青島樂客城裝修手冊(cè)

1、 裝裝修修管管理理手手冊(cè)冊(cè)亞東建設(shè)開發(fā)集團(tuán)亞東建設(shè)開發(fā)集團(tuán)水平方商業(yè)管理有限公司水平方商業(yè)管理有限公司 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)目目 錄錄前前 言言.1第一部分第一部分 設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求.2第二部分第二部分 裝修期間服務(wù)指引裝修期間服務(wù)指引 .19第三部分第三部分 商戶二次裝修流程商戶二次裝修流程 .21第四部分第四部分 相關(guān)附件相關(guān)附件 .25附件一：裝修手冊(cè)確認(rèn)書 .25附件二：施工單位進(jìn)場須知及繳納相關(guān)費(fèi)用.26附件三：消防安全責(zé)任書（一式三份）.29附件四：裝修管理承諾書（一式三份）.31附件五：保險(xiǎn)承諾書（一式三份） .34附件六：店鋪裝修委托書 .3

2、5附件七：進(jìn)場施工/裝修人員申請(qǐng)表及施工人員名冊(cè).36附件八：裝修施工安全協(xié)議書 .37附件九：施工人員管理規(guī)定 .40附件十：水平方商鋪進(jìn)場驗(yàn)收記錄表 .41附件十一：裝修施工許可證 .42附件十二：施工進(jìn)度表.43附件十三：裝修現(xiàn)場跟進(jìn)表 .44附件十四：裝修驗(yàn)收退款審批表 .45附件十五：動(dòng)火作業(yè)審批單 .46第五部份第五部份 商鋪提交文件商鋪提交文件.47附件一：提交文件明細(xì)表及提交日期 .47附件二：店鋪內(nèi)裝設(shè)計(jì)師任命書 .48附件三：承諾書.49附件四：索引.50附件五：質(zhì)疑應(yīng)答書.53附件六：店名注冊(cè)商標(biāo) .54附件七：B 工程設(shè)計(jì)調(diào)整及詢價(jià)請(qǐng)求書 .55附件八：B 工程施工申請(qǐng)

3、書.56附件九：設(shè)計(jì)圖一覽表.57 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 1 頁 共 57 頁前前 言言水平方裝修手冊(cè)（以下簡稱“本手冊(cè)”）詳細(xì)介紹了商戶和相關(guān)裝修施工單位在裝修前、后需要知曉的注意事項(xiàng)，商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施改造前的申辦手續(xù)和相關(guān)規(guī)定，以及辦理裝修手續(xù)必須提供的各種文件，請(qǐng)您務(wù)必在辦理裝修手續(xù)前仔細(xì)閱讀，并遵照?qǐng)?zhí)行。并請(qǐng)將本手冊(cè)的內(nèi)容告知您選定的設(shè)計(jì)單位和施工單位。希望通過我公司與您和裝修施工單位緊密配合，通過在裝修過程中的有效監(jiān)控，盡量減少裝修過程中可能出現(xiàn)的不良后果，保障您的利益和全體商戶的共同利益，共同營造水平方商業(yè)體優(yōu)雅、舒適、美觀的購物環(huán)境，共同打造南京水平方的商業(yè)繁榮。在此，我公司熱

4、烈歡迎您進(jìn)駐南京水平方。如您在裝修前對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容存有疑義，請(qǐng)致電我公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！我公司工作人員隨時(shí)恭候您的垂詢。聯(lián)系人聯(lián)系人招商營運(yùn)部：（經(jīng)理）：物業(yè)部：（經(jīng)理）：內(nèi)裝管理室：（經(jīng)理）：水平方商業(yè)管理有限公司 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 2 頁 共 57 頁第一部分第一部分 設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求1.1. 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。商戶裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備、設(shè)施的安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由我公司指定的專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行審核。任何更改都必須得到我公司書面認(rèn)可，所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

5、在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的全部負(fù)荷，不應(yīng)超過如下允許的荷載：各樓層均不超過 350Kg/2.2. 電氣系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)：2.1 商戶總配電箱用于插座和設(shè)備供電回路的斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)），須具有漏電保護(hù)功能；用于照明線路的斷路器，選配容量不得大于實(shí)際負(fù)荷容量的 1.5 倍；設(shè)施工程部為了店鋪營業(yè)后的用電安全和檢修，特指定斷路器必須在梅蘭日蘭、ABB、施耐德、德力西、西門子五種品牌中選用，所有斷路器必須提供真品合格證。所有用電器的金屬外殼必須與接地保護(hù)線路可靠連接。2.2 裝修所用的供電導(dǎo)線必須選用阻燃或耐火銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“ZR”、“ NH”記號(hào)）。相線為紅、黃、綠三

6、種顏色，零線為黑色，地線為黃/綠色，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備視在功率相匹配，但不得低于 2.52；導(dǎo)線駁接處須堅(jiān)固可靠，并包扎阻燃絕緣膠布后再加套金屬包塑管。2.3 考慮用戶今后的用電安全和檢修，特指定插座和開關(guān)必須在西門子、TCL、松下、施耐德、西蒙、德力西六種品牌中選用，所有插座和開關(guān)必須提供真品合格證。2.4 在店鋪使用的照明燈具，指定使用以下品牌和型號(hào)：2.4.1日光燈：指定 T5 型日光燈支架，T8 日光燈要使用電感式鎮(zhèn)流器、電感式燈盤，并安裝相匹配的補(bǔ)償電容器（功率因數(shù)0.9）。電感式鎮(zhèn)流器須選用歐司朗、飛利浦、雷士品牌產(chǎn)品。起輝器為阻燃型，選用飛利浦、 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第

7、3 頁 共 57 頁歐司朗、雷士品牌起輝器，熒光燈管為飛利浦、歐司朗、雷士燈管，提倡使用 T5 節(jié)能型燈管及 LED 光源。2.4.2石英燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌 12V 石英燈；2.4.3金鹵燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌燈管；2.4.4節(jié)能燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌；2.4.5凡由業(yè)戶提供的柜臺(tái)內(nèi)的其它特殊類型燈具及配件，也應(yīng)經(jīng)內(nèi)裝管理室及營運(yùn)部門驗(yàn)收合格后才能使用。2.5 禁止使用以下類型的燈具：2.5.1各種類型的電子鎮(zhèn)流器（注：在受尺寸限制不能使用電感式鎮(zhèn)流器的特殊場合，經(jīng)審核同意后，只可使用歐司朗、飛利浦品牌諧波含量標(biāo)識(shí)為L 的電子鎮(zhèn)流器）；2.5.2220V 石英燈杯；2.5

8、.3小太陽燈、碘鎢燈；2.5.4無產(chǎn)地、無合格證的燈具及光源。2.6 應(yīng)急照明按照消防規(guī)范要求進(jìn)行布置，并確保應(yīng)急狀態(tài)下能正常啟動(dòng)；店鋪通道區(qū)域需設(shè)置疏散指示標(biāo)志或地面粘貼“自發(fā)光疏散指示標(biāo)識(shí)”。2.7 敷設(shè)管線時(shí)必須使用金屬穿線管，離終端設(shè)備 1.5m 以內(nèi)允許使用包塑金屬軟管，電源線在管內(nèi)不允許有結(jié)頭和扭結(jié)現(xiàn)象，線路中的接頭處必須設(shè)金屬接線盒。電源線距電話線、閉路電視線距離不得少于 50，吊頂內(nèi)不允許有明露電線，不允許將電線直接埋入砂漿層內(nèi)，離地高度在 2.4m 以下（含金屬外殼）用電設(shè)備一定要做接地線保護(hù)，所有穿線管必須做跨接地線。2.8 業(yè)戶裝修前需提供總需求電量及用電說明，電源總開關(guān)

9、設(shè)計(jì)容量不允許超過原預(yù)留總開關(guān)的容量，保護(hù)關(guān)系為逐級(jí)保護(hù)，選擇性分?jǐn)唷?.9 業(yè)戶須向商管公司提供裝修隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置），開關(guān)、插座應(yīng)安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 4 頁 共 57 頁面，四周無空隙，同一房間開關(guān)或插座上沿高度一致，高度差不應(yīng)大于1mm，按鈕式開關(guān)面板下沿應(yīng)距完成地面 1.3 米，開關(guān)裝在門邊時(shí)開關(guān)邊距門框邊距離為 200mm。2.10 燈具接線時(shí)應(yīng)使用瓷質(zhì)接線端子，燈頭的做法、開關(guān)的接線位置應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，有接地孔插座的接地線應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，開關(guān)、插座內(nèi)相鄰相線間絕緣電阻應(yīng)符合電氣規(guī)范（大于等于 0.5M）

10、。面向電源插座時(shí)應(yīng)符合“左邊零線右邊相線，接地線在上”的要求。2.11 庫房（更衣間）內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座，特殊功能房間如廚房、衛(wèi)生間、庫房等須使用封閉式燈具（餐飲類使用廚房專用防潮、防水的燈具及開關(guān)、插座，倉庫使用防爆型燈具）。2.12 電氣工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和試驗(yàn)，如漏電開關(guān)的動(dòng)作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關(guān)試控制等，全部經(jīng)驗(yàn)收合格后方能使用。2.13 上述未盡事宜按照國家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到商管公司的安裝要求和南京市現(xiàn)行規(guī)范的要求。3.3. 弱電系統(tǒng)：弱電系統(tǒng)：3.1 弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料。3.2 所有線纜安裝時(shí)，必須

11、用相應(yīng)的阻燃 PVC 管或鋼管進(jìn)行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜。3.3 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管連接好，并用管卡固定好。所有線纜在 PVC 管和鋼管里不能有接頭。嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線。預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有 30%的空間余量。各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標(biāo)識(shí)，方便接線查線。3.4 弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板需整齊、牢固，距地高度統(tǒng)一 300mm, 與強(qiáng)電插座保持 30mm 以上的間距。 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 5 頁 共 57 頁3.6 商鋪內(nèi)設(shè)置的消防廣播揚(yáng)聲器及其附屬裝置不得私自移位和拆改。各商鋪?zhàn)孕醒b設(shè)的背景音響系統(tǒng)必須安裝消防強(qiáng)切裝置，確保不影響消防廣播。3.7

12、商戶不得在公共區(qū)域安裝音響設(shè)備，避免自用廣播影響其他商鋪。3.8 商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝安保系統(tǒng)。3.9 各強(qiáng)弱電水井門前 1200 不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品。3.10POS 機(jī)連接方法要求使用 RJ45 接頭，568B 標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)線連接方法。4.4. 空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)系統(tǒng)：4.1 商鋪內(nèi)水環(huán)熱泵、水管、通風(fēng)主管安裝入戶。4.2 任何特殊要求請(qǐng)事先向我公司招商營運(yùn)部提出申請(qǐng)，我公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由商戶承擔(dān)。4.3 商戶在吊頂裝修及設(shè)備安裝時(shí)須預(yù)留空調(diào)器濾網(wǎng)的拆裝空間。4.4 商鋪內(nèi)的空調(diào)參數(shù)按封閉吊頂設(shè)計(jì)測算，請(qǐng)避免使用格柵吊頂或裸頂，否則將影響空調(diào)效果。

13、4.5 供風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合管理公司規(guī)定，天花吊頂采用 60以上系列輕鋼龍骨，并要符合上人的要求。5.5. 給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)5.1 具備排水系統(tǒng)商戶： 我公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。具體管徑由商戶按照廚房規(guī)模大小、用水量向我公司招商營運(yùn)部提出申請(qǐng)，由我公司確定是否可行。5.2 餐飲商戶施工前，需向我公司招商營運(yùn)部申請(qǐng)用水量，預(yù)繳水費(fèi)后后方可施工。5.3 所有用水設(shè)備前須加裝截止閥。 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 6 頁 共 57 頁5.4 所有給水管在不影響裝修效果的情況下用明管敷設(shè)。5.5 給

14、水管采用 PP-R 管，管徑不得大于預(yù)留管徑。5.6 餐飲類廚房地面應(yīng)設(shè)置明溝排水，并安裝隔油濾渣池。所有排放物必須經(jīng)此隔油及濾渣處理后，方能排放至專用下水管道，通往室外隔油池進(jìn)行集中處理。濾渣池的日常維護(hù)及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé).5.7 為防止地面滲水帶來不必要的麻煩，所有有水濕作業(yè)的房間如廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)、衛(wèi)生間等地面必須進(jìn)行防水處理，業(yè)戶所施工的防水方案須經(jīng)過內(nèi)裝管理室審核通過后方可進(jìn)行，每次防水層施工完畢后必須做蓄水試驗(yàn)，每次蓄水試驗(yàn)時(shí)間不得少于 24 小時(shí)，防水層邊緣收口部分墻面延伸高度不得低于 500mm。每次蓄水試驗(yàn)均應(yīng)經(jīng)商管公司檢查合格簽字確認(rèn)后方能進(jìn)行下一道工序

15、施工；5.7.1 防水工藝推薦原混凝土表明處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11-1 型】一道，轉(zhuǎn)角處增設(shè)一道。干固后用 1:2.5 的比例攪拌的水泥砂漿找平約 20mm 厚。凝固后接著用 1:2.5 的比例攪拌的水泥砂漿加防水?dāng)嚢韬蟮诙婪浪畬?。干股后常?guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處用氧弧焊密封。下水口處預(yù)留500*500 的維修口，不銹鋼蓋板（見附圖 1） 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 7 頁 共 57 頁局部防水做法:廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖 2） 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 8 頁 共 57 頁廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附

16、圖 3）注意事項(xiàng)：餐飲類處方采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線。暗埋得排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水試驗(yàn)高度不低于隱蔽管線高度。處方所有水槽安裝單獨(dú)隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營的必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.8 隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水高度不低于隱蔽管線高度，排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏現(xiàn)象。5.9 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中必須具有單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，而從事美容美發(fā)經(jīng)營的租戶同時(shí)還必須安裝毛發(fā)過濾器。 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 9 頁 共 57 頁5.10 商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線。商戶

17、的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合商管公司的安裝要求和南京市現(xiàn)行規(guī)范的要求。6.6. 燃?xì)庀到y(tǒng)：燃?xì)庀到y(tǒng)：6.1 燃?xì)夤艿纼H提供給餐飲類商戶，燃?xì)夤矩?fù)責(zé)將燃?xì)夤艿澜又辽虘粼钆_(tái)。本商場供送天然氣，請(qǐng)選擇正確的灶具。6.2 商戶須在簽約后立即提供如下完備的圖紙、資料，自行向燃?xì)夤具M(jìn)行報(bào)裝；6.2.1燃?xì)庠罹邤[放位置平面圖；6.2.2燃?xì)庑枨罅浚?.2.3燃?xì)庠罹咔鍐?；（名稱、規(guī)格、數(shù)量、用氣量等）6.2.4燃?xì)庠罹邚S商提供燃?xì)夤菊J(rèn)可的證明等資料。6.3 使用燃?xì)獾纳虘舨坏盟阶愿膭?dòng)、拆除燃?xì)夤苈?、閥門、泄漏報(bào)警設(shè)備等燃?xì)庠O(shè)施。任何改動(dòng)必須到商管公司書面申請(qǐng)同意，由燃?xì)夤局付ㄈ藛T施工。7.7.

18、 消防系統(tǒng)：消防系統(tǒng)：7.1 商戶應(yīng)在施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的批準(zhǔn)。7.2 設(shè)施內(nèi)所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防廣播、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照現(xiàn)行防火規(guī)范進(jìn)行安裝，商戶在擺放道具時(shí)不得有拆改、破壞、移動(dòng)、遮擋等妨礙消防功能的行為。7.3 商戶如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向我公司招商營運(yùn)部提出申請(qǐng)，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。工程實(shí)施由我公司指定的專業(yè)承包商來完成，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 10 頁 共 57 頁7.4 在一切施工開始前及整個(gè)施工過程中，商戶必須

19、在商鋪內(nèi)按消防部門的有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。7.5 一切噴淋系統(tǒng)的改動(dòng)，在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須符合現(xiàn)行消防法定條例和規(guī)定。噴淋頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過 1.8 米也不應(yīng)小于 0.6 米，噴頭間距應(yīng)不大于 3.6 米，也不小于 2 米。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于 7.5 厘米，并不宜大于 15 厘米。在整個(gè)單元內(nèi)的所有噴頭、探測器水平線以下必須經(jīng)常保留至少 0.9 米的空間，煙、溫感探測器距送風(fēng)口、新風(fēng)口的水平距離不應(yīng)小于 1.5 米，應(yīng)靠近回風(fēng)口位置。7.6 吊頂至樓板或屋面板的凈距大于 800mm 的悶頂和夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或裝設(shè)電纜、

20、電線時(shí)，應(yīng)在悶頂或夾層內(nèi)設(shè)置上噴頭。7.7 裝飾裝修材料的燃燒性能應(yīng)不小于 B1 級(jí)。常用 B1 級(jí)（含）以上的裝飾材料有：花崗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金、紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、難燃膠合板（墻面用）。店鋪防火等級(jí)如下：頂棚墻面地面隔斷固定家具裝飾織物 其他 防火等級(jí)分別是： 1 1 1 2 常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級(jí)劃分舉例常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級(jí)劃分舉例材料類別級(jí)別材料舉例各部位材料A花崗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等 租戶進(jìn)店裝

21、修管理手冊(cè)第 11 頁 共 57 頁頂棚材料B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁箔復(fù)合材料、難燃酚醛膠合板、鋁箔玻璃鋼復(fù)合材料等B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃?jí)?、難燃?jí)Σ?、難燃仿花崗巖裝飾板、氯氧鎂水泥裝配式墻板、難燃玻璃鋼平板、PVC 塑料護(hù)墻板、輕質(zhì)高強(qiáng)復(fù)合墻板、阻燃模壓木質(zhì)復(fù)合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等墻面材料B2各類天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、

22、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑料貼面裝飾板、聚脂裝飾板、復(fù)塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑料壁紙、無紡貼墻布、墻布、復(fù)合壁紙、天然材料壁紙、人造革等B1硬 PVC 塑料地板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等地面材料B2半硬質(zhì) PVC 塑料地板、PVC 卷材地板、木地板、氯綸地毯等B1經(jīng)阻燃處理的各類難燃織物等裝飾織物B2純毛裝飾布、純麻裝飾布、經(jīng)阻燃處理的其他織物等B1聚氯乙烯塑料、酚醛塑料、聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料、三聚氰胺、脲醛塑料、硅樹脂塑料裝飾型材、經(jīng)阻燃處理的各類織物等。另見頂棚材料和墻面材料內(nèi)中的有關(guān)材料其他裝飾材料B2經(jīng)組燃處理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃

23、鋼、化纖織物、木制品等安裝在鋼龍骨上的紙面石膏板，可做為 A 級(jí)裝修材料使用。 當(dāng)膠合板表面涂覆一級(jí)飾面型防火材料時(shí)， 可做為 B1 級(jí)裝修材料使用。 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 12 頁 共 57 頁注：飾面型防火材料的等級(jí)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)防火涂料防火性能試驗(yàn)方法及分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。 單位重量小于 300g/m2 的紙質(zhì)、布質(zhì)壁紙， 當(dāng)直接粘貼在 A 級(jí)基 材上時(shí)，可做為 B1 級(jí)裝修材料使用。 施涂于 A 級(jí)基材上的無機(jī)裝飾涂料，可做為 A 級(jí)裝修材料使用； 施涂于 A 級(jí)基材上，濕涂覆比小于 1. 5Kg/m2 的有機(jī)裝飾涂料，可做為 B1 級(jí)裝修使用。涂料施涂于 B1、B2 級(jí)基材上時(shí)

24、，應(yīng)將涂料連同基材一起按本規(guī)范附錄 A 的規(guī)定確定其燃燒性能等級(jí)。7.8 不可阻擋、遮擋消防通道，安全門，緊急出口燈，消防栓及各設(shè)備管井門。不得阻礙防火卷簾的下降。7.9 不得改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。7.10 施工需要?jiǎng)踊鸹驘盖?，必須事先到商管公司物業(yè)部辦理“動(dòng)火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。7.11 店鋪內(nèi)部安裝背景音樂時(shí)，必須安裝消防強(qiáng)切模塊。8.8. 排油煙：排油煙：8.1 根據(jù)商鋪內(nèi)原預(yù)留排油煙主管道對(duì)接口，租戶須自行行安裝一次油煙凈化器、排油煙風(fēng)機(jī)。8.2 油煙凈化設(shè)備需符合南京市環(huán)保要求并達(dá)到環(huán)保驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備使用前需提供該設(shè)備檢驗(yàn)合

25、格證報(bào)商管公司備案。8.3 為有效排除油煙，排油煙管道安裝不宜過長，使用法蘭方式連接，并定期清理。8.4 排油煙管道水平管最低端必須加裝“泄油口”。8.5 排油煙管道必須使用“不銹鋼” 材質(zhì)制成，管道外部須做保溫隔熱處理，刷防火涂料。 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 13 頁 共 57 頁9.9. 裝修：商鋪裝修設(shè)計(jì)應(yīng)按裝修：商鋪裝修設(shè)計(jì)應(yīng)按裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求進(jìn)行進(jìn)行9.1 餐飲鋪毛坯交房（砌筑、抹灰到位，主要設(shè)備管道等預(yù)留接口）。9.2 對(duì)已施工完成的步行街玻璃門、門頭 LOGO、玻璃隔墻、商鋪間隔墻等未經(jīng)商管公司允許，商戶不允許私自拆改、變更或裝飾。如須進(jìn)行改動(dòng)，需事先向商管公司提出

26、申請(qǐng)，商管公司將根據(jù)整體規(guī)劃及可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。9.3 裝飾過程中所使用的木質(zhì)材料必須使用環(huán)保材質(zhì)，材料在使用前需均勻涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，燈具、鎮(zhèn)流器或其他用電設(shè)備安裝位置須墊防火板，燈箱須預(yù)留散熱孔。天棚及頂上杜絕有一切木制品出現(xiàn)。9.4 為避免棱角劃傷顧客，所有陽角應(yīng)采用圓弧設(shè)計(jì)。9.5 所有暗裝的接線盒部位，不可封閉，必須預(yù)留檢修口。9.6 天花開孔，不允許破壞天花板主龍骨，同時(shí)須對(duì)開孔部位進(jìn)行加固，以保證天花板的牢固性。9.7 租賃區(qū)域內(nèi)需懸掛的道具、燈箱等基礎(chǔ)掛件應(yīng)一律單獨(dú)固定在結(jié)構(gòu)梁板上，不允許直接固定在吊頂龍骨或吊頂內(nèi)管線上。9.8

27、租賃區(qū)域內(nèi)如需增加隔墻，必須使用輕鋼龍骨石膏板隔墻，隔墻不可到頂（距離天花板不得小于 45 厘米），并同時(shí)增加（或調(diào)整）相應(yīng)的安全出口指示標(biāo)志。如確需隔墻到頂?shù)?，須在設(shè)計(jì)中說明，商管公司同意后方可實(shí)施。由此所產(chǎn)生的所有改造費(fèi)用由商戶承擔(dān)。9.9 防火卷簾門下方不允許擺放任何物品，任何物品不允許穿越卷簾門，例如：綠植、展柜（活動(dòng)、固定）、裝飾、電線、線槽等。9.10 餐飲鋪精裝特別要求：（廚房內(nèi)的頂棚、墻面、地面、均應(yīng)采用級(jí)裝修材料） 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 14 頁 共 57 頁9.10.1 各層地板荷載（350Kg/），如超過此荷載及涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝飾工程需須將負(fù)載分布及加固方案報(bào)商

28、管公司，由商管公司報(bào)原建筑設(shè)計(jì)單位審核通過后方可施做。9.10.2 地板如需墊高時(shí)墊層應(yīng)使用輕質(zhì)材料（如：輕質(zhì)磚、陶粒石等），不允許直接填充沙石等材料。9.10.3 廚房隔墻應(yīng)采用輕質(zhì)砌塊實(shí)墻到結(jié)構(gòu)頂；其他隔墻可采用輕鋼龍骨，石膏板內(nèi)應(yīng)填充防火巖棉等填充物，不可間隔到頂。9.10.4 吊頂龍骨應(yīng)采用 60 及以上可上人輕鋼龍骨，不允許直接采用大面積格柵造型或噴漆設(shè)計(jì)。9.10.5 店內(nèi)吊頂內(nèi)空調(diào)及設(shè)備，為檢修方便，設(shè)備下發(fā)位置必須預(yù)留檢修口（500mm500mm），檢修口四周需做加固處理。9.10.6 混凝土或水泥砂漿基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆，涂刷溶劑型涂料時(shí),基層含水率不得大于 8

29、%;涂刷乳液型涂料時(shí),基層含水率不得大于10%。9.10.7 廚房、衛(wèi)生間墻面如采用膩?zhàn)訅γ鏁r(shí)必須使用耐水膩?zhàn)?，膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無粉化、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合建筑室內(nèi)用膩?zhàn)樱↗G/T3049）的規(guī)定。10. 臨時(shí)水電的接駁：臨時(shí)水電的接駁：10.1 填寫裝修申請(qǐng)表，預(yù)交電費(fèi)、水費(fèi)。10.2 施工單位自行準(zhǔn)備配有接地線的橡套電纜、安裝漏電保護(hù)開關(guān)的配電箱、質(zhì)量完好的水管和閥門。10.3 施工單位提供臨時(shí)水、電表。11.11. 臨時(shí)施工圍板要求：臨時(shí)施工圍板要求：11.1 圍板須采用規(guī)格為：12224420白色美耐板； 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 15 頁 共 57 頁11.2

30、圍板施工須預(yù)留施工門，以便于出入及施工檢查；11.3 圍板安裝與通道以外，安裝時(shí)不得損壞原有天花、隔墻、地坪及原有設(shè)備設(shè)施；11.4 圍板安裝應(yīng)整齊，高度安裝到天花板吊頂，安裝時(shí)不得傾斜、變形，如圍板在防火卷簾下方，須留出卷簾門自由升降空間；11.5 圍板根據(jù)商戶自身經(jīng)營品種，按照商管公司要求進(jìn)行裝飾、美化。各板塊必須連接可靠，并有牢固的支架支撐。 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 16 頁 共 57 頁第二部分第二部分 裝修期間服務(wù)指引裝修期間服務(wù)指引1.1. 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)在裝修期間，業(yè)主和管理公司提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請(qǐng)立即與物管部聯(lián)系，管

31、理公司將啟動(dòng)應(yīng)急程序，及時(shí)處理解決。注：在裝修期間不提供空調(diào)。2.2. 電梯使用電梯使用（電梯具備使用條件后）（電梯具備使用條件后）所有裝修材料、設(shè)備工具和人員必須利用貨梯進(jìn)行運(yùn)送。運(yùn)送時(shí)間為每晚 7:00 至次日早晨 7：00 時(shí)（以營運(yùn)部通知為準(zhǔn)），裝修過程中如需使用電梯。商管公司有權(quán)根據(jù)具體情況做出調(diào)整。對(duì)輕型貨物，使用人員應(yīng)遵循“先來先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時(shí)間以外及大型貨物/機(jī)器遞送，需使用貨梯，應(yīng)至少提前 24 小時(shí)向管理公司提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后，由商管公司做出統(tǒng)一安排。3.3. 卸貨區(qū)域卸貨區(qū)域租戶裝修期間，管理公司將指定專用卸貨區(qū)域供租戶進(jìn)、出貨使用。租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝、卸過

32、程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)內(nèi)。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現(xiàn)場管理人員的指示。4.4. 垃圾清除垃圾清除在裝修期間，管理公司將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時(shí)堆放點(diǎn)（附平面圖），垃圾清運(yùn)時(shí)間規(guī)定為每晚 22:00 至次日早晨 7：00 時(shí)（以營運(yùn)部通知為準(zhǔn)）。租戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運(yùn)至水平方指定區(qū)域，管理公司將定時(shí)統(tǒng)一清理。5.5. 盥洗間盥洗間在裝修期間，商管公司將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時(shí)候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 17 頁 共 57 頁6.6. 消

33、防水龍帶卷盤消防水龍帶卷盤任何施工單位嚴(yán)禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。7.7. 臨時(shí)裝修用水臨時(shí)裝修用水在裝修期間，商管公司將指定供水點(diǎn)給各租戶的施工單位使用。8.8. 臨時(shí)電源臨時(shí)電源商管公司按租戶施工要求，提供了相應(yīng)的臨時(shí)電源。租戶必須要求其施工單位按照商管公司的規(guī)定在施工區(qū)域用導(dǎo)線連接他們的電源設(shè)備，并且應(yīng)負(fù)責(zé)提供電纜、接地線和對(duì)地漏電保護(hù)裝置及計(jì)量裝置等。9.9. 貨物進(jìn)出門單貨物進(jìn)出門單租戶二次裝修和營業(yè)期間，所有建材、物料、工具設(shè)備、貨品等物資需要進(jìn)、出水平方時(shí)，必須由租戶或由其授權(quán)的施工單位負(fù)責(zé)人（需出示租戶簽發(fā)的授權(quán)書），提前一天到商管公司填寫“水平方物品進(jìn)、出門（運(yùn)貨

34、）單”，由租戶或租戶授權(quán)代表簽字、蓋章后交于商管公司營運(yùn)部授權(quán)責(zé)任人簽字同意，然后經(jīng)商管公司物管部授權(quán)責(zé)任人填寫運(yùn)貨路線、準(zhǔn)運(yùn)時(shí)間、貨梯編號(hào)等，并簽名同意后方能生效。裝修單位、營業(yè)租戶憑生效的“物品進(jìn)、出門（運(yùn)貨）單”在規(guī)定時(shí)段內(nèi)，經(jīng)商管公司商管員核對(duì)檢查運(yùn)送貨物后方能進(jìn)、出設(shè)施。 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 18 頁 共 57 頁第三部分第三部分 商戶裝修流程商戶裝修流程一、一、 圖紙審核及裝修進(jìn)場流程：圖紙審核及裝修進(jìn)場流程： 發(fā)放裝修手冊(cè)確認(rèn)書商戶持確認(rèn)書領(lǐng)取裝修手冊(cè)、內(nèi)裝設(shè)計(jì)規(guī)范書及條件圖商戶經(jīng)現(xiàn)場實(shí)際測量、設(shè)計(jì)完成后，提交施工圖施工圖轉(zhuǎn)交內(nèi)裝管理室施工圖紙審核消防圖紙報(bào)審是否滿足要求通知

35、商戶及營運(yùn)部、設(shè)計(jì)部圖紙確認(rèn)招商部招商部招商部招商部內(nèi)裝管理室、設(shè)計(jì)部商管公司協(xié)助內(nèi)裝管理室商戶修改不合格發(fā)放裝修通知及繳費(fèi)通知商戶提交相關(guān)資料商戶繳費(fèi)營運(yùn)部營運(yùn)部財(cái)務(wù)部發(fā)放裝修許可證及施工人員出入證營運(yùn)部、項(xiàng)目工程部、內(nèi)裝管理室 交房驗(yàn)收 營運(yùn)部、物業(yè)部 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 19 頁 共 57 頁 二、商戶交鋪驗(yàn)收流程二、商戶交鋪驗(yàn)收流程 商戶施工完成并自檢合格 商戶提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)商管公司組織驗(yàn)收簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告營運(yùn)部消防驗(yàn)收、物管部內(nèi)裝管理室消防驗(yàn)收、物管部內(nèi)裝管理室退還施工保證金財(cái)務(wù)部項(xiàng)目部按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成組織商戶按照合同約定驗(yàn)收是否滿足需求項(xiàng)目工程部營運(yùn)部、項(xiàng)目工程部、內(nèi)裝管

36、理室簽署商戶驗(yàn)收記錄表營運(yùn)部、項(xiàng)目工程部、內(nèi)裝管理室簽署交接單營運(yùn)部、項(xiàng)目工程部、內(nèi)裝管理室 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 20 頁 共 57 頁1.1.裝修流程說明裝修流程說明1.1 商戶在簽署租賃合同并交納租賃保證金后，招商部負(fù)責(zé)向商戶提供裝修手冊(cè)及內(nèi)裝設(shè)計(jì)規(guī)范書。商戶在詳細(xì)閱讀后簽訂裝修手冊(cè)確認(rèn)書，內(nèi)容完整并加蓋公章。1.2 商戶應(yīng)按裝修手冊(cè)及內(nèi)裝設(shè)計(jì)規(guī)范書要求設(shè)計(jì)的圖紙、制作工程進(jìn)度表、施工單位企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明交至招商部，一式三份，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求見內(nèi)裝設(shè)計(jì)規(guī)范書。1.3 設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖的審核1.3.1商管公司收到商戶和裝修施工單位完整的裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電配套方案等材料后 2 個(gè)有效工作日之內(nèi)，將

37、對(duì)這些設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見通知商戶。商戶和裝修施工單位按照內(nèi)裝管理室的意見修改方案和設(shè)計(jì)圖，重新提交給內(nèi)裝管理室進(jìn)行審核，內(nèi)裝管理室將在收到修改方案和圖紙后 2個(gè)工作日內(nèi)給出審批意見，直至合格。1.3.2指定承包商：商戶對(duì)所租賃的單元或區(qū)域，進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、系統(tǒng)設(shè)備的改動(dòng)，均必須由我公司指定或認(rèn)可的專業(yè)承包商來實(shí)施并完成。1.3.3超出標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)計(jì)需送交相關(guān)部門進(jìn)行審核。1.4 進(jìn)場裝修手續(xù)辦理1.4.1 商戶由營運(yùn)部、物業(yè)部陪同商戶進(jìn)場交接鋪，驗(yàn)場通過，共同填寫商鋪交接確認(rèn)書。商管公司將在商戶收鋪后向商戶發(fā)放進(jìn)場裝修通知書，商戶應(yīng)按照通知書要求辦理進(jìn)場裝修手續(xù)及相關(guān)

38、費(fèi)用的交納；1.4.2 辦理進(jìn)場手續(xù)時(shí)，應(yīng)由商戶和裝修施工單位一起到營運(yùn)部辦理裝修手續(xù)，辦理施工人員出入證及簽署消防安全責(zé)任書、保險(xiǎn)承諾書、進(jìn)場施工裝修人員申請(qǐng)表、裝修管理承諾書、裝修施工安全協(xié)議書、店鋪裝修委托書。1.4.1申辦施工人員出入證，需提供如下資料： 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 21 頁 共 57 頁審驗(yàn)施工人員身份證原件，留存身份證復(fù)印件 1 份；施工人員照片 1 張；施工單位的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件 1 份（加蓋公司紅章）；1.4.2物業(yè)部將在收到上述材料后 1 個(gè)工作日內(nèi)，完成制證工作。商戶需在一個(gè)工作日后，持財(cái)務(wù)繳費(fèi)收據(jù)到物管部領(lǐng)取施工人員出入證及施工許可證。1.5 施工期間檢查：

39、1.5.1商戶和裝修施工單位在裝修過程中，要主動(dòng)與我公司內(nèi)裝管理室溝通工程進(jìn)度和施工狀況，商管公司將組織專業(yè)人員對(duì)商戶裝修區(qū)域的裝修情況進(jìn)行至少每日二次查驗(yàn)，并填寫裝修現(xiàn)場檢查記錄，提出整改意見；1.5.2在對(duì)商戶裝修的巡查過程中，發(fā)現(xiàn)其工程進(jìn)度滯后于工作計(jì)劃時(shí)，我公司有權(quán)要求其加快施工進(jìn)度；1.5.3裝修期間如需動(dòng)用明火，請(qǐng)?zhí)崆暗轿飿I(yè)部辦理動(dòng)火作業(yè)審批單。1.6 隱蔽工程檢查：隱蔽工程封閉前，商戶和裝修施工單位必須提前 2 天向我公司內(nèi)裝管理室提出申請(qǐng)，內(nèi)裝管理室驗(yàn)收完成后，填寫隱蔽工程驗(yàn)收單；若施工單位未按要求進(jìn)行申請(qǐng)便進(jìn)行隱蔽工程的施工，或未按整改通知單要求進(jìn)行整改，內(nèi)裝管理室有權(quán)按照裝

40、修管理承諾書進(jìn)行處罰。1.7 竣工驗(yàn)收1.7.1裝修完成，商戶必須提前 2 個(gè)工作日向我公司內(nèi)裝管理室進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，并提供自檢報(bào)告、竣工圖，一式三份。我公司內(nèi)裝管理室于 3 個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行檢查，檢查項(xiàng)目包括但不限于以下： 與設(shè)計(jì)圖紙的吻合性； 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 22 頁 共 57 頁 消防設(shè)施的完好情況； 裝修材料與消防要求的一致性； 電氣布線情況； 工程設(shè)施情況。1.7.2如商戶裝修與施工圖紙不符，有權(quán)要求商戶立即更改裝修。我公司不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的商戶開業(yè)日期的延期和由此造成的任何損失。商戶在完成修改工作后，仍須向內(nèi)裝管理室提供三份修改后的竣工圖；1.7.3商戶須于開業(yè)前獲得政府

41、有關(guān)部門的審核通過的意見書(消防、衛(wèi)生、環(huán)保等)取得各類營業(yè)所需證件。1.8 退還施工押金：1.8.1在完成所有裝修內(nèi)容，營運(yùn)部、物業(yè)部內(nèi)裝管理室驗(yàn)收合格后，到財(cái)務(wù)部辦理相應(yīng)手續(xù)，退還施工人員出入證、結(jié)算所有費(fèi)用；1.8.2施工隊(duì)伍撤場時(shí)，到物業(yè)部開具工具、材料清單、出門條，辦理撤離手續(xù)；1.8.330 天后退還裝修押金。第四部分第四部分 相關(guān)附件相關(guān)附件 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 23 頁 共 57 頁附件一附件一 南京水平方南京水平方裝修手冊(cè)確認(rèn)書裝修手冊(cè)確認(rèn)書本人/公司 為南京水平方 號(hào)商戶?，F(xiàn)聲明已詳閱南京水平方裝修手冊(cè)及內(nèi)裝設(shè)計(jì)規(guī)范書，保證遵守本裝修手冊(cè)中所列全部規(guī)定及條款。本人/公司

42、知曉所聘請(qǐng)之裝修公司及其屬下之員工在未取得裝修許可證前，不能進(jìn)入南京水平方施工，同時(shí)本公司要完全負(fù)責(zé)該承包商及其員工之一切行為后果。本人/公司同意不私自接駁水電，亦不可以將裝修材料及廢物堆放在公共區(qū)域，否則本人/公司將負(fù)責(zé)一切有關(guān)之責(zé)任和費(fèi)用。商戶名稱： （蓋 章)法人代表（或其授權(quán)人*)： （蓋 章)日期： *授權(quán)人需附商戶正式聲明文件。附件二附件二 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 24 頁 共 57 頁施工單位進(jìn)場須知及繳納相關(guān)費(fèi)用施工單位進(jìn)場須知及繳納相關(guān)費(fèi)用一：進(jìn)場前需提交相關(guān)資料一：進(jìn)場前需提交相關(guān)資料1、 施工單位資料目錄施工單位資料目錄：是請(qǐng)施工單位在進(jìn)場施工前所提交的相關(guān)材料（復(fù)印件加

43、蓋紅章）；1）施工單位資料工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)等級(jí)等注冊(cè)資料、安全施工許可證、公司地址、法人代表、聯(lián)系電話、項(xiàng)目經(jīng)理證，安全員證等2）本項(xiàng)目工程管理架構(gòu)及職務(wù)職責(zé)范圍3）現(xiàn)場管理人員名冊(cè) 4）進(jìn)場施工人員名冊(cè)5）內(nèi)部安全管理制度及特種作業(yè)操作規(guī)程6）工程合同、附件及其他相關(guān)授權(quán)資料（備案影印件）7）施工圖紙、裝修效果圖、消防材料質(zhì)檢報(bào)告8）報(bào)審的消防圖紙及資料9）工程進(jìn)度計(jì)劃安排10）特殊配合需求內(nèi)容 11）工程作業(yè)中可能使用的大型工裝器具名稱 12）施工過程中可能發(fā)生的環(huán)境污染、噪音、異味、腐蝕、其他排放等控制及預(yù)告2、店鋪裝修施工安全協(xié)議書店鋪裝修施工安全協(xié)議書：本協(xié)議一式二份，請(qǐng)

44、打印，本協(xié)議是與施工單位所簽訂的，施工單位要簽字及加蓋公章，二份交給我公司加蓋公章后返還一份給施工單位；（原件） 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 25 頁 共 57 頁3、 店鋪施工裝修委托書：店鋪施工裝修委托書：是簽約客戶和裝修公司所簽訂的，填寫完全并請(qǐng)加蓋公章；（原件）4、 業(yè)主申請(qǐng)進(jìn)場裝修人員名單和施工單位人員登記名冊(cè)：業(yè)主申請(qǐng)進(jìn)場裝修人員名單和施工單位人員登記名冊(cè)：是裝修公司填寫及提供相關(guān)資料，簽字及加蓋公章；提供施工人員照片 1 張。（原件）5、關(guān)于店鋪消防報(bào)批，業(yè)主需在建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表上加蓋紅章，原件返回內(nèi)裝管理室。二：進(jìn)場前所需繳納的相關(guān)費(fèi)用（附表）：進(jìn)場前所需繳納的相關(guān)費(fèi)

45、用（附表）：收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)裝修管理費(fèi)RMB 2.00 元/天，以租賃面積為準(zhǔn)；裝修押金RMB 50 元/，以租賃面積為準(zhǔn)；施工人員出入證押金 RMB 50.00 元/個(gè)，工本費(fèi) 10 元/個(gè)，遺失不退，補(bǔ)辦重新繳納；滅火器4Kg 干粉滅火器、由商戶根據(jù)與我司消防協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)自備；臨時(shí)水電費(fèi)按每平方米 2 元收取施工用水費(fèi)，按每平方米 10 元收取施工用電費(fèi)，在辦理進(jìn)場裝修手續(xù)時(shí)收??；大型店鋪?zhàn)耘渌姳?，水費(fèi) 5.5 元/噸，電費(fèi) 1.4 元/度消防改造泄水費(fèi)500.00 元/次，消防泄水期限為 24h/次；建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)5.00 元/（現(xiàn)場裝修作業(yè)鋪須交納）以租賃面積為準(zhǔn)，垃圾須

46、裝袋，按時(shí)堆放在指定位置三：施工須知：三：施工須知：1、 請(qǐng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工。2、 請(qǐng)嚴(yán)格遵守裝修手冊(cè)所規(guī)定的內(nèi)容。 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 26 頁 共 57 頁3、 請(qǐng)服從公司相關(guān)人員的管理，內(nèi)裝管理室有權(quán)停止其施工。（在嚴(yán)重違反相關(guān)規(guī)定時(shí)）4、 在設(shè)施內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不允許在店鋪內(nèi)睡覺。5、 原則上營業(yè)時(shí)間內(nèi)不允許施工。6、 晚間施工需按指定施工路線行走，按指定貨梯上貨，建筑垃圾放到指定位置。（附圖紙）（特殊情況請(qǐng)與警備室協(xié)調(diào)）。7、 動(dòng)火施工時(shí)，需提前一天辦理動(dòng)火許可證，需提供操作證原件辦理，并做好預(yù)防措施（如準(zhǔn)備滅火器、清理易燃物等）。8、 施工時(shí)任何雜物不允許放在公共區(qū)域，店鋪內(nèi)垃

47、圾及時(shí)清理，含有雜質(zhì)的污水嚴(yán)禁倒入設(shè)施洗手間。9、如有其它協(xié)調(diào)事項(xiàng)，請(qǐng)及時(shí)與內(nèi)裝管理室協(xié)調(diào)。 南京水平方商業(yè)管理有限公司附件三附件三 消防安全責(zé)任書消防安全責(zé)任書甲方：南京水平方商業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方） 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 27 頁 共 57 頁裝修商： （以下簡稱乙方） 根據(jù)南京市消防條例、南京市防火安全責(zé)任制暫行規(guī)定和中華人民共和國治安管理處罰條例的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方均有責(zé)任確保施工期間的安全，為明確責(zé)任，做好施工期間的治安、消防工作，特簽訂本項(xiàng)目裝修施工消防安全責(zé)任書，具體內(nèi)容如下：1. 甲方為裝修施工消防安全監(jiān)管方，乙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)和

48、南京市各項(xiàng)治安、消防安全管理制度，自覺接受執(zhí)法和主管部門的檢查。2. 乙方應(yīng)在進(jìn)場施工前到甲方辦理裝修施工審批手續(xù)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)場施工。3. 乙方負(fù)責(zé)其所承包裝修區(qū)域內(nèi)的治安、消防安全工作。4. 乙方需加強(qiáng)施工期間的防火工作。4.1 乙方需于施工前明確指定現(xiàn)場唯一消防安全責(zé)任人，并書面通知甲方其具體職務(wù)及聯(lián)系方式等。4.2 乙方負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)場人員進(jìn)行經(jīng)常性的防火知識(shí)教育，包括火災(zāi)報(bào)警程序、消防器材使用方法、施工動(dòng)火程序及現(xiàn)場禁煙規(guī)定等。4.3 乙方須于施工現(xiàn)場配備適量滅火器材及消防用水。（使用面積 50配 4Kg 干粉滅火器一個(gè)，不足 50的按 50標(biāo)準(zhǔn)配置；使用面積 100配 240L

49、 消防水桶一個(gè)，不足 100的按 100標(biāo)準(zhǔn)配置）4.4 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。5. 乙方須加強(qiáng)施工用電的管理工作5.1 乙方于施工中使用電氣焊或其他動(dòng)火工具，其操作人員必須執(zhí)有電氣焊操作證和甲方安防部審核批準(zhǔn)后開據(jù)的動(dòng)火證。5.2 乙方因施工需要，拉接臨時(shí)電線或使用電熱工具必須經(jīng)甲方內(nèi)裝管理室批準(zhǔn)。5.3 乙方必須堅(jiān)持每天檢查施工用電情況，并于每日施工結(jié)束后關(guān)閉電源。6. 乙方需加強(qiáng)對(duì)易燃易爆物品的管理工作。6.1 乙方需嚴(yán)格控制稀料、汽油、氣瓶等易燃易爆物品進(jìn)入本項(xiàng)目，如有需要必須經(jīng)甲方安防部批準(zhǔn)并由乙方指定專人保管。當(dāng)天施工使用剩余易燃易爆品不得在本項(xiàng)目內(nèi)存放。 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 28

50、 頁 共 57 頁6.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格施工現(xiàn)場的管理，所用的裝修材料須符合消防規(guī)范的要求，所提供的阻燃材料要做燃燒實(shí)驗(yàn)。材料應(yīng)碼放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應(yīng)及時(shí)清除。7.乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方管理人員的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方管理人員提出的不安全隱患立即整改。8.經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方在施工期間無違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗(yàn)收合格，甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部裝修押金作為違約金；因乙方過失，造成重大責(zé)任事故，乙方需承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。 本責(zé)任書一式

51、兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽字蓋章之日起生效。 如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。 甲方負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）： 日期：乙方負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）： 日期：附件四附件四 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 29 頁 共 57 頁 裝修管理承諾書裝修管理承諾書凡承租南京水平方（以下簡稱“本設(shè)施”）的商戶和承接本設(shè)施步行街商鋪裝修的施工單位及其所屬施工人員（包括總包、分包施工單位）承諾自覺遵守南京水平方商業(yè)管理有限公司制定的裝修手冊(cè)及其它有關(guān)制度，在施工過程中出現(xiàn)的各種違規(guī)現(xiàn)象，如有違反下列內(nèi)容自愿接受貴公司的處罰，處罰包括：一般違規(guī)（一級(jí)）、較嚴(yán)重違規(guī)（二級(jí)）、嚴(yán)重違規(guī)（三級(jí)）、特別嚴(yán)重違規(guī)（四級(jí)），裝修方在接受處罰后應(yīng)

52、及時(shí)到我公司內(nèi)裝管理室簽字，到財(cái)務(wù)部交費(fèi)，未能及時(shí)交費(fèi)的，我公司將有權(quán)從裝修押金中扣除。施工單位人員違規(guī)行為處罰細(xì)則施工單位人員違規(guī)行為處罰細(xì)則一級(jí)違規(guī)行為處以 100元人民幣罰款/人次不佩帶施工出入證、現(xiàn)場不張貼或未按要求張貼施工許可證的非正常使用公用設(shè)施，造成設(shè)備不能正常使用的施工現(xiàn)場敞胸、光背、赤足的在大廈內(nèi)大聲喧嘩，在非施工區(qū)域無故停留使用非指定的衛(wèi)生間破壞公共區(qū)域衛(wèi)生在工作時(shí)間在施工區(qū)域閑逛運(yùn)輸物料造成遺灑二級(jí)違規(guī)行為處以 200元人民幣罰款/人次（不包括賠償費(fèi)）施工垃圾及施工材料未在卸貨區(qū)堆放而放在施工現(xiàn)場施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾點(diǎn)隨地大小便、聚眾賭博現(xiàn)場吸煙（包括現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙

53、蒂），按每煙蒂處罰未經(jīng)許可在大廈內(nèi)留宿、做飯損壞公共設(shè)備、設(shè)施未辦理施工出入證、使用假證、使用他人證件承建多處裝修只辦一次出入證的從樓上或從下水道拋棄廢棄物品更改線路不套管將導(dǎo)線直接埋入抹灰層 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 30 頁 共 57 頁當(dāng)日施工結(jié)束后，未關(guān)閉總電源或照明電源不服從南京水平方管理有限公司各級(jí)管理人員的管理三級(jí)違規(guī)行為處以 500元人民幣罰款/人次（不包括賠償費(fèi)）各工種（電工、焊工）未按要求持證上崗作業(yè)使用不合格電動(dòng)工具、使用老化、破損、裸露電源線電源線不使用插頭，直接插入電源插座不按規(guī)定時(shí)間使用有噪音工具及進(jìn)行有異味工種作業(yè)未按規(guī)定堆放裝修材料、裝修垃圾違反環(huán)境保護(hù)條款未經(jīng)許

54、可進(jìn)行明火作業(yè)未按要求種類、數(shù)量配備滅火器或使用過期滅火器故意損壞公共設(shè)施、設(shè)備未遵守重點(diǎn)工種防火要求在申請(qǐng)裝修區(qū)域外張貼廣告宣傳品未經(jīng)書面許可更改商鋪內(nèi)空調(diào)、消防等設(shè)施四級(jí)違規(guī)行為處以 5000元人民幣罰款/人次（不包括賠償費(fèi)）施工單位違反裝修管理規(guī)定引發(fā)事故、災(zāi)害，給其它業(yè)主或本商業(yè)設(shè)施造成經(jīng)濟(jì)損失、不良影響和嚴(yán)重后果施工單位違反有關(guān)規(guī)定造成大廈消防系統(tǒng)、保安技防系統(tǒng)故障、停用、癱瘓的施工單位出現(xiàn)三次以上（含三次）三級(jí)違規(guī)行為，即第三次出現(xiàn)三級(jí)違規(guī)行為，罰款額度為 5000 元人民幣施工單位違反施工管理規(guī)范，未按整改通知書整改期限或要求進(jìn)行整改的。 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 31 頁 共 5

55、7 頁凡出現(xiàn)上述違規(guī)行為，物業(yè)管理部門將出具“處罰通知單”，由違規(guī)責(zé)任人和其所屬施工單位簽字后，物業(yè)管理部門將直接從“裝修押金”中扣除。并有權(quán)繼續(xù)追索其不足部分。商戶：（蓋章） 法人代表： 日期： 裝修公司：（蓋章） 法人代表： 日期： 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 32 頁 共 57 頁附件五附件五 保險(xiǎn)承諾書保險(xiǎn)承諾書現(xiàn)有南京水平方商戶 需對(duì) 進(jìn)行二次裝修，承諾聘請(qǐng)的裝修公司 在裝修時(shí)購買二次裝修期間（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保證如因該單元的二次裝修而造成南京水平方的建筑結(jié)構(gòu)損壞、財(cái)產(chǎn)損失和二次裝修過程中造成第三者財(cái)產(chǎn)損失及人員傷亡等事故的賠償責(zé)任由商戶和裝修

56、公司共同承擔(dān)。商戶：（蓋章） 法人代表： 日期： 裝修公司：（蓋章） 法人代表： 日期： 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 33 頁 共 57 頁附件六附件六店鋪裝修委托書店鋪裝修委托書致：水平方商業(yè)管理有限公司致：水平方商業(yè)管理有限公司本人/本公司_是店鋪業(yè)主，店鋪號(hào)_，現(xiàn)委托_裝修公司為本店鋪進(jìn)行施工裝修，如果裝修公司違反施工安全協(xié)議之內(nèi)容，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，本人/本公司愿意承擔(dān)責(zé)任。本店鋪現(xiàn)場施工裝修負(fù)責(zé)人是_，電話_，本人代表裝修公司承諾并遵守本設(shè)施的裝修規(guī)定及接受安全管理。商戶：（蓋章） 法人代表： 日期： 裝修公司：（蓋章） 法人代表： 日期： 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 34 頁 共 57 頁

57、附件七附件七進(jìn)場施工進(jìn)場施工/裝修人員申請(qǐng)表裝修人員申請(qǐng)表店鋪編號(hào)：_店鋪名稱：_裝修公司名稱：_（蓋章）裝修負(fù)責(zé)人： 電話號(hào)碼：_施工/裝修期：由 至 _現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：_，電話：_ 消防安全負(fù)責(zé)人：_，電話：_茲附上進(jìn)場裝修人員彩色免冠照片兩張及身份證復(fù)印件一份。本店鋪所委托的裝修公司將負(fù)責(zé)施工人員在施工期間的行為管束，遵從裝修手冊(cè)的內(nèi)容。姓名年齡性別身份證號(hào)許可證號(hào) 注：注：出入證的押金為 50 元/張，其中工本費(fèi) 10 元/張，在竣工退場時(shí)交還內(nèi)裝管理室，押金無息退還；若遺失或退場后 7 天內(nèi)仍未退還，或施工證無法辨認(rèn)及持證人違反設(shè)施有關(guān)規(guī)定并拒不接受處罰的，則押金將不予退還。 租戶進(jìn)店裝

58、修管理手冊(cè)第 35 頁 共 57 頁附件八附件八裝修施工安全協(xié)議書裝修施工安全協(xié)議書為貫徹執(zhí)行中華人民共和國消防法、中華人民共和國公安部第61 號(hào)令、南京市政府的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行逐級(jí)防火責(zé)任制，做好消防安全防范工作，確保安全施工。南京水平方商業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）與店鋪編號(hào) 的裝修項(xiàng)目施工單位 簽訂如下安全施工協(xié)議：甲方：南京水平方商業(yè)管理有限公司1.依據(jù)消防局審定的設(shè)計(jì)方案，對(duì)本裝修工程進(jìn)行監(jiān)督。2.協(xié)調(diào)乙方進(jìn)場事宜。3.負(fù)責(zé)向乙方介紹與工程有關(guān)的設(shè)施消防設(shè)施和有關(guān)規(guī)定。4.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工中用電、用水和動(dòng)火事宜。5.對(duì)乙方施工的消防安全有監(jiān)督的權(quán)利，在發(fā)現(xiàn)乙方施工有不安全的因素，有權(quán)

59、責(zé)令乙方改正直至下令停工，并進(jìn)行處罰。乙方：一、一、施工管理施工管理1.商戶在裝修施工期間必須服從南京水平方商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“我公司”）的管理；2.進(jìn)場裝修前先把鋪面內(nèi)的感煙探測器、感溫探測器、空調(diào)出風(fēng)口及回風(fēng)口包好，防止裝修時(shí)灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，造成設(shè)備的損壞；對(duì)空調(diào)系統(tǒng)不得拆改，天棚于空調(diào)機(jī)附近必須留有檢修口，商鋪內(nèi)的消防探頭、消火栓、煙感器、噴淋頭、風(fēng)機(jī)盤管、消防喇叭、消防喇叭音控器，不得做任何該動(dòng)和遮擋，嚴(yán)禁私自拆弱電系統(tǒng)：如電話、各種監(jiān)控系統(tǒng)等，如因改動(dòng)而所造成一切不良后果的，由業(yè)戶自行承擔(dān)； 租戶進(jìn)店裝修管理手冊(cè)第 36 頁 共 57 頁3.我公司僅在整體性方面對(duì)所涉及商戶的

60、裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，而不對(duì)商戶的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。商戶應(yīng)自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大??；4.如果商戶的設(shè)計(jì)、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守則不符，我公司有權(quán)要求商戶整改；5.任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用；二、施工期間禁止使用消防用水。三、所有運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場所的施工設(shè)備必須經(jīng)過我公司的批準(zhǔn)。裝卸貨物和運(yùn)輸物品必須按我公司指定的路線與時(shí)間進(jìn)行。進(jìn)入地下室裝卸貨物區(qū)的運(yùn)輸車輛不能超過地下停車場的入口限高。在裝修過程中，應(yīng)嚴(yán)格避免損壞電梯、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它公共設(shè)備設(shè)施。在施工中造成上述部分的損壞應(yīng)由商戶承擔(dān)一切相關(guān)修復(fù)的費(fèi)用。我公司有權(quán)要求商戶對(duì)公共