房地產(chǎn)項目開發(fā)委托管理合作協(xié)議書(委托個人)

1、項目開發(fā)委托管理合作協(xié)議書甲方：注冊地址：法定代表人:乙方：彭身份證號：地址：鑒于：1、甲方取得了（或擬取得）位于【】編號為【】地塊的國有土地使用權，依法進行房地產(chǎn)開發(fā)建設。甲方根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，在項目所在地設立了項目公司作為該地塊項目的開發(fā)建設主體。2、乙方多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，在業(yè)內擁有較高的口碑及美譽度，對房產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)享有大量社會資源，逐步建立起完善的品牌管理與維護體系、質量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價值服務體系等，在房地產(chǎn)開發(fā)建設各階段、各環(huán)節(jié)均具有強大的專業(yè)技術支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術，為甲方創(chuàng)造更高的效益。3、甲方充分認可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設領域的管理能力和經(jīng)

2、驗，同意與乙方就上述地塊項目開發(fā)建設的管理工作進行合作，乙方也同意有此意愿。為此，甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。第一部分協(xié)議書、項目概況1、項目名稱：【】2、項目地點：【（暫命名）?！?，土地四至為【】界址點座標見國有土地使用權出讓合同附件出讓宗地界址圖。3、土地使用權獲取方式為【拍賣/招標/收購等】，用地性質為【住宅/商業(yè)/綜合或其他】用地。4、地塊面積：宗地面積【1平方米，其中建設用地面積【】平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。5、主要規(guī)劃建設指標：容積率為【限高為【公共配套【】。其

3、中，預計規(guī)劃住宅【】建筑密度為，【】綠地率為，【】，】平方米，商業(yè)配套0平方米，（最終以規(guī)劃部門核準的指標為準）。6、建設內容：【住宅、商業(yè)配套、公共服務設施】。7、土地現(xiàn)狀：【凈地/待拆遷】【周邊大市政配套建設情況、土地平整情況】【已交付/于確定期限前交付】8、與項目有關的合同文件及審批文件：（或有）1）國有土地使用權出讓合同；（2）【國有土地使用權證】3）【）9、其他項目描述：【重大不利因素/特別規(guī)劃限制條件/部分動工等情況】。【注：項目前期盡職調查中發(fā)現(xiàn)的對于正常開發(fā)建設及管理存在限制、障礙等不利因素，如對于安置房的特別要求、市政配套未到位等，予以充分披露二、合作方式甲、乙雙方約定，乙方

4、負責項目全程管理，甲方聘請乙方以項目公司總經(jīng)理的身份組建專業(yè)管理團隊開展工作，對該房產(chǎn)開發(fā)項目包括但不限于協(xié)助拿地、項目定位管理、規(guī)劃設計管理、工程營造、成本管理、營銷管理、竣工交付管理、招商運營等環(huán)節(jié)的項目開發(fā)管理。三、項目管理的基本原則1、甲方作為項目的開發(fā)建設單位，擁有項目開發(fā)中的投資決策權、知情權、建議權和監(jiān)督權。甲方依法享有項目的投資收益，承擔項目投資風險。2、乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履行管理職責和義務，獲得協(xié)議約定的收益。3、乙方擔任項目公司總經(jīng)理并組建項目管理團隊，乙方及乙方團隊對甲方董事會負責，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會的授權許可行使項目日常經(jīng)營管理權，努力實現(xiàn)項目管理各項目標。

5、4、項目建設活動實行合同制管理，項目開發(fā)建設過程中的合同以項目公司名義簽訂，由乙方及乙方項目管理團隊進行合同簽訂、履行的全過程管理。四、乙方開發(fā)管理工作內容1 、涵蓋一般性房地產(chǎn)開發(fā)項目公司的工作內容，包括但不限于：1.1、 協(xié)助甲方與各級行政部門溝通，完成拿地工作。1.2、 在甲方的協(xié)助下完成項目的前期報批工作。1.3、 負責項目規(guī)劃設計階段的管理工作，把控設計成果質量1.4、 全面管理項目公司的日常運行、運營。1.5、 通過招投標或其他符合規(guī)定的方式，選擇工程勘察、設計、施工、監(jiān)理和材料設備采購等的具體承包、供應單位。1.6、 進行項目開發(fā)建設過程中各類合同的洽談、簽署，負責合同履行的全過

6、程管理。1.7、 負責現(xiàn)場施工管理，確保安全文明施工。1.8、 負責項目策劃、推廣、銷售管理。1.9、 審核、簽證工程進度報表及提出進度撥款意見，負責施工中出現(xiàn)的工程設計變更的報批手續(xù)。1.10、 組織中間驗收、竣工驗收和規(guī)劃驗收，組織、督促各承建單位及時編制工程結算及有關技術資料的整理匯編，并提交甲方。1.11、 負責組織實施房屋交付使用工作。1.12、 負責合同約定期限內的房屋維保工作。1.13、 根據(jù)甲方的需要為甲方融資需求提供幫助。1.14、 負責招商運營、物業(yè)管理等全面工作。1.15、 按照甲方董事會核定和下達的經(jīng)營指標，全面履行總經(jīng)理職責。五、項目委托管理的目標1、工程質量管理目標

7、：符合設計要求、符合國家現(xiàn)行相關施工質量驗收規(guī)范的合格標準。2、工期管理目標：本項目總體建設周期暫定為【】個月（以首批施工許可證領取之日起開始計算）；以上時間目標均為估算，以雙方正式確定的框架性開發(fā)計劃與項目分期開發(fā)方案為準。乙方在本合同簽訂后【15】個工作日內將框架性開發(fā)計劃提交甲方確認，在項目總體規(guī)劃方案審批通過后【30】個工作日內將項目分期開發(fā)方案提交甲方確認。3、工程成本管理目標：在項目定位、產(chǎn)品設計階段，形成甲乙雙方共同認定的概算成本管理目標；在項目施工圖設計完成后【20】個工作日內，由乙方組織施工圖預算，經(jīng)甲方審核確認后作為工程預算成本管理目標。根據(jù)項目招投標情況，及時跟蹤成本變動

8、情況，如成本發(fā)生重大變異，應隨時上報甲方，由甲方審核、確認后實施。4、項目房產(chǎn)銷售周期及銷售率目標：本項目分期開發(fā)、銷售，預計項目第一期不晚于【】年【】月獲得預售許可證并正式開盤銷售，于【】年【】月之前完成可銷售面積85%的銷售（甲方保留物業(yè)計入已銷售面積）。項目銷售周期以雙方正式確認的銷售計劃為準。乙方在項目總體規(guī)劃方案審批通過后【30】個工作日內將項目整體銷售計劃提交甲方確認，并根據(jù)項目分期情況在每一期取得施工許可證后【30】個工作日內將當期銷售計劃提交甲方確認。如遇特殊情況，包括房產(chǎn)市場發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節(jié)奏，則雙方協(xié)商適當決定延長銷售周期。5、安全文明施工管理目標：無重

9、大傷亡事故，符合項目工程所在地安全文明工地的標準。6、具體目標以甲方董事會核定和下達的指標為準。七、甲方應承擔或向乙方支付以下幾個方面的費用:1、自本合同簽訂之日起，乙方即開展項目管理前期準備工作，甲方應按年薪萬元的標準向乙方支付報酬。（支付時間及方式自行確認）2、鑒于乙方的專業(yè)管理為甲方產(chǎn)業(yè)增值所作的貢獻，甲方同意按甲方（或項目公司？）的全部股本的%股權所代表的收益權作為乙方進行項目管理的回報。（權利成立的時間及方式自行確認）特別說明：股權所代表的收益權并非股權，該權利無需進行工商登記等備案手續(xù)，乙方也不因此成為公司股東，不承擔股東責任。該收益權僅是對一定比例股權所代表的收益（包括收益、分紅

10、、及其所代表的資產(chǎn)）進行處置的權益。3、乙方組建的管理團隊人員的薪酬福利制度和標準（包括薪酬、社會保險費、住房公積金以及現(xiàn)金或實物形式的福利），由乙方參考城市公司薪酬福利制度并結合行業(yè)普遍標準、項目所在地物價水平擬定，由甲方董事會審批后執(zhí)行。4、上述費用不包括甲方根據(jù)合同應向第三方支付的涉及項目開發(fā)的相關費用，包括但不限于前期工程費、市政配套費、招標代理費、設計費（包括但不限于規(guī)劃設計費、建筑設計費、景觀設計費、精裝修設計費、人防設計費、弱電設計費、綜合管線設計費等）、監(jiān)理費和工程造價、審計、法律服務、物業(yè)管理等咨詢費以及營銷費用等各項相關費用；5、在項目建設過程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實際情

11、況和乙方實際工作量，根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費用標準及支付方式。第二部分第一條本合同適用的法律是指中華人民共和國合同法、相關行政法規(guī)。第二條甲方的權利和義務1、甲方有權根據(jù)本合同規(guī)定，對委托管理項目的資金使用、工程建設進度、質量進行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對違規(guī)行為予以糾正；2、甲方有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核準；3、參與委托管理項目工程中招投標活動；4、甲方有權要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會招聘的不稱職員工；5、甲方應完成項目前期交地工作，如因項目交地問題造成施工障礙，甲方應承擔甲方自身的延期損失。因政府政策或者辦事原因引起的交地延期，甲方應主動說明

12、，項目工期相應順延；6、甲方應負責協(xié)調乙方及與項目有關的各政府行政主管部門的關系，負責協(xié)助乙方辦理項目前期相關審批手續(xù)；7、甲方應監(jiān)督和指導項目的建設實施，并參加項目的竣工驗收和移交；8、甲方有權要求乙方賠償因擅自變更建設內容、擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失；9、甲方負責籌措建設資金，應按相關合同約定及時核撥建設資金；10、甲方應在10個工作日內就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復；甲方?jīng)]有在規(guī)定時間答復的，乙方有權減輕自己的責任。11、按時支付本合同約定的各項費用。第四條乙方的權利和義務1、乙方應恪盡職責，按照法律對于代理人的規(guī)定

13、，盡心盡力履行管理義務,維護甲方的合同權益，并享有下列權利：1 有權要求甲方支付本合同約定的各項費用；1 無論因何種原因解除合同的，甲方應向乙方人員支付人員的基本薪酬。2、乙方應履行以下義務：3.1 在項目管理實施過程中，乙方應根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)驗，結合甲方和項目實際情況，為項目公司建立公司基礎管理制度和項目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財務管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開展受托管理工作的依據(jù)；3.2 在甲方的協(xié)助下完成項目前期報批工作；3.3 通過招投標或者其他市場化原則確定包括但不限于設計、土建、安裝、監(jiān)理等專業(yè)工作單位。

14、在確定上述專業(yè)工作單位后代表甲方執(zhí)行上述合同項下甲方的有關權利、義務（付款義務除外）；3.4 按約定范圍負責項目建設管理，協(xié)調項目所有參建單位間的關系，按照乙方自有項目的工作品質控制標準，實施進度、成本、質量和安全等四大控制的具體工作；3.5 接收并歸檔保存設計方和承包商提供的資料，并在項目建成移交時統(tǒng)一提交給甲方；3.6 按要求向甲方報送計劃、財務、工程、銷售等工作情況報告，如遇方案、開發(fā)計劃、成本等重大調整，須及時向甲方匯報；3.7 協(xié)助甲方做好項目建設中與有關專業(yè)工作單位的結算工作；3.8 協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進行相關的工程監(jiān)理工作；3.9 組織竣工驗收；3.10 負責督促、審核承包方編制的

15、項目竣工報告；3.11 竣工驗收通過后，及時與甲方辦理移交手續(xù)；3.12 乙方應建立完整的項目建設檔案，在項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向甲方和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料；3.13 負責自項目取得竣工驗收綜合備案之日起的16個月內房屋整改和維保管理工作；負責質保期內的相關協(xié)調工作，但質量保修責任由相關專業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承擔；3.14 乙方應按季度和年度向甲方提交項目管理報告，并在項目正式開工、主體結頂、竣工驗收等重要階段，專項向甲方提交專題工作報告。項目管理報告應包括以下內容：A.項目開發(fā)主要工作（包括前期、規(guī)劃設計、工程營造）的進度和進展

16、情況，以及和項目開發(fā)計劃的對比分析；B.項目成本的發(fā)生和異動情況分析；C.項目各項費用的發(fā)生和異動情況分析；D.項目當季的資金使用情況和下個季度的資金需求計劃；E.項目營銷執(zhí)行情況；F.項目公司人力資源的狀況；G.甲方關注的其他重點工作情況。3.15 在項目分期或總體達到約定的完成時間時，乙方應向甲方提交項目分期或總體經(jīng)營報告，就本合同約定的各項委托管理目標完成情況向甲方出具總結報告。第六條本合同未涉及的具體管理工作，包括但不限于：項目前期管理、規(guī)劃設計管理、項目工期管理、項目成本管理、項目工程質量、施工現(xiàn)場管理、項目營銷管理、財務和資金管理、竣工驗收和交付管理、項目品牌的使用管理及維護等，在

17、乙方實施開展具體工作后逐步與甲方完善約定，以補充協(xié)議的形式予以確認。第七條經(jīng)營成果及獎勵（如有可另行約定）1、乙方作為項目管理人，嚴格按照本協(xié)議的約定及相關的制度、流程，在甲方的監(jiān)管下，本著認真負責的態(tài)度，盡心盡力做好項目經(jīng)營管理工作，在合理合法的范圍內爭取項目效益最大化。在此前提條件下，無論出現(xiàn)何種經(jīng)營成果，甲方均予以認可。2、如果最終項目經(jīng)營成果良好或優(yōu)秀，即實際經(jīng)營利潤超過約定的經(jīng)營利潤目標的，則甲方同意給予乙方獎勵，具體獎勵標準雙方另行約定。第八條合同變更、解除和終止1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同；2、甲方有下列行為之一的，乙方有權解除合同：未能按期足額支付本合同約定的向乙方支

18、付的費用，并經(jīng)乙方書面告知超過10日仍未履行的；由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務導致乙方管理工作發(fā)生困難的；其他因甲方原因導致合同履行目的不能實現(xiàn)或者難以實現(xiàn)的。3、乙方有下列原因之一的，甲方有權解除合同：乙方不配合甲方監(jiān)督檢查等不能正常開展管理工作的情形，經(jīng)甲方負責人催告后，在規(guī)定期限內仍未改正的;由于乙方的管理原因導致項目質量與合同嚴重不符、建設成本顯著增加的；由于乙方嚴重違反合同約定，未能履行管理職責，經(jīng)甲方書面提出意見后拒絕整改的。4、解除合同的程序當事人一方要求變更或解除合同時，應當提前【30】日以書面形式通知其他各方，另一方應在20個工作日內給予答復，另一方未答復的，合同自動解除

19、。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。5、本合同所有內容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的，則本合同自動終止。第九條陳述和保證、甲方陳述和保證甲方系依據(jù)中華人民共和國法律合法設立的有限責任公司，擁有與本項目開發(fā)建設相適應的營業(yè)許可和房地產(chǎn)開發(fā)資質條件，并且甲方保證在合同期間有效存續(xù)甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨立的能力，并已就本合同的簽訂和履行取得其股東會充分、有效的授權和許可。并且本合同不違背甲方的公司章程、董事會、股東會決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會引發(fā)任何利益沖突；甲方擁有本項目合法的土地使用權，不會有任何政府機關或其他實體或個人啟動

20、或可能啟動任何程序、主張、訴訟，并導致本項目的正常開發(fā)建設存在障礙；本合同簽署時，甲方不存在未披露的債務、或有債務，也不存在任何訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務以及主體存在的任何政府處罰；2、乙方陳述和保證乙方系依據(jù)中華人民共和國法律合法設立的有限責任公司，擁有與本項目開發(fā)建設受托管理相適應的營業(yè)許可和專業(yè)技術能力，并且乙方保證在合同期間有效存續(xù)；乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨立的能力，并已就本合同的簽訂和履行取得其股東會充分、有效的授權和許可。并且本合同不違背乙方的公司章程、董事會、股東會決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會引發(fā)任何利益沖突；乙方承諾取得綠城商標的再許可使用的權利；乙方作為

21、本項目開發(fā)建設的受托管理單位，應按照有利于項目整體利益的原則履行合同約定義務，不得損害甲方利益。第十條違約責任1、甲方的違約責任：甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，逾期在【60】日內的，每延遲一日，應按照未付金額承擔萬分之【一】的違約金；逾期超過【601日的，每延遲一日，應按照未付金額承擔萬分之【二】的違約金；在管理過程中，甲方無正當理由擅自解除合同或者因為甲方違約乙方提出解除合同的，乙方有權要求甲方支付截止解除合同之日止的所有費用，并要求甲方承擔違約責任向乙方支付違約金，違約金為？甲方未按時向各專業(yè)工作單位支付建設費用的，應承擔延期付款的責任，因延期撥付工程款導致停工的，工期順延。乙方不承

22、擔各節(jié)點延遲的違約責任；若因甲方原因延誤工期的，工期控制目標相應延長，如因此給乙方造成損失，或增加額外工作的，甲方應補償乙方的損失。2、乙方的違約責任因甲方同意的變更設計導致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的，乙方不承擔法律責任；項目建設質量未達到合同約定標準而致使甲方產(chǎn)生損失的，損失部分由乙方承擔，但承擔額度以乙方應收取的項目開發(fā)委托管理費為最高限額；由于乙方的原因產(chǎn)生項目的工期、質量、成本總額等與合同不符的，經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償?shù)?，可以在獲得賠償?shù)姆秶鷥让獬曳较鄳呢熑?；如因乙方管理責任導致實際工程成本與目標成本發(fā)生偏差的如何處置2.7因乙方管理原因造成的管理費用超支如何處

23、置？（選取，可能過細）3、免責因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，由甲方與乙方協(xié)商解決。乙方如仍為甲方提供委托管理服務的，甲方仍須支付本合同附件約定的人員費用。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災、一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害；由于非乙方的原因或者市場變化的因素導致本合同中有關工程成本、質量、工期、安全與本合同不符的，乙方不承擔賠償責任；因政策變化、政府辦事原因導致合同不能全部或部分履行，在提供充分證據(jù)后可免除違約責任;甲方同意對項目成本、質量、工期等事項進行變更的，乙方不承擔責任。無論甲乙雙方因何種原因違約的，在本合同解除前，均不免除甲方向乙

24、方支付人員費用的責任。第十一條合同的持續(xù)與轉讓1、甲乙雙方均保證在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續(xù)履行。同時甲方保證在本合同履行期間，將維持其股權結構的穩(wěn)定性，甲方股權結構發(fā)生變更不得影響本合同的效力，且甲方應在股權結構變更后及時向乙方提供新一屆股東會關于認可本合同內容的決議文件。2、本合同履行過程中，甲乙雙方任何一方工商登記事項發(fā)生變更的，應在該項變更發(fā)生后十日內書面通知另一方。3、未經(jīng)其他方同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權利或義務全部或部分轉讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的管理職責除外。第十二條爭議的解決1、在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如

25、未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調，協(xié)調后爭議仍未解決時，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴；2、訴訟過程中，本合同不存在爭議的部分應繼續(xù)履行。第十三條合同生效及其它1、本合同自雙方簽字并加蓋單位公章后即行生效；2、未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權利或義務全部或部分轉讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的管理職責除外；3、任何一方在合同項下向另一方發(fā)出的要求、指示、指令、批準、報告、確認等均應以書面形式通過郵寄、當面送交或傳真發(fā)至以下地址：甲方地址：；乙方地址：；4、對本合同所做出的任何修訂或修改，須用書面形式作出并經(jīng)雙方簽署后生效。生效后的修訂或修改條款取代本合同原來的相應內容，并作為本合同的組成部分。第十四條其它1、本合同一式0份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份，各文本具有同等法律效力。甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人（或授權代表人）：本合同于2013年月日簽訂于。合同管理制度1范圍本標準規(guī)定了