房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理基礎(chǔ)知識(shí)考試模擬題及答案3

1、房地產(chǎn)協(xié)理基礎(chǔ)知識(shí)考試模擬題3及答案本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題。一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯(cuò)誤的將字母B涂黑。) l、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。B2、合同又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的意思表示一致的協(xié)議。A3、當(dāng)事人訂立合同，采用要約和承諾的程序進(jìn)行。A4、經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得做引人誤解的虛假宣傳，否則即構(gòu)成侵犯消費(fèi)者權(quán)益的行為和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的行為。B5、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)是指經(jīng)營(yíng)者違反反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法規(guī)定，損害其他

2、經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的行為。A6、土地的全民所有制具體采取的是圍家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有±地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。B7、宅基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押，但使用權(quán)可以。B8、城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。B9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。B10、土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地所有權(quán)證書(shū)。All、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)。A12、土地使用權(quán)出讓金是指通過(guò)有償有限期

3、出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。B13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年來(lái)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20以下的土地閑置費(fèi)。A14、地方政府每年中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，不得低于居住用地供應(yīng)總量的70。A15、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，未經(jīng)主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)評(píng)定并取得資質(zhì)證書(shū)的，不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。A16、根據(jù)重慶市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)不承擔(dān)督

4、促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的職責(zé)。B17、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。A18、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A19、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原主地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。 A20、商品房預(yù)購(gòu)人再行轉(zhuǎn)讓已購(gòu)的未竣工預(yù)售商品房不受任何限制。B21、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。A22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A23、房屋登記包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登

5、記、房屋預(yù)告登記、房屋其他登記等。B24、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力，不受國(guó)家法律的保護(hù)。A25、建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主公有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿生予以記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。B26、境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。A27、房屋屬于構(gòu)筑物。B28、基礎(chǔ)和地基都是建筑物的組成部分。B29、高度在30米以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。A30、按用途分類，泡沫

6、混凝土屬于結(jié)構(gòu)材料。 B31、2020年，重慶市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在在800萬(wàn)人左右，其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬(wàn)人左右。B32、重慶位于西南地震活動(dòng)區(qū)，歷史生有多次地震記載。B33、容積率是控削地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的一項(xiàng)重要指標(biāo)。A34、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率。B35、居住區(qū)的組成要素主要有往宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。A36、投如果利率相同，則通常情況下單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多。A37、申請(qǐng)住房公積金貸款，借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 A38、稅收制度

7、構(gòu)成要素有納稅人、課稅對(duì)象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。 B39、外商投資企業(yè)和外籍人員需要繳納房產(chǎn)稅。A40、自2009年1月1日至12月31日 ，重慶市對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。B二、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。41、下列不屬于民法基本原則的是 D A、平等原則 B、誠(chéng)實(shí)信用原則 C、公序良俗原則 D、客觀公正原則42、房屋出售委托合同的標(biāo)的是 A A、有形財(cái)產(chǎn) B、無(wú)形財(cái)產(chǎn) C、勞務(wù) D、客觀公正原則43、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)需要經(jīng)過(guò) D A、交付 B、公示 C、提存 D、登記4

8、4、下列屬于完全民事行為能為人的是 B A、十八周歲以上的 不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 B、以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民 C、服刑的罪犯 D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員 45、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用 形式。A A、書(shū)面 B、口頭 c、電子 D、當(dāng)事人約定的形式46、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng) B A、三倍返還定金 B 雙倍返還定金 C、返還定金 D、返還一半定金47、中華入民共和國(guó)實(shí)行±地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和B A 人民集體所有制 B社會(huì)主義集體所有制 C 農(nóng)樹(shù)集體所有制 D勞動(dòng)群眾集體所有制48、下列國(guó)有土地使用權(quán)出讓

9、最高年限為 40年的是 。D A、居住用地 B，、工業(yè)用地C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 D、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地49、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸 所有。B A 集體 B 國(guó)家 C、土地使用權(quán)占有人 D、原土地使用權(quán)出讓人50、劃撥土地沒(méi)有 限制。A A 使用期限 B、 使用方式 C、用途 D 規(guī)劃5l、自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 以上。 B A 60 B、70 C、80 D、9052、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是C A、住房公積金增值收益 B±地出讓

10、收益 C、在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)之后的住房公積金增值收益 D、在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用的社?；鹪鲋凳找?3、重慶市新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在 平方米以內(nèi)。B A、30 B、40 C、50 D、6054、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在B A、物業(yè)管理的策劃階段 B、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 D、物業(yè)管理的日常 運(yùn)作階段55.重慶市規(guī)定，自2008年2月l日起簽訂商品往宅買(mǎi)賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)淮為B A、多層、高層均為60元建筑平方米 B、多層、高層均為80元建筑平方米 C、多層(六層及六層以下為60元建筑平方米；高層&l

11、t;六層以上)為80 元建筑平方米 D、多層(六層及底層以下)為80元建筑平方米；高層(六層以上)為60元/建筑平方米56、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是D A、司法機(jī)關(guān)的房地產(chǎn) B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn) D、共有人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)57、下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中，錯(cuò)誤的是C A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得主地使用權(quán)證書(shū) B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的75以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊 D、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證 58、根據(jù)重慶市關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題

12、的通知(京建住(2008) 225號(hào))的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的 補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。B A、60 B、70%C、80 D、90 59、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯(cuò)誤的是D A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意 B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同C、轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù) D、轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)60、下列財(cái)產(chǎn)可以抵押的是D A、土地所有權(quán) B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán) C、學(xué)校、幼兒園、

13、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施 D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)6l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的和意義的表述中，錯(cuò)誤的是B A、房地產(chǎn)登記有利于維護(hù)房地產(chǎn)交易安全 B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置 C、房地產(chǎn)登記有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)登記有利于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益62、房地產(chǎn)登記遵循 的原則A A、權(quán)利主體一致的原則 B、自愿平等 C、誠(chéng)實(shí)、信用 D、客觀、公正63、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是B A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記 C、房屋預(yù)告登記 D、異議登記64、根據(jù)房屋登記辦法規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)申請(qǐng)的是DA、因合法建造房屋

14、取得權(quán)利 B、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利C、因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記65、國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以 為基本單位進(jìn)行登記。C A、幢 B、層 C、套 D、間66、下列屬于建筑物的是CA、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩67、多層公共建筑、高層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置D A、電梯 B、自動(dòng)扶梯 C、坡道 D、樓梯68、按照規(guī)定， 層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。C A、7 B、10 C、12 D、1569、隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是AA、地毯 B、地板 C、陶瓷地磚

15、D、塑料地板 70、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門(mén)窗的類型和位置等內(nèi)容的是D A、建筑總平面圖 B、建筑平面圖 C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖7l、根據(jù)2004年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，重慶市土地利用類型按總面積由大到小排序是 D A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地 B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地 D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地72、按照地形條件，下列用地要求最高的是A A、機(jī)場(chǎng)用地 B、商業(yè)用地 C、工業(yè)用地 D、居住用地73、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑 限制 C A、高度中位數(shù) B、平均高度 C、最大高度 D、最小高度74、經(jīng)

16、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是A A、用地紅線 B、城市綠線 C、城市紫線 D、城市黃線75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是A A居住區(qū)（級(jí)）道路 B、小區(qū)（級(jí)）路C、組團(tuán)（級(jí)）路 D、宅間小路76、個(gè)人和單位在金融機(jī)構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是：B A、貸款利率 B、 存款利率 C、單利利率 D 復(fù)利利率 77、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為 年。C A、 20 B、25 C、 30 D 3578、如果借款人在未來(lái)整個(gè)貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定，適合還款方式。A A、 等額本息 C、 等額本金 B、 固定利率 D、 浮動(dòng)利率。79、根據(jù)重慶市關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的

17、若干意見(jiàn)(京建辦(2008)730號(hào))的規(guī)定，居民首次夠買(mǎi)普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 倍。A A、0.7 B、0.8 C、0.9 D、1.080、自2009年1月1日起，在重慶首次購(gòu)房且所購(gòu)為90平方米及以下普通往房的，契稅為 B A、0.5 B、1 C、1.5 D、2 三、多項(xiàng)選擇題(共20題，每小題4分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選、少選均不得分）81、用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有 的權(quán)利。ABCD A、占有 B、使用 C、收益 D、處分E 抵押82、下列屬于經(jīng)營(yíng)者義

18、務(wù)的是 ABDE A 聽(tīng)取消費(fèi)者意見(jiàn)，接受消費(fèi)者監(jiān)督的義務(wù) B、維護(hù)消贊者權(quán)益最大化的義務(wù) C、不做廣告宣傳的義務(wù)D、向消費(fèi)者出具購(gòu)貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)E 如實(shí)告知商品情況83、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品往宅用地，必須采取 方式出讓。ABCA、拍賣 B、招標(biāo)C、掛牌 D、 協(xié)議E 出租84、下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的入民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是BD A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地 C、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地D、招商引資用地E 住宅用地85、重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)享受 等優(yōu)惠政策。ABCD A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng) B、免收建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事

19、業(yè)性收費(fèi) C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)D、無(wú)息貸款E 無(wú)用途限制86、3口之家在重慶市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房須符合以下標(biāo)準(zhǔn)AC A、家庭收入5萬(wàn)元及以下 B、家庭收入8萬(wàn)元及以下 C、人均住房使用面積10平方米及以下D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下 E 家庭無(wú)住房87、按照房屋登記辦法規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看的是 A、異議登記 B、房屋所有權(quán)初始登記 C、在建工程抵押投登記 D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E 轉(zhuǎn)移登記88、下列屬于共有建筑面積的是 ACD A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位C 、獨(dú)立使用的地下室 D、外墻水平投影面積

20、的一半E 內(nèi)墻面積89、重慶市構(gòu)建的多中心包括 ACD A、渝北高科技園區(qū)核心區(qū) B、西區(qū)中央政務(wù)區(qū)C、中央商務(wù)區(qū)(CBD) D、北部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心E 大學(xué)城90、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有AB A、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn) B、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) C、已查封的房產(chǎn) D、已抵押的房產(chǎn) E 已出租的房產(chǎn) 91、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（ ABDE ）A.停止侵害 B.賠償損失 C.沒(méi)收財(cái)產(chǎn) D.支付違約金 E.返還財(cái)產(chǎn)92、以下屬于經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)的是（ ACDE ）A. 聽(tīng)取意見(jiàn)和接受監(jiān)督的義務(wù)B. 保障人身和財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù)C. 提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù)D. 不做虛假宣傳的義務(wù)E. 不得侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)利93、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯(cuò)誤的是（ BD ）A. 劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得兩種形式B. 劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)C. 劃撥土地使用權(quán)可