2016年下半年重慶省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織考試題

1、2016年下半年重慶省房地產(chǎn)估價師制度與政策：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以100萬元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅元。A：500B：2500C：3500D：6000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、投資價值評估時所采用的折現(xiàn)率為_。A銀行存款利率B.最低收益率C.最高收益率D.社會一般收益率3、 在測算土地的面積時，不計(jì)入用地面積的有_。公共使用的河灘、水溝、排水溝；無明確使用權(quán)屬的巷道或間距地；市政管轄的馬路、街道等公共用地；

2、經(jīng)過規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；其他按規(guī)定不計(jì)入總地的面積AB.C.D.4、 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的適用范圍，是指在實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的。A:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上B:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上C:城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D:城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、投資機(jī)會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、_等。A規(guī)劃設(shè)計(jì)方案B.投資估算C.資源條件D.投資權(quán)益6、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價格，若第七年凈收益為a（1+g）t-1,年限為n,凈收益增長率g與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=（）。A0BCa×nD&infin

3、;7、根據(jù)_的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。A.房地產(chǎn)交易方式B.房地產(chǎn)交易順序C.房地產(chǎn)交易目的D.房地產(chǎn)類型8、某商場的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/nf,出租率為85%,運(yùn)營費(fèi)用占有效毛收入的35%,報酬率為12%,商場建筑面積為40000m2,可供出租的比例為95，運(yùn)營期為38年，該商場的收益價值為萬元。A：690.40B：8284.79C：8720.83D：9746.81E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格9、面積誤差比的計(jì)算公式為_。A.面積誤差比二（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/產(chǎn)權(quán)登記面積X100%B.面積誤差比二（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）/

4、合同約定面積X100%C.面積誤差比二（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積x100%D.面積誤差比二（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）/產(chǎn)權(quán)登記面積X100%10、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是。A:用途專業(yè)的房地產(chǎn)B:價值較大的房地產(chǎn)C:獨(dú)立使用的房地產(chǎn)D:不可分割的房地產(chǎn)E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格11、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)200526號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是_A單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅C實(shí)際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅D.個人購

5、買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅12、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為（）。A有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)D.有效經(jīng)過年數(shù)可能短于或長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)13、住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由決定。A:房地產(chǎn)開發(fā)單位B:業(yè)主大會C:業(yè)主委員會D:直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、 某市于2005年對市中心一半房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2,并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本

6、達(dá)到2000元/m2,房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計(jì)為9000元/m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)以元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。A4000B5000C6000D900015、 未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由_無償收回土地使用權(quán)并予以公告。A鄉(xiāng)級以上政府B.縣級以上人民政府C.市級以上人民政府D.省級以上人民政府16、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）元/m2。A14140B42421

7、C56561D6000017、拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)，這種拆遷方式是。A:自行拆遷B：委托拆遷C:政府拆遷D:社會拆遷E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、資本化率是的倒數(shù)。A:毛租金乘數(shù)B:潛在毛租金乘數(shù)C:有效毛收入乘數(shù)D:凈收益乘數(shù)E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格19、 以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以方式取得的。A:劃撥B:出讓C:出租D：抵押E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、 物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是。A：零售商的財(cái)務(wù)能力B：零售商需要的服務(wù)C:零售商組合與位置分配D：零售商的

8、聲譽(yù)E:借款合同21、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，使用集體土地的核發(fā)。A：國有土地所有證B：國有土地使用證C：集體土地所有證D：集體土地使用證E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章22、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括_分析。A.最低租售價格B.最低租售數(shù)量C.最低利潤水平D.最高土地取得價格23、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅_形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。A預(yù)交款B.預(yù)訂金C.訂金D.保證金24、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占70，抵押貸款的年利率為6，自有資本要求的年收益率為9，該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：60B：69C：88D：90

9、E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格25、韓某在向張某催要賭債無果的情況下，糾集好友把張某挾持至韓家，并給張家打電話，聲稱如果再不還錢，就砍掉張某一只手。韓某的作為_。A構(gòu)成非法拘禁罪B.構(gòu)成綁架罪C.構(gòu)成非法拘禁罪和綁架罪的想象競合犯D.構(gòu)成敲詐勒索罪二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，通過調(diào)查判定其未來每年的凈收益基本不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為23萬元、24萬元、23萬元、25萬元，報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)每年的固定凈收益價格為_萬元。A

10、23.75B24C23D23.692、契據(jù)登記制又稱A德國登記制B.法國登記制C.美國登記制D.意大利登記制3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)一占地面積為30000m2的住宅項(xiàng)目，容積率為3.0,預(yù)計(jì)總開發(fā)成本為45000萬元，營業(yè)稅金及附加為銷售收入的55，如要實(shí)現(xiàn)30%的成本利潤率，則住宅的平均銷售單價為元/褶。A：650000B：687831C：714286D：775194E:借款合同4、下列_等是影響房地產(chǎn)制度的政策因素。A稅收政策B.人口素質(zhì)C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD.特殊政策E.有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃5、不屬于房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型是_。A居住物B.商用物業(yè)C.工業(yè)物D.農(nóng)業(yè)物業(yè)6、企業(yè)負(fù)擔(dān)利息表明。A:

11、費(fèi)用可以表現(xiàn)為資產(chǎn)的減少B:費(fèi)用也可能引起負(fù)債的增加C:費(fèi)用同時表現(xiàn)為資產(chǎn)的減少和負(fù)債的增加D：費(fèi)用將引起所有者權(quán)益的減少E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、是稅收制度的主體。A:稅收機(jī)關(guān)B:稅收管理人員C:稅收法律D:稅收法規(guī)E:稅收規(guī)章8、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營性物業(yè)的有_。別墅；寫字樓；購物中心；倉儲用房；高爾夫球場：酒店；出租商住房AB.C.D.9、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定_。A.委托財(cái)產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級10、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定：土地使用者在簽約時應(yīng)繳納地價款的一定比例作為定金，并應(yīng)在_日內(nèi)支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法

12、律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。A15B30C60D9011、基本預(yù)備費(fèi)是按三項(xiàng)之和為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。A:設(shè)備及工器具購置費(fèi)B:建安工程費(fèi)C:工程建設(shè)其他費(fèi)用D:直接工程費(fèi)E:間接工程費(fèi)12、磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為_。A2%B4%C3%D5%13、下列關(guān)于需求函數(shù)數(shù)學(xué)表達(dá)式中，說法錯誤的是。A：將影響商品需求的各種因素作為自變量B：將需求作為因變量C：將影響商品需求的各種因素作為因變量D：將需求作為自變量E：將供給作為自變量14、下列關(guān)于生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)，表述正確的是。A:生產(chǎn)是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程B：一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為

13、勞動、土地、資本、技術(shù)以及管理者才能等，統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素C:生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間依存關(guān)系的數(shù)學(xué)描述D：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間排斥關(guān)系的數(shù)學(xué)描述E:勞動、土地為生產(chǎn)要素資本，技術(shù)以及管理者才能則不是生產(chǎn)要素資本15、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的目標(biāo)是使房地產(chǎn)的價值最大化，具體管理模式包括_。A物業(yè)管理B.運(yùn)營管理C.設(shè)施管理D.資產(chǎn)管理E.組合投資管理16、 .2008年11月，w房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，取得了一塊住宅建設(shè)土地使用權(quán)，項(xiàng)目開發(fā)總投資1600萬元，建設(shè)工期為16個月。

14、w房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了H施工企業(yè)，工程合同價為1100萬元。按照規(guī)定，w房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于萬元。A：300B：330C：550D：600E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、 開發(fā)商企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提供一下哪些證件及資料_。A商品房預(yù)售許可申請表B.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書C.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證D.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度地說明E.商品房預(yù)售方案18、商品房的建筑面積由組成。A:套內(nèi)建筑面積B:套外建筑面積C:套內(nèi)使用面積D:套外使用面積E:分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e19、國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比率不超過_。A50%B60%C70%D80%20、下列關(guān)于直接融資的特點(diǎn)，表述正確的是。A:直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為B:直接融資有利于籌集長期投資資金C:直接融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比間接融資少D:對資金供給者來說，直接融資比間接融資的風(fēng)險大E:直接融資債務(wù)人面對直接的債權(quán)人，在資金使用上會講求效益，經(jīng)營上也會有較大壓力從而促進(jìn)資金使用效益的提高21、_、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”。A造船業(yè)B.服務(wù)業(yè)C.建筑業(yè)D.航空業(yè)22、某房地產(chǎn)年凈收益為20萬元，已使用15年，尚可使