休閑時(shí)代背景下的地產(chǎn)開發(fā)——農(nóng)業(yè)休閑綜合體

1、2 .有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3 .每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”5 .方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！? .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩

2、子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4. 方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?. 方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?. 方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！毙蓍e時(shí)代背景下的地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑綜合體未來(lái)學(xué)家格雷厄姆莫利托指出：到2015

3、年人類將走過“信息時(shí)代”的高峰期而進(jìn)入“休閑時(shí)代”。物質(zhì)財(cái)富的滿足讓人們轉(zhuǎn)而追求充實(shí)的精神生活，在人均GDP超越6000美元時(shí)，休閑消費(fèi)已不再是“奢侈品”，而轉(zhuǎn)化為剛性需求。休閑產(chǎn)業(yè)作為新興業(yè)態(tài)，旅游、文化、體育、娛樂、餐飲等服務(wù)業(yè)與之緊密相關(guān)，拉動(dòng)內(nèi)需效應(yīng)顯著。一、休閑消費(fèi)所帶來(lái)的作用休閑產(chǎn)業(yè)是指以盈利為目的，為人們的休閑需求而提供相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)的企業(yè)群體。主要是指服務(wù)業(yè)中，與人的休閑娛樂、休閑保健、休閑餐飲及休閑旅游密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。以休閑旅游業(yè)、文化娛樂業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、體育保健業(yè)為龍頭形成經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，是休閑產(chǎn)業(yè)的主體。對(duì)于政府來(lái)說；第一，因?yàn)樾蓍e而進(jìn)行的各類生產(chǎn)、貿(mào)易活動(dòng)已成為

4、各大城市經(jīng)濟(jì)生活得以運(yùn)行的進(jìn)本條件，城市經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)在很大程度上越來(lái)越依賴各種休閑要求的實(shí)現(xiàn)。第二，休閑消費(fèi)幫助增加就業(yè)崗位提高生活質(zhì)量，通過發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)來(lái)擴(kuò)大就業(yè)，是現(xiàn)代世界各國(guó)尤其是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家所普遍采用的提高就業(yè)率的重要措施。休閑服務(wù)大多是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，所需投資大，但創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。第三，休閑消費(fèi)促進(jìn)社會(huì)公平，穩(wěn)定社會(huì)安定。通過發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)富人的休閑消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)財(cái)富從高收入人群向低收入人群轉(zhuǎn)移，促進(jìn)社會(huì)公平分配。從企業(yè)視角來(lái)看；首先，休閑消費(fèi)提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá)到較高階段時(shí)，休閑消費(fèi)將成為推動(dòng)社會(huì)消費(fèi)力增長(zhǎng)的主要因素，在這種情況下，休閑產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用將會(huì)凸顯出來(lái)

5、。其次，休閑產(chǎn)業(yè)有較大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，比如旅游休閑將帶動(dòng)交通運(yùn)輸業(yè)、旅館餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、旅游商品業(yè)等一系列行業(yè)的發(fā)展，為企業(yè)創(chuàng)造更多的投資機(jī)會(huì)。二、休閑時(shí)代背景下地產(chǎn)商做什么中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐年提高，休閑消費(fèi)需求也在逐年看漲。然而，休閑基礎(chǔ)設(shè)施陳舊缺位的問題廣泛存在于中國(guó)的城鄉(xiāng)各地。以休閑為目的的地產(chǎn)開發(fā)作為提升城市白領(lǐng)人群幸福指數(shù)的缺口產(chǎn)品，將會(huì)有巨大的發(fā)展空間。當(dāng)下，我國(guó)休閑地產(chǎn)開發(fā)主要以休閑度假旅游產(chǎn)品開發(fā)作為切入點(diǎn)，通過旅游與地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的城鎮(zhèn)化發(fā)展。旅游資源可以成為良好的休閑資源。然而傳統(tǒng)的觀光式旅游產(chǎn)品并不具有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，其2 .有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即

6、使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3 .每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！? .方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！? .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。7 .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人

7、抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4. 方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?. 方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?. 方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”旅游資源優(yōu)勢(shì)并不能成為其產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，其觀光資源不能有效率的成為休閑資源。為了適應(yīng)市場(chǎng)需求和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級(jí)

8、成為必然方向，是旅游產(chǎn)品類型轉(zhuǎn)變和品質(zhì)的提升過程。轉(zhuǎn)型升級(jí)主要由點(diǎn)線旅游產(chǎn)品向板塊旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，由觀光旅游產(chǎn)品由休閑度假產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，由單一旅游產(chǎn)品向多樣化旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，由淺層旅游產(chǎn)品向深度旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，由團(tuán)隊(duì)旅游產(chǎn)品向散客旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。使觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)變，使休閑旅游向度假旅游轉(zhuǎn)變。從一線地產(chǎn)商的投資方向可以看出，休閑地產(chǎn)已成為新背景下的“蛋糕”。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在吉林長(zhǎng)白山取得了一個(gè)占地二三十平方公里的區(qū)域，擬建設(shè)成為全天候的北方休閑度假目的地，冬天有溫泉、世界級(jí)的滑雪場(chǎng)，夏天有高爾夫、狩獵，還有一些觀光性項(xiàng)目。該項(xiàng)目將拉動(dòng)吉林省產(chǎn)業(yè)升級(jí)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，得到了吉林省各級(jí)政府的高度重視。另一個(gè)例子是復(fù)星

9、集團(tuán)與聯(lián)想集團(tuán)在西雙版納開發(fā)的旅游休閑項(xiàng)目。與長(zhǎng)白山類似，西雙版納雖然前景無(wú)限，但是其市場(chǎng)并不叫好，其原因同樣在于當(dāng)?shù)赝Ａ粼谝月眯猩鐬橹鲗?dǎo)的一個(gè)觀光時(shí)代。如果西雙版納能夠真正打造，成為一個(gè)樞紐，一個(gè)門戶，在云南乃至中國(guó)往南輻射老撾、緬甸、泰國(guó)等，這里將是自駕車全世界最好的一條路線。中央對(duì)于西雙版納地區(qū)的建設(shè)有明確的思路，于是開始引導(dǎo)商家投資，不但復(fù)星，聯(lián)想集團(tuán)等在當(dāng)?shù)氐耐顿Y，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也投資了近30個(gè)億。三、休閑地產(chǎn)切入點(diǎn)“農(nóng)業(yè)休閑綜合體”構(gòu)建一個(gè)農(nóng)業(yè)休閑綜合體可以作為休閑地產(chǎn)發(fā)展的一種模式?？杀苊馀c一線地產(chǎn)商正面交鋒，搶占稀缺的旅游資源，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)業(yè)休閑綜合體的構(gòu)建迎合了國(guó)家提出的新城鎮(zhèn)

10、建設(shè)要求，也能有效的解決“三農(nóng)”問題，可作為政府公關(guān)的籌碼。新城鎮(zhèn)的發(fā)展將帶動(dòng)近城農(nóng)業(yè)地區(qū)旅游、創(chuàng)意、地產(chǎn)、會(huì)展、博覽、文化、商貿(mào)、娛樂、金融、物流等各個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。農(nóng)業(yè)休閑綜合體是在“休閑農(nóng)業(yè)”和“旅游地產(chǎn)”的概念基礎(chǔ)上形成的，是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程中，都市周邊鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展的一種新模式。項(xiàng)目基于一定的農(nóng)業(yè)資源與土地基礎(chǔ)，將農(nóng)業(yè)和休閑游憩相結(jié)合，以農(nóng)業(yè)為切入點(diǎn)，以景觀打造為基礎(chǔ)，引入泛旅游與地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，形成以旅游休閑為導(dǎo)向的土地綜合開發(fā)?！稗r(nóng)業(yè)休閑綜合體”在農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增加服務(wù)功能，以農(nóng)業(yè)為依托，集合觀光、休閑、娛樂、創(chuàng)意、研發(fā)、地產(chǎn)、會(huì)展、博覽等三種以上的相關(guān)功能為一體，在進(jìn)行農(nóng)

11、業(yè)生產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，展現(xiàn)農(nóng)業(yè)文化和農(nóng)村生活，從而形成多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性的產(chǎn)業(yè)綜合體。農(nóng)業(yè)休閑綜合體的建設(shè)需要以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化系統(tǒng)升級(jí)為前提，以新型農(nóng)村社區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)為基礎(chǔ)保障。以旅游產(chǎn)業(yè)為引導(dǎo)的新型農(nóng)村社區(qū)，集生產(chǎn)生活與旅游為一體，可以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2 .有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3 .每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4 .方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！? .方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是

12、偷偷摸摸的?！? .方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！? .在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8 .這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。9 .石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4. 方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”5. 方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么

13、沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”6. 方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！闭{(diào)整和優(yōu)化升級(jí)、農(nóng)戶購(gòu)買力提高。其建設(shè)重點(diǎn)在于項(xiàng)目的核心吸引物、旅游商業(yè)、旅游服務(wù)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈等方面。以旅游產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的新型農(nóng)村社區(qū)具有以下主要特征：第一，以農(nóng)村休閑度假功能為主導(dǎo)。鄉(xiāng)村休閑度假主導(dǎo)著鄉(xiāng)村泛旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，主要的側(cè)重于田園觀光、生態(tài)休閑、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)休閑、會(huì)議會(huì)展、鄉(xiāng)居度假、田園居住等方面。根據(jù)具體情況旅游產(chǎn)業(yè)可以側(cè)重打造其中一種或幾種方面。第二，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈打造為核心。農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)把農(nóng)村發(fā)展與旅游休

14、閑相結(jié)合，打破了第一、二、三產(chǎn)業(yè)的界限，集衣食住行、旅游、購(gòu)物、娛樂于一身。農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品加工、服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸、建筑、文化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為企業(yè)投資帶來(lái)多種機(jī)會(huì)。第三，以鄉(xiāng)村休閑業(yè)態(tài)為特色。鄉(xiāng)村生活極具特色，是鄉(xiāng)村旅游核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分，是吸引城市游客的主要載體。第四，以鄉(xiāng)村商業(yè)休閑地產(chǎn)為支撐。鄉(xiāng)村商業(yè)休閑地產(chǎn)包括商業(yè)地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假酒店地產(chǎn)、休閑住宅地產(chǎn)，這些成為鄉(xiāng)村旅游盈利的核心板塊。發(fā)展旅游型農(nóng)業(yè)可以使旅游全產(chǎn)業(yè)鏈融入?yún)^(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與區(qū)域發(fā)展城鄉(xiāng)空間一體化的價(jià)值共生關(guān)系。解決項(xiàng)目開發(fā)過程中的最大難點(diǎn)在于政府關(guān)系公關(guān)，如果能打通政府關(guān)節(jié)，項(xiàng)目建設(shè)效率會(huì)大大提高，有效降低企業(yè)的政治風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)立項(xiàng)的