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文檔簡介
1、二手房買賣合同書模板賣方(以下簡稱甲方):姓名:(身份證號碼):地址:聯(lián)系電話:共有人:姓名:(身份證號碼):地址:聯(lián)系電話:買方(以下簡稱乙方):姓名:(身份證號碼):地址:聯(lián)系電話:第一條房屋的基本情況:甲方房屋坐落于 ;位于第層積平方米,地下室一間,面積戶,房屋結(jié)構(gòu)為,房產(chǎn)證登記面平方,房屋權(quán)屬證書號為 。第二條價格:以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米元,該房屋售價總金額為萬元整,大寫: 。第三條付款方式:乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元整,大寫: , 日內(nèi)交付萬元(大寫 ),余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限:甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi),將該房屋交付
2、乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任:乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應(yīng)付款的向甲方支付違約金。逾期超過日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計已付款的向乙方支付違約金。逾期超過日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的
3、約定:甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的賠償乙方損失。第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過日,乙方每日按已付款的收取違約金。第十
4、條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方:乙方:年 月 日制度說明制度是以執(zhí)行力為保障的。 “制度 ”之所以可以對個人行為起到約束的作用,是以有效的執(zhí)行力為前提的,即有強(qiáng)制力保證其執(zhí)行和實施,否則制度的約束力將無從實現(xiàn),對人們的行為也將起不到任何的規(guī)范作用。只有通過執(zhí)行的過程制度才成為現(xiàn)實的制度,就像是一把標(biāo)尺,如果沒有被用來劃線、測量,它將無異于普通的木條或鋼板,只能是可能性的標(biāo)尺,而不是現(xiàn)實的標(biāo)尺。制度亦并非單純的規(guī)則條文,規(guī)則條文是死板的,靜態(tài)的,而制度是對人們的行為發(fā)生作用的,動態(tài)的,而且是操作靈活,時常變化的。是執(zhí)行力將規(guī)則
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