超高層建筑與智能化

1、超高層建筑與智能化內(nèi)容提要：本文試闡明建筑與智能化的關(guān)系內(nèi)涵。本文作者通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設(shè)的切身體會(huì)，簡(jiǎn)要介紹了金茂大廈超高層建筑在智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、信息化建設(shè)的思路。重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了智能化系統(tǒng)對(duì)超高層建筑物業(yè)管理的支撐和增進(jìn)作用。關(guān)鍵詞：超高層建筑、智能建筑、寬頻網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)集成、智能物業(yè)管理。建筑的進(jìn)展有史以來(lái)就和其建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)，和營(yíng)造技術(shù)同步進(jìn)展，彼此關(guān)聯(lián)，互為增進(jìn)。建筑材料由土木、磚瓦、混凝土、鋼筋水泥向鋼架材料進(jìn)展；建筑結(jié)構(gòu)由單體、多層、高層向超高層進(jìn)展；同時(shí)建筑的營(yíng)造技術(shù)也由手工、機(jī)械化、電氣化、自動(dòng)化向智能化方向進(jìn)展。超高層建筑顧名思義就是超高度的多層建筑物。通常建筑界

2、將超過300米建筑高度的多層建筑物稱之為超高層建筑。超高層建筑物無(wú)論在建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)上都有其獨(dú)特的需求與設(shè)計(jì)之外，在電氣及弱電監(jiān)控功能與系統(tǒng)配置上也有著與超高層建筑特點(diǎn)相適應(yīng)與配合的關(guān)系內(nèi)涵。專門是最近幾年來(lái)建筑界、科技界提出了智能建筑的概念以來(lái)，國(guó)內(nèi)外智能建筑專家都試著肯定建筑與智能化的關(guān)系內(nèi)涵。普遍的認(rèn)同是：現(xiàn)階段的“智能建筑”是信息時(shí)期的產(chǎn)物，是為了適應(yīng)社會(huì)信息化與經(jīng)濟(jì)國(guó)際化的需要。智能建筑的實(shí)現(xiàn)是現(xiàn)代高科技的結(jié)晶，它完美地表現(xiàn)了建筑藝術(shù)與信息技術(shù)的結(jié)合。從那個(gè)角度上來(lái)講智能建筑的“智能化”主如果在一座建筑物內(nèi)進(jìn)行信息管理和對(duì)信息綜合利用的能力。那個(gè)能力涵蓋了信息的收集和綜合，信息的

3、分析和處置，和信息的互換和共享。建筑設(shè)備自動(dòng)化監(jiān)控也是信息處置的一個(gè)方面。因此也能夠簡(jiǎn)單地理解：“智能建筑”就是具有了綜合信息應(yīng)用和設(shè)備管理自動(dòng)化能力的建筑。雖然目前國(guó)內(nèi)號(hào)稱有近千座“智能建筑”，可是在超高層建筑中實(shí)現(xiàn)“智能化”仍是一種嘗試和探索。以下通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設(shè)，從金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、信息化建設(shè)，和智能化物業(yè)管理的特點(diǎn),來(lái)體會(huì)超高層建筑與智能化技術(shù)相結(jié)合是現(xiàn)代建筑的完美表現(xiàn)。1 .金茂大廈智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)定位金茂大廈的設(shè)計(jì)是由美國(guó)SOM公司提供，但在其初步設(shè)計(jì)的圖紙中并無(wú)表現(xiàn)所謂“智能化”的概念。但是金茂大廈業(yè)主張關(guān)林董事長(zhǎng)與籌建辦公室的領(lǐng)導(dǎo)們卻高度重視金茂大廈智能

4、化的建設(shè)。多次召開由智能建筑專家和工程技術(shù)人員參加的“智能建筑”技術(shù)咨詢會(huì)議。最終肯定了金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的定位目標(biāo)，即：在金茂大廈內(nèi)采用先進(jìn)、成熟、實(shí)用的智能化技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動(dòng)化物業(yè)管理的模式，達(dá)到提高工作效率和經(jīng)濟(jì)效益的終結(jié)目標(biāo)。SOM公司在初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，依照金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)定位目標(biāo)，聘請(qǐng)美國(guó)智能化系統(tǒng)專業(yè)顧問公司對(duì)金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)進(jìn)行了補(bǔ)充和完善。最終提供了十章280頁(yè)，近18萬(wàn)字的“金茂大廈智能化系統(tǒng)技術(shù)說(shuō)明書”技術(shù)說(shuō)明書詳細(xì)描述了金茂大廈智能化系統(tǒng)的組成，包括：寬頻網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)集成功能、信息服務(wù)與智能化物業(yè)管理等內(nèi)容。SOM公司所提供金茂

5、大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)之完善，水準(zhǔn)之高級(jí)、配置設(shè)備之先進(jìn)，完全能夠知足21世紀(jì)超高層建筑對(duì)現(xiàn)代科技1T技術(shù)進(jìn)展的需求。2 .金茂大廈的信息化建設(shè)金茂大廈智能化建設(shè)始終將信息化建設(shè)放在第一名,僅我參加的金茂大廈信息網(wǎng)絡(luò)論證方案就超過五次,張關(guān)林董事長(zhǎng)親自參加信息網(wǎng)絡(luò)方案論證會(huì),在會(huì)上強(qiáng)調(diào)了金茂大廈通信與運(yùn)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重要性，指出設(shè)計(jì)一步到位，工程可分步實(shí)施，同時(shí)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具有兼容性。由于金茂大廈樓高米，大廈骨干網(wǎng)絡(luò)必需采用光纖傳輸體系，乃至有些傳輸通道采用單模光纜。骨干網(wǎng)絡(luò)傳輸速度高達(dá)千兆以上，每8個(gè)平方米的辦公位置就有一個(gè)155Mbps的運(yùn)算機(jī)信息插座。金茂大廈的信息化網(wǎng)絡(luò)建設(shè)也將電纜電視網(wǎng)絡(luò)納入其

6、中，該電纜電視網(wǎng)絡(luò)能夠?qū)崿F(xiàn)860兆的雙向信號(hào)傳輸功能，不但為能夠提供交互電視（1TV）和視頻點(diǎn)播（VOD）等服務(wù)功能，同時(shí)也為此后在金茂大廈內(nèi)實(shí)現(xiàn)“三網(wǎng)合一”（即電視網(wǎng)、電話網(wǎng)、運(yùn)算機(jī)網(wǎng)）的多媒體信息傳輸提供了另一種寬帶傳輸模式。3 .金茂大廈智能化物業(yè)管理金茂大廈智能化系統(tǒng)的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)智能化物業(yè)管理的一種手腕，而在金茂大廈內(nèi)實(shí)現(xiàn)智能化物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的工作效率、大廈機(jī)電和安全設(shè)得運(yùn)行的完好率與利用率，和節(jié)能、節(jié)省人力資源，提高大廈的經(jīng)濟(jì)效益為最終目標(biāo)。金茂大廈的智能物業(yè)管理是成立在大廈智能化系統(tǒng)之上的，并基于網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動(dòng)化的物業(yè)管理模式。從金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的一開始，就強(qiáng)調(diào)

7、了物業(yè)管理信息集成對(duì)金茂大廈物業(yè)管理的重要性。同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了金茂大廈物業(yè)管理的層次性，即監(jiān)控層和綜合信息管理層。在金茂大廈內(nèi)別離設(shè)置了三個(gè)監(jiān)控管理中心和一個(gè)綜合物業(yè)管理信息中心。金茂大廈智能物業(yè)管理的概念是：成立大廈物業(yè)管理與大廈智能化系統(tǒng)之間的人機(jī)交互平臺(tái)，在大廈智能化系統(tǒng)功能的支撐下，實(shí)現(xiàn)大廈物業(yè)管理的網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動(dòng)化和科學(xué)化的管理模式。金茂大廈智能物業(yè)管理的具體功能是:房產(chǎn)管理信息與資訊管理綜合事務(wù)管理設(shè)備運(yùn)行與保護(hù)管理綜合節(jié)能管理智能物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理在管理模式上最大的區(qū)別，就是智能物業(yè)管理借助于大廈智能化系統(tǒng)的綜合機(jī)電與安全設(shè)備監(jiān)控和綜合信息集成的功能，通過大廈智能化系統(tǒng)功能

8、的支撐，增進(jìn)和提升大廈物業(yè)管理的科學(xué)性、合理性、經(jīng)濟(jì)性。完全改變傳統(tǒng)靜態(tài)（歷史性）物業(yè)管理的模式為動(dòng)態(tài)（實(shí)時(shí)性）、交互和網(wǎng)絡(luò)化的智能物業(yè)管理模式。智能物業(yè)管理同時(shí)也能夠提升物業(yè)管理人員的管理水平和業(yè)務(wù)能力。金茂大廈智能化系統(tǒng)（1BMS）對(duì)金茂大廈智能物業(yè)管理（1PMS）的支撐和增進(jìn)：1）支撐和增進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理體制的合理化信息是金茂大廈物業(yè)管理的重要資源，是金茂大廈各級(jí)管理人員決策的重要依據(jù)。管理的進(jìn)程實(shí)際上就是對(duì)信息的處置進(jìn)程。傳統(tǒng)的物業(yè)管理體制從信息處置的角度來(lái)看，仍屬于掉隊(duì)的人工分散處置的方式，不僅中間層次多，也不便實(shí)現(xiàn)橫向聯(lián)系，因此不能專門好地綜合利用信息資源。金茂大廈智能化系統(tǒng)（1

9、BMS）就是成立在信息資源共享的基礎(chǔ)之上，使信息處置由分散處置向綜合與集中處置轉(zhuǎn)變，使分散的信息管理向集成信息管理轉(zhuǎn)化，如此不僅能發(fā)揮信息綜合利用的作用，還能提高信息的質(zhì)量（準(zhǔn)確、及時(shí)）和數(shù)量，使金茂大廈各級(jí)管理人員能夠及時(shí)做出正確的判斷和決策。從而成立與信息集成處置模式相適應(yīng)的金茂大廈物業(yè)管理體制。2）支撐和增進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理方式的科學(xué)化通過成立金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）,能夠充分發(fā)揮運(yùn)算機(jī)高速運(yùn)算能力的特點(diǎn)，能夠利用數(shù)學(xué)模型對(duì)金茂大廈的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行定量分析。如此，一方面能夠提高管理決策的準(zhǔn)確性，避免管理決策中的主觀隨意性，使管理工作加倍科學(xué)有效，另一方面，能夠增強(qiáng)預(yù)測(cè)功能，使管理

10、工作由粗變細(xì)，由事后管理向?qū)崟r(shí)管理方向進(jìn)展，乃至做到事前有預(yù)測(cè),從而使管理工作由被動(dòng)狀態(tài)逐漸變成主動(dòng),通過大廈智能化系統(tǒng)的監(jiān)控和信息集成的功能，對(duì)那些不可預(yù)測(cè)的事物和狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視，出現(xiàn)突發(fā)事件時(shí)，當(dāng)即采取辦法，還能夠通過事前制定的對(duì)策（程序）做到及時(shí)、妥帖的處置，使管理工作加倍合理和科學(xué)，使一切的事務(wù)處置都處于受控狀態(tài)之下。3）支撐和增進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理的周密性金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）能夠知足物業(yè)管理對(duì)信息處置的要求，同時(shí)由于大廈智能化系統(tǒng)能夠提供原始數(shù)據(jù)的完整性、實(shí)時(shí)性和歷史性，這對(duì)于大廈物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作甚有幫忙，能夠使大廈物業(yè)管理加倍嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致,增強(qiáng)和增進(jìn)大廈物業(yè)管理制度的周密性,

11、健全相應(yīng)的規(guī)章制度，物業(yè)管理方式更趨科學(xué)化，一切以數(shù)聽說(shuō)話。通過數(shù)據(jù)的量化來(lái)提升物業(yè)管理基礎(chǔ)工作的水平。4）支撐和增進(jìn)物業(yè)管理人員素質(zhì)和管理水平的提高通過金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）,大廈的各級(jí)物業(yè)管理人員能夠從繁瑣、重復(fù)的事務(wù)性工作中擺脫出來(lái)，進(jìn)行調(diào)查研究，利用各類數(shù)據(jù)分析的手腕和方式，分析大廈內(nèi)物業(yè)管理進(jìn)程中出現(xiàn)的問題，制定改良和提高物業(yè)管理工作效率的辦法，通過從事信息分析，判斷和決策，并在現(xiàn)代化管理的進(jìn)程中總結(jié)和提升大廈各級(jí)物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平和管理經(jīng)驗(yàn)。必然致使這些物業(yè)管理人員的素質(zhì)和管理水平取得成長(zhǎng)和增強(qiáng)。5）支撐和增進(jìn)金茂大廈的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益金茂大廈通過智能化物業(yè)管理，能夠直接和間接的提高金茂大廈的經(jīng)濟(jì)效益。通過樓宇設(shè)缶管理自動(dòng)化系統(tǒng)（BMS）,能夠節(jié)省大廈的運(yùn)行和保護(hù)費(fèi)用。通過辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）和通信與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）,能夠節(jié)省人力資源和工作時(shí)刻。這些都將給金茂大廈帶來(lái)龐大的經(jīng)濟(jì)效益和潛在的社會(huì)效益。提高金茂大廈的競(jìng)爭(zhēng)力。4 .結(jié)束語(yǔ)金茂大廈巍峨威武的英姿，屹立在上海的黃浦江畔。每當(dāng)我途經(jīng)上海時(shí)，都能夠從各個(gè)不同的方向上了望到它。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去它