房屋贈(zèng)與合同的關(guān)鍵知識(shí)

1、房屋贈(zèng)與合同的關(guān)鍵知識(shí)房屋贈(zèng)與合同書怎么寫,房屋贈(zèng)與合同范本是怎樣的1房屋贈(zèng)與合同范本1附義務(wù)的贈(zèng)與合同有哪些法律特征？4贈(zèng)與合同的效力如何5贈(zèng)與合同需要公證嗎6贈(zèng)與合同公證書8一、贈(zèng)與合同公證書如何寫？8二、申請(qǐng)贈(zèng)與合同公證需要提供哪些材料？8贈(zèng)與合同的撤銷權(quán)行使9贈(zèng)與合同撤銷的期限11贈(zèng)與合同11訴訟時(shí)效計(jì)算12附條件的贈(zèng)與合同能否被撤銷13經(jīng)公證的贈(zèng)與合同是否可以撤銷21房屋贈(zèng)與合同書怎么寫,房屋贈(zèng)與合同范本是怎樣的如果房屋所有人想要贈(zèng)與房屋給他人，最好寫一個(gè)房屋贈(zèng)與合同書，達(dá)到公示的作用。合同是證明權(quán)利義務(wù)關(guān)系存在的最好證明。房屋贈(zèng)與合同范本贈(zèng)與人：受贈(zèng)人：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人關(guān)系：第一條：

2、贈(zèng)與目的贈(zèng)與人因受贈(zèng)人無力獨(dú)自承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用，又因其為贈(zèng)與人獨(dú)子，為受贈(zèng)人今后更好的工作和生活，婚姻能夠和睦，更好的對(duì)贈(zèng)與人履行應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)及共同生活，贈(zèng)與人獨(dú)資購(gòu)買本房屋，并附義務(wù)條款贈(zèng)與受贈(zèng)人。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移和分割之前有權(quán)利撤消贈(zèng)與。第二條：受贈(zèng)人的權(quán)利1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人及其妻兒對(duì)該房屋共同享有居住權(quán)、使用權(quán);2、受贈(zèng)人及其妻兒對(duì)該房屋沒有出讓權(quán)、轉(zhuǎn)賣權(quán)，該房屋永遠(yuǎn)不能作為受贈(zèng)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，也不得將該房屋作為私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押或變賣;3、受贈(zèng)人無須向贈(zèng)與人交付任何關(guān)于該房屋的費(fèi)用;4、受贈(zèng)人接受贈(zèng)與后，該房屋今后的費(fèi)用全部由贈(zèng)與人獨(dú)自承擔(dān);5、受贈(zèng)人對(duì)該房屋有自由裝修

3、、合理支配的權(quán)利;6、受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)自覺履行贍養(yǎng)贈(zèng)與人的義務(wù);7、如贈(zèng)與人逝世，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈(zèng)人獨(dú)自繼承。第三條：贈(zèng)與的撤銷受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;2、受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有贍養(yǎng)義務(wù)而不履行的，對(duì)贈(zèng)與人有虐待、遺棄、辱罵等行為的;3、受贈(zèng)人不履行本附義務(wù)贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的;4、受贈(zèng)人將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，將該房屋作為私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押或變賣、分割等現(xiàn)象發(fā)生的;5、因受贈(zèng)人的違法行為或有違反本合同約定的行為，致使贈(zèng)與人死亡或者喪失部分民事行為能力的、住院治療的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與，并要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn);

4、6、受贈(zèng)人拒不承擔(dān)贈(zèng)與人的治療費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)的;第四條：合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出十天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第五條：合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。本贈(zèng)與合同系雙方自愿申請(qǐng)xxx、xxx為其進(jìn)行見證，并系自愿簽訂

5、。本合同一式三份，由贈(zèng)與雙方與見證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。贈(zèng)與人(簽字、蓋章、電話) 見證人(簽字蓋章)受贈(zèng)人(簽字、蓋章、電話)簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：20 年 月 日附義務(wù)的贈(zèng)與合同有哪些法律特征？或許很多人對(duì)此都不太了解，甚至還有人認(rèn)為贈(zèng)與合同附義務(wù)后就不能在屬于贈(zèng)與合同。1.附義務(wù)贈(zèng)與是一種雙方法律行為 附義務(wù)贈(zèng)與作為一種契約，須以雙方當(dāng)事人之合意為要件。只有當(dāng)贈(zèng)與人要約表示將自己的財(cái)產(chǎn)給予受贈(zèng)人，并要求受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)一定的義務(wù)；受贈(zèng)人承諾表示接受贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，并愿意履行義務(wù)時(shí)，贈(zèng)與合同方為成立。2.附義務(wù)贈(zèng)與是一種單務(wù)無償合同 在附義務(wù)的

6、贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人雖然也負(fù)擔(dān)一定的義務(wù)，但雙方簽訂合同的主要目的仍是將贈(zèng)與物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。受贈(zèng)人接受贈(zèng)與物所付的代價(jià)或附隨的義務(wù)，不是其取得贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)所付的報(bào)酬或?qū)r(jià)，因而不能因?yàn)橘?zèng)與附義務(wù)而否認(rèn)贈(zèng)與合同的單務(wù)性和無償性。3.附義務(wù)贈(zèng)與是一種將義務(wù)附加于贈(zèng)與的合同 附義務(wù)贈(zèng)與中所附的義務(wù)，是贈(zèng)與合同的一部分，不能因其具有單務(wù)性而將所附義務(wù)視為另一個(gè)合同。附義務(wù)贈(zèng)與中所附的義務(wù)，不得違背法律規(guī)定或公序良俗，否則整個(gè)贈(zèng)與合同無效。附義務(wù)贈(zèng)與的履行，一般為贈(zèng)與在先，義務(wù)附后。贈(zèng)與合同的效力如何一、贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人有交付受贈(zèng)人財(cái)物的義務(wù)。商是指贈(zèng)與人按照贈(zèng)與合同約定的地點(diǎn)、期限、交付的方法等

7、將財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財(cái)物，如不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移法。二、贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人已將贈(zèng)與財(cái)物交付受贈(zèng)人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為受贈(zèng)人合法享有受贈(zèng)財(cái)物的占有、使用、處分權(quán)，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同法。三、贈(zèng)與合同成立，但贈(zèng)與人未將合同約定的財(cái)物交付受贈(zèng)人，受贈(zèng)人可以不履行贈(zèng)與義務(wù)，可以撤銷贈(zèng)與合同，但贈(zèng)與是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)的贈(zèng)與合同或者是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同，對(duì)不履行這類贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人、受贈(zèng)與人享有要求贈(zèng)與人交付的權(quán)利，贈(zèng)與人故意或重大過失造成贈(zèng)與物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任法。四、贈(zèng)與

8、合同是贈(zèng)與人的無償贈(zèng)送，不承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任，但是附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人應(yīng)在附義務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任；贈(zèng)與人明知贈(zèng)與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈(zèng)與物無瑕疵的虛假保證，造成受贈(zèng)人損失的。贈(zèng)與合同需要公證嗎來源：華律網(wǎng)整理發(fā)表時(shí)間：2017年02月01日瀏覽：1745 次承包合同糾紛買賣合同糾紛租賃合同糾紛加工承攬合同糾紛裝飾合同糾紛抵押合同糾紛贈(zèng)與合同是雙方當(dāng)事人關(guān)于贈(zèng)與的協(xié)議，贈(zèng)與合同屬于實(shí)踐合同，發(fā)生了贈(zèng)與行為，合同才會(huì)生效。一般來說，合同需要雙方意思表示，主體適格才是合法的。那么，贈(zèng)與合同需要公證嗎?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。贈(zèng)與合同需要公證嗎贈(zèng)

9、與合同的生效并不以公證為要件,并非一定要公證。但贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方協(xié)商一致進(jìn)行公證,是意思自治行為,法律也不禁止。簽訂贈(zèng)與合同的注意事項(xiàng)贈(zèng)與合同是一種雙方、無償?shù)男袨?，?zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立。鑒于贈(zèng)與合同的特點(diǎn)結(jié)合法律對(duì)贈(zèng)與合同的規(guī)定，在實(shí)踐中簽訂贈(zèng)與合同應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：一、贈(zèng)與合同的內(nèi)容要具體明確。贈(zèng)與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)名稱、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈(zèng)與合同履行的時(shí)限以及方式、贈(zèng)與是否附條件以及什么條件、贈(zèng)與合同的違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式。二、從贈(zèng)與人的角度考慮，若贈(zèng)與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之

10、前有可能撤銷，建議不對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證，因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷;從受贈(zèng)人的角度考慮，若擔(dān)心贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，則應(yīng)積極勸說贈(zèng)與人將贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。三、如果贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)受贈(zèng)人有一定的要求，則可作為一個(gè)贈(zèng)與的條件。如果受贈(zèng)人無法滿足贈(zèng)與人提出的條件，或者受贈(zèng)人的行為讓贈(zèng)與人不滿意，則贈(zèng)與人可以名正言順的拒絕履行贈(zèng)與義務(wù)。四、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。五、贈(zèng)與人應(yīng)在贈(zèng)與合同中說明贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈(zèng)人造成損失的將承擔(dān)責(zé)任。贈(zèng)與合同是一種雙方、無償?shù)男袨?，?zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但

11、受贈(zèng)人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立。贈(zèng)與合同的生效并不以公證為要件,并非一定要公證。但贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方協(xié)商一致進(jìn)行公證,是意思自治行為,法律也不禁止，公證后的贈(zèng)與合同具有最強(qiáng)效力。贈(zèng)與合同公證書一、贈(zèng)與合同公證書如何寫？贈(zèng)與合同公證書()字第號(hào)茲證明贈(zèng)與人(男或女，年月日出生，現(xiàn)住省縣鄉(xiāng)村)與受贈(zèng)人(男或女，年月日出生，現(xiàn)住省縣鄉(xiāng)村)于年月日來到我處(或在地)，自愿簽訂前面的贈(zèng)與合同，并在我的面前，在該合同上簽名(蓋章或按手印)。與簽訂上述贈(zèng)與合同行為符合中華人民共和國(guó)民法通則第五十五條的規(guī)定。中華人民共和國(guó)省市公證處公證員(簽名)年月日二、申請(qǐng)贈(zèng)與合同公證需要提供哪些材料？(1)當(dāng)事

12、人辦理贈(zèng)與書、受贈(zèng)書、贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表。(2)當(dāng)事人的居民身份證或其他身份證明。(3)被贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)清單和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。(4)受贈(zèng)人為法人或其他組織的，應(yīng)提交資格證明、法定代表人身份證明，如需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)才能受贈(zèng)的事項(xiàng)，還需提交有關(guān)部門批準(zhǔn)接受贈(zèng)與的文件：代理人應(yīng)提交授權(quán)委托書；受贈(zèng)人為無民事行為能力或限制民事行為能力的，其代理人應(yīng)提交有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明。(5)贈(zèng)與書、受贈(zèng)書或贈(zèng)與合同。(6)贈(zèng)與標(biāo)的為共有財(cái)產(chǎn)的，共有人一致同意贈(zèng)與的書面證明。(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。贈(zèng)與合同的撤銷權(quán)行使1、撤銷權(quán)行使的主體贈(zèng)與合同的撤銷權(quán)只能由贈(zèng)與人本人或者贈(zèng)與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人行使。贈(zèng)與人當(dāng)然享

13、有獨(dú)立的撤銷權(quán)，而贈(zèng)與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人只有在贈(zèng)與人因受贈(zèng)人的違法行為而死亡或喪失民事行為能力時(shí)，才可以行使撤銷權(quán)。2、撤銷權(quán)行使的條件(1)無因撤銷的行使條件第一，贈(zèng)與合同是非經(jīng)公證證明訂立的；第二，只能由贈(zèng)與人本人行使撤銷權(quán)；第三，贈(zèng)與不具有救災(zāi)，扶貧等社會(huì)公益性質(zhì)或道德義務(wù)性質(zhì)；第四，只能在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付之前行使撤銷權(quán)。(2)有因撤銷的行使條件第一，受贈(zèng)人具有下列情形之一的：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的；(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。第二，應(yīng)當(dāng)在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)；第三，只能由贈(zèng)與人本人行使撤銷權(quán)。(3)繼承人或監(jiān)護(hù)人撤銷

14、贈(zèng)與的條件第一，因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力；第二，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。3、撤銷權(quán)行使的法律效果撤銷權(quán)一經(jīng)行使即發(fā)生效力。因撤銷權(quán)為形成權(quán)，其行使的效果是使贈(zèng)與合同關(guān)系歸于消滅。所以，當(dāng)贈(zèng)與人交付之前行使撤銷權(quán)的，贈(zèng)與人自可以拒絕履行而無需承擔(dān)違約責(zé)任；當(dāng)贈(zèng)與物已交付受贈(zèng)人后行使撤銷權(quán)的，受贈(zèng)人因失去取得贈(zèng)與物的合法根據(jù)而應(yīng)當(dāng)返還受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。受贈(zèng)人拒絕返還的，贈(zèng)與人有權(quán)請(qǐng)求其返還。贈(zèng)與合同撤銷的期限贈(zèng)與合同根據(jù)合同法等法律規(guī)定，贈(zèng)與人或贈(zèng)與人親屬可以撤銷贈(zèng)與合同的情形有：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人通過協(xié)商一致的方式，撤銷贈(zèng)與合同。2、在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)

15、利沒有轉(zhuǎn)移前，即動(dòng)產(chǎn)未實(shí)際交付、不動(dòng)產(chǎn)未過戶前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷在贈(zèng)與合同。如小明向朋友小梅贈(zèng)送手機(jī)的，在手機(jī)送給小梅之前，小明都可以撤銷贈(zèng)與合同，不再送手機(jī)給小梅;如男友a(bǔ)準(zhǔn)備送給女友b一套花園小區(qū)房，在房子未過戶到女友b名下前，男友a(bǔ)是可以撤銷贈(zèng)與合同，不再送房的。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不得隨意撤銷。3、贈(zèng)與人發(fā)現(xiàn)受贈(zèng)人有以下情況的，可自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行駛撤銷權(quán)，要求受贈(zèng)人返還財(cái)產(chǎn);拒不返還的，可向法院提起訴訟。(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。如受贈(zèng)人誤傷贈(zèng)與人致殘的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與合同，收回贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。(

16、2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。如子女不贍養(yǎng)父母的，父母可以收回贈(zèng)與房屋。(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。如以結(jié)婚為目的而送女友婚房，女友卻要求分手的時(shí)候，可以要求撤銷贈(zèng)與合同，要求返還房子。4、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)，即實(shí)質(zhì)撤銷贈(zèng)與合同。如公司老總甲準(zhǔn)備向貧山區(qū)捐款的，但其公司突遇資金斷裂，面臨破產(chǎn)，甲可以不再履行贈(zèng)與合同向貧困山區(qū)捐款。5、因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)撤銷贈(zèng)與。如因受贈(zèng)人車載贈(zèng)與人發(fā)生車禍，導(dǎo)致贈(zèng)與人死亡的，贈(zèng)與人的親

17、屬可以要求撤銷贈(zèng)與，索回贈(zèng)與財(cái)物。訴訟時(shí)效計(jì)算一般而言，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，都可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與，但在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，即已經(jīng)完成贈(zèng)與行為，因發(fā)生糾紛需要撤銷贈(zèng)與合同的，要注意以下時(shí)間。1、贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行駛。如贈(zèng)與人發(fā)現(xiàn)受贈(zèng)人不再履行合同約定義務(wù)的，要自發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)之日起一年內(nèi)，到法院起訴，要求撤銷贈(zèng)與合同，返還贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。若逾期不予起訴的，法院不再予保護(hù)。2、贈(zèng)與人或法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。生活中，在簽訂贈(zèng)與合同或贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)已經(jīng)送出后，如贈(zèng)送車輛、房屋，金銀手鐲、鉆石等貴重物品等，如因分手、感情破裂等

18、發(fā)生糾紛，需要撤銷贈(zèng)與合同，索回贈(zèng)與財(cái)物的，在無法通過協(xié)商處理時(shí)，可以委托專業(yè)贈(zèng)與合同律師協(xié)助處理，根據(jù)律師的專業(yè)處理意見，選擇最恰當(dāng)?shù)淖穬敺绞?，以最小代價(jià)索回高價(jià)值的贈(zèng)與財(cái)物。以上就是華律網(wǎng)小編為您總結(jié)的關(guān)于“贈(zèng)與合同撤銷的期限”的相關(guān)知識(shí)，一般而言，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，都可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與，但在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，即已經(jīng)完成贈(zèng)與行為，因發(fā)生糾紛需要撤銷贈(zèng)與合同的，要注意以下時(shí)間：1.贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行駛;2.贈(zèng)與人或法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。附條件的贈(zèng)與合同能否被撤銷在合同法中規(guī)定附條件是指雙方在締結(jié)合同

19、時(shí)附加一定條件作為合同生效或解除的條件。但是在贈(zèng)與合同與一般合同不同，它是一種單務(wù)、實(shí)踐合同，在贈(zèng)與合同中附條件是一種贈(zèng)與方單方贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)附加的條件，要求受贈(zèng)方在接受財(cái)產(chǎn)時(shí)必須履行所附條件。不僅包括合同生效或解除要件還包含了義務(wù)性贈(zèng)與合同。一、附條件贈(zèng)與合同的含義附義務(wù)的贈(zèng)與合同又稱附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與合同或附條件的贈(zèng)與合同，是指贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，要求受贈(zèng)人承擔(dān)一定義務(wù)為附加條件的贈(zèng)與合同。由于贈(zèng)與合同是單務(wù)、實(shí)踐性合同同時(shí)又有部分屬于諾成性合同，附義務(wù)贈(zèng)與合同與一般贈(zèng)與合同區(qū)別在與受贈(zèng)一方承擔(dān)一定給付義務(wù)，在民法上稱為“負(fù)擔(dān)“但它仍屬于贈(zèng)與合同性質(zhì)范疇。二、附條件贈(zèng)與合同與附義務(wù)贈(zèng)與合

20、同、目的性贈(zèng)與合同的區(qū)別：1、所謂附條件贈(zèng)與是指當(dāng)事人對(duì)贈(zèng)與行為設(shè)定一定的條件，把條件的成就與否作為贈(zèng)與行為的效力發(fā)生或消滅的前提。在附條件的贈(zèng)與中，條件的成就與否關(guān)系到贈(zèng)與合同的效力。當(dāng)條件尚未成就時(shí)，贈(zèng)與的權(quán)利義務(wù)雖已確定，但效力卻處于未定狀態(tài)。而附義務(wù)贈(zèng)與中所附的義務(wù)，與贈(zèng)與合同的法律效力無關(guān)，不能因?yàn)楦搅x務(wù)而延緩或解除贈(zèng)與的效力。2、附義務(wù)贈(zèng)與合同與目的性贈(zèng)與合同區(qū)別。主要是在于附義務(wù)贈(zèng)與合同是受贈(zèng)方必須承擔(dān)一定給付義務(wù)，如果受贈(zèng)方不履行義務(wù)，贈(zèng)與人可以要求其履行義務(wù)或請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與。目的性贈(zèng)與的受贈(zèng)方行為不存在給付一定義務(wù)，在受贈(zèng)方做出不接受行為時(shí)，贈(zèng)與人不得向受贈(zèng)人請(qǐng)求履行，而只能請(qǐng)

21、求受贈(zèng)人返還不當(dāng)?shù)美?。如為結(jié)婚而贈(zèng)與對(duì)方財(cái)物就屬于目的贈(zèng)與。3、附義務(wù)贈(zèng)與合同與附期限贈(zèng)與合同區(qū)別：所謂附期限贈(zèng)與是指當(dāng)事人為贈(zèng)與行為設(shè)定一定的期限，把期限的到來作為贈(zèng)與行為的效力發(fā)生或者消滅的前提。在附期限的贈(zèng)與中，期限的到來與否關(guān)系到贈(zèng)與合同的效力。當(dāng)期限尚未到來時(shí)，贈(zèng)與合同雖已成立，但效力卻處于停止?fàn)顟B(tài)。而附義務(wù)贈(zèng)與中所附的義務(wù)，除違反法律規(guī)定或公序良俗外，并不影響贈(zèng)與合同的效力，贈(zèng)與人不能因?yàn)槭苜?zèng)人未履行所附義務(wù)而對(duì)合同的效力進(jìn)行抗辯。三、贈(zèng)與合同中所附條件與義務(wù)范圍區(qū)別實(shí)踐中，贈(zèng)與方在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)往往會(huì)在贈(zèng)與合同內(nèi)容中約定一定條件或義務(wù)要求受贈(zèng)方接受財(cái)產(chǎn)時(shí)履行，但在贈(zèng)與合同中附加條件與

22、約定義務(wù)早某種范圍中存在交叉、融合態(tài)勢(shì)，因此有必要區(qū)別贈(zèng)與合同中附條件和附義務(wù)的區(qū)別：能夠作為條件的事實(shí)必須是未來發(fā)生的不確定、合法的事實(shí)。在附條件贈(zèng)與中對(duì)贈(zèng)與行為設(shè)定一定的條件，該條件的成就與否作為贈(zèng)與行為的效力發(fā)生或消滅的前提，條件的成就與否關(guān)系到贈(zèng)與合同的效力。當(dāng)條件尚未成就時(shí)，贈(zèng)與的權(quán)利義務(wù)雖已確定，但效力卻處于未定狀態(tài)。合同中所附的義務(wù)，是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與合同已經(jīng)生效且贈(zèng)與人已經(jīng)履行給付義務(wù)后，由受贈(zèng)人履行的附隨于贈(zèng)與人履行給付行為的義務(wù)，與贈(zèng)與合同的法律效力無關(guān)，不能因?yàn)楦搅x務(wù)而延緩或解除贈(zèng)與的效力。1、贈(zèng)與合同中所附條件在不違反法律法規(guī)、公序良俗、道德等范圍，內(nèi)將來可能發(fā)生

23、，也可能不發(fā)生的事實(shí)。是不確定的。2、贈(zèng)與合同中所附義務(wù)是應(yīng)該是非法定義務(wù)，因?yàn)榉ǘx務(wù)是法律規(guī)定必須履行義務(wù)，贈(zèng)與人約定與否，受贈(zèng)方都必須履行，所附義務(wù)必須符合社會(huì)公共利益，不得損害第三人權(quán)益和違反公序良俗、道德約束，如果所附義務(wù)違反了社會(huì)公共利益，不得損害第三人權(quán)益和違反公序良俗、道德約束，所導(dǎo)致贈(zèng)與合同無效。而且所附義務(wù)是在合同形成時(shí)就可以履行的義務(wù)，二不是合同生效后形成的義務(wù)。若果贈(zèng)與合同生效后該義務(wù)不能履行受贈(zèng)人可以行使撤銷權(quán)。四、贈(zèng)與合同撤銷權(quán)1、贈(zèng)與合同撤銷權(quán)是法律賦予贈(zèng)與人行使一種權(quán)利，贈(zèng)與合同的撤銷是指贈(zèng)與人及其他撤銷權(quán)人在合同有效成立后,依照法律規(guī)定行使撤銷權(quán),使合同歸于無

24、效的行為。一般可分為兩種,即任意撤銷和法定撤銷。贈(zèng)與合同的任意撤銷則是指贈(zèng)與合同成立后,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。法律規(guī)定贈(zèng)與的任意撤銷,源于贈(zèng)與的無償行為。我國(guó)合同法第186條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第194條撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。第195條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。贈(zèng)與合同的法定撤銷是指在由現(xiàn)法律規(guī)定的可以撤銷的特定情形時(shí),允許贈(zèng)與人或其繼承人、法定代理人行使撤

25、銷權(quán),撤銷贈(zèng)與合同，第192條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第193條“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。贈(zèng)與人的法定撤銷贈(zèng)與人的法定撤銷贈(zèng)與,主要有三種情形:1.受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬有嚴(yán)重侵害行為。受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人和贈(zèng)與人的近親屬的行為必須要有故意或重大

26、過失。這不僅包括受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人及其近親屬所實(shí)施的觸犯刑法和違反治安管理處罰條例的行為,而且也包括受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人及其近親屬所實(shí)施的嚴(yán)重有損道德聲譽(yù)的行為。如果贈(zèng)與人對(duì)損害沒有過錯(cuò),實(shí)屬意外的,贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與。2.受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)養(yǎng)義務(wù)而不履行。扶養(yǎng)義務(wù)不僅指法定義務(wù)還包括約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，否則贈(zèng)與人就可以行使撤銷權(quán)，但是受贈(zèng)人在沒有扶養(yǎng)能力的情況下導(dǎo)致不能履行義務(wù)的,贈(zèng)與人就不能撤銷贈(zèng)與。3.受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法第190條的規(guī)定,贈(zèng)與可以附義務(wù)。對(duì)所附義務(wù),受贈(zèng)人須按照約定在贈(zèng)與物的價(jià)值限度內(nèi)履行義務(wù)。因?yàn)樵诟搅x務(wù)的贈(zèng)與合同中,贈(zèng)與人不僅負(fù)有履行贈(zèng)與的

27、義務(wù),而且要在合同所附義務(wù)的范圍內(nèi)對(duì)贈(zèng)與標(biāo)的物承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因此，由于受贈(zèng)人不履行義務(wù)導(dǎo)致贈(zèng)與人當(dāng)初設(shè)定義務(wù)的目的不能實(shí)現(xiàn)程度時(shí),贈(zèng)與人才享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。贈(zèng)與人可以提出撤銷贈(zèng)與。但也并不是意味著只要受贈(zèng)人有輕微違約的情形時(shí)就可撤銷贈(zèng)與。我國(guó)合同法第193條第1款規(guī)定:“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。”贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的法定撤銷贈(zèng)與的撤銷本應(yīng)屬于贈(zèng)與人,但因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或使其喪失民事行為能力時(shí),贈(zèng)與人的撤銷權(quán)事實(shí)上已無法行使,而由贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人行使撤銷權(quán),才能實(shí)現(xiàn)贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與

28、的權(quán)利和意愿。贈(zèng)與人的死亡或者喪失民事行為能力是由于受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人直接或間接地實(shí)施了違法行為造成的。如果贈(zèng)與人非因受贈(zèng)人的違法行為造成死亡,且有贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與的法定情形的,贈(zèng)與人的繼承人可否撤銷贈(zèng)與,一般情況下不應(yīng)允許繼承人撤銷贈(zèng)與。但在受贈(zèng)人的行為嚴(yán)重違背所附義務(wù)和贈(zèng)與本意或者妨礙了贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與時(shí),贈(zèng)與人死亡后,贈(zèng)與人的繼承人可以撤銷贈(zèng)與。五、行使撤銷權(quán)的方式：1、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付前的撤銷權(quán)合同法第186條規(guī)定，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與外，其他的贈(zèng)與，贈(zèng)與人都享有撤銷權(quán)，可以撤銷贈(zèng)與。合同法的這一規(guī)定，從根本上肯定了贈(zèng)與合同屬

29、于實(shí)踐合同的性質(zhì)和特點(diǎn)。2、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付后的撤銷權(quán)合同法第192條規(guī)定，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后，發(fā)生受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等三種情形的，贈(zèng)與人也有權(quán)撤銷贈(zèng)與；時(shí)間期限是自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)。合同法除了確定了贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，同時(shí)還確定了贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人的撤銷權(quán)。第193條規(guī)定，因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與；時(shí)間期限是自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)。六、在實(shí)踐中贈(zèng)與合同所約定條件和義務(wù)種類1、現(xiàn)在大多數(shù)父母為了解決自己年老生活贍養(yǎng)

30、問題，在將房屋贈(zèng)與子女時(shí)在贈(zèng)與合同中約定“贈(zèng)與人將房產(chǎn)贈(zèng)與給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人負(fù)責(zé)贈(zèng)與人的生養(yǎng)死葬”條款：該條款是附義務(wù)還是附條件?“生養(yǎng)死葬”條款不是贈(zèng)與人要求受贈(zèng)人因取得房產(chǎn)而支付的對(duì)價(jià)。該義務(wù)是受贈(zèng)人在贈(zèng)與人履行完交付房產(chǎn)義務(wù)后，履行的附隨義務(wù)。這是附義務(wù)贈(zèng)與，生養(yǎng)死葬也就是通常所說贍養(yǎng)，但贍養(yǎng)不僅僅是生養(yǎng)死葬，包含了其他日常生活照顧、治病護(hù)理等在內(nèi)。附條件、附義務(wù)的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人、受贈(zèng)人都是通過在合同約定相關(guān)條款來表示意思的。如何界定贈(zèng)與合同所附條件或是義務(wù)呢?一般來說，能夠作為條件的事實(shí)必須是未來發(fā)生的不確定、合法的事實(shí)。所謂附條件贈(zèng)與，是指當(dāng)事人對(duì)贈(zèng)與行為設(shè)定一定的條件，把條件的成就與否作為贈(zèng)與行為的效力發(fā)生或消滅的前提。在附條件的贈(zèng)與中，條件的成就與否關(guān)系到贈(zèng)與合同的效力。當(dāng)條件尚未成就時(shí)，贈(zèng)與的權(quán)利義務(wù)雖已確定，但效力卻處于未定狀態(tài)。合同中所附的義務(wù)，是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與合同已經(jīng)生效且贈(zèng)與人已經(jīng)履行給付義務(wù)后，由受贈(zèng)人履行的附隨于贈(zèng)與人履行給付行為的義務(wù)，與贈(zèng)與合同的法律效力無關(guān)，不能因?yàn)楦搅x務(wù)而延緩或解除贈(zèng)與的效力。但是這種贈(zèng)與合同中義務(wù)往往難