銷(xiāo)-售-代-理-合-同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 銷(xiāo) 售 代 理 合 同二 一 三 年 銷(xiāo) 售 代 理 合 同甲方（委托方）：陜西錫源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人：武文錫乙方（受托人）：西安博高置業(yè)有限公司法定代表人:馮志依據(jù)«中華人民共和國(guó)合同法»和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方為甲方所屬“錦繡觀邸”房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全案策劃服務(wù)、獨(dú)家銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)訂本合同，具體內(nèi)容如下:一、 委托代理標(biāo)的1、 項(xiàng)目名稱(chēng):錦繡觀邸2、 銷(xiāo)售面積:約35萬(wàn)平米3、 地址：富縣縣城二、代理費(fèi)用結(jié)算及支付方式1、 銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn):甲方支付乙方的代理傭金按銷(xiāo)售價(jià)款的1.9%

2、于每月5日結(jié)算：基準(zhǔn)銷(xiāo)售額由甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格*當(dāng)月銷(xiāo)售面積2、 溢價(jià)分成：以甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)格為基準(zhǔn)，如果實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格后，超出部分甲乙雙方按8/2比例分成，即甲方80%，乙方20%。3、 銷(xiāo)售代理費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)及程序（1）銀行按揭：客戶(hù)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房首付款到位、客戶(hù)按揭資料齊備，甲方向乙方結(jié)算銷(xiāo)售代理傭金及溢價(jià)。（2）一次性：客戶(hù)交款數(shù)額達(dá)到購(gòu)房合同金額的90%，甲方向乙方結(jié)算銷(xiāo)售代理傭金及溢價(jià)。(3)分期付款：客戶(hù)首付交納50%的房款，主體封頂再交40%，交房時(shí)交納剩余10%房款，每次交款甲方應(yīng)按實(shí)際交款額向乙方結(jié)算傭金，房款交到90%時(shí)甲方向乙方結(jié)清全部傭金

3、及溢價(jià)部分。（4）甲方向乙方結(jié)算銷(xiāo)售代理傭金以每戶(hù)為單位進(jìn)行結(jié)算。（5）各樓層銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格見(jiàn)附件。（6）甲方關(guān)系客戶(hù)及工程抵賬房源（不超過(guò)總銷(xiāo)售房源的10%），乙方應(yīng)無(wú)償做完相應(yīng)的后續(xù)手續(xù)，超過(guò)總銷(xiāo)售房源10%以上的應(yīng)按房款的1.9%正常結(jié)算傭金。（7）銷(xiāo)售促銷(xiāo)活動(dòng)期間，甲方確定的特價(jià)房源按實(shí)際售房合同金額的1.9%向乙方結(jié)算代理費(fèi)。（8）乙方每月5日將上月結(jié)算單提供給甲方審算，甲方在三個(gè)工作日內(nèi)將確認(rèn)簽訂日結(jié)算單交回乙方，乙方收到結(jié)算單5日內(nèi)提交代理費(fèi)發(fā)票，甲方收到代理費(fèi)發(fā)票后將代理費(fèi)及溢價(jià)分成費(fèi)支付乙方。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的銷(xiāo)售合法性;申辦有關(guān)法律批文，并且為該項(xiàng)

4、目依據(jù)政府規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)：向乙方提供銷(xiāo)售所必須的有關(guān)該項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件，并保證一切文件資料的合法和真實(shí)性。2、配合乙方辦理有關(guān)銷(xiāo)售事宜，提供該項(xiàng)目平面圖、單層平面圖、效果圖、戶(hù)型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶(hù)型銷(xiāo)售面積及«商品房買(mǎi)賣(mài)合同»范本等有關(guān)文件。3、甲方為乙方提供售樓部及售樓部的裝修，沙盤(pán)、戶(hù)模及辦公家具（沙發(fā)、文件柜、復(fù)印機(jī)、固定電話(huà)、電腦、打印機(jī)、桌椅及網(wǎng)絡(luò)配件）等。銷(xiāo)售必需品及有關(guān)消耗品費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、準(zhǔn)時(shí)支付乙方應(yīng)得的銷(xiāo)售代理費(fèi)。5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推廣過(guò)程中一切合同文件的簽署。6、甲方在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)指派專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目簽約和定金、房款的收款工作：

5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)稅務(wù)、工商、城管等外圍關(guān)系。7、甲方負(fù)責(zé)確定乙方提交的策劃和銷(xiāo)售方案，監(jiān)督和協(xié)助乙方營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售方案的執(zhí)行。8、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供需確定的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽訂確定。四、乙方權(quán)利和義務(wù)：1、為保證本項(xiàng)目能夠順利進(jìn)行銷(xiāo)售，乙方負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目提供整套的營(yíng)銷(xiāo)方案。2、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體的市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷(xiāo)策劃工作，并向甲方提供可行的整體策劃銷(xiāo)售方案。包括訂立項(xiàng)目核心策劃方案、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、主要賣(mài)點(diǎn)的提煉和戰(zhàn)略性營(yíng)銷(xiāo)策劃、項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃、階段性銷(xiāo)售推廣策劃方案、項(xiàng)目階段性活動(dòng)方案及具體安排。3、乙方采用的廣告宣傳如：大型戶(hù)外廣告、宣傳冊(cè)、DM單及噴繪廣告、樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)廣告、道旗、吊旗、手提袋、海報(bào)

6、、LED顯示屏等，所需廣告投入費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣實(shí)施工作，包括售樓處現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售組織、銷(xiāo)售房源控制、促銷(xiāo)活動(dòng)的實(shí)施。5、乙方應(yīng)本著對(duì)甲方高度負(fù)責(zé)的精神，組建精干、高效的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，配備培訓(xùn)的銷(xiāo)售人員。6、乙方應(yīng)承擔(dān)銷(xiāo)售部人員的全部費(fèi)用。7、根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，銷(xiāo)售狀況及成交客戶(hù)分析，隨時(shí)向甲方提供情況及建議。8、乙方負(fù)責(zé)嚴(yán)格按照所確定的物業(yè)價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及入住時(shí)間等條件進(jìn)行銷(xiāo)售，銷(xiāo)售過(guò)程中嚴(yán)守中介職業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方形象及聲譽(yù)。9、乙方負(fù)責(zé)客戶(hù)接待、洽談，敦促客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、付款，并帶領(lǐng)客戶(hù)與甲方簽訂«商品房買(mǎi)賣(mài)合同»，收集客戶(hù)所有相關(guān)資料。10、雙方對(duì)

7、服務(wù)過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者。11、甲方交房時(shí)，乙方須給予積極配合，包括通知客戶(hù)，收集資料。12、乙方不得在本售樓部位其他樓盤(pán)代理銷(xiāo)售房屋。五、保證金之交付及返還：甲乙雙方簽訂本合同后，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)，一次性向甲方交納銷(xiāo)售保證金六十萬(wàn)元整。一期銷(xiāo)售完成50%時(shí)，甲方應(yīng)一次性退還乙方銷(xiāo)售保證金三十萬(wàn)元整（不計(jì)利息）。完成銷(xiāo)售90%時(shí)，退換剩余保證金。六、雙方責(zé)任1、任何因有關(guān)工程質(zhì)量或甲方提供的承諾標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題造成的與客戶(hù)的糾紛。其后果由甲方承擔(dān)。2、乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行雙方指定的價(jià)格，關(guān)系戶(hù)優(yōu)惠需有甲方負(fù)責(zé)人簽章的制式書(shū)面批示方可執(zhí)行，否則不得結(jié)算該房銷(xiāo)售傭金。3、雙方協(xié)商制定完善本項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策：乙方進(jìn)場(chǎng)后銷(xiāo)售一個(gè)月后，向甲方提供正式銷(xiāo)售計(jì)劃，連續(xù)三個(gè)月能完成銷(xiāo)售計(jì)劃，甲方有權(quán)終止銷(xiāo)售合同。4，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)完善銷(xiāo)售前的所有政府審批文件，保證購(gòu)房合同的簽訂以及購(gòu)房款項(xiàng)收取的和合法性。如未能完善手續(xù)導(dǎo)致銷(xiāo)售無(wú)法開(kāi)展則應(yīng)以書(shū)面形式告知乙方并承擔(dān)由給乙方造成的辦公損失。如三個(gè)月內(nèi)還不能完善手續(xù)公開(kāi)銷(xiāo)售，乙方有權(quán)終止合同收回保證金，對(duì)已經(jīng)在乙方處登記并下定金的客戶(hù)甲方應(yīng)按已經(jīng)完成銷(xiāo)售來(lái)計(jì)算并足額支付乙方傭金。 本合同執(zhí)行過(guò)程中若