撤場商戶拆遷指南

1、撤場商戶拆遷指南營運部根據(jù)商戶商鋪場地確認書和原裝修圖紙，匯同工程部、防損部對拆遷范圍確認。營運部、防損部對搬離的物品進行清點數(shù)量登記造冊。營運部催收拆遷保證金工作。由商戶和拆遷施工隊交納拆遷保證金共五萬元。一、拆除范圍確定（一）吊頂裝飾物拆除1.原有吊頂裝飾物拆除時，應(yīng)注意盡量拆除干凈，不保留原吊頂裝飾結(jié)構(gòu)。尤其是原吊頂內(nèi)的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結(jié)構(gòu)必須拆除。2、拆除時要考慮原吊頂內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施的安全，中央空調(diào)管路、消防報警設(shè)施、燃氣報警設(shè)施、智能化系統(tǒng)等設(shè)施不允許拆除或破壞。同時要避免不注意損壞管線和設(shè)備的正常使用時。3.廚房和衛(wèi)生間拆除原吊頂時要避免損壞通風(fēng)道和煙道及燃氣報警裝置。（

2、二）空調(diào)系統(tǒng)拆除1、原則上不允許拆除附著在建筑主體的設(shè)備設(shè)施。2、拆除時應(yīng)關(guān)閉入戶冷凍水閥門，避免施工中跑水情況的發(fā)生。不允許拆除空調(diào)管道、閥門。拆除前切斷設(shè)備電源。（三）燃氣拆除餐飲商戶拆遷時一并拆除燃氣管理及報警裝置，需有燃氣施工資質(zhì)的公司進行，并進行銷戶處理。（四）墻體、地面拆除拆除二裝中的鋪裝的墻體、地面時，需恢復(fù)至原始教鋪狀態(tài)，垃圾打包出場。施工時間需配合管理方安排。（五）不能拆除部分1、由業(yè)主方提供的配套硬件設(shè)施；2、消防設(shè)備設(shè)施、報警系統(tǒng)，消防管道、強排煙系統(tǒng)等（含二裝增加部分）；3、燃氣主管道（井）、空調(diào)管道、空調(diào)新風(fēng)管道等；4、餐飲排煙管道、排污管道等。二、技術(shù)準備工作1、首

3、先熟悉原裝修設(shè)計圖紙，弄清建筑物的結(jié)構(gòu)情況、建筑情況、水電及設(shè)備管道情況。工地負責人要根據(jù)施工組織設(shè)計和安全技術(shù)規(guī)程向參加拆除的工作人員進行詳細的技術(shù)交底。2、對施工員進行安全技術(shù)交底，加強安全意識。對工人做好安全教育，組織工人學(xué)習(xí)安全操作規(guī)程。3、踏看施工現(xiàn)場，熟悉周圍環(huán)境、場地、水電設(shè)備管路情況及建筑物情況等。三、現(xiàn)場準備1、施工方必須保證拆除人員的施工安全，并辦理施工許可證及工作證；2、合理拆除；2.拆除時要先切斷電源；3、做好成品保護，包括需要保留的隔墻、管道、電箱、水電氣表、外窗、地漏、下水管等；有必要對以上成品進行包裹或綁扎；墻面鏟除要徹底，但不能拆壞主體墻；4、垃圾清運要打包，要

4、避免遺撒在樓道，遺撒清理應(yīng)及時；拆除搬運不能長時間占用通道和貨梯；5、清理施工場地，保證運輸?shù)缆窌惩ā?、施工前，先清理需要拆除部分范圍內(nèi)的物資、設(shè)備；將電線、水管、設(shè)備等各類管線切斷或遷移；必要時進行臨時加固；向在拆除危險區(qū)周圍設(shè)禁區(qū)圍欄、警戒標志，派專人監(jiān)護，禁止非拆除人員進入施工現(xiàn)場。7、對于生產(chǎn)、使用、儲存危險品拆除，要經(jīng)過消防、安全部門參與審核，制定保證安全的預(yù)案，經(jīng)過批準后實施。8、搭設(shè)臨時防護設(shè)施，避免拆除時灰塵飛揚影響其他商戶的正常經(jīng)營。9、在拆除危險區(qū)設(shè)置警戒區(qū)標志。四、施工組織1、按施工組織設(shè)計的程序安排，首先清拆原有管線，采取人工進行拆除，劃分區(qū)域，分塊、逐段、逐根進行拆

5、除；2、拆除墻體時，采用人工拆除，專人進行監(jiān)測，以確保施工安全。嚴格控制飛石、噪音、采用濕水除塵，減少聲響及確保不擾民，不影響商場的正常經(jīng)營；3、不可利用廢物，裝袋后運出大廈，且應(yīng)道到商場管理部門辦理放行條。五、驗收 1、拆遷施工完成后，到營運部申請拆遷場地驗收； 2、未按要求合理拆除并導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)方財產(chǎn)損失和營業(yè)損失，按照價值1.2倍賠償； 3、營運部、防損部、工程部對拆遷場地進行現(xiàn)場驗收，驗收合格才能退回押金。第九章 商戶退場手續(xù)辦理流程 1.0 職責1.1 營運部負責場地驗收和商戶退場的組織與跟進。1.2 工程部負責商鋪驗收。1.2 防損部負責對商戶的監(jiān)控，以及對出場物品檢查。2.0 內(nèi)容2

6、.1租賃期限屆滿之日前，商戶必須自行負擔費用將該商鋪內(nèi)的屬于己方的所有動產(chǎn)包括但不限于物品、廣告牌、標記、標識（附屬設(shè)施設(shè)備除外）撤除、清離，確保商鋪適于驗收交接狀態(tài)。2.2商鋪物品及清拆物品經(jīng)營運部清點數(shù)量并在物品放行單簽名確認后，由防損部檢查無誤方可撤離商鋪。2.3租賃期限屆滿五日前，商戶即應(yīng)向營運部提交商鋪交還明細及狀況清單。2.4商戶至財務(wù)部結(jié)清應(yīng)付的租金、管理費、電費等其它費用。2.5租賃期限屆滿之日，由營運部組織工程部、防損部及商戶共同對商鋪進行驗收交接。2.6驗收時，雙方以商鋪場地確認書、商鋪交還明細及狀況清單作為商鋪交還驗收標準。2.7驗收合格：商戶提交的商鋪交還明細及狀況清單

7、與租賃期限內(nèi)商鋪場地確認書中明細及狀況一致的，雙方簽署商鋪撤場驗收單后，由營運部將商鋪撤場驗收單上報經(jīng)理審批。經(jīng)營運總監(jiān)審批合格后，上報公司相關(guān)部門審批，審批合格后轉(zhuǎn)于財務(wù)部辦理退回押金手續(xù)。財務(wù)部審核后，將剩余押金退還商戶。手續(xù)辦理完成后，將商鋪撤場驗收單返回營運部留存。商戶將所有鑰匙、門鎖交付防損部。2.8驗收不合格：商戶提交的商鋪交還明細及狀況清單與商鋪場地確認書及圖紙中明細及狀況不一致的，由營運部開出整改通知單，限商戶在規(guī)定時間內(nèi)進行整改；連續(xù)兩次整改不合格者，由工程部代為整改，所產(chǎn)生的費用由商戶承擔。整改合格后，由營運部提交經(jīng)理審批。3.0 支持文件3.1 裝修管理規(guī)定3.2 商鋪物品放行的管理規(guī)定 4.0 相關(guān)記錄4.1商鋪裝修場地驗收表4.2整改通知單4.3物品放行單5.0商戶退場手續(xù)辦理流程圖租賃期限屆滿之日前，由租戶自行清拆鋪內(nèi)所有物品，流程圖： 商鋪物品及清拆物品經(jīng)營運部清點數(shù)量并在物品放行單簽名確認后，由防損部檢查無誤方可撤離商鋪租賃期限屆滿五日前，商戶即應(yīng)向營運部提交商鋪交還明細及狀況清單商戶至財務(wù)部結(jié)清應(yīng)付的租金、管理費、電費等其它費用。租賃期限屆滿之日，由營運部組織工程部、防損部及商戶共同對商鋪進行驗收交接。各部門審核未通過，由營運部聯(lián)系商戶及