房屋買賣費(fèi)用一覽表

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上廣州市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表及普通住房標(biāo)準(zhǔn) 一、交易費(fèi)用 （一）交易手續(xù)費(fèi) 1、一手房：3元/平方米（轉(zhuǎn)讓方）；經(jīng)濟(jì)適用住房減半。 2、二手房：6元/平方米（雙方各半）。 3、房改房：1.5元/每平方米（轉(zhuǎn)讓方）。 （二）印花稅 1、屬于居住用房，個(gè)人免征，單位0.05%（計(jì)稅價(jià)格）；屬于非居住用房：0.1%（計(jì)稅價(jià)格、雙方各半） 二、登記費(fèi)用 （一）增量房 1、居住用房：個(gè)人50元/件，單位80元/件； 2、非居住用房：?jiǎn)挝?個(gè)人550元/件； 3、每增加一本證書近每本證10元收取工本費(fèi)； 4、經(jīng)濟(jì)適用房減半征收。 （二）存量房 1、居住用房：個(gè)人50元/件，單位80

2、元/件； 2、非居住用房：?jiǎn)挝?個(gè)人550元/件； 3、每增加一本證書按每本證10元收取工本費(fèi)； 4、房屋坐落街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更的房屋變更登記，減半征收。 三、調(diào)房總站代征費(fèi)用 （一）非居住用房 1、土地增值稅 （1）可以提供上手購房發(fā)票的：A、計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)（以發(fā)票日期每年加收計(jì)5%）-有關(guān)稅金X適用稅率速算公式。 （2）不能提供上手購房發(fā)票的：計(jì)算公式及稅率：（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入X90%）X30% 2、營業(yè)稅及附加 （1）可以提供上手購房發(fā)票的：A計(jì)算公式及稅率：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）X5.5%；B免征條件：無余額。 （2）不能提供上手購房發(fā)票的：計(jì)

3、算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5.5% 3、個(gè)人所得稅 （1）據(jù)實(shí)征收：A計(jì)算公式及稅率：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）X20%； （2）核定征收：計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X7.5%X20% （二）居住用房普通住房 1、營業(yè)稅及附加 （1）購買未滿五年轉(zhuǎn)讓的：A計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5.5%；B免征條件：購買超過5年的（含5年）。 2、個(gè)人所得稅 （1）據(jù)實(shí)征收：A計(jì)算公式及稅率：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）X20%； B免征條件：自用滿5年（含5年）且是唯一住房。 （2）核定征收：A計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5%X20%；B自用滿5年（含5年）且是唯一住房。 （三）居住用房非普通住房 1

4、、營業(yè)稅及附加 （1）購買未滿五年轉(zhuǎn)讓的：計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5.5%； （2）購買超過五年（含5年）轉(zhuǎn)讓的：A計(jì)算公式及稅率：（轉(zhuǎn)讓收入水-上手發(fā)票）X5.5%；B免征條件：無余額。 （3）自建自用住宅超用地標(biāo)準(zhǔn)部分：A計(jì)算公式及稅率：超標(biāo)準(zhǔn)部分房價(jià)X5.5%；B免征條件：用地面積城區(qū)50平方米，郊區(qū)60平方米以內(nèi)部分。 2、個(gè)人所得稅： （1）據(jù)實(shí)征收：A計(jì)算公式及稅率：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）X20%；B免征條件：自用滿5年（含5年）且是唯一住房。 （2）核定征收：A計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入X5%X20%；B自用滿5年（含5年）且是唯一住房。 四、契稅 買方： 1、個(gè)人購買

5、普通住宅按產(chǎn)價(jià)1.5%計(jì)收； 2、其余按3%計(jì)收； 3、90平方以下，首次購房改為1%。 說明：普通住宅必須滿足的三個(gè)條件： 1、 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、 2單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）或套內(nèi)面積120平方米以下（含120平方米）；3、 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下（含1.44倍）。 廣州房地產(chǎn)交易登記稅費(fèi)一覽 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在各項(xiàng)促進(jìn)住房消費(fèi)的政策措施引導(dǎo)下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩旺，呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象，對(duì)改善居民居住條件，拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展起了重要作用。為加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督，保障各方利益，現(xiàn)將辦理房地產(chǎn)交易、登記

6、手續(xù)需要繳交的稅費(fèi)整理列表如下，供大家參考，實(shí)際計(jì)收項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等情況請(qǐng)以收取部門的核定為準(zhǔn)。同時(shí)，提請(qǐng)廣大群眾注意，從2004年8月1日起，所有房地產(chǎn)交易行為均按照市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。 二四年七月二日 辦理房地產(chǎn)交易、登記稅費(fèi)一覽表新購商品房辦理房地產(chǎn)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：初始登記（第一階段）-開發(fā)企業(yè)： 費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)繳交方房屋測(cè)量費(fèi)住宅用房：1.36元/m2國測(cè)財(cái)字20023號(hào)開發(fā)申請(qǐng)方承擔(dān)商業(yè)樓用房：2.04元/m2多功能綜合樓用房：2.72元 /m2房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪按房屋面積測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30% 費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)繳交方房屋所有權(quán)登記費(fèi)單位登記80元/宗個(gè)人登記50元/宗每增加一本證

7、書可按每本10元收取工本費(fèi)穗價(jià)1999217號(hào)穗價(jià)200058號(hào)穗價(jià)2002123號(hào)穗價(jià)2003104號(hào)粵價(jià)函1999532號(hào)粵價(jià)2002163號(hào)計(jì)價(jià)格2002595號(hào)穗價(jià)20031號(hào)粵價(jià)2002116號(hào)穗價(jià)函2003387號(hào)登記方承擔(dān)交易過戶（第二階段）-購房業(yè)主：費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)繳交方房屋所有權(quán)登記費(fèi)單位登記80元/宗個(gè)人登記50元/宗每增加一本證書可按每本10元收取工本費(fèi)穗價(jià)1999217號(hào)穗價(jià)200058號(hào)穗價(jià)2002123號(hào)穗價(jià)2003104號(hào)粵價(jià)函1999532號(hào)粵價(jià)2002163號(hào)計(jì)價(jià)格2002595號(hào)穗價(jià)20031號(hào)粵價(jià)2002116號(hào)穗價(jià)函2003387號(hào)登記方承擔(dān)交

8、易費(fèi)賣方：3元/平方米（商品房、集資房）賣方：1.5元/平方米（解困、安居、房改房）穗價(jià)200297號(hào)粵價(jià)2002108號(hào)由賣方承擔(dān)權(quán)證印花稅5元/本 買方承擔(dān) 費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交方契 稅解困房、安居房及商品房的個(gè)人購買普通住宅：交易價(jià)×1.5%其余：交易價(jià)×3%集資房按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)1.5%計(jì)算，其征收基數(shù)：近郊1000元/平方米；中郊700元/平方米；遠(yuǎn)郊500元/平方米。由買方承擔(dān)費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收單位繳交方印 花 稅賣方：交易金額×0.05%買方：交易金額×0.05%市地稅局（此項(xiàng)費(fèi)用不由交易中心代征）買賣雙方共同承擔(dān) 房屋贈(zèng)與登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 費(fèi)用

9、名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)繳交方房屋所有權(quán)登記費(fèi)企業(yè)登記80元/宗個(gè)人登記50元/宗 每增加一本證書可按每本10元收取工本費(fèi)；權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)辦證書以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費(fèi)每本10元。穗價(jià)1999217號(hào)穗價(jià)200058號(hào)穗價(jià)2002123號(hào)穗價(jià)2003104號(hào)粵價(jià)函1999532號(hào)粵價(jià)2002163號(hào)計(jì)價(jià)格2002595號(hào)穗價(jià)20031號(hào)粵價(jià)2002116號(hào)穗價(jià)函2003387號(hào)登記方承擔(dān)權(quán)證印花稅5元/本 買方承擔(dān)測(cè)繪費(fèi)住宅用房：1.36元/m2商業(yè)樓用房：2.04元/m2多功能綜合樓用房：2.72元/m2國測(cè)財(cái)字20023號(hào)申請(qǐng)方承擔(dān)房地產(chǎn)平

10、面附圖轉(zhuǎn)繪按房屋面積測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30% 費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備 注征收單位繳交方契 稅受贈(zèng)人按產(chǎn)價(jià)3%繳交每宗房屋交易市財(cái)政局買方承擔(dān)增 值 稅具體標(biāo)準(zhǔn)參看附件三房屋有增值部分市地稅局（調(diào)房總站代征）贈(zèng)與方承擔(dān)營 業(yè) 稅具體標(biāo)準(zhǔn)參看附件二 市地稅局（調(diào)房總站代征）贈(zèng)與方承擔(dān)土地出讓金由房地產(chǎn)估價(jià)管理所核定具體標(biāo)準(zhǔn)參看附件一 市國土房管局贈(zèng)與方承擔(dān) 購買預(yù)售商品房辦理合同登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售商品房換房登記 費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)繳交方交易服務(wù)費(fèi)原契約、合同中建筑面積×3元/平方米粵價(jià)2002108號(hào)穗價(jià)200297號(hào)申請(qǐng)方承擔(dān)預(yù)售商品房退房登記 費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)繳交方交易服務(wù)費(fèi)原

11、契約、合同中建筑面積×3元/平方米粵價(jià)2002108號(hào)穗價(jià)200297號(hào)申請(qǐng)方承擔(dān)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓登記 費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)繳交方備 注交易服務(wù)費(fèi)賣方：按房屋交易建筑面積×3元/平方米買方：按房屋交易建筑面積×3元/平方米粵價(jià)2002108號(hào)穗價(jià)200297號(hào)買賣雙方共同承擔(dān)1、2004年1月1日前已辦理預(yù)售合同登記，已繳納房價(jià)50%契稅款，在辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納余下50%契稅款。2、2004年1月1日前已辦理預(yù)售合同登記，但尚未繳交契稅，辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性繳契稅款。交易印花稅賣方：按房屋交易產(chǎn)價(jià)的0.05%買方：按房屋交易產(chǎn)價(jià)的0.05%市地稅局征

12、收交易契稅賣方：按房屋產(chǎn)價(jià)的3% (個(gè)人購買普通住宅契稅按產(chǎn)價(jià)的1.5%繳交)買方：按房屋產(chǎn)價(jià)的3% (個(gè)人購買普通住宅契稅按產(chǎn)價(jià)的1.5%繳交)市財(cái)政局征收財(cái)農(nóng)1999804號(hào)文穗財(cái)農(nóng)20032446號(hào) 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓登記退辦 費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)繳交方交易服務(wù)費(fèi)按房屋交易建筑面積×6元/平方米粵價(jià)2002108號(hào)穗價(jià)200297號(hào)申請(qǐng)方承擔(dān) 房屋繼承登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)繳交方房屋所有權(quán)登記費(fèi)企業(yè)登記80元/宗個(gè)人登記50元/宗每增加一本證書可按每本10元收取工本費(fèi)；權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)辦證書以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書

13、工本費(fèi)每本10元。穗價(jià)1999217號(hào)穗價(jià)200058號(hào)穗價(jià)2002123號(hào)穗價(jià)2003104號(hào)粵價(jià)函1999532號(hào)粵價(jià)2002163號(hào)計(jì)價(jià)格2002595號(hào)穗價(jià)20031號(hào)粵價(jià)2002116號(hào)穗價(jià)函2003387號(hào)登記方承擔(dān)權(quán)證印花稅5元/本 買方承擔(dān)測(cè)繪費(fèi)住宅用房：1.36元/平方米商業(yè)樓用房：2.04元/平方米多功能綜合樓用房：2.72元/平方米國測(cè)財(cái)字20023號(hào)申請(qǐng)方承擔(dān)房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪按房屋面積測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%房屋交易（二手房）過戶登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)繳交方交易服務(wù)費(fèi)買方：3元/平方米賣方：3元/平方米穗價(jià)200297號(hào)粵價(jià)2002108號(hào)買賣雙方承擔(dān)房屋

14、所有權(quán)登記費(fèi)企業(yè)登記80元/宗個(gè)人登記50元/宗每增加一人每本證書收取10元工本費(fèi)穗價(jià)1999217號(hào)穗價(jià)200058號(hào)穗價(jià)2002123號(hào)穗價(jià)2003104號(hào)粵價(jià)函1999532號(hào)粵價(jià)2002163號(hào)計(jì)價(jià)格2002595號(hào)穗價(jià)函2003387號(hào)穗價(jià)20031號(hào)登記方承擔(dān)權(quán)證印花稅買方：5元/本 買方承擔(dān) 費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)繳交方房屋測(cè)量費(fèi)住宅用房：1.36元/m2商業(yè)樓用房：2.04元/m2多功能綜合樓用房：2.72元/m2國測(cè)財(cái)字20023號(hào)申請(qǐng)方承擔(dān)房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪按房屋面積測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30% 費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備 注征收單位繳交方契 稅買方：個(gè)人購買普通住宅按產(chǎn)價(jià)1.5%計(jì)收，

15、其余按3%計(jì)收每宗房屋交易市財(cái)政局買方承擔(dān)印 花 稅買方：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%賣方：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%每宗房屋交易市地稅局（交易中心代征）買賣方各承擔(dān)一半土地增值稅具體標(biāo)準(zhǔn)參看附件三房屋有增值部分市地稅局（調(diào)房總站代征）賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅具體標(biāo)準(zhǔn)參看附件四房改房上市，購房未滿5年市地稅局（調(diào)房總站代征）賣方承擔(dān)營 業(yè) 稅具體標(biāo)準(zhǔn)參看附件二 市地稅局（調(diào)房總站代征）賣方承擔(dān)土地出讓金房改房上市，按產(chǎn)價(jià)！%征收；其他類型的二手房交易，由房地產(chǎn)估價(jià)管理所核定（具體標(biāo)準(zhǔn)參看附件一）未辦理土地有償轉(zhuǎn)讓，需補(bǔ)交土地出讓金市國土房管局賣方承擔(dān) 土地轉(zhuǎn)讓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)繳交方土地使用權(quán)交易

16、服務(wù)費(fèi)招投標(biāo)服務(wù)部分中標(biāo)價(jià)100萬以下部分,按1%計(jì)；中標(biāo)價(jià)100萬-500萬部分，按0.8%計(jì)中標(biāo)價(jià)500萬-1000萬部分0.6%中標(biāo)價(jià)1000萬-3000萬部分0.3%中標(biāo)價(jià)3000萬-5000萬部分0.2%中標(biāo)價(jià)5000萬-1億部分0.05%中標(biāo)價(jià)1億元以上部分不收費(fèi)粵價(jià)200236號(hào)委托方和受讓方各負(fù)擔(dān)一半掛牌交易服務(wù)部分1000元/宗交易雙方各負(fù)擔(dān)一半土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃服務(wù)費(fèi)600元/宗由交易雙方各自負(fù)擔(dān)一半，已收取土地使用權(quán)招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)或掛牌交易服務(wù)費(fèi)的，不再收取轉(zhuǎn)讓服務(wù)手續(xù)費(fèi)土地使用權(quán)抵押服務(wù)費(fèi)500元/宗抵押人繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房3.00/平方米 轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適

17、用房1.50/平方米 轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)二手房和住房以外的房地產(chǎn)6.00/平方米 交易雙方各承擔(dān)50%土地出讓金 具體情況詳見附件一土地增值稅具體情況詳見附件二營業(yè)稅具體情況詳見附件三 附件一土地出讓金繳交標(biāo)準(zhǔn) 類別轉(zhuǎn)讓方式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備 注商業(yè)公對(duì)公、公對(duì)私、私對(duì)私按標(biāo)定地價(jià)的50%收取 賣方承擔(dān)工業(yè)公對(duì)公、公對(duì)私、私對(duì)私按標(biāo)定地價(jià)的25%收取住宅公對(duì)公、公對(duì)私按標(biāo)定地價(jià)的50%收取私對(duì)公按標(biāo)定地價(jià)的10%收取私對(duì)私按標(biāo)定地價(jià)的10%收取附件二房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)征營業(yè)稅營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、堤圍防護(hù)費(fèi)等4種稅費(fèi)實(shí)行捆綁征收，具體稅率為：1、不能提供上手購房發(fā)票的：?jiǎn)挝唬籂I業(yè)稅=轉(zhuǎn)讓收入×

18、;5%城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%堤圍防護(hù)費(fèi)=轉(zhuǎn)讓收入×0.13%合計(jì)稅金=轉(zhuǎn)讓收入×5.63%個(gè)人：營業(yè)稅=轉(zhuǎn)讓收入×5%城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%合計(jì)稅金=轉(zhuǎn)讓收入×5.5%外資企業(yè)單位：營業(yè)稅=轉(zhuǎn)讓收入×5%堤圍防護(hù)費(fèi)=轉(zhuǎn)讓收入×0.09%合計(jì)稅金=轉(zhuǎn)讓收入×5.09%2、提供上手購房發(fā)票：?jiǎn)挝唬籂I業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入-上手購入價(jià)）×5%城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%堤圍防入價(jià)）&#

19、215;5.5%+轉(zhuǎn)讓收入×0.13%個(gè)人：營業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入-上手購入價(jià)）×5%城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%合計(jì)稅金=（轉(zhuǎn)讓收入-上手購入價(jià)）×5.5%外資企業(yè)單位：營業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入-上手購入價(jià)）×5%堤圍防護(hù)費(fèi)=轉(zhuǎn)讓收入×0.09%合計(jì)稅金=（轉(zhuǎn)讓收入-上手購入價(jià)）×5%+轉(zhuǎn)讓收入×0.09% 附件三房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)征土地增值稅土地增值稅計(jì)算依據(jù)為增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入-應(yīng)扣除項(xiàng)目金額。土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額×30%=稅金；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的：增值額×40%?扣除項(xiàng)目金額×5%=稅金；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的：增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%=稅金；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%=稅金。 扣除項(xiàng)目金額包括：1、購、建未滿五年的房地產(chǎn)為取得時(shí)的成本費(fèi)用；購、建已滿五年的為該房重置成新折舊評(píng)估價(jià)；2、應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金；3、與轉(zhuǎn)讓