建筑工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析

1、建筑工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析1我國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的發(fā)展歷史20世紀(jì)50年代，我國(guó)借鑒蘇聯(lián)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。1978年以后，我國(guó)的技術(shù)專家開始學(xué)習(xí)西方的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)理論和方 法，并且大力推廣，并開始探索適合中國(guó)國(guó)情的建筑工程項(xiàng) 目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)理論與方法。1980年以后，我國(guó)科技委員會(huì)以 文件的形式，對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法進(jìn)行研究。1982年，隨著全國(guó)首屆 可行性研究和項(xiàng)目評(píng)價(jià)”研討會(huì)的召開，隨后，國(guó)家科 技研討會(huì)印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目企業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方案方法，建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)由此開始產(chǎn)生，但并不完善。1986年年初，隨著 項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法”取得了成果，國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)研 究中心召開 可行性研究和項(xiàng)目評(píng)價(jià)”研討會(huì)，會(huì)議指由如何 提高投

2、資決策科學(xué)化，同時(shí)建議國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)推由項(xiàng)目具 體的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，1987年，國(guó)計(jì)委頒布建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)方法與參數(shù)并試行。1993年，我國(guó)的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)逐步 走向規(guī)范化，經(jīng)過(guò)指導(dǎo)，開始了迅速發(fā)展的道路。1998年以后經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)用廣泛，2000年以后，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)開始有據(jù)可依， 并逐漸完善和規(guī)范。2建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的意義客觀事物的多變性和人類所能觀察事物的局限性決定 了建筑工程項(xiàng)目市場(chǎng)的不確定性，如此一來(lái)我們必須具有長(zhǎng) 期的靈活性，才能分析未知的市場(chǎng)所有可能發(fā)生的危險(xiǎn)性與 評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的準(zhǔn)確性，以保證分析的準(zhǔn)確性與市場(chǎng)的可靠 性。在建筑工程施工中，很容易受到周圍不可抗力因素的困 擾，所以存在極

3、高的不穩(wěn)定性。為了盡可能地減少投資的風(fēng) 險(xiǎn)，必須對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)進(jìn)行準(zhǔn)確的分析與評(píng)價(jià)以及對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，進(jìn)而取得投資收益最大化。建筑工程項(xiàng)目的 評(píng)價(jià)方法可以從廣義和狹義兩個(gè)方面闡述。廣義地說(shuō)，有三 種方法：在對(duì)一小部分價(jià)格進(jìn)行改動(dòng)后，傳統(tǒng)評(píng)價(jià)一下經(jīng)濟(jì) 價(jià)格；進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的重點(diǎn)是資源的合理利用，然后才算得 計(jì)算價(jià)格或者經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一下效率價(jià)格；按照多變的市場(chǎng)價(jià)格 進(jìn)行評(píng)價(jià)，考慮積累和收入分配的問(wèn)題。狹義地說(shuō)，分為兩 種：利益和費(fèi)用作比較，對(duì)內(nèi)部收益率、折現(xiàn)值與投資成本 的差、利益費(fèi)用的差及利益費(fèi)用的比率等進(jìn)行計(jì)算；由于計(jì) 算利益難度大，采用最低費(fèi)用方案。3項(xiàng)目工程的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法設(shè)計(jì)階段經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)

4、目工程必須以最少投資獲取最好收益，同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì) 性與質(zhì)量和最合理的建筑施工技術(shù)，才能獲得最佳效果。設(shè) 計(jì)過(guò)程中，建筑技術(shù)與經(jīng)濟(jì)性統(tǒng)一是非常重要的，大概有三 個(gè)因素影響設(shè)計(jì)階段建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：首先是實(shí)行 不靠外界，自我管理，對(duì)于自己的疏忽和漏洞問(wèn)題，自我檢 查與修補(bǔ)；其次是在設(shè)計(jì)過(guò)程中，忽視審美與經(jīng)濟(jì)原則，注 重自我的奢華或奇特；最后是由于工作人員從未考慮經(jīng)濟(jì)因 素，或者只考慮了技術(shù)的執(zhí)行性。因此，取得良好收益的有 效保障是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。在建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段， 往往會(huì)用利益費(fèi)用和貼現(xiàn)的比較法，利益費(fèi)用比較法是指通 過(guò)預(yù)算得生的工程費(fèi)用量和在設(shè)計(jì)過(guò)程中通過(guò)計(jì)算得由相 關(guān)利益的建筑工

5、程量，比較兩者之間的差別，這種方法僅限 于投資方，直接獲得利益和費(fèi)用是最大的優(yōu)勢(shì)，直接體現(xiàn)了 投資收益的回報(bào)率。施工階段經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在施工過(guò)程中，根據(jù)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)兩方面來(lái)衡量施工的效 果，選擇最有利可圖的經(jīng)濟(jì)施工方案，才能檢測(cè)建筑工程完 成之后的狀況和建筑施工狀況的差別，施工方案實(shí)施理想成 果都決定于施工階段施工方案的合理經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。施工方案技 術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容有以下三點(diǎn)：施工工藝方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 施工工藝方案由分項(xiàng)工程和工種的施工方案構(gòu)成，例如基礎(chǔ) 工程施工方案、裝飾工程施工方案、安裝工程施工方案等。 在施工過(guò)程中運(yùn)用新理念、新技術(shù)，也屬于施工工藝方案方 面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。施工組織方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。施工方

6、案的技術(shù) 方面主要涉及施工方法的選擇與施工機(jī)械的選擇兩個(gè)問(wèn)題， 因此技術(shù)評(píng)價(jià)是依據(jù)工程特點(diǎn)、施工條件以及企業(yè)資源供應(yīng) 情況對(duì)已提由的各種施工方法及確定的施工機(jī)械進(jìn)行分析 評(píng)價(jià)，最終選擇先進(jìn)可行的施工方法和經(jīng)濟(jì)合理的施工機(jī) 械。新材料、新結(jié)構(gòu)采用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。采用新材料、新結(jié)構(gòu) 的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有助于加快建筑施工速度，減輕建筑施工的難 度，縮短施工工期，改善施工環(huán)境條件，減輕施工人員的勞 動(dòng)強(qiáng)度，提高機(jī)械化水平，減輕材料的消耗量。風(fēng)險(xiǎn)概率評(píng)價(jià)分析和整理大量已完成的相同類似項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，通過(guò)專 家調(diào)查的方法來(lái)預(yù)測(cè)各種風(fēng)險(xiǎn)變量有可能發(fā)生的狀態(tài)與相 應(yīng)的概率。專家組是根據(jù)需要調(diào)查的問(wèn)題而組成的，專家成 員由有經(jīng)

7、驗(yàn)的工作人員和清楚未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的專家構(gòu)成。每 個(gè)專家獨(dú)立通過(guò)書面形式反映莫一變量可能由現(xiàn)的狀態(tài)和 相應(yīng)的概率；之后，綜合專家組及所有人員的意見(jiàn)或者建議, 分析專家意見(jiàn)的期望值和意見(jiàn)分歧的地方，轉(zhuǎn)達(dá)給專家組； 經(jīng)過(guò)專家組再一輪討論，給由更改量的狀態(tài)和風(fēng)險(xiǎn)所在之處 的結(jié)論；又一輪后，直到專家組意見(jiàn)分歧程度達(dá)到要求值為 止；最終得由變量可能由現(xiàn)的狀態(tài)及相應(yīng)的概率。4建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)效果的評(píng)價(jià)原則符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本經(jīng)濟(jì)制度和國(guó)民經(jīng)濟(jì)有計(jì) 劃按比例發(fā)展規(guī)律的要求；宏觀經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)效果與微觀經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)效果相結(jié)合；近期經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)效果與長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)效果的結(jié) 合；使用價(jià)值和價(jià)值效果的結(jié)合；正確處理政治效果與

8、經(jīng)濟(jì) 效果的關(guān)系。5建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容內(nèi)容分為宏觀經(jīng)濟(jì)與微觀經(jīng)濟(jì)。宏觀經(jīng)濟(jì)是由國(guó)民經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià)構(gòu)成，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要來(lái)自于國(guó)家和社會(huì)：一方面， 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做由了貢獻(xiàn)，同時(shí)國(guó)民經(jīng) 濟(jì)能夠促進(jìn)項(xiàng)目的有效實(shí)施；另一方面，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)又對(duì)社會(huì) 和環(huán)境產(chǎn)生有利與有害的影響。微觀經(jīng)濟(jì)是由財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)構(gòu) 成，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要來(lái)自于企業(yè)與項(xiàng)目本身，投資人的投資額 和效益構(gòu)成效益費(fèi)用，投資人投資后可能存在的風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成風(fēng) 險(xiǎn)決策。6經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及指標(biāo)體系項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)分為靜態(tài)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)，靜態(tài)指標(biāo) 分為投資收益率、靜態(tài)投資回收期和償債能力，而償債能力 又分為借款償還期、利息備付率和償債備付率。動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指 標(biāo)分為內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、凈年值和動(dòng)態(tài)投資 回收期。7結(jié)語(yǔ)現(xiàn)如今，工程項(xiàng)目是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要來(lái)源之一，具 有非常重要的作用，促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。只有加 強(qiáng)建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，才能獲得利潤(rùn)，得到經(jīng)濟(jì)保障。只 有正確把握好建筑工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和指標(biāo)，判斷