中介銷售整合方案-審改件

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上中介銷售整合方案目的：通過委托具有房地產(chǎn)銷售資質的信譽實力較好的房產(chǎn)中介公司【提示：從合作主體的合法有效性考慮，建議應與合法登記的具有房地產(chǎn)銷售資質的信譽實力較好的房產(chǎn)中介公司進行合作，不應以中介門店作為合作對象。】進行房產(chǎn)銷售，有效利用房產(chǎn)中介公司的門店資源，擴大產(chǎn)品的市場接觸面，從銷售渠首方面提高銷售能力。實施方案：一、 由于三期余房銷售不便進行大面積宣傳推廣，擬將有市場競爭力的房源提供給符合我公司要求的房產(chǎn)中介公司進行門店銷售，其帶客進場進行和成功銷售都給予現(xiàn)金獎勵；二、 合作的房產(chǎn)中介公司的門店須從店面位置、店面形象、工作人員能力等多方面考察后選擇，隨著我公司

2、可提供的產(chǎn)品量和種類的增加，不斷提高合作的中介公司的門店數(shù)量，并在合作過程中進行管理考核，過濾出高質量的合作群體；三、 對合作的房產(chǎn)中介公司及其門店進行嚴格的監(jiān)管考核，特別是對越權銷售、虛假宣傳、亂收費等行力進行嚴格的管理，同時，也通過合同約定和信息公示等方式避免因個別門店的不規(guī)范行為給公司帶來的損失。四、 我公司除提供有市場競爭力的可售產(chǎn)品外，還可通過提供統(tǒng)一的宣傳推廣，價格保護，有競爭力的銷售擁金等方式對中介門店進行支持，以形成共贏格局。實施細則：1、 第一步，在昆明市四個區(qū)，重點先在世博片區(qū)選出40家中介門店與之所屬的房地產(chǎn)中介公司簽定分銷合同；2、 在合作的門店中統(tǒng)一發(fā)放張貼宣傳海報，

3、公布銷售價格，明確購買方式和應交費用，并對客戶進行產(chǎn)品和購房風險提示；3、 公司為中介門店提供一個統(tǒng)一的明源銷售房源查詢賬號，供各門店進行房源查詢。4、 各門店在帶客看房后須在售樓中心簽署客戶來訪確認單，以確認客戶來源。在客戶明確購房意向后，可及與店門服務管理員（銷售部工作人員）聯(lián)系進行客源及預選房報備，服務管理員須及時在明源銷售系統(tǒng)登記，以便擁金結算工作。5、 中介門店的擁金分兩部分，一是帶客上門看房，每批30元【提示：此部分傭金的支付標準、支付條件、支付程序不具體明確，容易產(chǎn)生糾紛，應具體明確細化完善?！浚欢卿N售提成，比例為成交總價的2%【提示：為減少我公司與中介公司糾紛、中介公司與購房

4、人的糾紛、不同中介公司之間爭搶客戶的糾紛，此部分傭金的確認程序及程序性文件應進一步完善?！?。（此擁金標準只針對世博生態(tài)城三期多層余房。）擁金的80%按月結算給門店，余下20%作為交易保證金，若無嚴重客戶投訴和違規(guī)行為，保證金可在所售項目合作中止后兩個月內退回。分銷合作合同：商品房一級分銷代理合同合同編號：簽訂時間： 簽訂地點：委托方（以下簡稱甲方）： 公司地址： 代表人： 受托方（以下簡稱乙方）： 公司地址： 代表人： 為了共同開辟甲方房產(chǎn)在 的銷售市場，甲、乙雙方本著互惠互利，誠實信用的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方分銷 （以下簡稱該項目）的有關事宜，經(jīng)

5、過充分協(xié)商，達成以下協(xié)議。一、分銷代理項目概況項目名稱項目地址總建筑面積土地性質產(chǎn)權性質物業(yè)形態(tài)可售住宅 套可售商業(yè)鋪（位） 個可售車位 個二、代理期限、范圍、內容1、乙方分銷代理期限、范圍及內容：1）、乙方從 年 月 日起至 年 月 日止，分銷代理本項目。合同到期前15天內，乙方有優(yōu)先續(xù)簽后期樓盤銷售代理的權利。2）、甲方授權乙方為 （項目名稱）在 （區(qū)域） 的銷售。3）、在本合同有效期內，甲方為乙方出具授權委托書（附件一），乙方應將授權委托書懸掛在乙方經(jīng)營場所顯著位置，乙方的業(yè)務范圍及代理權限僅限授權委托書及本合同有關規(guī)定范圍。三、甲方的權利及義務1、甲方保證該項目的合法性和真實性，若客戶

6、購買房產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的糾紛由甲方負責。2、在合同生效之日起三日內，甲方須向乙方提供項目相關資料。如售樓書，銷講資料，宣傳單頁及認購書、商品房買賣合同、國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證等相關項目資料復印件。3、甲方有義務保證本項目對外公開的價格與提供給乙方購房者的價格一致，若有折扣優(yōu)惠亦應一致，甲方應將該項目的價格明細表提交給乙方，該價格表經(jīng)甲方簽字并蓋章生效。如甲方對價格進行調整，則甲方需以書面形式通知乙方。4、甲方對乙方人員進行該項目必要的專業(yè)培訓，培訓方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進

7、行。甲方有義務將工作中需告知乙方的主要情況告知乙方，并安排 專職人員每天與乙方相關人員對接。6、甲方協(xié)助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質量。在購房客戶簽訂商品房買賣合同的過程中，如遇到特殊情況，客戶要求在異地簽約的，甲方給予積極配合。7、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內的銷售工作，但甲方有權進行監(jiān)督，以保證項目及企業(yè)的品牌形象。8、乙方日常的推廣費用由乙方自行承擔。但大型的推廣活動（如房展會、酒店推廣會等）可由乙方提出方案，經(jīng)甲方批準后，費用由甲方承擔，具體合作方式由雙方商議后簽訂補充協(xié)議確認。9、甲方可同時以同樣條件與其它公司進行分銷合作，并簽

8、定分銷合同。10、甲方及時透明的協(xié)助乙方做好銷售過程的各項工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作并按合同約定向乙方支付分銷代理費。四、乙方的權利及義務1、乙方須向甲方提供有效的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)中介服務資質證書等相關文件復印件，由專人負責渠道管理、購房專線推廣及看房選購的全程接待工作。2、乙方應遵守甲方提供并經(jīng)甲方簽章確認的合同樣本及相關銷售文件，乙方不得超越甲方授權向購房客戶作出任何承諾，引起相關的法律責任由乙方負責。3、乙方應根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或虛構項目情況，并派專人負責與甲方日常業(yè)務工作的協(xié)調和聯(lián)系，并做好看房后的跟進成交工作。4、在委托期內，

9、進行渠道拓展管理、廣告宣傳、派送發(fā)放售樓書等宣傳資料，利用各種形式開展多渠道推薦活動，并承擔日常的推廣費用。每次完成看房行程后，須將售樓現(xiàn)場看房情況反饋給甲方，雙方應及時確認銷售情況。5、乙方應當保證專業(yè)人員的服務質量，所有專業(yè)人員必須是經(jīng)嚴格考核并合格的工作人員。6、乙方在分銷渠道銷售活動中，應當維護和提升甲方的企業(yè)形象，不得以任何方式實施有損甲方企業(yè)形象的行為。7、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書面認可，乙方有義務保密并保證不得告知第三方，如有泄露，一經(jīng)核實,甲方有權按國家相關法律法規(guī)追究乙方責任。8、乙方不得將合作的銷售項目轉包或分包。 9、簽訂本合同后甲方應對乙方推薦

10、的客戶即時進行統(tǒng)計，若甲方欺騙或隱瞞乙方已成交客戶與回款，乙方可單方解除本合同，并要求甲方賠償所有損失。五、 銷售業(yè)績歸屬界定1、甲乙雙方應本著誠實誠信、公平公正的原則，來明確雙方合作業(yè)績歸屬問題。乙方應在客戶到訪甲方項目銷售現(xiàn)場前以傳真、電話或短信的方式通知甲方（需包含以下信息：客戶姓名身份證號、區(qū)域、意向房源、乙方陪同人員信息等），并在到訪時請甲方現(xiàn)場經(jīng)理簽署客戶到訪確認書確認客戶到訪情況，待乙方客戶成交后甲方給乙方出具客戶購房確認單，雙方憑甲方出具的客戶購房確認單結算乙方代理傭金。2、如乙方客戶未隨乙方組團到訪甲方銷售現(xiàn)場的，乙方需在接待客戶當日將客戶來訪記錄匯總給甲方（需包含以下信息：

11、客戶姓名身份證號、區(qū)域、意向房源等），甲方在收到匯總報告確認后于當日18：00簽字回傳給乙方作為客戶確認憑證，經(jīng)甲方確認客戶成交的，計入乙方成交業(yè)績。六、分銷代理傭金、結算標準1、代理傭金是指乙方履行本合同后所應獲得的報酬。甲方向乙方支付分銷代理傭金為乙方客戶成交房屋交易價格總金額的 % 2、已成交的乙方購房者，甲方支付給購房者人民幣 元/套看房費用。3、甲方支付給乙方的銷售代理傭金比例按乙方推薦成交客戶所簽訂的商品房買賣合同中的合同房款計算。4、在簽訂商品房買賣合同交完首付款，并提供齊全有效的按揭資料前往銀行簽訂有效貸款合同后，甲方按約定比例向乙方支付該業(yè)務乙方應得全額傭金。5、銀行按揭付款

12、客戶和一次性付款客戶在簽訂商品房買賣合同并按合同約定辦理完成銀行按揭或支付全額房款且完成商品房買賣合同的備案后，甲方按約定比例向乙方支付該業(yè)務乙方應得全額傭金。6、分銷代理傭金和看房費的80%按月支付，乙方每月25日前將當月達到收傭條件的結傭明細向甲方遞交書面申請，甲方在收到乙方請款報告后三個工作日內完成核對并確認回傳給乙方，并在確認回傳后三個工作日內支付給乙方上月應支付的傭金。余下20%的擁金作為服務質量保證金，在合同期內乙方無違規(guī)行為和客戶嚴重投訴的情況下，在本合同到期兩個月內支付給乙方。七、違約責任1、甲、乙雙任何一方不得擅自解除合同，若甲方因非乙方原因擅自解除合同，需向乙方賠償分銷代理

13、所產(chǎn)生的一切費用及違約金；若乙方因非甲方原因擅自解除合同，需向甲方賠償違約金。2、甲、乙雙方任何一方如有違反本合同之相關約定的，均視為違約，違約方須向守約方賠償經(jīng)濟損失和承擔由于違約所造成的其它責任。3、甲方逾期支付分銷代理傭金超過15天，應每天向乙方支付逾期付款違約金，違約金的標準為應付分銷代理傭金總金額的萬分之一/日。 八、其他1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議的內容與本合同的內容不一致的，以后簽的補充協(xié)議為準。2、經(jīng)雙方共同確認的相關會議紀要均可作為本合同的補充協(xié)議文件，具有法律效力。4、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向委托銷售項目所在地地人民法院提起訴訟。5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：簽約日期： 簽約日期： 授權委托書委 托 方：法定代表：受 托 方：法定代表： 茲授權 公司為我公司銷售代理商，僅授權在以下權限內開展業(yè)務。受托權限：1、代理樓盤： 商品房。2、委托代理區(qū)域： 3、代理業(yè)務范圍：在委托代理區(qū)域內對外宣傳、推介代理樓盤，尋找意向客戶并促成其成交，嚴格按我公司提供的商品房買賣合同樣本