裝修管理手冊(二)

1、商戶裝修手冊恒豐時(shí)代廣場物業(yè)管理中心2010年8月1日目錄恒豐時(shí)代廣場商鋪商戶裝修作業(yè)流程圖3二、施工安全責(zé)任承諾書4三、裝修施工協(xié)議四、裝修施工圖會(huì)審16五、裝修表17六、商鋪商戶裝修工18恒時(shí)代廣場商鋪商戶裝修作業(yè)流程圖商戶于裝修前15日內(nèi)將施工相關(guān)圖紙及填寫的裝修工程審批表報(bào)送招商管理部。招商管理部全程跟進(jìn)，填寫裝修施工圖會(huì)審表，按程序會(huì)審。似審合格后，簽定裝修施工協(xié)議書、施|舊審不合格，返回商戶修改后再次報(bào)審工安全責(zé)任承諾書0I商戶持招商管理部填寫的備忘錄到財(cái)務(wù)部交納裝修管理費(fèi)、裝修保證金、出入證等費(fèi)用。商戶持裝修工程審批表、裝修施工協(xié)議書、收款收據(jù)到工程部領(lǐng)取裝修施工許可證和保安部領(lǐng)

2、取出入證商戶安排施工單位人員材料設(shè)備在進(jìn)場,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修工程。裝修竣工后，商戶在招商管理部領(lǐng)取裝修工程驗(yàn)收表報(bào)驗(yàn)。工程驗(yàn)收時(shí)，商戶需將原裝修審批表附在裝修工程驗(yàn)收表后，根據(jù)驗(yàn)收表內(nèi)容逐步進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，商戶持招商管理部填寫的備驗(yàn)收不合格，商戶施工單位按要求整改忘錄到財(cái)務(wù)部退取裝修保證金、出入證I再次報(bào)驗(yàn)。等費(fèi)用。I施工安全責(zé)任承諾書致：宜春鴻睿商業(yè)營運(yùn)管理有限公司本人/公司為恒豐時(shí)代購物廣場層專柜的經(jīng)營者,現(xiàn)因?qū)９裱b修需要，雇用公司資格證：，安全資格證：為施工單位?，F(xiàn)聲明已詳閱裝修施工協(xié)議書及其相關(guān)附件，了解并承諾遵守本協(xié)議書中所列全部規(guī)則及條款。我方已與施工單位簽定工程承包合同

3、，并要求其所有施工人員持證上崗，嚴(yán)格按照國家施工規(guī)范文明生產(chǎn)、安全施工。我方與施工單位簽署的有關(guān)文件及施工單位針對(duì)專柜裝修所制定的各項(xiàng)文明生產(chǎn)安全施工措施向貴公司報(bào)告?zhèn)浒福怨┍O(jiān)督執(zhí)行。施工單位裝修過程中，如疏于教育管理，違規(guī)作業(yè)或其它因素所導(dǎo)致的一切人身、財(cái)產(chǎn)安全事故責(zé)任均由我方與施工單位承擔(dān)，與宜春鴻睿商業(yè)營運(yùn)管理有限公司無關(guān)。廠商負(fù)責(zé)人（簽章）：施工單位負(fù)責(zé)人（簽章）：日期：年月日編號(hào)：裝修施工協(xié)議書甲方：（管理方）乙方：（商戶方）裝修施工協(xié)議書甲方：（管理方）宜春鴻睿商業(yè)營運(yùn)管理有限公司乙方：（商戶方）乙方在恒豐時(shí)代廣場區(qū)域進(jìn)行裝修施工，為了確保甲乙雙方的利益，特簽訂本協(xié)議。一、乙方責(zé)

4、任：1.1 乙方于施工前15日內(nèi)將施工相關(guān)圖紙及填寫的裝修工程審批表向甲方報(bào)審。1.2 乙方應(yīng)于開工前3日內(nèi)向甲方財(cái)務(wù)部交納相關(guān)費(fèi)用。1.3 乙方在施工過程中應(yīng)遵守甲方關(guān)于土建、電器、空調(diào)、水暖、消防、安全、工程裝修改造的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定，并保證甲方的物品及設(shè)施不受損壞。1.4 施工作業(yè)時(shí)間：年月日時(shí)至年月日時(shí)。1.5 乙方施工人員在施工期間不得到非工作區(qū)域活動(dòng)，不允許在施工現(xiàn)場及公共區(qū)域內(nèi)吸煙，不得使用各樓層衛(wèi)生間，只能使用甲方指定的衛(wèi)生問。1.6 乙方未經(jīng)許可不得隨意挪動(dòng)甲方的固定設(shè)施（如：配電箱、空調(diào)風(fēng)口、消防花灑、通訊線路、主體結(jié)構(gòu)墻等），如固定設(shè)施需做改動(dòng)時(shí)，應(yīng)該提前向甲方申請，經(jīng)甲方批

5、準(zhǔn)后方可施工。并通過甲方變更施工的時(shí)間安排，屆時(shí)甲方監(jiān)理人員到現(xiàn)場配合施工。1.7 乙方應(yīng)按照甲方審核后的圖紙進(jìn)行施工，并在施工進(jìn)場前與甲方進(jìn)行現(xiàn)場原狀的確認(rèn)交接，如發(fā)生施工更改，乙方必須提前向甲方申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。乙方應(yīng)按照國家和本市現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙等資料，進(jìn)行本工程的設(shè)計(jì)、施工，并做好工程質(zhì)量控制和自檢工作，確保工程質(zhì)量，參加竣工驗(yàn)收。1.8 所有展柜及家具，必須場外制作，施工現(xiàn)場內(nèi)只允許組裝。場外驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)入現(xiàn)場施工。1.9 工程具備竣工驗(yàn)收條件后，乙方向甲方提供完整竣工資料和竣工驗(yàn)收報(bào)告，甲方在三個(gè)工作日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。1.10 乙方應(yīng)遵

6、守本市有關(guān)主管部門和甲方的施工現(xiàn)場管理規(guī)定，防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，負(fù)責(zé)組織安全生產(chǎn)，施工中必須遵守有關(guān)部門對(duì)施工安全作業(yè)等的規(guī)定和安全操作規(guī)程、消防防火條例等的規(guī)定。如施工中發(fā)生由于乙方違反上述規(guī)定，而導(dǎo)致的傷亡、火災(zāi)等安全事故，一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任及相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，扣除全部保證金并賠償因此給甲方帶來的損失。1.11 乙方必須保證施工進(jìn)度，每拖延一天罰款1000元。二、甲方權(quán)限：2.1 甲方于收到商戶提交的全套資料后5個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。2.2 手續(xù)齊備后，甲方向乙方發(fā)放裝修施工許可證、出入證。2.3 在施工中乙方如有違反乙方責(zé)任的行為或施工質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)令其停止施工或給予處罰

7、，因此造成的損失均由乙方承擔(dān)。2.4 甲方隱蔽工程驗(yàn)收：當(dāng)工程具備覆蓋、掩蓋條件或達(dá)到中間驗(yàn)收條件前，乙方應(yīng)自檢并提前24小時(shí)通知甲方參加驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)整改后重新驗(yàn)收。2.5 乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完工后應(yīng)在3日內(nèi)申請工程驗(yàn)收。若驗(yàn)收不合格需及時(shí)整改，如兩次整改仍不合格或不辦理驗(yàn)收手續(xù)將扣除全部保證金。2.6 只有在工程全面驗(yàn)收合格后，甲方正式送電交付使用；未驗(yàn)收合格的工程，甲方只允許乙方使用臨時(shí)施工用電。三、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，出現(xiàn)人力無法抗拒之事件及未盡事宜，由三方友好協(xié)商解決，遇有爭議，按合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、違約責(zé)任各方約定，違約方應(yīng)承擔(dān)以

8、下責(zé)任：4.1 協(xié)議其中一方不能按本協(xié)議的約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)，發(fā)生使本協(xié)議無法履行的行為，應(yīng)承擔(dān)違約的責(zé)任，并按本協(xié)議支付違約金。4.2 乙方不能按合同要求施工完畢，工程質(zhì)量不符合相關(guān)規(guī)定，施工中違反本協(xié)議的有關(guān)條款規(guī)定，或發(fā)生其它致使合同無法履行的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按本協(xié)議支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約給甲方造成的損失。4.3 乙方違約金從乙方施工保證金中扣除，不足部分限期內(nèi)補(bǔ)交；竣工驗(yàn)收合格后，甲方扣除乙方違約處罰的金額后，無息退還乙方剩余的施工保證金。4.4 如乙方違約，甲方有權(quán)追究丙方連帶責(zé)任。4.5 違約金每項(xiàng)每次1000-5000元。五、本協(xié)議書甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙

9、方簽字蓋章即日起生效。六、附件：6.1 附件1：裝修施工程序6.2 附件2：建筑紅線內(nèi)裝修改造的規(guī)定6.3 附件3：電氣照明燈具及配電設(shè)備選型的規(guī)定6.4 附件4：電氣線路安裝規(guī)定6.5 附件5：現(xiàn)場施工管理規(guī)定6.6 附件6：消防安全責(zé)任書甲方（簽章）：乙方（簽章）：年月日年月日附件1：裝修施工程序一、商戶于裝修前15日內(nèi)將施工相關(guān)圖紙及填寫的裝修工程審批表報(bào)招商主管。二、管理方于收到商戶提交的資料后5個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。三、招商部主管全程跟進(jìn)，填寫裝修施工圖會(huì)審表，按程序報(bào)審。四、報(bào)審合格后，簽定裝修施工協(xié)議書、施工安全責(zé)任承諾書。五、商戶于裝修前3日內(nèi)持招商部主管填寫的備忘錄到財(cái)務(wù)部交納

10、裝修管理費(fèi)、裝修保證金，出入證等費(fèi)用。六、商戶持審核簽字的裝修工程審批表、裝修施工協(xié)議書、收款收據(jù)，到物業(yè)管理中心領(lǐng)取裝修施工許可證，到保全部領(lǐng)取出入證。七、商戶安排施工單位人員材料設(shè)備進(jìn)場，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修工程。八、裝修完工后向公司申報(bào)驗(yàn)收，公司相關(guān)部門人員檢查驗(yàn)收。備注：費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1、裝修保證金：200nf及以下為每戶3000元，200m2500nf為每戶5000元，500m2以上為8000元。（此費(fèi)用裝修驗(yàn)收合格后無息退還）2、垃圾清運(yùn)費(fèi)：200褶及以下為每戶100元，200m2500褶為每戶300元，500褶以上自行清理。（此費(fèi)用不退）3、出入證押金：10元/張（此費(fèi)用不退，遺失

11、補(bǔ)辦）。4、水、電：如商戶進(jìn)場裝修商戶電表安裝到位，則全部使用商戶電表。如果沒有到位，則200褶及以下為每戶每天50元，200m2500褶為每戶100元，500褶以上掛臨時(shí)用表。裝修用水按每戶每天50元。5、其它：具體費(fèi)用依據(jù)裝修審批最終核定。附件2恒豐時(shí)代廣場商戶店招及門頭形象要求一、尺寸規(guī)定1 、沿街：招牌總高01.5米，厚度040厘米；飄檐突出部分01.2米；如需包柱，厚度必須由策劃部審批通過。2 、內(nèi)鋪：招牌總高=80厘米，厚度=20厘米；如需包柱，厚度必須由策劃部審批通過。二、用料規(guī)定3 、沿街：亞克力板、燈箱片、戶外高清透光燈布（片）、鋼結(jié)構(gòu)龍骨架、鋁塑板、不銹鋼板、LED光源、高

12、亮度節(jié)能日光燈管等。4 、內(nèi)鋪：亞克力板、燈箱片、高清透光燈布（片）、木制龍骨架（涂防火漆）、鋁塑板、不銹鋼板、LED光源、高亮度節(jié)能日光燈管等。三、制作工藝1、沿街：參照肯德基制作工藝進(jìn)行施工，必須使用內(nèi)置燈光，且做到透光不透管，如需側(cè)掛異形燈箱需先交策劃部審核尺寸及制作工藝，通過后方可懸掛。2、內(nèi)鋪：嚴(yán)格按照高度統(tǒng)一的原則進(jìn)行門頭裝修，必須使用內(nèi)置燈光，且做到透光不透管，內(nèi)場不允許懸掛異形燈箱。注：如需做主題櫥窗陳列，在保證夜間燈光照度的情況下，其形象必須經(jīng)招商運(yùn)營管理中心審核批準(zhǔn)后方可擺設(shè)。四、天花吊頂標(biāo)高下首層2.8米、首層3.9米、二層3.4米、三層3.4米，在此基礎(chǔ)上每個(gè)樓層天花高

13、度向上均不超過30公分。附件3建筑紅線內(nèi)裝修改造管理規(guī)定一、施工中不允許有地面打孔、打釘?shù)绕茐男允┕?。吊頂?yīng)盡量使用原有吊桿，原則上吊頂高度不允許超過或高于公共區(qū)域天花，如必須重新在頂板生根，必須擬定施工方案嚴(yán)禁不吊頂，報(bào)工程部同意后方可施工。二、隔墻地、頂龍骨生根工藝：先采用與地龍骨、頂龍骨等寬的大芯板或多層板與地面、頂面粘接，然后將龍骨固定在木板條上。隔墻與花灑的距離不小于600mm。三、無框玻璃門、全高玻璃隔斷必須使用金屬門框、門夾、金屬窗框及鋼化玻璃，且上門軸與門夾、門框?yàn)榻饘俳z扣連接方式，地彈簧應(yīng)選用“多瑪牌“地彈簧；全高玻璃隔斷與金屬窗框必須為彈性連接，玻璃入槽深度大于15mm；且

14、必須提供每塊鋼化玻璃的合格原件。四、油漆涂料必須使用國家允許的、合格的、環(huán)保的油漆涂料。即紅獅國際涂料有限公司生產(chǎn)的紅獅油漆系列產(chǎn)品、中華制漆生產(chǎn)的長頸鹿系列油漆、ICI系列產(chǎn)品、立邦系列產(chǎn)品等環(huán)保產(chǎn)品。五、在正常營業(yè)時(shí)間，不允許有噪音及油漆等異味產(chǎn)生。六、壁紙、地毯必須為消防局認(rèn)可的防火阻燃的產(chǎn)品，木制結(jié)構(gòu)施工必須遵守消防局有關(guān)阻燃、防火的規(guī)定。七、未經(jīng)物業(yè)管理中心書面認(rèn)可，施工中嚴(yán)禁拆除、變更消防、保安、空調(diào)及應(yīng)急廣播系統(tǒng)。八、如需拆除原有電路設(shè)施，必須事先通知工程部，工程部許可后，方可停電拆除，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。九、裝修限制范圍：1 、改變房屋承重結(jié)構(gòu)；2 、在承重墻上穿洞、拆除墻體；3 、

15、不適當(dāng)增加樓面負(fù)荷；4、任意撞鑿、重?fù)舻匕?、亂打排煙道，不穿管直接埋設(shè)地線或改線；5 、破壞地面防水層；6 、使用不符合消防要求的材料；7 、遮擋、隱藏消防設(shè)施；8 、將雨水管道用于污水的排放；9 、手扶梯、觀光梯載裝貨物；10 、安裝有擴(kuò)音系統(tǒng)的設(shè)備；11 、在墻面磚上用粘合膠大面積粘貼裝飾、防火板等；12 、隨意在原電氣線路上搭接任何用電負(fù)荷，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由商戶承擔(dān)；13 、地面禁止打孔。確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)明顯加大負(fù)荷的，商鋪商戶應(yīng)會(huì)同裝修隊(duì)將設(shè)計(jì)方案報(bào)購物中心物業(yè)管理部，經(jīng)購物中心領(lǐng)導(dǎo)審批后方可施工，涉及需要政府相關(guān)職能部門及設(shè)計(jì)單位審批的還需上報(bào)；附件4電氣照明燈具及配電設(shè)

16、備選型管理規(guī)定為確保恒豐時(shí)代廣場及客戶用電設(shè)備的安全，工程部根據(jù)國家安全用電管理規(guī)定和恒豐時(shí)代廣場電氣施工和運(yùn)行的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)將電氣設(shè)備、照明燈具及配電開關(guān)的選型規(guī)定如下，要求各施工單位在藍(lán)天碧水購物廣場所屬各建筑內(nèi)進(jìn)行電氣施工中選用下列品牌和技術(shù)要求的產(chǎn)品，本規(guī)定自下達(dá)之日起施工單位嚴(yán)格遵照執(zhí)行。一、標(biāo)準(zhǔn)照明燈具：使用照明燈具（單管熒光燈、雙管熒光燈、三管熒光燈、筒燈、射燈、軌道燈等）均應(yīng)具有國家質(zhì)量檢測部門認(rèn)證的國營、合資、獨(dú)資以上的產(chǎn)品，并具有廠家生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證。如選用國外產(chǎn)品必須具有國際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)記及質(zhì)量檢測證明的產(chǎn)品。1 .單管、雙管、三管日光燈燈具、筒燈燈具選取飛利浦、松下品牌

17、（日光燈具內(nèi)必須配合資品牌以上的補(bǔ)償電容）。2 .射燈燈具、軌道燈燈具選飛利浦、四通、松下、雷士、占士、文行品牌。3 .廣告燈箱和柜臺(tái)內(nèi)不得采用散裝的日光燈燈具或其它散裝的燈具。二、鎮(zhèn)流器：1. 電感型：飛利浦加飛利浦電容2. 電子鎮(zhèn)流器：飛利浦、綠加力3、 低壓鹵素?zé)簦ㄊ簦菏褂煤腺Y或獨(dú)資品牌以上的產(chǎn)品：選飛利浦、四通、松下、雷士、占士、綠寶、文行品牌（在木結(jié)構(gòu)上使用鹵素?zé)舻墓β什荒艹^35W，否則必須做防火處理，并經(jīng)驗(yàn)收合格后方可使用）。4、 配電箱及內(nèi)部開關(guān)：使用西蒙牌、正泰牌。5、 照明燈開關(guān)、插座：使用西蒙、金星、巨雕、泰利牌。6、 隨著恒豐時(shí)代廣場工程管理的深化，工程部將繼續(xù)公

18、布新的設(shè)備選型，對(duì)上述設(shè)備型號(hào)進(jìn)行調(diào)整。附件5電氣線路安裝規(guī)定本規(guī)范是對(duì)電工在電氣安裝施工的標(biāo)準(zhǔn)要求，也是對(duì)商戶二次裝修電氣線路設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。本規(guī)范未盡事宜和在施工中由于具體情況不同而達(dá)不到規(guī)范要求的，應(yīng)由工程部經(jīng)理、總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可實(shí)施工作。1 電氣配線供電方式：三相五線制。2 棚內(nèi)鐵管配線，分支可用金屬軟管。3 棚內(nèi)允許敷設(shè)電纜，但應(yīng)注意：電纜干線不允許有接頭；不允許在棚分支；電纜應(yīng)走橋架或吊掛。4 護(hù)套線可以明敷，但不允許在暴露處接頭。5 明敷導(dǎo)線可用PVC塑料線槽。6 DZ47系列開關(guān)必須使用安裝在箱內(nèi)。（臨時(shí)用電除外外）7 地面敷設(shè)明線必須使用專門的地面線槽或用鐵管。8 從干線至燈

19、具穿過棚板或其它隔離體時(shí)應(yīng)穿管保護(hù)。9 .DZ47系列開關(guān)保護(hù)電流配裝應(yīng)&負(fù)荷導(dǎo)線的額定電流。10 .商戶二次裝修電源側(cè)必須安裝保護(hù)開關(guān)。11 .分線接頭必須要在接線盒內(nèi)，不允許電纜或護(hù)套線直接分線。接頭包扎一般不少于兩層塑料膠布，一層黑膠布；潮濕場所應(yīng)用防水膠帶。12 .二次裝修電源線一般不小于2.5mm2。13 .二次裝修電源不允許接在公共照明線路上，須根據(jù)負(fù)荷的實(shí)際情況選擇電源線路。14 .由裝修公司施工的二次照明線路，必須經(jīng)電工驗(yàn)收合格后，由電工進(jìn)行連接送電。15 .裝修布管應(yīng)遵守以下規(guī)定：鋼管：應(yīng)使用DG型薄壁管，管與管、管與配電箱及管與線盒之間要做電焊跨接或?qū)Ь€連接，電焊處

20、要進(jìn)行防銹處理并涂防銹漆，并嚴(yán)格采取防火措施，管內(nèi)布線應(yīng)采用黃綠接地線。塑料管：PVC奇勝管（管內(nèi)布線應(yīng)采用黃綠線）。16 .裝修配線色標(biāo)，根據(jù)目前狀況，可采用下列標(biāo)準(zhǔn)：國標(biāo)：ABCNPE黃綠紅黑黃綠黃標(biāo)或IEC:紅黃蘭黑黃綠10平方毫米以下須分線色。10平方毫米以上可用一色線，但在兩端應(yīng)加色標(biāo)。配線系統(tǒng)須同上線系統(tǒng)一致。附件6現(xiàn)場施工管理規(guī)定1、時(shí)間開業(yè)前裝修工作時(shí)間為08：0022：00（特殊情況另外批報(bào)）；開業(yè)后裝修工作時(shí)間為22：30（營業(yè)結(jié)束后）-次日8：00。2、限制裝修工程不得干擾其他商戶的正常營業(yè)或裝修，裝修期間要控制噪音、異味及塵土，現(xiàn)場施工范圍，須事先在商鋪前圍板或用帆布包

21、圍及標(biāo)貼該商鋪品牌名稱；材料堆放裝修材料和工具不能放置于商戶的商鋪外，不能放置于公共地方、走廊、樓梯或其他商鋪內(nèi)、如造成排水系統(tǒng)阻塞，商戶負(fù)責(zé)一切疏通排水之費(fèi)用；運(yùn)輸運(yùn)輸車輛進(jìn)入裝卸區(qū)需在卸下貨物后立即開走，裝卸貨物和運(yùn)輸物品，按購物廣場物業(yè)管理中心指定的路線和時(shí)間進(jìn)場；運(yùn)輸材料、物品和清潔垃圾廢物只能使用消防通道；3、廢物清理搬運(yùn)砂石水泥和小件物體，要有完好包裝，不能在搬運(yùn)過程中隨意遺漏，廢物不能堆放在公用地方；商鋪商戶需每天將垃圾和廢物袋裝好清理至物業(yè)管理中心指定的垃圾堆放點(diǎn)；4、消防施工前必須在現(xiàn)場配置足量的滅火器材（按每百平方米配備2個(gè)4公斤的滅火器），裝修材料要選用符合消防安全的材料

22、，個(gè)別材料如要使用木質(zhì)的，需做噴涂防火漆處理，并要達(dá)到消防、環(huán)保規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，裝修設(shè)施和施工完成后，不能阻礙消防卷閘、走火通道和防火門的開關(guān)，店鋪內(nèi)不允許搭設(shè)閣樓堆放物品，鋪內(nèi)外的電源線必須安裝在鍍鋅線管或管線槽之內(nèi)，施工期間，必須注意防火管理，防火門必須關(guān)閉以保障火警發(fā)生時(shí)，走火通道能安全使用；5、建筑結(jié)構(gòu)在未獲得物業(yè)管理中心書面特別安排下，不得切割或雕刻購物中心結(jié)構(gòu)的墻面、柱、墻或與商鋪功用之隔墻、地板或天花；否則，物業(yè)管理中心有權(quán)立即制止該工程的施工，并處以相應(yīng)的罰款；6、行為規(guī)定商鋪商戶要對(duì)裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員不得騷擾員工或其他商戶，要佩戴臨時(shí)出入證，不得在非工作區(qū)域逗留，不得亂

23、扔紙盒雜物，不得大聲喧嘩，不得打鬧，不得利用收錄擴(kuò)音設(shè)備進(jìn)行大聲播放，禁止夜宿、煮食、賭博和喝酒，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙及扔煙頭，所有裝修人員每天在購物廣場規(guī)定的施工時(shí)間完畢后要立即離場；7、安全施工期間的安全事故由商戶自行負(fù)責(zé)；8、協(xié)調(diào)裝修人員應(yīng)與營運(yùn)管理中心、物業(yè)管理中心人員相互配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，不得在購物廣場內(nèi)發(fā)生打架行為，否則物業(yè)管理中心有權(quán)要求有關(guān)人員立即離場。商鋪裝修現(xiàn)場施工管理細(xì)則1 、進(jìn)場施工人員應(yīng)在有關(guān)部門辦理進(jìn)場手續(xù)后配戴出入證方可進(jìn)場施工。2 、商鋪商戶裝修進(jìn)場所需的臨時(shí)用水、用電應(yīng)由物業(yè)管理中心統(tǒng)一安排協(xié)調(diào)，并保證安全用電、文明施工；施工臨時(shí)

24、用電不應(yīng)大于2KW,商戶不得在非購物廣場指定的配電柜內(nèi)接電線，所用的工具、電線必須符合消防規(guī)范，遵守安全文明施工守則；3 、施工方自備專用施工用配電箱（帶漏電開關(guān)）電源線應(yīng)使用護(hù)套線并配備插頭。4 、施工人員在施工期間不得到非工作區(qū)域活動(dòng),并自行保管攜帶的工具和材料,若有遺失概不負(fù)責(zé).5 、禁止在施工現(xiàn)場及公共區(qū)域內(nèi)吸煙,吃飯及大小便,施工人員應(yīng)使用指定衛(wèi)生間,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),罰款100元.6 、運(yùn)送裝修材料、工具或其它物品時(shí)應(yīng)按指定路線運(yùn)輸且嚴(yán)禁使用扶梯、客梯。7 、施工中不得使用電氣焊，如必須動(dòng)焊時(shí)應(yīng)提前到保全部申請動(dòng)火證。8 、施工中應(yīng)使用環(huán)保型裝修材料，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場內(nèi)進(jìn)行噴漆作業(yè)。9 、貨

25、柜、柜臺(tái)等物品應(yīng)在場外預(yù)制完畢后進(jìn)場，場內(nèi)原則上只允許進(jìn)行拼裝組合,展柜、貨架等的制作工藝應(yīng)符合廣場要求，并注意使用中的安全性10 、現(xiàn)場電氣安裝人員應(yīng)攜帶本人電工證,電氣施工要嚴(yán)格按施工規(guī)范進(jìn)行。11 、施工中嚴(yán)禁破壞地面材料，不得在地板上打孔，違者除承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用外并罰沒裝修押金。12 、施工中嚴(yán)禁拆除或變更消防、保安、空調(diào)、通信線路及廣播等固定設(shè)施。13 、各商戶不得隨意在墻面、柱身、天花等公共區(qū)域加設(shè)燈箱、招牌等，標(biāo)識(shí)、廣告必須在指定位置統(tǒng)一安排；不得在消防卷閘門下面設(shè)置任何柜、臺(tái)，以免影響消防卷閘門的正常升降；對(duì)墻壁電源插座、電話插座,卷簾門開關(guān)等不得遮擋。14 、商鋪商戶裝修隊(duì)不

26、得破壞天花風(fēng)口、噴淋、煙感及燈具，若要在天花板上增加燈具或吊掛燈箱必須以圖紙的形式遞交增加用電申請，征得物業(yè)管理中心同意方能施工；15 、每日施工垃圾應(yīng)由施工方及時(shí)將垃圾用袋包裝捆扎好,清運(yùn)至指定地點(diǎn)并清理好現(xiàn)場，不得將垃圾傾倒在廣場附近。16 、運(yùn)送物料及殘土等需要使用貨梯時(shí)，施工方應(yīng)提前向甲方提出書面申請，電梯司機(jī)見到審批手續(xù)后方可開梯運(yùn)貨。17 、按廣場規(guī)定時(shí)間完工，不應(yīng)無故延期。上述規(guī)定若有違反，視情節(jié)輕重，每次每項(xiàng)罰款1000-5000元，并承擔(dān)因事故而導(dǎo)致廣場及其他商戶的所有經(jīng)濟(jì)損失。附件7裝修驗(yàn)收管理規(guī)定1、商鋪商戶裝修工作完畢，由商戶向購物廣場營運(yùn)管理中心和物業(yè)管理中心申請驗(yàn)收

27、，填寫商鋪商戶裝修工程驗(yàn)收單；2、營運(yùn)管理中心和物業(yè)管理中心驗(yàn)收商鋪裝修的效果；3、退還裝修押金 購物廣場物業(yè)管理中心及相關(guān)部門檢驗(yàn)，如無質(zhì)量問題，退還全部押金； 如違反本裝修規(guī)定的，營運(yùn)管理中心和物業(yè)管理中心將通知財(cái)務(wù)從裝修押金中扣除處罰金；另外，對(duì)施工單位在施工過程中（如消防/運(yùn)輸/人員）不當(dāng)行為，物業(yè)管理中心有權(quán)根據(jù)具體情況采取暫停施工/取消施工資格等措施；（1）電路驗(yàn)收 用電設(shè)施是否按電氣安裝規(guī)程及我司的裝修管理規(guī)定； 增加用電量是否與申報(bào)相符； 核對(duì)實(shí)際用電量（公共照明除外）。（2）商鋪商戶裝修工程驗(yàn)收（詳見商鋪商戶裝修工程驗(yàn)收單有關(guān)要求） 是否按已批核的裝修圖紙施工； 是否按有關(guān)消

28、防規(guī)范要求施工； 有無違反購物廣場裝修管理規(guī)定； 實(shí)際測量商戶使用面積；4、若商鋪商戶裝修驗(yàn)收不合格，營運(yùn)管理中心須通知商鋪商戶整改至合格；5、若商鋪商戶裝修驗(yàn)收合格，營運(yùn)管理中心、物業(yè)管理中心在商鋪商戶裝修工程驗(yàn)收單簽署合格及簽名；6、商鋪商戶裝修隊(duì)持臨時(shí)出入證、商鋪商戶裝修工程驗(yàn)收單及押金收據(jù)至財(cái)務(wù)部退回押金；7、若商戶在裝修過程中違反購物廣場的裝修管理規(guī)定或由于裝修隊(duì)的行為造成了購物廣場損失，視情況罰沒部分或全部押金，情節(jié)嚴(yán)重者應(yīng)承擔(dān)有關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；附件8消防安全責(zé)任書根據(jù)中華人民共和國消防法有關(guān)規(guī)定，結(jié)合恒豐時(shí)代廣場（以下簡稱廣場）的實(shí)際情況，為確保廣場與商戶財(cái)產(chǎn)安全，特制定消防管

29、理規(guī)章，商戶應(yīng)遵守如下各項(xiàng)之規(guī)定：1、商戶店鋪之裝修裝潢必須采用不燃性材料，并于裝修施工前到市消防局辦理審批手續(xù)。2、防火卷簾下兩側(cè)15cm內(nèi)不得放置任何物品。3、防火栓、警鈴、手動(dòng)報(bào)警按鈕不得有遮擋，并且要留有一定操作距離。4、嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)擺放任何物品。5、嚴(yán)禁在探測器、噴淋頭、排煙口、照明燈具及疏散指示燈上懸掛任何物品。6、嚴(yán)禁私自更換廣場內(nèi)配置的電氣設(shè)備及設(shè)施。7、嚴(yán)禁在廣場內(nèi)出售、使用易燃易爆物品。8、嚴(yán)禁在廣場內(nèi)吸煙、動(dòng)用明火。9、嚴(yán)禁使用電水壺、電爐等危險(xiǎn)電器設(shè)備。10、嚴(yán)禁使用高溫?zé)艟?，裝修須符合消防規(guī)定，且燈具下500mm范圍內(nèi)不得放置物品。11、嚴(yán)禁超負(fù)荷用電以免引起電線短路或