商品房預(yù)售許可辦事指南（簡(jiǎn)版）.docx

1、商品房預(yù)售許可流程圖BSZN-000117050000商品房預(yù)售許可辦事指南（簡(jiǎn)版）硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2021年1月11日發(fā)布、受理范圍在硯山縣境內(nèi)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積在四萬(wàn)平方米以下或單項(xiàng)工程建筑面積在二萬(wàn)平方米以下的實(shí)施審批。二、審批條件（-）予以批準(zhǔn)的條件1. 立項(xiàng)批復(fù)；2. 取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；3. 取得國(guó)有土地使用證；4. 持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，己簽訂工程施工合同；5. 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金（不含地價(jià)款和土地開發(fā)投入）達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以

2、上；6. 已擬定商品房預(yù)售方案；7. 提交的材料真實(shí)、合法、有效；8. 審批項(xiàng)目符合各地根據(jù)國(guó)家和省的法律法規(guī)，按照因城施策的原則所明確的形象進(jìn)度等要求。（二）不予批準(zhǔn)的情形1. 申請(qǐng)材料不齊全的；2. 不符合法定形式的；3. 不屬于本機(jī)關(guān)登記管轄范圍的事項(xiàng)；4. 不符合法律法規(guī)的規(guī)定。三、受理地點(diǎn)戛理地點(diǎn)：新山縣江那鎮(zhèn)硯華東路56號(hào)城建大樓小三樓；交通方式：可乘坐第7、8、9路公交車到達(dá)。時(shí)間:早上8:00-11:30,下午:14:30-17:30（節(jié)假日除外）辦理人：李譚吉；聯(lián)系電話：（0876）3122712四、申請(qǐng)材料房屋抵押登記申請(qǐng)所需材料：序號(hào)材料名稱材料形式份數(shù)1申辦商品房預(yù)傳許

3、可證（現(xiàn)售）申清15申請(qǐng)人自備1份雙三分之二相關(guān)業(yè)主依-12開發(fā)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照驗(yàn)原件收復(fù)印件1份3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書驗(yàn)原件收復(fù)印件1份4土地使用證、建設(shè)工程選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證驗(yàn)原件收復(fù)印件1份5由監(jiān)理部門出具目前項(xiàng)目工程完成情況證明申請(qǐng)人自備1份6建筑工程施工合同驗(yàn)原件收復(fù)印件1份7建筑工程施工設(shè)計(jì)圖圖審文件驗(yàn)原件收復(fù)印件1份8建筑工程安全和質(zhì)景監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督證明申請(qǐng)人自備1份9建筑工程施工監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理證明申請(qǐng)人自備3份10建筑工程施工監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理證明申請(qǐng)人自備3份11商品房房源清單：申請(qǐng)人自備1份12民用建筑防空地下室建設(shè)許可

4、證；驗(yàn)原件收復(fù)印件1份13由房管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察工程進(jìn)度；房管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察14如土地i正在抵押中的，應(yīng)由債權(quán)人出具同意辦理預(yù)售許可證的證明；申請(qǐng)人自備1份15發(fā)改部門的投資備案證明：驗(yàn)原件收復(fù)印件1份文山州商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議1IR116文山州商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（一式三份）：申請(qǐng)人自備1份17開發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)圖，包括分幢平面設(shè)計(jì)圖等（經(jīng)規(guī)劃部門正式批準(zhǔn)實(shí)施的）：驗(yàn)原件收復(fù)印件1份五、辦結(jié)時(shí)限申請(qǐng)時(shí)限：無(wú)限制法定時(shí)限：20個(gè)工作日承諾時(shí)限：10個(gè)工作日六、審批收費(fèi)本審批事項(xiàng)不收費(fèi)。七、審批結(jié)果及送達(dá)（-）審批結(jié)果：商品房預(yù)售許可證（二）送達(dá)方式：直接領(lǐng)取：硯山縣江那鎮(zhèn)硯華東路56號(hào)城建大樓小三樓。八、咨詢及監(jiān)督渠道（-）咨詢1.咨詢方式（1）窗口咨詢：硯山縣江那鎮(zhèn)硯華東路56號(hào)城建大樓小三樓。（2）電話咨詢：電話號(hào)碼：08763122296c（3）網(wǎng)絡(luò)咨詢：政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站網(wǎng)：（4）信函咨詢：咨詢部門名稱：硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；通訊地址：硯山縣江那鎮(zhèn)硯華東路56號(hào)城建大樓小三樓；郵政編碼：663100o（三）監(jiān)督投訴窗日投訴：硯山縣江那鎮(zhèn)硯華東路56號(hào)城建大樓四樓401。電話投我：08763122314o