7069工程估價

1、湖北省高等教育自學(xué)考試大綱課程名稱：工程估價課程代號：7069第一部分課程性質(zhì)與目標(biāo)1、 課程性質(zhì)與特點工程估價是工程管理專業(yè)畢業(yè)生必備的專業(yè)知識和必須完整掌握的專業(yè)技能，在工程管理專業(yè)的教學(xué)計劃中占有重要地位，是一門非常重要的主干專業(yè)課程。該課程學(xué)習(xí)的好壞，將直接影響許多專業(yè)課程的掌握程度，影響學(xué)生的整體素質(zhì)。通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生透徹掌握房地產(chǎn)估價的基本理論和主要方法，并具備初步的實際操作能力。2、 課程目標(biāo)與基本要求通過本門課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)對房地產(chǎn)價格及其評估有一系統(tǒng)全面的了解，同時還應(yīng)注意培養(yǎng)學(xué)生的實際操作能力。學(xué)習(xí)后，應(yīng)達到下列基本要求：1. 掌握房地產(chǎn)價格及其評估的基本理論；2

2、. 掌握房地產(chǎn)估價的各種方法，熟悉運用各種評估方法估算房地產(chǎn)價格的基本知識；3. 能夠獨立從事住宅評估業(yè)務(wù)；4. 掌握評估商業(yè)，辦公，賓館，廠房及其它特殊房地產(chǎn)的一般知識；5. 引導(dǎo)并使學(xué)生初步形成對房地產(chǎn)價格的直覺判斷能力，為學(xué)生畢業(yè)后積累一定實際經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，能夠獨立開展評估業(yè)務(wù)打下良好基礎(chǔ)。因此，在房地產(chǎn)方向教學(xué)計劃中占有重要的地位和作用。3、 與本專業(yè)其他課程的關(guān)系本課程的先導(dǎo)課程為房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)基礎(chǔ)課程，本課程實務(wù)操作性強，是房地產(chǎn)有關(guān)理論知識在實踐中的運用，通過理論聯(lián)系實際，較為全面地展示了房地產(chǎn)估價報告的寫作要求及其注意事項。第二部分課程內(nèi)容與考核目標(biāo)第一章

3、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價一、學(xué)習(xí)目的與要求通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)的概念和類型，熟悉房地產(chǎn)的特性和房地產(chǎn)估價的必要性，掌握房地產(chǎn)估價的概念，對房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價有一個初步的認知。二、考核知識點和考核目標(biāo)（一）房地產(chǎn)的概念和類型、房地產(chǎn)的特性、，房地產(chǎn)估價的概念,房地產(chǎn)估價的必要性（重點）識記：房地產(chǎn)的概念和類型理解：房地產(chǎn)的特性、房地產(chǎn)估價的概念應(yīng)用：影響房地產(chǎn)價格的因素，理論上和現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價的必要性（二）房地產(chǎn)的實物、權(quán)益和區(qū)位，房地產(chǎn)的存在形態(tài)（土地、建筑物、房地）房地產(chǎn)估價中土地的定義、土地利用所受的限制建筑物的定義，估價的目的，估價原則，估價程序，估價方法，估價時點（次重點）識記

4、：專業(yè)估價人員，影響房地產(chǎn)價格的因素，估價時點理解：房地產(chǎn)的存在形態(tài)，房地產(chǎn)估價中土地的定義，建筑物的定義，估價的目的，估價原則，估價程序，估價方法應(yīng)用：對一宗土地的基本認識，對建筑物的基本認識（三）房地產(chǎn)的其他名稱、對土地和各種定義識記：房地產(chǎn)的其他名稱、對土地和各種定義第二章房地產(chǎn)價格一、學(xué)習(xí)目的與要求本章的學(xué)習(xí)，可以使學(xué)生了解房地產(chǎn)價格的概念和形成條件，了解房地產(chǎn)的供求與價格之間的關(guān)系，掌握房地產(chǎn)價格的特征，房地產(chǎn)價值和價格及種類，從而對房地產(chǎn)的價格構(gòu)成有一個較深層次的認識。二、考核知識點和考核目標(biāo)（一）房地產(chǎn)價格的概念和形成條件（重點）識記：概念房地產(chǎn)價格的概念和形成條件（二）房地產(chǎn)的

5、供求與價格（次重點）識記：房地產(chǎn)的供求理解：房地產(chǎn)的均衡價格，房地產(chǎn)供求與價格之間關(guān)系的特殊性應(yīng)用：房地產(chǎn)的需求彈性和供給彈性（三）房地產(chǎn)價格的特征（重點）識記：地價與一般物品價格的不同理解：房地產(chǎn)價格的特征（四）房地產(chǎn)價值和價格的種類（重點）識記：使用價值和交換價值，投資價值和市場價值，原始價值、帳面價值和市場價值理解：成交價格、市場價格、理論價格、公開市場價格和評估價值；基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格；土地價格、建筑物價格和房地價格；總價格、單位價格和樓面地價；所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格；實際價格和名義價格；保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價；拍賣價格、招標(biāo)價格和協(xié)議價格；補地價第

6、三章房地產(chǎn)估價原則、學(xué)習(xí)目的與要求本章講述房地產(chǎn)估價的五項原則，要求學(xué)生能正確理解和把握房地產(chǎn)估價的原則。、考核知識點和考核目標(biāo)一）最高最佳使用原則；估價時點原則（重點）理解：最高最佳使用原則應(yīng)用：估價時點原則二）合法原則；替代原則；公平原則（次重點）理解：合法原則；公平原則應(yīng)用：替代原則第四章比較法、學(xué)習(xí)目的與要求本章講述比較法的原理及其應(yīng)用，要求學(xué)生理解市場比較法的基本原理，掌握市比較法的具體使用。、考核知識點和考核目標(biāo)（一）基本原理（重點）理解：比較法的概念和理論依據(jù)，比較法適用的對象和條件（二）比較法的操作步驟（重點）應(yīng)用：搜集交易實例；選取可比實例；建立價格可比基礎(chǔ)；交易情況影響修正

7、；交易日期影響修正；房地產(chǎn)狀況影響修正；求取比準(zhǔn)價格；比較法總結(jié)和運用舉例第五章成本法一、學(xué)習(xí)目的與要求理解成本法的基本原理，完全價值、建筑物折舊的概念，掌握成本法的具體運用二、考核知識點和考核目標(biāo)（一）基本原理（重點）識記:成本法概念和理論依據(jù)；成本法適用的對象和條件應(yīng)用：成本法操作步驟（二）房地產(chǎn)價格構(gòu)成（重點）理解：土地取得成本；開發(fā)成本；管理費用；投資利息；銷售稅費；開發(fā)利潤（三）成本法的基本公式（重點）應(yīng)用：成本法的基本公式；最基本的公式；適用于新開發(fā)土地的基本公式；適用于新建房地產(chǎn)的基本公式；適用于舊房地產(chǎn)的基本公式（四）重新購建價格（重點）理解：重新購建價格的概念；建筑物重新購建

8、價格的求取方法（五）建筑物折舊（重點）識記：建筑物折舊的概念和原因；求取建筑物折舊的方法；求取建筑物折舊應(yīng)注意的事項（六）現(xiàn)行商品房價格構(gòu)成（次重點）識記：商品住宅價格的構(gòu)成；經(jīng)濟適用住房價格的構(gòu)成；農(nóng)地征用費的構(gòu)成；城市房屋拆遷安置補償費的構(gòu)成（七）現(xiàn)行房屋折舊制度（一般）識記：經(jīng)租房產(chǎn)的分類；房屋耐用年限（A）現(xiàn)行房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（一般）識記：房屋完損等級的判定依據(jù)；房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)（九）成本法總結(jié)和運用舉例（重點）識記：求取建筑物的重新購建價格理解：求取建筑物的折舊應(yīng)用：求取積算價格第六章收益法- 、教學(xué)目的與要求理解收益法的基本原理、房地產(chǎn)收益、資本化率的概念。掌握房地產(chǎn)純收

9、益的求取方法，資本化率的確定方法以及收益法的具體使用。了解收益法的衍生方法。二、考核知識點和考核目標(biāo)（一）基本原理（重點）識記：收益法的概念和理論依據(jù)；收益法適用的對象和條件應(yīng)用：收益法的操作步驟（二）方法（重點）理解：收益法的計算公式識記：凈收益；資本化率；剩余技術(shù)應(yīng)用：收益法總結(jié)和運用舉例第七章假設(shè)開發(fā)法- 、教學(xué)目的與要求理解假設(shè)開發(fā)法的基本原理掌握假設(shè)開發(fā)法的操作系統(tǒng)以及假設(shè)開發(fā)法的具體運用。二、考核知識點和考核目標(biāo)（一）基本原理（重點）識記：假設(shè)開發(fā)法概念，假設(shè)開發(fā)法理論依據(jù)；假設(shè)開發(fā)法適用的對象和條件應(yīng)用：假設(shè)開發(fā)法的操作步驟，假設(shè)開發(fā)法的其他用途（二）公式及方法（次重點）識記：假

10、設(shè)開發(fā)法的基本公式；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法應(yīng)用：假設(shè)開發(fā)法計算中各項的求取（三）假設(shè)開發(fā)法運用舉例（次重點）應(yīng)用：假設(shè)開發(fā)法運用舉例第八章長期趨勢法- 、教學(xué)目的與要求理解長期趨勢法的基本原理掌握簡易平均趨勢法、移動平均趨勢法、季節(jié)指數(shù)趨勢法的內(nèi)容及具體運用。了解其他趨勢法二、考核知識點和考核目標(biāo)第九章地價評估一、教學(xué)目的與要求理解路線價法的基本原理，深度指數(shù)的涵義。掌握路線價法的實際操作和具體運用。理解基準(zhǔn)地價的涵義，基準(zhǔn)地價評估的基本原理。掌握基準(zhǔn)地價評估的具體運用二、考核知識點和考核目標(biāo)（一）路線價法（重點）識記：路線價法的基本原理；路線價法的理論依據(jù)；路線價法的計算公式；路線價法的適

11、用對象和條件；理解：路線價法的操作步驟應(yīng)用：計算臨街各宗土地的價格（二）城市基準(zhǔn)地價評估（一般）識記：城市基準(zhǔn)地價評估的方法和步驟（三）宗地價格評估和基準(zhǔn)地價修正法（一般）識記：評估宗地價格的技術(shù)途徑（四）高層建筑地價分?jǐn)偱c土地占有份額的確定（次重點）識記：高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x應(yīng)用：可供選擇的分?jǐn)偡椒ǖ谑路康禺a(chǎn)價格的影響因素分析一、教學(xué)目的與要求掌握影響價格的各個因素。二、考核知識點和考核目標(biāo)理解：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟因素；社會因素；行政因素；心理因素；國際因素；其他因素（次重點）第十一章房地產(chǎn)估價程序一、教學(xué)目的與要求掌握房地產(chǎn)估價的程序二、考核知識點和考核目標(biāo)應(yīng)用：獲取估

12、價業(yè)務(wù)；受理估價委托及明確估價基本事項；擬定估價作業(yè)方案；搜集估價所需資料；實地查勘估價對象；選定估價方法計算；確定估價結(jié)果；撰寫估價報告；交付估價報告；估價資料歸檔（次重點）第三部分有關(guān)說明與實施要求1、 考核的能力層次表述本大綱在考核目標(biāo)中，按照“識記”、“理解”、“應(yīng)用”三個能力層次規(guī)定其應(yīng)達到的能力層次要求。各能力層次為遞進等級關(guān)系，后者必須建立在前者的基礎(chǔ)上，其含義是：識記：能知道有關(guān)的名詞、概念、知識的含義，并能正確認識和表述，是低層次的要求。理解：在識記的基礎(chǔ)上，能全面把握基本概念、基本原理、基本方法，能掌握有關(guān)概念、原理、方法的區(qū)別與聯(lián)系，是較高層次的要求。應(yīng)用：在理解的基礎(chǔ)上

13、，能運用基本概念、基本原理、基本方法聯(lián)系學(xué)過的多個知識點分析和解決有關(guān)的理論問題和實際問題，是最層次的要求。2、 教材指定教材：房地產(chǎn)估價，柴強編著，首都經(jīng)濟貿(mào)易出版社參考教材：房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)柴強主編中國物價出版社3、 自學(xué)方法指導(dǎo)1 在開始閱讀指定教材某一章之前，先翻閱大綱中有關(guān)這一章的考核知識點及對知識點的能力層次要求和考核目標(biāo)，以便在閱讀材料時做到心中有數(shù)，有的放矢。2 閱讀教材時，要逐段細讀，逐句推敲，集中精力，吃透每一個知識點，對基本概念必須深刻理解，對基本理論必須徹底弄清，對基本方法必須牢固掌握。3 .在自學(xué)過程中，既要思考問題，也要做好閱讀筆記，把教材中的基本概念、原理、方

14、法等加以整理，這可從中加深對問題的認知、理解和記憶，以利于突出重點，并涵蓋整個內(nèi)容，可以不斷提高自學(xué)能力。4 .完成書后作業(yè)和適當(dāng)?shù)妮o導(dǎo)練習(xí)是理解、消化和鞏固所學(xué)知識，培養(yǎng)分析問題、解決問題及提高能力的重要環(huán)節(jié)，在做練習(xí)之前，應(yīng)認真閱讀教材，按考核目標(biāo)所要求的不同層次，掌握教材內(nèi)容，在練習(xí)過程中對所學(xué)知識進行合理的回顧與發(fā)揮，注重理論聯(lián)系實際和具體問題具體分析，解題時應(yīng)注意培養(yǎng)邏輯性，針對問題圍繞相關(guān)知識點進行層次（步驟）分明的論述或推導(dǎo)，明確各層次（步驟）間的邏輯關(guān)系。四、對社會助學(xué)的要求1 .就熟知考試大綱對課程提出的總要求和各章的知識點。2 .應(yīng)掌握各知識點要求達到的能力層次，并深刻理解

15、對各知識點的考核目標(biāo)3 .輔導(dǎo)時，應(yīng)以考核大綱為依據(jù)，指定的教材為基礎(chǔ)。不要隨意增刪內(nèi)容，以免與大綱脫節(jié)。4 .輔導(dǎo)時，應(yīng)對學(xué)習(xí)方法進行指導(dǎo)，宜提倡“認真閱讀教材，刻苦鉆研教材，主動爭取幫助，依靠自己學(xué)通”的方法。5 .輔導(dǎo)時，要注意突出重點，對考生提出的問題，不要有問即答，要積極啟發(fā)引導(dǎo)。6 .注意對應(yīng)考者能力的培養(yǎng)，特別是自學(xué)能力的培養(yǎng)，要引導(dǎo)考生逐步學(xué)會獨立學(xué)習(xí)，在自學(xué)過程中善于提出問題，分析問題，做出判斷，解決問題。7 .要使考生了解試題的難易與能力層次高低兩者不完全是一回事，在各個能力層次中會存在著不同難度的試題。8.助學(xué)學(xué)時：本課程共3學(xué)分，建議總課時54學(xué)時，其中助學(xué)課時分配如下

16、:章次內(nèi)容學(xué)時A章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)的概念、特性、類型；房地產(chǎn)估價的概念；房地產(chǎn)估價和必要性4第F房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格的概念和形成條件；房地產(chǎn)的供求與價格；房地產(chǎn)價格的特征和種類4第三章房地產(chǎn)估價原則合法原則；最高最佳使用原則；替代原則；估價時點原則；公平原則2第四章比較法比較法的基本原理；搜集交易實例；選取可比實例；建立價格可比基礎(chǔ)；交易情況修正；交易日期修正；房地產(chǎn)狀況修正；求取比準(zhǔn)價格；比較法總結(jié)和運用舉例8第五章成本法成本法的基本原理；房地產(chǎn)價格構(gòu)成；成本法的基本公式；重新購建價格；建筑物折舊；現(xiàn)行商品房價格構(gòu)成；現(xiàn)行房屋折舊制度；現(xiàn)行房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)；成本法總結(jié)和運用舉例8

17、收益法收益法的基本原理、計算公式；凈收益；資本化率；剩余技術(shù)；收益乘數(shù)法；收益法總結(jié)和運用舉例8第七章假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法的基本原理、基本公式；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法；假設(shè)開發(fā)法計算中各項的求取；假設(shè)開發(fā)法運用舉例6第九章地價評估路線價法；城市基準(zhǔn)地價評估；宗地價格評估和基準(zhǔn)地價修正法；高層建筑地價分?jǐn)偱c土地占有份額的確定8釬章房地產(chǎn)價格的影響因素分析自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟因素；社會因素；行政因素；心理因素；國際因素；其他因素2第一章房地產(chǎn)估價程序獲取估價業(yè)務(wù)；受理估價委托及明確估價基本事項；擬定估價作業(yè)方案；搜集估價所需資料；實地查勘估價對象；選定估價方法計算；確定估價結(jié)果；撰

18、寫估價報告；交付估價報告；估價資料歸檔2機動2合計54五、關(guān)于命題考試的若干規(guī)定（包括能力層次比例、難易度比例、，內(nèi)容程度比例、題型、考試方法和考試時間等）1、本大綱各章所提到的內(nèi)容和考核目標(biāo)都是考試內(nèi)容。試題覆蓋到章，適當(dāng)突出重點。2、試卷中對不同能力層次的試題比例大致是：“識記”15%“理解”為30%“應(yīng)用”為55%3、試題難易程度應(yīng)合理：易、較易、較難比例為2:3:3:2。4、每份試卷中，各類考核點所點比例約為：重點占65%次重點占25%一般占10%5、試題類型一般分為：單項選擇題、多項選擇題、判斷說明題、簡答題、論述題和計算題。6、考試應(yīng)采用閉卷筆試，考試時間150分鐘，采用百分制評分，60分合格。六、題型示例（樣題）（一）單項選擇題中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。選項中屬于自物權(quán)的是A.使用權(quán)B.抵押權(quán)C.租賃權(quán)D.所有權(quán)（二）多項選擇題地價與一般物品價格的不同，主要