureka Tower，Waterfront City以及位于新加坡的 Intercontinental Hotel 總部曾獲得多分贊譽(yù)。18管理團(tuán)隊(duì)Dean Lefko

20、sChapter創(chuàng)立者，董事總經(jīng)理投行部及高盛董事總經(jīng)理。負(fù)責(zé)發(fā)起和管理 曾連續(xù) 15 年擔(dān)任蘇格拉金融服務(wù)板塊幾 億公開和私募市場復(fù)雜的執(zhí)行工作，以及財(cái)務(wù)成本管理服務(wù)。管理團(tuán)隊(duì)成員 40-50 人。 在成立Chapter前10 年，曾開發(fā)多個(gè)墨爾本住宅物業(yè)項(xiàng)目。并管理這的私人投資組合。 Dean 先生擁有物業(yè)開發(fā)領(lǐng)域的全部專業(yè)能力，包括：土地獲取和可行性分析；財(cái)務(wù) / 預(yù)算管理項(xiàng)目管理和交付；銷售和融資。；權(quán)益方管理；建設(shè)David LeeChapter董事，合伙創(chuàng)立者 K2LD 設(shè)計(jì)室的建立者之一。2007 年在建立 K2LD 之前，曾是墨爾本建筑設(shè)計(jì)室 HASSELL 的首席，管理并帶領(lǐng)

21、團(tuán)隊(duì)打造標(biāo)準(zhǔn)的住宅，教育和物業(yè)。 于社區(qū)物業(yè)項(xiàng)目同樣有著墨爾本著名的。在處理復(fù)雜股東權(quán)益結(jié)構(gòu)方面有專業(yè)的水準(zhǔn)，并非常擅長于將比擬的方法運(yùn)用到設(shè)計(jì)之中。包括檳城的 G Hotel，Eureka Tower，Waterfront City 以及位于新加坡的 Intercontinental Hotel總部。Cameron LynchChapter董事，合伙創(chuàng)立者擁有項(xiàng)目管理，物業(yè)及等技能。 曾在世界最大的幾家咨詢公司（包括 Accenture 和澳洲，亞洲及英國PwC）工作 14 年，專長于金融服務(wù)領(lǐng)域的項(xiàng)目和管理。曾銷售，管理及負(fù)責(zé)跨多個(gè)地區(qū)的資金超過 2 億元，團(tuán)隊(duì)和財(cái)務(wù)成本管理。250 人的

22、項(xiàng)目的交付 再加入Chapter 之前，曾的組織管理的投資組合，包括新加坡，澳大利亞房地產(chǎn)和美國，新加坡，澳大利亞股票的。 Cameron 先生目前專注于 Chapter和他作為顧問與 PwC 的業(yè)務(wù)。 專業(yè)能力涵蓋項(xiàng)目管務(wù)/ 成本管理，業(yè)務(wù)，股東管理，項(xiàng)目交付，設(shè)計(jì)和技術(shù)。19合作方施工團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富的施工團(tuán)隊(duì)保障城市師SJB Planning CardnoWinwards Structures WSP Lincolne Scott WSP Lincolne Scott WT Partnership K2LD Architects Leigh Design Marshall Day Gardn

23、er Group GeoAusMEMLA交通工程師結(jié)構(gòu)和市政工程師服務(wù)靜電敏感 工料測量師內(nèi)部設(shè)計(jì)師管理聲學(xué)物業(yè)測量師土力工程師景觀師20為何投資置業(yè)澳洲投資置業(yè)澳洲澳大利亞地產(chǎn)投資環(huán)境21投資置業(yè)澳洲在近年海外置業(yè)漸成潮流的背景下，國內(nèi)房企們更將目光鎖定于澳大利亞這個(gè)發(fā)達(dá)這個(gè)有多個(gè)城市被譽(yù)為最適合人類居住的吸引了一大批或投資、或留學(xué)、或度。，國人前往置業(yè)。究竟澳大利亞這個(gè)對(duì)國人有何吸引力？又吸引了哪些人前往投資、定居？22好處一：保值升值大，適宜海外多元化資產(chǎn)配置好處二：度假休閑好去處融入外國生活自然風(fēng)光：從沖浪海濱到桉樹林，從熱帶雨林、沙漠到大陸沿岸的平原和白雪覆蓋的山脈，千姿百態(tài)，無所不

24、有生活水準(zhǔn)：澳大利亞的生活水準(zhǔn)屬于世界上較房地產(chǎn)市場繁榮穩(wěn)定：澳洲且有較大的升值空間；升值穩(wěn)定，并低通脹率和低利率：低通脹率保障最低資產(chǎn)縮水可能性，低利率進(jìn)一步提高的可負(fù)擔(dān)性；高的之一，其生活成本卻大大低于包括美新的投資：國內(nèi)不少城市限價(jià)限購，投資國、英國、德國、新加坡和加拿海外市場已成為富人投資的主流方式之一；大等許多和地區(qū)完善：而且國外房地產(chǎn)市場完善，海外發(fā)展：買房是為了融入當(dāng)?shù)氐?，以便無形中為買房者提供了購房保障；更好地為異國未來投資此地做好準(zhǔn)備：也有人想要體驗(yàn)異國產(chǎn)權(quán)：澳洲為產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有該，體味在地塊的使用權(quán)他鄉(xiāng)生活的，融入國外生活，拓展眼界23好處 “以房養(yǎng)學(xué)”便留學(xué) 實(shí)現(xiàn)好處四：

25、雖不能直接但可為方便做準(zhǔn)備：澳洲可以爭取，尤其對(duì)于那些以房養(yǎng)學(xué)：澳洲是教育強(qiáng)國，8 所澳大利亞 5 星大學(xué)全部進(jìn)入世界百強(qiáng)，在澳洲置業(yè)不僅能在留學(xué)時(shí)為他們提供住處，還可同時(shí)將其他有能力有條件澳洲的人來說，在收取、居所。休閑度同時(shí)為之后澳洲提前房間出租，收取，待完成學(xué)業(yè)后，還特別提示：對(duì)于有意向投資的客戶，我公可將房屋出售時(shí)拿到的增值的錢來填補(bǔ)學(xué)的費(fèi)用。留司有專為投資成立的基金，說明。參照復(fù)華澳瑞澳洲機(jī)會(huì)基金24好處五：氣候適宜，四季溫和好處六： 富裕穩(wěn)定：08 年全球發(fā)達(dá)穩(wěn)定，氣候適宜：澳洲東南沿海是澳洲人口主要分布帶，這 四季溫和終年綠意盎然。除北昆州外， 這 的居民大部分不使用空調(diào)，冬季亦

26、無需供暖。由于氣候宜人，澳洲東南沿海地區(qū)成為世界最優(yōu)秀的旅游，度假勝地。對(duì)澳洲并沒有造成太大的影響，2012 年澳大利亞 GDP 增長率為3 4%，標(biāo)志著該國 20 多年的經(jīng)紀(jì)持續(xù)增長。根據(jù)澳洲儲(chǔ)備的預(yù)計(jì)，未來幾年澳洲將，繼續(xù)上漲。作為人口總量只有 2300 萬的GDP 排名全球 12 位，人均 GPD 排名第五位。信貸 2012 年全球以算是世界上最富有的。報(bào)告顯示，澳洲人可25好處七：和諧共存包容性強(qiáng)，多元好處八：適宜居住，多個(gè)城市獲得宜居城市稱號(hào)政治穩(wěn)定：澳洲人口包含 200 余，使用 140適宜居住：近日，英國學(xué)人(EIU) 發(fā)種語言，他們和睦共處在這個(gè)奉行多元政布了最新一期全球宜居城

27、市排名。這份排名根策的。澳洲最大亞裔社區(qū)約 40 余萬人口，據(jù)多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)全世界 140 個(gè)城市適宜居住的程度加以評(píng)估，評(píng)選出全球最適宜居住的城市。墨爾本連續(xù)第三年位居榜首，其他入圍城市與去年則相差不大。我們一起來看看這些城市的所在吧！無論在和政治方面，在澳洲中亦有著相當(dāng)重要地位。26宜居城市第 7 名 . 悉尼（澳大利亞）悉尼是一座完美的旅游城市，這 有游客們渴望看到的一切：沖浪海灘、世界級(jí)的美味、豐 富的夜生活、高檔的購物中心、美術(shù)館、博物館、宜居城市第 1 名 . 墨爾本（澳大利亞）墨爾本是澳式足球的發(fā)源地，1956 年奧運(yùn)會(huì)的舉辦地，澳大利亞網(wǎng)球公開賽和一級(jí)方程式賽 車澳大利亞大獎(jiǎng)賽的主

28、辦地。擁有眾多頭銜的 墨爾本無疑是澳大利亞最有體育精神的城市。 墨爾本也是一個(gè)時(shí)尚之都，在服飾、藝術(shù)、音樂、美麗的公園，還有一定不能錯(cuò)過的悉尼歌劇院。這座白色的貝殼式被譽(yù)為 20 世界最偉大的物之一。電視制作、舞蹈等潮流領(lǐng)域引領(lǐng)全澳，甚至在全球某些領(lǐng)域具備影響力。悉尼 (Sydney)，澳大利亞新南威爾士州首府，瀕臨南太平洋，是澳大利亞乃至大洋洲最大的城市和港口，也是全球最繁華的國際大都市之一。墨爾本 (Melbourne) 是澳大利亞的第二大城市， 是繁華的國際大都市之一。墨爾本是州首府，城市的綠化面積高達(dá) 40%。墨爾本曾悉尼是全澳的、金融、交通中心，也是亞太地區(qū)重要的金融中心和航運(yùn)中心。

29、悉尼是國連續(xù)多年被的城市。人居署評(píng)為最適合人類居住際主要的旅游勝地，以悉尼歌劇院和港灣大橋而聞名遐邇。27澳大利亞地產(chǎn)投資環(huán)境澳洲利率近 50 年來最低13 年 8 月 8 日，澳洲央行再一次降息 0 25，利率達(dá)到了近 50 年來最低點(diǎn) 2 5%。截至2015 年，澳洲房價(jià)指數(shù)增加了 5 1%，摩根大通學(xué)家Tom Kennedy 表示，在未來的一年 ，澳洲房價(jià)還將繼續(xù)上升。他說目前澳洲的利率非常低，這使得很多人希望置業(yè)保值增值。澳洲央行甚至明確表示，他們希望看到澳洲房產(chǎn)市場繁榮起來，代替已經(jīng)走下坡路的澳洲礦產(chǎn)業(yè)。澳洲地產(chǎn)市場多制度保證市場高度成熟透明再次被評(píng)為世界第一類“高度透明”的澳洲房地

30、產(chǎn)市場目前有一個(gè)顯著的現(xiàn)象：房價(jià)基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。澳大利亞整體穩(wěn)定發(fā)展進(jìn)一步加大鼓勵(lì)近年來保持投資的力度。在房地澳洲清盤率再創(chuàng)新高 低產(chǎn)市場發(fā)展方面，過去七年中澳大利亞房價(jià)保持穩(wěn)定的增長速度。作為，新的息引買家搶購2014 年 2 月 24 日澳洲進(jìn)入帶來了持續(xù)穩(wěn)定的購房需求，其中包括來自中國的；作為優(yōu)質(zhì)教育豐富的，錄得了史上最強(qiáng)的清悉尼以及墨爾本作為優(yōu)秀高等院校集中的城市也受到了留學(xué)生的青睞，這也帶來了購房自住以及投資的旺盛需求，預(yù)計(jì)以上強(qiáng)勁的市場需求仍將持續(xù)，市場空間廣闊。盤率結(jié)果，南部州府城市依舊一路領(lǐng)先。其于低利息持續(xù)吸引澳洲進(jìn)入市場。投資者和升級(jí)者大國，西方發(fā)

31、達(dá)中經(jīng)紀(jì)增長率第一房地產(chǎn)歷史悠久、市場成熟 法律規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)、投資環(huán)境優(yōu)秀投資門檻低、小金融體系完善、物業(yè)出租、市場規(guī)范終身資產(chǎn)、安心穩(wěn)定空置率低、回報(bào)穩(wěn)定靈活簡易28飛速發(fā)展的墨爾本墨爾本墨爾本房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的投資地氣息濃厚的投資地2014 年墨爾本十大基建項(xiàng)目29墨爾本房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的投資地 根據(jù)世邦魏理仕（澳大利亞）的研究，目前墨爾本的住宅市場表現(xiàn)平穩(wěn)。無論別墅和公寓的中位價(jià)均處在平穩(wěn)平緩的上升期。而同時(shí)新上市的房源也在加大。整體市場處在健康發(fā)展的階段。 預(yù)計(jì)這種市場整體平穩(wěn)的上升態(tài)勢將在未來幾年中繼續(xù)保持。隨著的進(jìn)展，墨爾本仍將是人們最青睞的購房城市之一。 數(shù)據(jù)顯示墨爾本是目前全澳洲人口增

32、長最快的首府城市。2013 年墨爾本總?cè)丝谠黾?95500 人達(dá)到 435 萬人。高速的人口增長勢頭將使墨爾墨爾本住宅需求的中大部分人群選擇買房。由此可以看出墨爾本的房價(jià)和按揭的可擔(dān)負(fù)性。本在 2053 年悉尼成為澳洲最大的城市。30墨爾本 投資地氣息濃厚的墨爾本是1837 年開始州首府，城市 1834 年建立，中餐館， 其中約有 1/3 設(shè)在墨爾本地區(qū)。30 萬。1851 年，州內(nèi)陸地旅居墨爾本，為商家?guī)砹诵律虣C(jī)，區(qū)發(fā)現(xiàn)金礦，墨爾本這座城市名噪一時(shí)。淘金熱使墨爾本的工業(yè)迅速發(fā)展，造就了無數(shù)富翁。街的除了中餐館和超市外，開設(shè)的公司、留學(xué)公司、會(huì)計(jì)公司和律師墨爾本隨處可見的式的厚重事務(wù)所也多了

33、起來。新來到這 ，不用說就是當(dāng)時(shí)富翁留下來的。英語，能解決一切問題，租房、買房、買車、上學(xué)、找工、報(bào)稅、買機(jī)票、出國度假都能在一下飛機(jī)，就可以感受到墨爾本的中國味道， 機(jī)場的所有指示牌都有中文。因?yàn)?，墨爾?400街找到專 業(yè)的喜歡服務(wù)公司。街，但是，學(xué)歷高、英語好多萬人口中，華僑旅居墨爾本 20 年的人口超過了 30 萬。幾位都說：“喜歡住在墨爾本，的更愿意融入主流。墨爾本已經(jīng)它沒有悉尼的喧囂，還能滿足的生活需要，在墨爾本發(fā)出了聲音。1991 年，是澳大利亞最適合生活的城市?！碧K震西作為候選人參 加市議員競選獲得成功。2001 年，蘇震西在墨爾本中擊敗最有的地方是位于市中心的街，多名實(shí)力雄厚

34、的競爭者，成為墨爾本第一位直中式牌樓上寫著“墨爾本街”。走過牌樓，選人，也是該市首位華裔。30 萬華僑華想找的一切都能找到。據(jù)統(tǒng)計(jì)，飲食業(yè)是讓墨爾本政客不敢輕視，在街不時(shí)墨爾本的重要支柱，開設(shè)數(shù)以百能看到議員或的競選。計(jì)的中餐廳。全澳大利亞大約有 1600 多家312014 年墨爾本十大基建項(xiàng)目1. 更加方便快捷的墨爾本地鐵1 號(hào)線線路旨在提供South Kensington（市中心西北邊） 火車站至 South Yarra 火車站一個(gè)快速連接的途徑，可以解決目前市中心過度擁擠的公共交通情況并且提供的地鐵服務(wù)。使得墨爾本的機(jī)場，北面與市中心有更加緊密的。而且，它將會(huì)成為其余后續(xù)地鐵線路（包括

35、Doncaster線，墨爾本機(jī)場線與 Rowvile 線）的先行者，一大波地鐵線正在向我們涌來。2. 墨爾本機(jī)場容量擴(kuò)增，本地物流業(yè)的崛起一個(gè)新的墨爾本機(jī)場航大樓 T4 與各種配套設(shè)施將會(huì)被建造，以提高墨爾本機(jī)場的整體容量。整個(gè)工程將包括新的行李提取中心，回收設(shè)施， 登記口，詢問中心，零售區(qū)域與連接現(xiàn)有機(jī)場大樓的連接設(shè)施。外部設(shè)施也有一定的擴(kuò)充，包括 7 層的停車場，車道， 個(gè)分電所。服務(wù)通道和一而新的 T5 航站樓也在籌備當(dāng)中，一些提供廉價(jià)航空服務(wù)的公司的登機(jī)口也會(huì)被設(shè)置在這 ， 如 Jet Star 和 Tiger。323. 港口吞吐量升級(jí)計(jì)劃4. 西墨爾本 / 地方鐵路線 條新的鐵路線地

36、方鐵路線（Regional Rail Link）正在建設(shè)當(dāng)中。這條新線路將會(huì)解決市內(nèi)的交通設(shè)施不足問題，使乘客可以快速穿行這個(gè)工程將會(huì)是州近年來一個(gè)非常重要的工程，它將使得墨爾本的未來得到很好的發(fā)展并帶來大量的就業(yè)。該項(xiàng)目旨在墨爾本港內(nèi)建造州的第三個(gè)國際貨柜碼頭。西墨爾本與市中心。一個(gè)的火車站將會(huì)建其將會(huì)在 2016 年之前落成，并且滿足未來 10 年整個(gè)州所需要的貨柜容量。造在 Werribie 的西部并且與 Deer Park 火車站連接，然后沿著現(xiàn)有的火車線路從 Sunshine 直達(dá)市區(qū)的南 字火車站。當(dāng)線路完成以后，乘客將可以從 Geelong， Bendigo 和 Ballarat

37、 線直接進(jìn)入墨爾本市區(qū)。另外，有兩個(gè)新的火車站 Tarneit 和 Wyndham墨爾本，或許是未來澳洲最值得做生意的地方，因?yàn)樵S多貨物的第一站將會(huì)是這。Vale 將會(huì)建立并為時(shí)期提供的服務(wù)。毋庸置疑，西部將成為未來墨爾本的發(fā)展中心！335. 東西向跨城公路該公路連接將會(huì)是墨爾本的一個(gè)重要的公共設(shè)施建造計(jì)劃。整個(gè)東西向跨城公路連接將會(huì)長 18 公 并且跨過東西城區(qū)并連接 Eastern Freeway 與Western Ring Road，工程包括建造一6. E 號(hào)發(fā)展區(qū)，墨爾本市區(qū)新天地由于該項(xiàng)目位于墨爾本鐵道調(diào)車場出口 E 出口附近，因此得名 E-Gate Precinct。整個(gè)項(xiàng)目占23

38、 公頃，位于 CBD 以西兩公 左右。該項(xiàng)目實(shí)為一個(gè)再開發(fā)項(xiàng)目，在工程完成以后，將會(huì)為些新的橋梁連接，隧道，中轉(zhuǎn)站與道路擴(kuò)寬工程。未來該項(xiàng)目更會(huì)延伸至墨爾本港地區(qū)本地提供能容納 1 萬 2的住房與 200，000并建立一條新道路鄰近 City Link。該公路將徹底緩解目前墨爾本西北部的交通正在承受的巨平方米的商業(yè)與關(guān)聯(lián)的零售區(qū)域。將會(huì)地的有來巨大的刺激，使墨爾本的市民未來大的，使堵車的日子一去不返。的去處。347. Avalon 機(jī)場鐵路線，墨爾本第二國際機(jī)場的保證8. 墨爾本公園（網(wǎng)球中心）升級(jí)，更好的澳網(wǎng)場Avalon 機(jī)場鐵路線目前已經(jīng)進(jìn)入了環(huán)境階繼墨爾本公園的第一次升級(jí)以后，第二次升

39、級(jí) 在 2014 年的澳洲網(wǎng)球公開賽后緊鑼密鼓地開啟， 這次升級(jí)將會(huì)著重于Rod Laver 賽場的重新裝修和增加 5000 個(gè)座位。屆時(shí)整個(gè)區(qū)域?qū)?huì)有一個(gè)西邊并且給Rod Laver 賽場帶來一個(gè)新的東段，整個(gè)項(xiàng)目將在數(shù)內(nèi)開始建設(shè)。該項(xiàng)目意在把 Avalon 機(jī)場與 Geelong 市的火車線連接 , 使得 Avalon 機(jī)場能夠同時(shí)承接由墨爾本與Geelong 市而來的旅客并使其能夠成為未來墨爾本的第二個(gè)國際機(jī)場。邊。另外，一個(gè)新的與管理中心與配備天花板的露臺(tái)將會(huì)建立在會(huì)場 面。這次的升級(jí)主要是補(bǔ)充第一次升級(jí)所沒有照顧到的地方，第一次升級(jí)主要包括一個(gè)可伸縮的棚頂，鄰近 Hisense 賽場的東部廣場和 21 個(gè)新球場。墨爾本州 將會(huì)出資 2 98 億，奧林匹克公園與墨爾本市 共同負(fù)責(zé)該次改造。將會(huì)出資 4000 萬澳元這