業(yè)主大會章程(示范文本)

1、業(yè)主大會章程(示范文本) 業(yè)主大會章程(示范文本) 第一章總則第二章業(yè)主和業(yè)主大會 第一節(jié)業(yè)主 第二節(jié)業(yè)主大會 第三章業(yè)主委員會 第一節(jié)委員 第二節(jié)業(yè)主委員會 第四章聘用物業(yè)管理公司程序第五章維權程序第六章業(yè)主委員會經(jīng)費第七章通知與公告 第一節(jié)通知 第二節(jié)公告 第八章附則第一章總則第一條為了維護小區(qū)業(yè)主的合法權益，明確業(yè)主與建設單位、物業(yè)管理公司三方的權利義務關系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組織與行為，根據(jù)國務院頒布的物業(yè)管理條例及建設部頒布的業(yè)主大會規(guī)程制定本章程。第二條業(yè)主大會由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于年月日在小區(qū)經(jīng)政府有關部門指導下成立。第三條業(yè)主大會下設業(yè)主委員會于年月日在小區(qū)由第

2、屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。第四條業(yè)主委員會全稱：.第五條業(yè)主委員會地址：.第六條業(yè)主委員會主任為小區(qū)業(yè)主委員會的代表人，對內行使業(yè)主大會所授予的權力，對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。第七條本章程的宗旨是代表和維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。第八條本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會之間權利義務關系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權利，履行義務。 第二章業(yè)主和業(yè)主大會第一節(jié)業(yè)主第九條小區(qū)的房屋所有權人為小區(qū)業(yè)主，包括享有物

3、業(yè)產(chǎn)權的個人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權可成為業(yè)主。房屋所有權人為兩人以上時，房屋所有權共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權人授權，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權利。業(yè)主按照其擁有的投票權享有權利，承擔義務。第十條房屋產(chǎn)權證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權證之前，購房合同或其他房屋所有權證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù)。第十一條業(yè)主享有下列權利：（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（

4、四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；（五）選舉和罷免業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關

5、規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十三條業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權獲得下列信息和資料：（一）繳付成本費用后得到本章程；（二）有權查閱和繳付成本費用后復?。?業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同；2業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄；3物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的記錄；4物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金部分的賬冊。業(yè)主提出查閱前條所述有關信息或者索取資料的，應當向業(yè)主委員會提供證明其為業(yè)主的書面文件，業(yè)主委員會經(jīng)核實業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。第十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)

6、管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權利義務明顯不對等的，侵犯業(yè)主合法權益的，業(yè)主有權向房地產(chǎn)管理部門投訴，要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。 第二節(jié)業(yè)主大會第十五條業(yè)主大會是小區(qū)物業(yè)管理的最高權力機構，由小區(qū)內全體業(yè)主組成。代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。第十六條業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。定期會議每年兩次，并應于每年月日之前召開。有下列情形之一的，應在事實發(fā)生之日起兩個月以內召開臨時業(yè)主大會：(1）委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時；(2）距物業(yè)管理合同到期日三個月時；(3）業(yè)主委員會任期屆滿兩個月前；(4）業(yè)主委員會認為必要時；(5）經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請求時；(6）發(fā)

7、生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；(7）業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。第十七條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務時，由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其他委員主持；主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議。第十八條召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會應當在會議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會決定也可以采用包括書面或公告形式在內的多種形式。第十九條業(yè)主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權，其他