度全國(guó)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格考試試卷房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)初級(jí)

1、2005年度全國(guó)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格考試試卷房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)（初級(jí)）一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1房地產(chǎn)是指土地、建筑物及（）A構(gòu)筑物B.房屋 C.其他建筑物 D.其他地上定著物2.土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)（）A不能隨意B.不能C.可以隨意D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益3房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是（）A周?chē)h(huán)境、景觀固定不變B.價(jià)格易受政府干預(yù)C.所有制不同 D.位置不可移動(dòng)4某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價(jià)值上升。該住宅的這種升值屬于（）A自然增值B.保值C.投資增值D.投機(jī)增值5具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的

2、土地稱為（）A生地B.毛地C.在建工程D.熟地6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于（）A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)7.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第58條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)（ ）制度”。A價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證 B.價(jià)格審批C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格D.價(jià)格鑒證8.我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于（）A國(guó)家所有B.該城市所有C.該城市政府所有D.該城市全體公民所有9我國(guó)農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于（）A國(guó)家所有B.農(nóng)民集體所有C.農(nóng)民個(gè)人所有D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有10.土地所有權(quán)是（）A物權(quán)B.地上權(quán)C.他項(xiàng)權(quán)D.地役權(quán)11土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得土地使用權(quán)的一方對(duì)地上建筑物、其他附著物（）

3、A擁有所有權(quán)B.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有C.僅擁有使用權(quán)D.不擁有使用權(quán)12.2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓合同，以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為（）年。A36.5B.40C.46.5D.5013.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）A房屋拆遷是城市建設(shè)的重要組成部分B.房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為C.房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資計(jì)劃進(jìn)行D.房屋拆遷中需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償和安置14.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中，正確的是（）A房屋拆遷人只能委托具有

4、拆遷資格的單位實(shí)施拆遷，不能自行拆遷B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行拆遷C.房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人D.被委托的拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)15.在我國(guó)，購(gòu)房者對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的商品房擁有（）A房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)B.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)D.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)16.負(fù)責(zé)全國(guó)的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門(mén)是（）A國(guó)務(wù)院B.建設(shè)部C.國(guó)地資源部D.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)17.現(xiàn)階段我國(guó)住房體系包括市場(chǎng)價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和（）A節(jié)能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房18.將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)中介市場(chǎng)是按（）來(lái)劃分的。A

5、交易主體B.交易客體C.市場(chǎng)需求D.房地產(chǎn)用途19.房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性系數(shù)（）時(shí)，稱為需求缺乏價(jià)格彈性。A大于1B.等于1C.小于1，大于0D.等于020.土地需求之所以是引致需求的原因是（）A土地具有增值性B.人們需求的建筑物與土地是不可分的C.土地是一種不可再生資源D.土地具有區(qū)域性特點(diǎn)21房地產(chǎn)的有效需求是指（）A邊際需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的最大需求22.土地的經(jīng)濟(jì)供給（）A完全無(wú)彈性B.受自然供給的制約C.不受自然供給的制約D.等于自然供給23.一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，（）A會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加B.會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需

6、求增加C.會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少D.不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加24.下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的表述中，正確的是（）A房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時(shí)間無(wú)關(guān)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)的每一類(lèi)市場(chǎng)，是相互獨(dú)立的，彼此關(guān)系不大D.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉的，非統(tǒng)一的25.下列公式中正確的是（）A凈收益潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B.凈收益有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.有效毛收入潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D.凈收閃潛在毛收入-有效毛收入26.成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為（）成本A估價(jià)對(duì)象的實(shí)際B.類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀C.類(lèi)似房地產(chǎn)的最低D.類(lèi)似房地產(chǎn)的最高27房地產(chǎn)價(jià)格與一

7、般商品價(jià)格的最主要不同之處是（）A受居民收入水平的影響很大B.受供求的影響很大C.受區(qū)位的影響很大D.受政府的干預(yù)較多28.下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是（）A原始價(jià)值B.投資價(jià)值C.賬面價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)值29.在某宗房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方有一個(gè)最低賣(mài)價(jià)，買(mǎi)方有一個(gè)最高買(mǎi)價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格（成交價(jià)）。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為（）A最低賣(mài)價(jià)成交價(jià)最高買(mǎi)價(jià)B.最高買(mǎi)價(jià)成交價(jià)最低賣(mài)價(jià)C.最低賣(mài)價(jià)最高買(mǎi)價(jià)成交價(jià)D.最高買(mǎi)價(jià)最低賣(mài)價(jià)成交價(jià)30.下列公式中正確的是（）A土地單價(jià)樓面地價(jià)/容積率B.土地單價(jià)樓面地價(jià)/建筑面積C.土地單價(jià)樓面地價(jià)×容積率D.土地單價(jià)樓面地價(jià)/土地面積31. 某套住宅因其

8、戶型較差在估價(jià)時(shí)給予了減價(jià)。這種減價(jià)屬于（）A物質(zhì)上的折舊B.功能上的折舊C.經(jīng)濟(jì)上的折舊D.質(zhì)量上的折舊32. 特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是（）A比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法33.房地產(chǎn)可視為（）三者的結(jié)合。A區(qū)位、環(huán)境和資本B.實(shí)物、區(qū)位和環(huán)境C.區(qū)位、資本和權(quán)益D.實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位34.我國(guó)北方常說(shuō)“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間的差別在于（）A供電B.拱熱C.燃?xì)釪.電信35.施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)的“三通一平”包括（）A供氣、供水、供電和道路平整B.供電、電信、道路和場(chǎng)地平整C.供水、供電、電信和道路平整D.供水、供電、道路和場(chǎng)地平整36.在建筑施工過(guò)程中，建筑總承

9、包商與分包商之間可以簽訂合同，（）A將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)B.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量C.將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)D.將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)37.國(guó)家規(guī)定，綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是（）A40后B.50年C.60年D.70年38.規(guī)劃中通?？梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標(biāo)的是（）A建筑面積B.土地面積C.人口凈密度D.小區(qū)常住人口總數(shù)39.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行協(xié)議招標(biāo)，一般要求參與議標(biāo)的單位不得少于（）A2家B.2家C.4家D.5家40.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的建筑設(shè)計(jì)工作由（）承擔(dān)A工程監(jiān)理師B.建筑師C.造價(jià)工程師D

10、.開(kāi)發(fā)商41.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，依次獲取的證書(shū)為（）A建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證B.國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證42.房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)（）的交易。A實(shí)物B.利益C.產(chǎn)權(quán)D.產(chǎn)籍43.與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買(mǎi)賣(mài)方式，還有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有（）的特征A非物流性B.方式多樣性C.多次性D.重復(fù)性44.國(guó)有土地所有機(jī)得以在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的方式包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的（）等。A公共配套投施費(fèi)B.土地使

11、用權(quán)出讓金C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)D.征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)45.房屋預(yù)售以后交付買(mǎi)房者以前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)房者之間的關(guān)系是（）。46.出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）A到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案B.事先征得也租人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審批D.辦理公證47.房屋租賃的前提是房屋的（）A所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離B.所有權(quán)與使用權(quán)分離C.經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離D.所有權(quán)與居住權(quán)分離48.對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程的關(guān)系是（）A兩者同時(shí)并存B.交易過(guò)程在先，消費(fèi)過(guò)程在后C.消費(fèi)過(guò)程在先，交易過(guò)程在后D.兩者交替出現(xiàn)49.乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款，并到丁機(jī)

12、構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（）A甲B.乙C.丙D.丁50.房地產(chǎn)抵押最基本的特征是（）A抵押價(jià)值高B.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有C.房地產(chǎn)地理位置固定D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額大51.物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及（），從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。A業(yè)主的意愿B.業(yè)主大會(huì)的授權(quán)C.合同約定D.建設(shè)單位的授權(quán)52.物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為（）A社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和自律化B.社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和福利化C.社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和市場(chǎng)化D.行政管理與自律管理相結(jié)合53.已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬(wàn)平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬(wàn)平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬(wàn)平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬(wàn)

13、平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為（）A0.70B.0.78C.0.90D.0.9554.物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有（）A物業(yè)管理是專(zhuān)業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會(huì)化管理B.物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物C.物業(yè)管理收費(fèi)，傳統(tǒng)的房屋管理不收費(fèi)D.物業(yè)管理是一項(xiàng)服務(wù)，傳統(tǒng)的房屋管理不是一項(xiàng)服務(wù)55.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限（）A自業(yè)主入住房屋之日起5年B.自工程竣式驗(yàn)收合格之日起5年C.自防水施工結(jié)束日起5年D.由保修單位與施工單位約定56.因物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定造成的后果，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)（）A共同責(zé)任B.同等責(zé)任C

14、.連帶責(zé)任D.關(guān)聯(lián)責(zé)任57業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。A5B.10C.15D.3058.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）A決策機(jī)構(gòu)B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.顧問(wèn)機(jī)構(gòu)D.管理機(jī)構(gòu)59.下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）A物業(yè)管理企業(yè)是對(duì)于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主人會(huì)審議批準(zhǔn)B.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系C.物業(yè)管理企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)D.物業(yè)管理企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體60.負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理的部門(mén)是（）A國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)B.省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)C.地級(jí)建設(shè)主管部門(mén)D.縣級(jí)建設(shè)主管部門(mén)二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題

15、2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，到少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）61.下列財(cái)產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)的有（）A房屋B.臨時(shí)搭建的帳篷C.圍墻D.道路E室內(nèi)擺放的家具62.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）A房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.物業(yè)管理D.規(guī)劃設(shè)計(jì)E房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估63.下列關(guān)于土地所有權(quán)的說(shuō)法中，正確的是（）A土地所有權(quán)是權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)B.土地所有權(quán)是權(quán)能可與土地所有權(quán)相分離C.土地所有權(quán)歸土地所有人，土地使用者沒(méi)有土地收益權(quán)D.土地收益權(quán)歸土地所有人行使的情況下，土地所有人并不因此喪失土地所有權(quán)E土地處分權(quán)通常由土地所有人行使64下列

16、征地中應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是（）A20公頃基本農(nóng)田B.40公頃基本農(nóng)田C.20公頃基本農(nóng)田外的耕地D.40公頃基本農(nóng)田以外的耕地E40公頃非耕地65.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府貪污批準(zhǔn)劃撥的是（）A國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B.國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)商場(chǎng)用地C.集體企業(yè)投資建設(shè)商品住宅用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地E國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地66.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中，正確的是（）A拆除臨時(shí)建設(shè)必須補(bǔ)償B.拆除違章建設(shè)不予補(bǔ)償C.拆除公益事業(yè)的房屋不予補(bǔ)償D.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不能拆遷E拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種67.對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)特征的正

17、確理解有（）A房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)可稱為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上買(mǎi)主是惟一的C.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商決定D.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)E房地產(chǎn)二級(jí)商場(chǎng)上賣(mài)主是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)68房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)應(yīng)遵循（）的原則。A等價(jià)交換B.平等互利C.自負(fù)盈虧D.自主經(jīng)營(yíng)E規(guī)則同等69.房產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)表現(xiàn)為（）A消費(fèi)和投資的雙重特性B.高投資和低風(fēng)險(xiǎn)C.交易對(duì)象和交易方式的多樣性D.供給和需求的不平衡性E供給和需求的高度層次性和差別性70.房地產(chǎn)估價(jià)原則包括（）A估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則B.交換原則C.替代原則D.合法原則E最高最佳使用原則71.運(yùn)用比較法評(píng)估一套住宅的價(jià)值，對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行手下

18、列修正中，屬于區(qū)位狀況修正的有（）A環(huán)境B.朝向C.樓層D.新舊程度E戶型72.房地產(chǎn)具有交換價(jià)值的前提是房地產(chǎn)具有（）A使用價(jià)值B.稀缺性C.投資價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)值E價(jià)格73.股份制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以發(fā)行的股票類(lèi)型有（）A普通股B.優(yōu)先股C.后配股D.混合股E原始股74.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有（）A合作招標(biāo)B.公開(kāi)招標(biāo)C.協(xié)議招標(biāo)D.邀請(qǐng)招標(biāo)E掛牌招標(biāo)75.房地產(chǎn)交易的基本方式包括（）A買(mǎi)賣(mài)B.典當(dāng)C.租賃D.交換E抵押76.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付居住房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供（）A施工許可證B.規(guī)劃許可證C.住宅質(zhì)量保證書(shū)D.住宅使用說(shuō)明書(shū)E竣工驗(yàn)收合格證77.房地產(chǎn)抵押具有（

19、）等特征A抵押房地產(chǎn)必須合法B.不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用C.抵押合同經(jīng)登記后才能生效D.抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)E抵押房地產(chǎn)必須9成新以上78.下列職責(zé)中，屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是（）A監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施B.決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案C.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議D.決定物業(yè)管理企業(yè)的選聘、解聘E制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則79.下列關(guān)于業(yè)主的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）A業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支有知情權(quán)、審批權(quán)B.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有51%以上投票權(quán)的業(yè)主參加C.業(yè)主應(yīng)該按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)D.發(fā)生重大事故需要及時(shí)處理的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議E業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上是不平等的80.物

20、業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與（）等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系A(chǔ)業(yè)主、非業(yè)主使用人B.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)D.物業(yè)管理行政主管部門(mén)E工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門(mén)和企業(yè)三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）中國(guó)甲公司和外國(guó)乙公司共同投資興建一商場(chǎng)，建成后的商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。81.甲乙兩公司取得建成后的商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)的方式為（）A出讓取得B.買(mǎi)賣(mài)取得C.原始取得D.繼受取得82.甲乙兩公司對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的占有方式為（）A單獨(dú)所有B.按份共有

21、C.共同共有D.建筑物區(qū)分所有83.按房屋產(chǎn)別劃分，該商場(chǎng)屬于（）A全民所有制房產(chǎn)B.中外合資產(chǎn)C.私產(chǎn)D.集體所有制房產(chǎn)84.下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場(chǎng)中的份額給丙公司的說(shuō)法中，正確的有（）A因?yàn)樯虉?chǎng)為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司B.甲公司必須得到乙同意后才能轉(zhuǎn)讓C.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守要家法律D.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司的利益85.如果甲公司將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進(jìn)行房屋所有權(quán)（）A初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷(xiāo)登記（二）某國(guó)有企業(yè)擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)由出讓式獲得。在開(kāi)挖地基過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。86.建設(shè)過(guò)

22、程中發(fā)現(xiàn)的地下埋藏物屬于（）所有。A發(fā)現(xiàn)埋藏物的個(gè)人B.開(kāi)挖地基的施工企業(yè)C.該國(guó)有企業(yè)D.國(guó)家87.該國(guó)有企業(yè)獲取土地使用權(quán)可能的方式有（）A招標(biāo)B.拍賣(mài)C.掛牌D.劃撥88.該酒店用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A70B.50C.40D.30（三）某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米；建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面積20000平方米。89.該居住區(qū)的平均層數(shù)為（）層。A5B.3.3C.3.5D.2.390.該居住區(qū)的建筑容積率為（）A5B.3.3C.3.5D.2.391.居住建筑面積密度與建筑容積率（）A是完全不同的概念，無(wú)法比

23、較B.互為倒數(shù)C.互為相反數(shù)D.內(nèi)涵一致（四）甲國(guó)有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬(wàn)平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國(guó)有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬(wàn)平方米，五層的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷(xiāo)售。92.應(yīng)列入小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共配套設(shè)施費(fèi)用的項(xiàng)目包括（）A消防投放B.居委會(huì)用房C.商業(yè)設(shè)施D.小區(qū)道路93.按照有關(guān)規(guī)定，該宗土地應(yīng)（）A辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)B.由甲國(guó)有企業(yè)將其出讓給乙房地產(chǎn)公司C.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金D.辦理劃撥土地使用權(quán)變更手

24、續(xù)94.城市規(guī)劃對(duì)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制的指標(biāo)是（）A建筑密度B.建設(shè)高度C.綠地率D.建筑容積率95.乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為（）平方米A4.2萬(wàn)B.8.4萬(wàn)C.9.2萬(wàn)D.9.7萬(wàn)96.乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅的開(kāi)發(fā)成本應(yīng)包括（）A土地費(fèi)用B.建筑安裝工程費(fèi)用C.銷(xiāo)售稅金D.貸款利息（五）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住。入住的當(dāng)年10月該小區(qū)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，并選舉了業(yè)主委員會(huì)，與甲物業(yè)管理公司重新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2005年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開(kāi)始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)求無(wú)償修復(fù)。97.關(guān)于10戶業(yè)主提出的無(wú)償修復(fù)請(qǐng)求，下列表述中正確的是（）A房屋未超過(guò)保修期，業(yè)主提出的請(qǐng)求不合理B.房屋未超過(guò)房屋建筑工程的最低保修期限，業(yè)主的請(qǐng)求合理C.不符合建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，業(yè)主的請(qǐng)求不合理D.符合房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，業(yè)主的請(qǐng)求合理98.2004年8月業(yè)主籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的籌備，應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)所在地（）指導(dǎo)下進(jìn)行。A區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門(mén)B.居委會(huì)C.街道辦事處D.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司99.下列工作中，屬于業(yè)主大會(huì)籌備組工作范圍的有（）A制訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）B.起草物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)C