資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》考試試卷及答案

1、資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估學(xué)考試試卷及答案資產(chǎn)評(píng)估師2005年資產(chǎn)評(píng)估學(xué)考試試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1. 如果企業(yè)的收益率與行業(yè)平均收益率相同，則（）A. 整體企業(yè)評(píng)估值高于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總價(jià)值B. 整體企業(yè)評(píng)估值和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總價(jià)值趨于一致C. 整體企業(yè)評(píng)估值與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總價(jià)值無(wú)關(guān)D.整體企業(yè)評(píng)估值低于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總價(jià)值2. 以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值特點(diǎn)的是（）A.時(shí)效性B.現(xiàn)實(shí)性C.目的性D.意見(jiàn)性3. 決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的要素是（）A.資產(chǎn)評(píng)

2、估的客體B.資產(chǎn)評(píng)估方法C.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的D.法定的程序4. 評(píng)估某企業(yè)5年前購(gòu)建的家用電器生產(chǎn)線，其年產(chǎn)量為20萬(wàn)臺(tái)，目前市場(chǎng)上同類(lèi)新型生產(chǎn)線價(jià)格為300萬(wàn)元，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為25萬(wàn)臺(tái)/年，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，該生產(chǎn)線的重置成本為（）C.260萬(wàn)元D.245萬(wàn)元5. 以下資產(chǎn)中最適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估的是（）A.專(zhuān)有技術(shù)B.專(zhuān)用設(shè)備C.公益性用地D.商業(yè)用房6. 下列計(jì)算重置成本的方法中，計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（）A.重置核算法B.物價(jià)指數(shù)法C.功能價(jià)值法D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法7. 在機(jī)器設(shè)備重置成本的估算中，對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷(xiāo)售的機(jī)器設(shè)備，其現(xiàn)行購(gòu)置成本的確定方法一般采用

3、（）A.市場(chǎng)尋價(jià)法B.物價(jià)指數(shù)法C.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法D.重置核算法8. 某企業(yè)2000年從美國(guó)引進(jìn)一條生產(chǎn)線，當(dāng)年投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為100萬(wàn)美元，國(guó)內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)40萬(wàn)人民幣，其他費(fèi)用15萬(wàn)人民幣。2003年評(píng)估，經(jīng)了解該生產(chǎn)線的技術(shù)水平仍居先進(jìn)行列，故決定采用物價(jià)指數(shù)法估測(cè)其重置成本。經(jīng)調(diào)查了解到：從設(shè)備進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備在其生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格上升了10%。國(guó)內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了5%，其他費(fèi)用價(jià)格上升了4%，評(píng)估基準(zhǔn)日該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為20萬(wàn)元，評(píng)估時(shí)美元對(duì)人民幣匯率為1：8。該生產(chǎn)線的重置成本應(yīng)為（）A.957.60萬(wàn)元B.937.60萬(wàn)元C.890.50萬(wàn)元D.90

4、0.50萬(wàn)元9. 一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為（）A.38 萬(wàn)元 B.18 萬(wàn)元C.20萬(wàn)元D.30萬(wàn)元10. 某一宗土地用于住宅開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于商業(yè)建筑開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為400萬(wàn)元，用于工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為250萬(wàn)元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價(jià)值應(yīng)該評(píng)估為300萬(wàn)元。這體現(xiàn)了土地評(píng)估的（）A.變動(dòng)原則B.供求原則C.最有效使用原則D.貢獻(xiàn)原則11. 某住宅宅基地面積200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率

5、8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評(píng)估人員另外用市場(chǎng)比較法求得的土地使用權(quán)價(jià)格為1200元/平方米，建筑物的年純收益為（）A.8600元B.8800元C.9000元D.12000元12. 經(jīng)過(guò)評(píng)估人員對(duì)某建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)部分得分為70分，裝修部分得分為80分，設(shè)備部分得分為60分。這三部分的修正系數(shù)分別為0.8、0.15、0.05。則該建筑物的有形損耗率為（）A.71%B.29%C.70%D.30%13. 現(xiàn)將環(huán)境優(yōu)劣度分為無(wú)污染、污染小、有一定污染、污染較重、污染嚴(yán)重等五個(gè)級(jí)別。以待評(píng)估土地為100，污染程度每上升一個(gè)等級(jí)，地價(jià)下降0.5%。待評(píng)估土地和可比較土地交易實(shí)例的污

6、染程度分別為污染小、污染嚴(yán)重。進(jìn)行待評(píng)估土地的價(jià)值估算時(shí)，環(huán)境因素的修正系數(shù)為（）A.101.5/100B.100/101.5C.98.5/100D.100/98.514. 標(biāo)定地價(jià)是（）A.土地使用權(quán)出讓底價(jià)B.政府評(píng)估的具體地塊的、出讓價(jià)格C.政府出租土地的價(jià)格D.政府評(píng)估的具體地塊的價(jià)格15. 越來(lái)越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，這說(shuō)明了土地的（）A.面積有限性B.使用價(jià)值永續(xù)性C.空間位置固定性D.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性16. 無(wú)形資產(chǎn)的成本不具有（）A.虛擬性B.弱對(duì)應(yīng)性C.完整性D.象征性17. 在轉(zhuǎn)讓的專(zhuān)利技術(shù)使用權(quán)中，買(mǎi)受方的使用權(quán)限最大的是（）A.排他使用權(quán)B.獨(dú)家使用

7、權(quán)C.普通使用權(quán)D.回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)18. 某研究機(jī)構(gòu)以新型水泥生產(chǎn)技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為150萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為450%。乙企業(yè)合營(yíng)投資資產(chǎn)的重置成本為9000萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為12%。以該無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行投資的利潤(rùn)分成率為（）A.7.57%B.1.64%C.38.46%D.1.67%19. 土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，計(jì)算利潤(rùn)的基礎(chǔ)是（）A.地價(jià)+建筑費(fèi)B.地價(jià)+建筑費(fèi)+利息C.地價(jià)+建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)+利息D.地價(jià)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)+建筑費(fèi)20. 被評(píng)估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬(wàn)元的非上市普通股票，從持股期間來(lái)看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評(píng)估人員通過(guò)調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年

8、只把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤(rùn)率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，則被評(píng)估企業(yè)擁有的該普通股票的評(píng)估值最有可能是（）A.88.89萬(wàn)元B.80.00萬(wàn)元C.66.67萬(wàn)元D.114.28萬(wàn)元21. 對(duì)全資企業(yè)和控股企業(yè)的直接投資，如果被投資企業(yè)經(jīng)過(guò)評(píng)估其凈資產(chǎn)額為負(fù)值，則對(duì)該企業(yè)的直接投資的評(píng)估應(yīng)為（）A.零值B.以?xún)糍Y產(chǎn)額乘以投資比例C.負(fù)值D.無(wú)法確定22. 股票的內(nèi)在價(jià)格主要取決于（）A.股票市場(chǎng)的供求狀況<scriptlanguage="javascript"src="/Exam8_AD

9、/200612/76.js"></script>C.股票發(fā)行價(jià)格D.股票發(fā)行企業(yè)未來(lái)收益狀況23. 某企業(yè)有一張期限為6個(gè)月的帶息票據(jù)，本金為50萬(wàn)元，年利息率為3.6%，截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差2個(gè)月的時(shí)間，則該票據(jù)的評(píng)估值為（）A.506000元B.503000元C.518000元D.500000元24. 某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量80臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本94元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為70：30,根據(jù)目前有關(guān)資料，材料費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08，該產(chǎn)品的評(píng)估值應(yīng)接近于（）A.8745元B.8753元C.7520元D

10、.8800元25. 某企業(yè)5月初支付下半年的房屋租金60萬(wàn)元，當(dāng)年8月31日作為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（）A.0元B.30萬(wàn)元C.20萬(wàn)元D.40萬(wàn)元26. 假定社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為8%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為0.8，則用于企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（）A.8%B.7%C.3%D.11%27. 綜合調(diào)整法是一種以企業(yè)收益現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，考慮影響企業(yè)未來(lái)收益的各種因素的預(yù)期影響，對(duì)收益進(jìn)行調(diào)整以確定近期收益的辦法，其中企業(yè)收益現(xiàn)狀是指（）A.當(dāng)前正常年收益額B.預(yù)計(jì)在正常經(jīng)營(yíng)中獲得的年收益額C.當(dāng)前的實(shí)際年收益額D.以前年

11、度的平均年收益額28. 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是（）A.企業(yè)的全部資產(chǎn)B.企業(yè)的凈資產(chǎn)C.企業(yè)的生產(chǎn)能力D.企業(yè)的獲利能力29. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件中必須列示的內(nèi)容有（）C.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件D.評(píng)估結(jié)果有效期30. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中不必列示的內(nèi)容有（）A.評(píng)估目的B.評(píng)估人員C.評(píng)估依據(jù)D.評(píng)估結(jié)果有效的條件二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。31. 以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有（）A.機(jī)器設(shè)備B.專(zhuān)利C.商標(biāo)D.專(zhuān)有技術(shù)E.商譽(yù)32. 在下述資產(chǎn)中適宜采用

12、收益法評(píng)估的有（）A.資源性資產(chǎn)B.無(wú)形資產(chǎn)C.單臺(tái)（件）設(shè)備D.公益性資產(chǎn)E.商業(yè)用房地產(chǎn)33. 以下內(nèi)容屬于進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用的有（）A.海外運(yùn)費(fèi)B.進(jìn)口關(guān)稅C.國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)D.海外保險(xiǎn)費(fèi)E.銀行手續(xù)費(fèi)34. 通常采用的測(cè)算建筑物重置成本的方法有（）A.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法B.規(guī)模效益指數(shù)法C.預(yù)決算調(diào)整法D.重編預(yù)算法E.殘余法35. 國(guó)有企業(yè)改制中的土地資產(chǎn)處置方式有（）A.出讓B.投資入股C.轉(zhuǎn)讓D.抵押E.租賃36. 有專(zhuān)門(mén)法律保護(hù)的無(wú)形資產(chǎn)是（）A.商譽(yù)B.商標(biāo)C.非專(zhuān)利技術(shù)D.銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)E.計(jì)算機(jī)軟件37. 長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的（）A.獲利能力評(píng)估B.變現(xiàn)能力評(píng)估C.償債能力評(píng)

13、估D.全部資產(chǎn)評(píng)估E.部分資產(chǎn)評(píng)估38. 投資目的下，對(duì)于十分暢銷(xiāo)的產(chǎn)成品，其評(píng)估值的確定應(yīng)以其出廠銷(xiāo)售價(jià)格減去（）A.銷(xiāo)售費(fèi)用B.銷(xiāo)售稅金C.所得稅D.部分利潤(rùn)E.全部利潤(rùn)39. 根據(jù)具體情況，企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的企業(yè)價(jià)值有以下類(lèi)型：（）A.企業(yè)總資產(chǎn)價(jià)值B.企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值C.長(zhǎng)期投資價(jià)值D.企業(yè)普通股價(jià)值E.長(zhǎng)期負(fù)債價(jià)值40. 客戶(hù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用和要求是（）A. 作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)資料B. 作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)C. 作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料D.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)E.作為國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)三、簡(jiǎn)答題（本大題共3小題，第41小題8

14、分，42、43小題各6分，共20分。）41. 資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？42. 確定折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)遵循哪些原則？43. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析途徑有哪些方面？四、計(jì)算題（本大題共4小題，第44、45小題各12分，第46、47小題各8分，共40分。）44. 被評(píng)估成套設(shè)備購(gòu)建于1992年12月，帳面價(jià)值100萬(wàn)元，1997年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資20萬(wàn)元，2002年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從1992年到1997年，每年該類(lèi)設(shè)備價(jià)格上升率為10%，而從1997年至2002年設(shè)備價(jià)格維持不變；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；（

15、3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：（1）計(jì)算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；（2）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值（以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。45. 某房地產(chǎn)的土地面積1000平方米，建筑面積3500平方米。該房地產(chǎn)的土地部分于1998年12月1日通過(guò)出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1100元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價(jià)為700元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。現(xiàn)在要評(píng)估該房地產(chǎn)2003年12月1日的價(jià)值。經(jīng)過(guò)調(diào)查，2003年12月1日與該房地產(chǎn)所處區(qū)域、用途相同，且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米1200元；同類(lèi)建筑的造價(jià)為每平方米750元。假定建筑物的殘值為零，土地資產(chǎn)的折現(xiàn)率為8%，試估算該房地產(chǎn)在2003年12月1日的價(jià)值。（以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）46. 某飲料生產(chǎn)企業(yè)擬購(gòu)買(mǎi)某食品研究所的一項(xiàng)最新飲料添加劑專(zhuān)利技術(shù)，該專(zhuān)利的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，經(jīng)過(guò)預(yù)測(cè)分析表明，使用該添加劑專(zhuān)利技術(shù)后，該飲料生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品年銷(xiāo)售量將提高10%，產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格將提高5%，生產(chǎn)及銷(xiāo)售成本節(jié)約2