平改坡造價設(shè)計

1、關(guān)于“平改坡”的造價設(shè)計隨著城市經(jīng)濟建設(shè)的快速發(fā)展， 國內(nèi)大中城市的市容景觀日新月異， 新建筑新景觀層出不窮。 與此同時，在城市舊城區(qū)中由于歷史上和經(jīng)濟上的客觀因素制約，一大批舊建筑特別是舊住宅還要在相當長的時間內(nèi)與新建筑新景觀毗鄰共存著，而這一大批舊建筑舊住宅景觀品位比較低， 嚴重影響和削弱了城市新景觀的環(huán)境品質(zhì)， 有的甚至與周邊新景觀產(chǎn)生沖突而有格格不入之感。 這就為城市景觀的更新改造提出了新課題： 如何在有限的經(jīng)濟條件下， 采取最有效的手段對舊建筑舊住宅進行保留改造， 使之能與周邊新景觀相協(xié)調(diào)， 等待時機成熟條件許可之時，再進行大范圍的更新改造。1998 年底，上海市浦東新區(qū)率先在國內(nèi)提

2、出對城市重要景觀道路及城市主要干道兩側(cè)的舊住宅進行改造的構(gòu)想，并于1999 年初，從國內(nèi)外多家設(shè)計單位的改造方案中選中我院提出的“平改坡. 立面整治”方案，對上海浦東新區(qū)帶有景觀性質(zhì)的城市主要干道世紀大道兩側(cè)的舊住宅首先進行改造設(shè)計。第一批舊住宅改造竣工后， 成為世紀大道這條景觀路上的新亮點，提升了世紀大道的整體景觀品位，贏得了社會各界的一致好評。 隨后又委托我院對浦東大道、 東方路、嶗山東路等城市 級主干道及張家浜景觀帶兩側(cè)的舊住宅實施了改造。通過幾年建設(shè)，在浦東地區(qū)改造的舊住宅樓已達 280 余棟。由于在上海浦東“平改坡”取得的成功，我們又陸續(xù)承接了江蘇昆山、 青海西寧等地的 “平改坡”

3、設(shè)計任務(wù)，產(chǎn)生了良好的影響。經(jīng)過近幾年的工程實踐， 我們探索出一條對舊住宅進行 “平改坡” 及立面整治的途徑，在經(jīng)濟投入并不大的前提下， 迅速有效地緩解了舊住宅與新景觀的環(huán)境矛盾，取得了良好的經(jīng)濟與環(huán)境效益。通過對“平改坡 . 立面整治”的工程實踐，有如下經(jīng)驗體會以供同行交流：舊住宅“平改坡 . 立面整治”的內(nèi)容主要包括屋頂“平改坡”和立面改造兩部分。首先，屋頂“平改坡”需重點解決以下幾個問題：1、這些住宅建成年代較早，均為平屋面，屋面漏水普遍成為影響頂層居民居住質(zhì)量最為嚴重的問題， 如何解決屋面漏水又有良好的保溫隔熱成為提高居民居住質(zhì)量的關(guān)鍵。屋頂“平改坡”一方面能卓有成效地解決這些問題，另

4、一方面通過對住宅頂部空間形態(tài)重新設(shè)計，創(chuàng)造豐富多彩的坡屋頂形式， 從而豐富了住宅的第五立面， 起到美化城市景觀輪廓線的作用。同時，那些對城市景觀影響不大的舊住宅如果全部實施 “平改坡” 有一定難度， 可以采取多種形式的屋頂綠化以改善環(huán)境。2、根據(jù)舊住宅的建筑體量和不同的平面形狀，可以采取兩坡、四坡及多坡組合等多種加坡方式。 加坡時必須考慮到坡度、 色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)， 同時確保與相鄰建筑間的日照間距滿足城市建筑日照技術(shù)規(guī)定。 對不同地區(qū)， 應(yīng)注意結(jié)合當?shù)靥攸c，在坡頂加以窗飾或?qū)ι綁ι交ㄟM行處理以構(gòu)筑地方特色。3、從房屋結(jié)構(gòu)安全，施工周期等方面的考慮，我們在浦東新增加的坡屋頂統(tǒng)一采用輕鋼支承結(jié)構(gòu)

5、體系， 鋼支架通過預(yù)埋鐵件與屋頂新設(shè)圈梁相連接， 屋面材料采取 GEN合成樹脂瓦。 由于住宅建成年代早， 沉降基本完成， 基礎(chǔ)下土體已固結(jié)，在新增荷載不大的情況下， 不會引起基礎(chǔ)下土體破壞和房屋的不均勻沉降，再加上輕鋼結(jié)構(gòu)可采用標準化設(shè)計安裝， 施工進度快、 工期短、批量生產(chǎn)價格低廉。另外其它的結(jié)構(gòu)形式和屋面瓦也可用于“平改坡”，但在設(shè)計時要注意驗算屋頂新增荷載對舊住宅結(jié)構(gòu)體系的影響。4、瓦片顏色的選擇應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，合成樹脂瓦色彩豐富多樣，有緋紅、磚紅、瓦藍、湖藍、豆綠等多種顏色可供選擇，自重輕，便于建筑造型，在有效地解決屋面漏水和隔熱問題同時，為城市街景增加一道亮色。5、對于不能取消的

6、屋頂水箱，一方面要滿足其使用功能及原有水管維修保養(yǎng)，另一方面還要考慮它與坡屋頂?shù)慕Y(jié)合， 這就要根據(jù)每棟住宅不同特點及水箱大小、位置等因素， 創(chuàng)造豐富多樣的建筑形式， 將其包容于坡屋頂之中或處理成各種造型與建筑整體相協(xié)調(diào)。6、對于增加坡屋頂后的排水組織及如何利用原有排水系統(tǒng)亦要根據(jù)實際情況做出不同的處理方式： 若住宅檐口為外天溝排水， 可直接在原屋頂圈梁上新設(shè)鋼筋砼圈梁后做金屬彩板瓦或多彩玻纖瓦坡屋面， 則雨水經(jīng)坡屋面直接排入原天溝內(nèi)排走；若檐口為女兒墻內(nèi)天溝組織排水， 可敲掉部分女兒墻， 新設(shè)鋼筋砼圈梁（帶外天溝） 及構(gòu)造柱與原屋頂圈梁連接， 新增加外天溝處設(shè)雨水管導入原有屋面排水系統(tǒng)。盡量利

7、用原有系統(tǒng)能有效地降低成本，節(jié)省造價。其次，住宅立面整治同樣不容忽視，以下幾個方面值得注意：1、由于需改造的住宅多臨近城市主要干道，部分底層有門面房，對于道路兩側(cè)已形成規(guī)模的聯(lián)排店面， 招牌要盡量統(tǒng)一規(guī)格， 并且不允許在周邊加蓋違章建筑，外墻面有貼面材料的（如墻磚）應(yīng)清洗干凈。2、現(xiàn)有舊住宅外立面粉刷剝落及污損現(xiàn)象普遍，此次改造建議不要使用施工周期長且有一定光污染的外墻面磚，立面重新涂刷質(zhì)量可靠、 耐久性長的外墻涂料，除底層采用顏色偏深的色彩以加重建筑物體量感外，其余墻面盡可能選擇色彩淡雅清新的米黃色、 淺駝紅色、果綠色或淡紫色等怡人的色調(diào)，使建筑物有機地融于外界環(huán)境， 創(chuàng)造良好的視覺效果。

8、同時可根據(jù)周邊環(huán)境不同， 將需改造的住宅外立面及屋頂按成片區(qū)域處理成統(tǒng)一色系。3、對于外墻上影響外觀的不必要附著物應(yīng)清除，原陽臺留有縫隙處，最容易因居民裝修不一致導致外立面雜亂無章，建議用磚墻封實飾面后， 刷外墻涂料。有條件的情況下，臨街面陽臺未封窗處統(tǒng)一加封塑鋼窗。4、立面造型方面，舊住宅形式多半單一，可在適當處增加白色墻面腰線、窗套、花飾等手法，為單調(diào)的立面增加層次，豐富肌理效果。城市重要景觀節(jié)點處，有選擇性地在部分住宅山墻上作彩畫可起到畫龍點睛的作用。通過以上這些簡單的手法來處理外立面，能獲得“改動不大，投資不大，效果不錯”的結(jié)果。根據(jù)實際情況統(tǒng)計， 舊住宅改造工程的投資， 包括外立面改造、 屋頂改造等各項費用基本控制在按屋頂改造面積分攤每平米 350-420 元左右，為城市大規(guī)模的進行該項工程建設(shè)提供了有利條件。如果只計算屋頂平改坡造價，約 210250 元?！捌礁钠?. 立面整治”是舊城改造中一條投資少見