2016年上半年安徽省管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利考試試題

1、2016年上半年安徽省管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是_。A.行為人沒有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地B.行為人實施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的C.行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準(zhǔn)文件D.行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地2、關(guān)于土地估價，下列表述中不正確的是_。A采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同B.不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同C.不同的估價時點將影響估價結(jié)果D.不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果3、在以下選項中，_是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、

2、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。A建筑立面圖B.建筑詳圖C.結(jié)構(gòu)施工圖D.建筑施工圖4、下列選項中，不是工程造價的計價與控制的對象的是_。A建設(shè)項目B.單項工程C.單位工程D.項目設(shè)計5、我國現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要。A:盡力解決耕地不斷減少問題，提高土地生產(chǎn)率B:為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價格，適當(dāng)減少耕地數(shù)量以維護(hù)農(nóng)民的利益C:大力開展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林D:加強(qiáng)用地管理，盡可能多地設(shè)立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展E:時間因素6、土地利用規(guī)劃是對一定區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)、利用、整治、保護(hù)所作出的具體部署和安排。其作用不包括_。A控制作用B.協(xié)調(diào)作

3、用C.分異作用D.組織和監(jiān)督作用7、 _還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時使用的還原利率。A.土地B.建筑物C.綜合D.其他8、 在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%4.0%,并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。A:兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致B：根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-40%-80C:不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也

4、應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%4.0%E:合法性9、應(yīng)稅勞務(wù)的稅率為_。A15%B16%C17%D18%10、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是（）。A估價期日是指與委托方簽訂合同的日期B.估價期日一般來說只需明確年月C.估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定D.同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同11、城鎮(zhèn)土地的主要功能是_。A土地承載能力B.城市集聚C.提供活動場所D.社區(qū)服務(wù)E.提供社會增值12、里地線將街區(qū)土地劃分為。A:里地與袋地B:表地與里地C:臨街地與表地D:里地與騎樓

5、地E:時間因素13、在下列情況中，可對所涉及土地使用權(quán)提前收回的是?！?004年考試真題】A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地C：開發(fā)商王某以2000萬元價格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價D:開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居。E:時間因素14、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A10B15C20D3015、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為_。A. 0.3%1.5%、2025t/m2B. 0.3%1.5%、1520t/m2C. 0.4%

6、2.0%、1520t/m2D. 0.4%2.0%、2025t/m216、依法定程序履行土地征用手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，（）發(fā)生了變化。A土地用途Bt地權(quán)屬C. 土地使用權(quán)D. 土地管理權(quán)17、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A:總體規(guī)劃B:分區(qū)規(guī)劃C:控制性詳細(xì)規(guī)劃D:修建性詳細(xì)規(guī)劃E:時間因素18、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950m2,屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)。經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價的40%，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為_萬元。A36B40C90D10019、土地估價

7、的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進(jìn)行長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：替代原則B:合法原則C:貢獻(xiàn)原則D:變動原則E:時間因素20、土地質(zhì)量即土地的，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A：成本B:潛力C:價值D:使用價值E:合法性21、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價?！?007年考試真題】A:殘余法B:剩余法C：成本法D:收益還原法E:時間因素22、會計處理方法和程序前后各期一般_。A應(yīng)該一致，不能隨意變動B.在任何情況下都不能變動C.可以變動，但要經(jīng)過批準(zhǔn)D.可以隨意變動23、 按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為【200

8、4年考試真題】A：45-60B: 50%60%C: 55%65%D: 60%75%E: 土地24、 物權(quán)法規(guī)定，可以依法不登記的是_。A集體所有的自然資源B.國家所有的自然資源C.所有的自然資源D.個人所有的房屋建筑物25、評估一個商鋪的市價，不宜采用的評估方法是_。A市場比較法B.收益還原法C.成本法D.路線價法二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中的開發(fā)量不包括_面積。A商品房施工B.新開工C.開發(fā)投資D.竣工2、進(jìn)入21世紀(jì)，我國市場經(jīng)濟(jì)的建立和經(jīng)濟(jì)體制改革，

9、呈現(xiàn)的特點有_。A.建立市場經(jīng)濟(jì)和目標(biāo)更加清晰，改革的中心更明確B.改革的系統(tǒng)性增強(qiáng)C.改革成為多元力量的組合和推進(jìn)D.國民經(jīng)濟(jì)逐漸提高，已經(jīng)達(dá)到市場化的深度E.使我國成為一個政治、經(jīng)濟(jì)、文化合為一體的高標(biāo)準(zhǔn)的國家3、價值工程的工作程序包括_。A對象選擇B.工程估價C.對象審核D.功能系統(tǒng)分析E.收集與研究對象相關(guān)的信息資料4、對“土地承包經(jīng)營權(quán)”作出規(guī)定的法律包括_等。A城市房地產(chǎn)管理法B農(nóng)村土地承包法C土地管理法D物權(quán)法E城鄉(xiāng)規(guī)劃法5、土地保護(hù)規(guī)劃是基于_這一特點而提出的。A我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱B.我國人均耕地減少C.我國土地利用率低下D.我國土地資源日益被破壞6、土地統(tǒng)計的含義

10、包括。A: 土地統(tǒng)計資料B: 土地統(tǒng)計科學(xué)C: 土地統(tǒng)計工作D: 土地統(tǒng)計概論E: 土地統(tǒng)計組織7、下列條件中，_為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同B.交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致C.交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價格D.交易案例的交易時間不應(yīng)超過5年E.交易案例的交易類型與估價目的相符8、下列關(guān)于土地征收、征用，說法正確的是。A:土地征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移B：土地征用是指國家依據(jù)公共利益的需要，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為C:土地征

11、收是土地所有權(quán)的改變D:二者共同之處是都有一定強(qiáng)制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償E:土地征用是土地使用權(quán)的改變9、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，土地利用年度計劃，是指國家對計劃年度內(nèi)的具體安排。A:新增建設(shè)用地量B: 土地開發(fā)整理補(bǔ)充耕地量C: 土地調(diào)查總量D：耕地保有量E:耕地計劃總量10、收益還原法可用于。【2002年考試真題】A:評估土地價格B:評估房產(chǎn)價格C:評估不動產(chǎn)價格D:評估承租土地使用權(quán)價格E:采用的人工單價不同11、信用職能主要表現(xiàn)在_等方面。A籌集社會各方面的閑散資金B(yǎng).融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金C.提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整D.反映經(jīng)濟(jì)活動、調(diào)節(jié)社

12、會需求E.增加市場資金的流通量12、下列選項中，是我國土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A:限制土地用途B:保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展C:實現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率D:維護(hù)土地公有制E:維護(hù)土地私有制13、我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在。A：秦朝B:漢朝C：唐朝D：宋朝E:35%50%14、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是。A:土地整理B:建設(shè)占用C:生態(tài)退耕D:產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整E:35%50%15、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1500元/平方米，成新率為80%。據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為_元/平方米。A2

13、200B2500C2600D290016、一般來說，債券具有的基本特征。A:償還性B:高風(fēng)險性C:收益性D:流動性E:安全性17、土地的_性決定了人們只能就地利用土地。A位置固定B.面積有限C.質(zhì)量差異D.功能永久18、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括_等。A單獨(dú)選址建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位B.城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位C.城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位D因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方

14、人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位E.村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位19、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括。A:價格效應(yīng)B:市場效應(yīng)C:替代效應(yīng)D:收入效應(yīng)E:規(guī)模效應(yīng)20、為加強(qiáng)對全國土地的統(tǒng)一管理，_年中央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。A1984B1986C1987D198821、招股說明書的內(nèi)容存在重大遺漏，致使投資者在證券交易中遭受損失后，?！?002年考試真題】A:發(fā)行人、承銷的證券公司承擔(dān)賠償責(zé)任B:國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任C:證券交易所承擔(dān)賠償責(zé)任D：發(fā)行人、承銷的證券公司的負(fù)有責(zé)任的董事、監(jiān)事、經(jīng)理承擔(dān)連帶賠償責(zé)任E:先規(guī)劃后建設(shè)22、土地管理的_職能是土地管理部門縱向、橫向之間及其內(nèi)部組織之間的管理，使之關(guān)系順暢、互相支持、密切配合、步調(diào)一致，保證計劃目標(biāo)的順利完成。A.計劃B.決策C.組織D.協(xié)調(diào)23、處分抵押財產(chǎn)所得，_有優(yōu)先受償權(quán)。A.國家B.抵押權(quán)人C.集體