商品房買賣合同(2000版)范本

1、【合同標(biāo)題】商品房買賣合同2000版【合同分類】房屋買賣合同【發(fā)文字號(hào)】GF2000-0171合同編號(hào)：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系：郵政編碼：買受人：法定代表人：國籍：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)/:地址：郵政編碼：聯(lián)系：委托代表人：國籍：地址：郵政編碼：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù).出賣人以方式取彳#位

2、于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán).土地使用權(quán)出讓合同號(hào)/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)/劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為0該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年日至年日.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,施工許可證號(hào)為0第二條商品房銷售依據(jù).買受人購置的商品房為現(xiàn)房/預(yù)售商品房.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為0第三條買受人所購商品房的根本情況.買受人購置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第幢/座單元/層號(hào)房.該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),層高為,建筑層數(shù)地上層,地下Mo該商品房

3、陽臺(tái)是封閉式/非封閉式.該商品房合同約定/產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二.第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款.出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1 .按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為幣每平方米元,總金額1幣元.2 .天去內(nèi)國加積計(jì)算,該商品房單價(jià)為幣每平方米元,總金額1幣元整.3 .按套單元計(jì)算,該商品房總價(jià)款為幣元整.4 .第后疝積確認(rèn)及面積差異處理.根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積/套內(nèi)建筑面積本條款中均簡(jiǎn)稱面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理.當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適

4、用本條約定.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1 .雙方自行約定：.2 .雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息.買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以

5、內(nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=X100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.第六條付款方式及期限.買受人按以下第一種方式按期付款：1 .一次性付款：02 .分期付款：o3 .其他方式：.第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任.買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按以下第種方式處理：1 .按逾期時(shí)間,分別處理不作累加1逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行；2逾期超過日后,出賣

6、人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)彳e款的%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出實(shí)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金.本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定.2 .第八條交付期限.出賣人應(yīng)當(dāng)在年日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備以下第一種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格.3 .該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格

7、.4 .該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格.5 .該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.6 .但如遇以下特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1 .遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2 .;第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按以下第種方式處理：1 .按逾期時(shí)間,分別處理不作累加1逾期不超過日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行；2逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣

8、人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金.2 .第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；3 2).買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).買受人在通知到達(dá)之

9、日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息.買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.第十一條交接.商品房到達(dá)交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證實(shí)文件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?.出賣人不出示證實(shí)文件或出示證實(shí)文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng).由于買受人原因,未能按期交付的,雙

10、方同意按以下方式處理：.第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任.第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第種方式處理：1 .出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià).2 .第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾.出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：.如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件,雙方同意按以下方式處理：.第十五

11、條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案.如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按以下第項(xiàng)處理：1 .買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買受人損失.2 .買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金.3 .第十六條保修責(zé)任.買受人購置的商品房為商品住宅的,?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,根據(jù)?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任.買受人購置的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合

12、同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承當(dāng)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購置人承當(dāng).第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1 .該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);2 .該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);3 .該商品房所在樓宇的命名權(quán);4 .該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);5 .第十八條買受人的房屋僅作仞用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和

13、公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù).出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì).第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,按下述第種方式解決：1 .提交仲裁委員會(huì)仲裁.2 .依法向人民法院起訴.第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件四.第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.第二十二條本合同連同附件共貝,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下：出賣人份,買受人份,份,份.第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效.第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出

14、賣人向申請(qǐng)登記備案.出賣人蓋章：買受人蓋章：法定代表人簽字：法定代表人簽字：委托代理人簽字：委托代理人簽字：年#月#曰年#月#日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1 .外墻：2 .內(nèi)墻：3 .頂棚：4 .地面：5 .門窗：6 .廚房：7 .衛(wèi)生間：8 .陽臺(tái)：9 .電梯：10 .其他：附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議1 .本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本.簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢.2 .本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋.3 .為表達(dá)合同雙方的自愿原那么,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定.雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪