舟山市新城長峙島控制性詳細規(guī)劃

1、.舟山市新城長峙島控制性詳細規(guī)劃背景長峙島位于舟山本島中南部，通過新城大橋與新城相連，目前新城的開發(fā)建設已具規(guī)模，為長峙島的開發(fā)建設提供了良好的基礎配套設施環(huán)境。為了指導下一步地塊的開發(fā)建設，便于規(guī)劃管理和審批，在舟山市臨城分區(qū)規(guī)劃(20002020年)的指導下，結合舟山長峙島項目總體規(guī)劃設計，編制舟山市新城長峙島控制性詳細規(guī)劃。一、規(guī)劃規(guī)模1、用地規(guī)模長峙島規(guī)劃用地范圍面積794.02公頃，其中城市建設用地553.84公頃。2、人口規(guī)模長峙島規(guī)劃人口約為 5萬人，其中海洋學院人口1萬人。二、用地布局1、規(guī)劃結構長峙島的整體規(guī)劃結構為“一心、兩區(qū)、三片”。一心即商務中心區(qū)，是全島最主要的商業(yè)辦

2、公中心，也是全島居民的主要公共活動區(qū)域，為長峙島的重要門戶和核心意象。兩區(qū)是以新城大橋至南部海岸線的主要景觀軸線為界劃分成的東部居住區(qū)和西部居住區(qū)。三片包括體育公園休閑片區(qū)、海洋學院片區(qū)、特色農(nóng)居風貌片區(qū)。體育公園休閑片區(qū)以規(guī)劃水系為界，在長峙島南部布置體育公園、商業(yè)配套設施及一類住宅用地。海洋學院片區(qū)在長峙島東部自然山體東側按萬人大學標準規(guī)劃海洋學院。特色農(nóng)居風貌片區(qū)片區(qū)位于長峙島西北側，主要由原島內(nèi)居民經(jīng)拆遷后集中安置而形成的富有漁農(nóng)村風貌特色的居住片區(qū)。2、居住用地規(guī)劃居住用地總用地面積307.16公頃，占城市建設用地的55.46%。農(nóng)居用地為原島內(nèi)居民拆遷安置后的居住用地，主要分布在該

3、島西北部。一類居住用地主要位于具有良好景觀資源的區(qū)域，包括島嶼南部和西側山體的東南部緩坡地，規(guī)劃低層低密度住宅。西南部三島遠期規(guī)劃布置少量景觀住宅。二類居住用地主要分布于規(guī)劃區(qū)的中部，以核心區(qū)為界分東西兩片居住區(qū)，由南而北、由中心向兩翼規(guī)劃布置是以多層、中高層和高層結合的居住小區(qū)。為完善居住區(qū)的配套設施建設，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設置九年制學校1所（小學18班+初中30班），位于CZ-b-7地塊，面積為7.40公頃；在西側規(guī)劃小學1所（36班），位于CZ-c-1地塊，面積為3.68公頃；東片區(qū)布置中心幼兒園1所（12班幼兒班+3班幼托），位于CZ-b-12地塊，占地0.85公頃；西片區(qū)布置中心幼兒園1所（

4、15班幼兒班+3班幼托），位于CZ-c-3地塊，占地0.98公頃；在小區(qū)內(nèi)部布置5處幼托中心（幼托班總數(shù)不少于23班）。此外，在CZ-b-8地塊、CZ-b-9地塊規(guī)劃居住小區(qū)公共服務設施用地。在中心商務區(qū)南北兩塊布置商住用地，面積分別為4.79公頃及8.67公頃。3、公共設施用地規(guī)劃公共設施用地總用地面積為80.12公頃，占城市建設用地的14.47%。（1）商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)劃建設標準較高、配套完善的商業(yè)金融業(yè)設施，形成全島的商務中心。主要位于CZ-a-2地塊及CZ-a-8地塊，用地面積分別為6.24公頃、2.18公頃。（2）文化娛樂用地在規(guī)劃區(qū)的CZ-a-4地塊設置一處文化娛樂用地，該地塊西面

5、臨水，景觀資源良好，主要設施包括小型會展、影劇院等生活性配套設施，為島內(nèi)居民提供日常的文化娛樂活動，用地面積為1.30公頃。住宅小區(qū)內(nèi)部按居住區(qū)設計規(guī)范布置相應的文化活動中心及游樂設施。（3）體育用地規(guī)劃體育用地位于CZ-b-3地塊和CZ-d-9兩個地塊，用地面積分別為1.00公頃、2.77公頃。（4）教育科研設計用地在長峙島的東部規(guī)劃海洋學院校區(qū)，用地面積為65.16公頃。三、道路交通規(guī)劃1、對外交通規(guī)劃長峙島對外交通包括交通運輸?shù)墓?、水運兩種方式。規(guī)劃長岙公路紅線寬度32米，北部連接新城大橋，南部連接岙山大橋。并為通向甬東開發(fā)區(qū)或惠民橋方向的大橋預留通道。規(guī)劃將島南部CZ-b-18地塊的

6、碼頭改造成客運碼頭，作為新城的海上交通窗口。客運碼頭通過32m干道與新城大橋連接。規(guī)劃在島西南部CZ-d-12地塊布置引航站，為船舶進港提供安全保障。規(guī)劃在CZ-b-3地塊和CZ-d-9地塊建造碼頭。2、城市道路交通規(guī)劃（1）道路等級長峙島規(guī)劃范圍內(nèi)的道路等級分兩級，即干道、支路；按道路性質分為生活性道路和交通性道路。（2）道路網(wǎng)規(guī)劃長峙島規(guī)劃范圍內(nèi)干道總長度為 13075米，路網(wǎng)密度為1.65公里/平方公里，支路總長為7596米，支路網(wǎng)密度為0.96公里/平方公里。3、靜態(tài)交通規(guī)劃（1）公共交通設施地面公交站場設施分為三級設置：公交場站、公交首未站及公交?？空尽ｉL峙島規(guī)劃范圍區(qū)在海洋學院西南設置公交首末站一處（CZ-b-16地塊），占地0.56公頃；在CZ-d-5 地塊另設置一個公交樞紐站，用地面積按實際情況設定。（2）社會公共停車場本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃社會停車場1處，位于新城大橋南端西側海濱綠地一側的CZ-c-8地塊內(nèi)，占地0.40公頃。各類公共建筑必須按停車場配建要求設置相應規(guī)模的停車場，類型可分地面停車位和地下庫。新建住宅小區(qū)停車位配置按浙江省工程建設標準城市建筑工程停車場（庫）設置規(guī)則和配建標準DB33/1021-2005執(zhí)行。（3）城市廣