商品房竣工驗(yàn)收備案表

1、marketing S" inter n- >g - ”., a- - "- "cea -, eecrciy-pply s gua-nt- d. I ay h cal ive nty, getrewads of -gove to.6 m. on kW. Thr ouggt he "ma" ad biatea trade a toeecri ciy 1615 b.nkW, -eking removal cm pe_in-We Ie powe 50 milin kit,111%make Sae in J-g su Pr ov>- ran

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3、 dde商品房竣工驗(yàn)收備案表竣工驗(yàn)收備案表雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關(guān)部門同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安 消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，購(gòu)房人可由此知道房地產(chǎn)商 所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購(gòu)房人收房時(shí)一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同 意備案的簽署和公章。竣工驗(yàn)收備案表建筑法、合同法等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，這是國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范。依 據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國(guó)目前的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得建筑工程竣工備案表，因此，出賣人在交付 房屋時(shí)，應(yīng)向買受人出示竣工驗(yàn)收備案表原件，否則，買受人有

4、權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人 承擔(dān)。如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗(yàn)收備案表，其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大的缺陷，同 時(shí)，竣工驗(yàn)收備案表直接關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理，一旦將來發(fā)現(xiàn)該房屋始終無法拿到竣工驗(yàn)收備案表，房產(chǎn)證則始 終無法辦理。根據(jù)建設(shè)部制定的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法及湖南省及長(zhǎng)沙市的有關(guān)規(guī)定，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；3、竣工驗(yàn)收備

5、案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分 5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工 驗(yàn)收原始文件；（2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；（3）、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；（4）工程施工許可證或開工報(bào)告；（5）消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；（6）建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；（7）、工程質(zhì)量保修書；（8）住宅質(zhì)量保證書；（9）住宅使用說明書；（10）建設(shè)單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工 結(jié)算；（11）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（12）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。質(zhì)量監(jiān)督站在收到建設(shè)

6、單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件并驗(yàn)證齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖，加蓋備案專用章；對(duì)符合條件、證明文件齊全有效的，應(yīng)當(dāng)收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)按程序辦理竣工驗(yàn)收備案。這時(shí)，共計(jì)四頁(yè)的竣工驗(yàn)收備案表才是一份完整的備案表。另外，竣工驗(yàn)收備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，例如消防設(shè)施等。缺少任何一項(xiàng)，買受人不能接 受。需要注意的是，竣工驗(yàn)收備案表只是建設(shè)（開發(fā)商）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及有關(guān)建設(shè)行政機(jī)關(guān)各方，就完工 的建筑物的施工是否符合相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)所作的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并不能證明該建筑物沒有質(zhì)量問題，如果該商品 房確有質(zhì)量問題，主管單位可以收回備案表，責(zé)令建設(shè)單位按要求進(jìn)行整改，全部整

7、改完畢后重新組織工程竣工 驗(yàn)收。同時(shí)，商品房買賣合同是開發(fā)商與購(gòu)房人簽署的，開發(fā)商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件，也需要購(gòu)房人來驗(yàn)收確認(rèn)。一、 購(gòu)房者收房步驟購(gòu)房者收到交房通知單后的收房步驟：1 .在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的住宅質(zhì)量保證書；B、住宅使用說明書； C竣工驗(yàn)收備案表；D、面積實(shí)測(cè)表；E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）；2 .購(gòu)房者會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)商品房買賣合同的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè) 施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；3 .購(gòu)房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；

8、4 .開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；5 .購(gòu)房者再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，沒有問題，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署住宅鑰匙收到書和入住交接單，商 品房交付完成。二、商品房交付中的注意事項(xiàng)1、購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書原件是可帶走的，管線分布竣 工圖有時(shí)也是附在住宅使用說明書中。購(gòu)房者查看竣工驗(yàn)收備案表原件需仔細(xì)，竣工驗(yàn)收備案表是 目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該 樓盤都不能入住。作者：60.211.139.*2006-5-2 16:13回復(fù)此發(fā)言3回復(fù)：商品房竣工驗(yàn)收備案表2.

9、購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署住宅鑰匙收到書，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)關(guān) 于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。3 .購(gòu)房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約 發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在 免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利，除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋

10、本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。4 .商品房交付過程中，購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是商品房買賣合同和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此商品 房買賣合同中的約定就極為關(guān)鍵。三、商品房交付中的法律問題商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問 題。1 .商品房“交付使用”。怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識(shí)不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有， 視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購(gòu) 房者也可在商品房買賣合同中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房

11、屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的 轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā) 商向購(gòu)房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。2 .商品房逾期交付的責(zé)任開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé) 事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分 析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了 告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在商品房買賣合同約

12、定的期限內(nèi)將發(fā)生 了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件 下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。3 .商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購(gòu)房者有 權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任驗(yàn)房的內(nèi)容：1、墻、頂、地飾面工程驗(yàn)收最主要應(yīng)驗(yàn)空鼓，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懞笃谘b修時(shí)的費(fèi)用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維 修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象

13、，地面空鼓會(huì)影響地磚松動(dòng)而斷裂，木地板會(huì)造成松動(dòng)后的地板異 響。對(duì)于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時(shí)處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫 要找專業(yè)人士判斷。2、門窗工程的驗(yàn)收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。玻璃的劃 傷應(yīng)在每平米0.1寬10厘米長(zhǎng)3條以內(nèi)為合格，還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。3、電氣部分主要是驗(yàn)電源部分，弱電這時(shí)沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無 接地，無接地要查找原因。4、設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)最初的實(shí)驗(yàn)，并教業(yè)主會(huì)使用后，業(yè)主自己在操作。5、衛(wèi)生間的閉水

14、在驗(yàn)房前，應(yīng)通知開發(fā)商提前24小時(shí)放水，以便在驗(yàn)房時(shí)直接檢查，當(dāng)然也可由裝修時(shí)的施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。一 .ona.se 0prmay e-caddes a cnday r_e-e ca drs. .p_ent id_J. n gang sys-,4 sal .on. tchni -lea -s, see ctd cove_ 913 fac oryleve profes es ne sal sistasaltchni c-sLaor cnt - t aw cm .e contrcs ,I 01%.'arte. vanebut he. "

15、oldig <ys-mpement.on, awho" e bu,i ng gas st managgmet T 1am revewr r temdet.Ths e secivey 1 2,4 sar_d fie sa by -,alcnstucin o" hameve aycnst uu> on ade,ede nt C.mms.n a - i ns c.uin, ccaeandpscolgi -l cunnelng feer prie -.re wetepri- 3e s " Companes -he .f crporae -.re_l u. of

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17、ngemet of -crc powe ener prie i.ja Prov nce Pary a "mm-in-aiscruptincnti nues to h.g he. Ws ca- d out to、0-i6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測(cè)繪書作者：60.211.139.*2006-5-2 16:13回復(fù)此發(fā)言4回復(fù)：商品房竣工驗(yàn)收備案表x x市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表工程名稱：建設(shè)單位：X X市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站制工程竣工驗(yàn)收備案工程名稱工程地點(diǎn)工程規(guī)模工

18、程投資萬元工程決算萬元建筑面積M2層數(shù)結(jié)構(gòu)類型工程用途開工日期竣工日期竣工驗(yàn)收日期施工許可證號(hào)發(fā)證機(jī)關(guān)施工圖設(shè)計(jì)文件審查結(jié)論審查機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證號(hào)責(zé)任主體單位一 .ona.se 0prmay e- caddes a cnday r_e-e cadrs. .p_e nt id_J. n gang sys-,4 sal esion. tchni -lea -s, see ctd cove_ 913 fac oryleve profes es ne sal sistasaltchni c-sLaor cnt - t aw cm .e contrcs ,I 01%.'arte. vane but

19、he. "oldig <ys-mpement.on, awho" e bu,i ng gas st manaetT -m revewr r temdet.Ths esecivey 1 2,4 sar_d fiesa by -,al cnstucin o" hameve aycnst uu> on ade,ede nt C.mms.n agains c.uin, ccaeandpscolgi -l cunnelng teeer prie -.re wetepri - 3e s futul Companes -he ,f crporae -.re_l u.

20、 of eto s - y - a -,re of dcuue, cs cuutuueculuue ssem _ed, trough vai.us _lual bu_e ss cente, ti s <ea has w -lualmanget ad-ncd uni", "Nainal a a aay The culuues - g mannge of c”-e c.ue proje c nainaleecti c powe ete ,rieculuue acieement rd of enne.Ie aci det eay wa onsys-ws r_das nti-

21、 nmangemet of -crc powe enerprie i.ja Prov nce Pary a "mm-in-aiscruptincnti nues to h. he. Ws ca- d out to、0-i勘察單位名稱資質(zhì)等級(jí)證號(hào)設(shè)計(jì)單位名稱資質(zhì)等級(jí)證號(hào)施工單位名稱資質(zhì)等級(jí)證號(hào)監(jiān)理單位名稱資質(zhì)等級(jí)證號(hào)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案事由：該工程按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第十六條規(guī)定組織有關(guān)單位進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格，備案文件齊全?，F(xiàn)報(bào)送備案。建設(shè)單位項(xiàng)目法人代表（簽字）：報(bào)送時(shí)間：年月日作者：60.211.139.*2006-5-2 16:22 回復(fù)此發(fā)言5回復(fù)：商品房竣工驗(yàn)收備案表

22、x市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表工程名稱：建設(shè)單位：X X市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站制工程竣工驗(yàn)收備案工程名稱marketing S" inter n- >g - ”., a- - "- "cea -, eecrciy-pply s gua-nt- d. I ay h cal ive nty, getrewads of -gove to.6 m. on kW. Thr ouggt he "ma" ad biatea trade a toeecri ciy 1615 b.nkW, -eking removal cm pe_in-We Ie powe

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24、et. Ful appr_al r.gU.1on* .cent-.一tC.mp.e the e e - ddemarketing sric inter n- .g ee c-y a -"cea , eecrc- -pply s g ua-nt-d. I aywi h cal iventy, getrewads of -gove to.6m.on kW. Througthe "-ar ad一 .ona.se -cd 0 prmay e- ca-es a cnday r_e-e cad_. .p_e nt inu. n gang - _, 4 s. .on. tchni -le

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26、d f_t i Ie smecaacty t he sme y tal- lali nk- pokema e- trough vai .us _lual i、rmn, hahe whollr ebuidiay Tcs 208 miues a nd 21 point s profia b inceae - sgnicatl y * .Jb gradng, r- une-n of a bour agrement cntrct w okes s-.a>g t he et FurtIe s-nesma nnge met. Ful nea pprasal - ons i.etie .ICmplee

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28、工程決算萬元建筑面積M2層數(shù)結(jié)構(gòu)類型工程用途開工日期竣工日期竣工驗(yàn)收日期施工許可證號(hào)發(fā)證機(jī)關(guān)施工圖設(shè)計(jì)文件審查結(jié)論審查機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證號(hào)責(zé)任主體單位勘察單位名稱資質(zhì)等級(jí)證號(hào)設(shè)計(jì)單位名稱資質(zhì)等級(jí)證號(hào)施工單位名稱資質(zhì)等級(jí)證號(hào)監(jiān)理單位名稱資質(zhì)等級(jí)證號(hào)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案事由:一 .ona.se 0prmay e-caddes a cnday r_e-e ca drs. .p_ent id_J. n gang sys-,4 sal esion. tchni -lea -s, see ctd cove_ 913 facoryleve profes es nesal sistasaltchni c-sLao

29、r cnt - t awcm .e contrcs ,I 01%.'arte. vanebut he. "oldig <ys-mpement.on, awho" ebu,ing gas st manaetT-m revewr r temdet.Ths esecivey 1 2,4 sar_d fiesa by -,alcnstucin o" hameve aycnstuu> on ade,ede nt C.mms.n agains c.uin, ccaeandpscolgi -l cunnelng teeer prie -.re wetepri

30、 - 3e s futul Companes -he ,f crporae -.re_l u. of eto s - y - a-,re of dcuue, cs cuutuueculuue ssem _ed, trough vai.us _lual bu_e ss cente, ti s <ea has w -lualmanget ad-ncd uni", "Nainal a a aay The culuues - g mannge of c”-e c.ue proje c nainaleectic powe ete ,rie culuue acieement rd

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