屋面防水維修施工方案

1、屋面防水維修施工案鑫冠捷物業(yè)保潔有限公司一、房頂滲漏工程現(xiàn)狀屋面發(fā)二卜滲漏水，直接影響建筑使川功能，通過(guò)分區(qū)蓄水試驗(yàn)后，發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)多，滲漏面廣，需要進(jìn)行整體屋面的防水維修。二、滲漏原因分析：1、防水層收頭部位有嚴(yán)重的裂紋和脫落，由于無(wú)泛水構(gòu)造雨水直接流入防水層中，導(dǎo)致屋麗滲漏。J2、屋面中間混凝土墻體立面部位梢深不夠，原防水層卷材收頭沒(méi)收好，導(dǎo)致滲水隱患.3、管屋面排氣管與犀面的排飛并接觸部位，構(gòu)造復(fù)雜，防水細(xì)部處理不好導(dǎo)致防水 層失效而產(chǎn)生滲漏。4、屋面排氣管、屋面排氣井由于原防水細(xì)部處理處理刁 當(dāng)，防水層交圈刁 嚴(yán)而產(chǎn) 生滲漏。5、屋面落水口的防水層張口，且密封性不佳導(dǎo)致雨水從該部位返入防

2、水層導(dǎo)致引起 屋面滲漏。三、治理方法：通過(guò)以上對(duì)各部位滲水原因的分析可以看出滲水的根本原因是：細(xì)部節(jié)點(diǎn)沒(méi)進(jìn)行很好的處理，基層由于溫差等各方面原因，導(dǎo)致原防水層出現(xiàn)漏水 現(xiàn)象。故整體維修方案如下：1、沿屋面四周，開(kāi)梢進(jìn)行打開(kāi)雨水通道。2、沿溝處進(jìn)行拆除清理，直接把防水層，隔氣層所有材料清理干凈，露出原基層。3、原基層故防水處理。采用“三沒(méi)二涂布”的做法。I I /, 8 I* J r4、做好防水處理后，溝梢內(nèi)埋置 PVCf弓I水。PVC管上，要預(yù)先打孔引水。5、做閉水試驗(yàn)。6、閉水試驗(yàn)不漏水后，回填。建議回填厚度比原來(lái)略低，有利于排水。7、原隔熱磚縫，落水管等容易滲漏部位清理，用防水填縫劑勾縫。

3、并用五色涂料， 整體屋面做一遍防水。8、對(duì)原明顯滲水部位先進(jìn)行壓力灌漿補(bǔ)漏處理，由于隔熱層本身含水，此過(guò)程可能 有一個(gè)反復(fù)過(guò)程。四、制定技術(shù)組織措施：（一）、保證工程質(zhì)量的措施1、質(zhì)量保證組織機(jī)構(gòu)建立由公司宏觀控制，項(xiàng)日經(jīng)摩領(lǐng)導(dǎo)，技術(shù)負(fù)責(zé)人策劃、組織實(shí)施，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理和技 術(shù)負(fù)責(zé)人中間控制，內(nèi)部監(jiān)理工程師檢查和監(jiān)控的管理系統(tǒng)，形成從項(xiàng)目經(jīng)理部到 各作業(yè)班組的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)。2、體系保證措施(1)、嚴(yán)格依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及驗(yàn)訐標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)合工程實(shí)際特點(diǎn)編制施工方案。(2)、認(rèn)真組織項(xiàng)目部管理人員及施工操作人員學(xué)習(xí)公司和現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng) 員丁對(duì)質(zhì)量意識(shí)的培養(yǎng)，牢固樹(shù)立“肯定一一來(lái)自我們的所有客戶”企業(yè)理

4、念。(3)、按照IS09001國(guó)際質(zhì)量體系和IS014001國(guó)際環(huán)保體系的要求建立質(zhì)量和環(huán)保組織體系，設(shè)立專職質(zhì)檢員、成品保護(hù)員和環(huán)保員，建立崗位責(zé)任制。(4)、進(jìn)場(chǎng)管理和作業(yè)人員均應(yīng)通過(guò)專業(yè)培訓(xùn)后方能上崗作業(yè)。3、過(guò)程檢驗(yàn)及驗(yàn)收(1)、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及公司的各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格按照施工方案施工。(2)、開(kāi)工之前，嚴(yán)格對(duì)操作班組進(jìn)行技術(shù)、安全交底。(3)、施丁實(shí)行“三檢制”，做到檢查上道工序、保證本道工序、服務(wù)下道工序。(4)、在施工中按規(guī)定做好分項(xiàng)工程的交接檢查，接受監(jiān)理單位的驗(yàn)收，并在工程隱 蔽之前接受建設(shè)、監(jiān)理的驗(yàn)收，未經(jīng)檢查驗(yàn)收，不得進(jìn)行下道工序的施工。(5)、認(rèn)真抓好班組自檢工

5、作，質(zhì)檢員必須嚴(yán)格控制施工過(guò)程中的質(zhì)量，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),不得隱瞞施二廠中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，并督促操作者及時(shí)整改。4、工程質(zhì)量驗(yàn)收(1)、認(rèn)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行實(shí)事求是的檢驗(yàn)。(2)、質(zhì)量驗(yàn)收資料必須統(tǒng)一、格式標(biāo)準(zhǔn)化，嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2001)系列規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。(3)、屋面驗(yàn)收方式：防水層施工完畢后，經(jīng)自檢合格后，報(bào)甲方及監(jiān)理驗(yàn)收，表觀質(zhì)量驗(yàn)收合格后，24小時(shí)后甲方、監(jiān)理方、施工方和物業(yè)進(jìn)住戶家規(guī)測(cè)進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)。分部位、分區(qū)段、分期達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)的班組給予獎(jiǎng)勵(lì)，達(dá)不到質(zhì)量目標(biāo)或經(jīng)檢查質(zhì)量低劣的經(jīng)予處罰，按照公司的獎(jiǎng)懲制度執(zhí)行。(二)、安全施上的措施其

6、具體措施如下：1、安全管理原則：安全第一，預(yù)防為主，遵守法規(guī)，持續(xù)改進(jìn)。2、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及北京市有關(guān)安全的法規(guī)、管理?xiàng)l例、辦法，嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)安 全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度、服從安全管理。3、強(qiáng)化安全法制觀念，施工前進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)交底工作，堅(jiān)持特殊工程持證上崗制度。4、在施工過(guò)程中，必須遵守：“先防護(hù)，后施工”的規(guī)定，施工人員必須佩戴安全 帽、穿工作服、軟底鞋，嚴(yán)禁在沒(méi)有任何設(shè)防的情況廠違章作業(yè)。5、施工現(xiàn)場(chǎng)一切用電設(shè)施必須安裝漏電保擴(kuò)裝置，施工用電動(dòng)工具要正確按操作標(biāo) 準(zhǔn)使用。6、每個(gè)施工作業(yè)面由施工隊(duì)長(zhǎng)為安全負(fù)責(zé)人，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和管理，做 到嚴(yán)格執(zhí)行安全施工中的

7、各項(xiàng)規(guī)章制度，施工安全員隨時(shí)檢查安全防護(hù)用品的使用 情況，違章者停二教育，并視情況給予經(jīng)濟(jì)處罰。（三）、現(xiàn)場(chǎng)文明施工措施1、嚴(yán)格按照國(guó)家及政府頒布的有關(guān)環(huán)境保護(hù)、文明施工及有關(guān)施工擾民、噪音 控制的規(guī)定，認(rèn)真學(xué)習(xí)并嚴(yán)格遵守甲方施工現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)環(huán)保、文明施工的規(guī)定，確 保安全施工、樹(shù)立公司良好形象。2、抓精細(xì)管理，如一律統(tǒng)一著裝，上、下班一律排隊(duì)有序文明進(jìn)入住宅區(qū)域，工作 人員上班時(shí)間嚴(yán)禁吸煙、賭博，嚴(yán)禁吵鬧打架，施工上下一律乘坐貨運(yùn)電梯，文明 用語(yǔ)。禁止到處竄流，施工中盡量少發(fā)出噪音。3認(rèn)真做到“工完料凈場(chǎng)清”，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，保持施工工地整潔。（四）、消防保衛(wèi)措施1、消防管理原則：預(yù)防為主，防消

8、結(jié)合2、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及北京市有關(guān)消防的法規(guī)、 管理?xiàng)l例、辦法，配合甲方的消防安排, 采取一切可能的預(yù)防火災(zāi)的措施。3、施工前對(duì)操作人員進(jìn)行消防安全教育，加強(qiáng)消防意識(shí)。4、嚴(yán)格按照現(xiàn)場(chǎng)的布局劃分用火作業(yè)區(qū)、易燃構(gòu)料區(qū)、生活區(qū)，保持防火間距。5、加強(qiáng)對(duì)易燃、易爆物品的管理，設(shè)置專用倉(cāng)庫(kù)存放，在存放處持明顯警示牌，對(duì) 于此類材料嚴(yán)格執(zhí)行限領(lǐng)料制度。6、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，建立現(xiàn)場(chǎng)明火管理制度。（五）、雨季施工措施1、每天收聽(tīng)天氣預(yù)報(bào)，掌握天氣情況；要對(duì)當(dāng)天和隔天的天氣狀況了解清楚， 每天做好晴雨記錄；基層處理劑的涂刷只允許提前半個(gè)工日的鋪貼工作量預(yù)先涂刷， 屋面要根據(jù)計(jì)劃分段進(jìn)行鏟除，分?jǐn)噙M(jìn)行防水施工，做到每天鏟除防水層部位，當(dāng) 天做好新防水層。2、涂料施工與細(xì)部處理、終止收口密封同步施工，每日終止施工時(shí)不得留有未 收口、收邊的作業(yè)面。3、每日終止施工時(shí)，已做好的防水層必須與基層做密封處理，以防降雨雨水滲 ,，/廣"r入防水層底部。必須將暫時(shí)封堵的落水口 （為防止施工中雜物落入阻塞管道）打開(kāi), 以便突然降雨時(shí)雨水排放。4、如有確切的降雨預(yù)報(bào)或降雨跡象時(shí)，已進(jìn)行廠部分防水施工的屋面，應(yīng)采取 防雨布及覆蓋完好（特別是保溫隔熱屋面），盡可能防