裝修三種承包方式各自優(yōu)缺點(diǎn)

1、精品資料推薦裝修三種承包方式各自優(yōu)缺點(diǎn)比較即全包，半包，清包。不管采取什么承包方式，都得仔細(xì)考擦施工隊(duì)伍，并且在簽訂合同時(shí)，明確約定：施工人嚴(yán)禁將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包和違法分包，否則業(yè)主有權(quán)接觸合同，同時(shí)施工人須承擔(dān)不少于合同價(jià)的30%勺違約或賠償責(zé)任。（這個(gè)比例業(yè)主可自己把握高低）全k優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)業(yè)主在什么情況下適用（僅供參考）1.省時(shí)省力，不用親自跑建材市場(chǎng)買(mǎi)材k材料質(zhì)量容易出現(xiàn)問(wèn)題，尤，會(huì)發(fā)生在一些看似不起:艮的輔材上需要選擇信譽(yù)度較高的裝飾公司2.出現(xiàn)問(wèn)題容易分清責(zé)任，因?yàn)椴牧虾褪┕ざ际茄b飾公司負(fù)責(zé)的，無(wú)法推脫,壬，裝飾公司虛報(bào)價(jià)格或與“料商聯(lián)手作假創(chuàng)造機(jī)會(huì)，業(yè)主難以判別，工程造價(jià)比“高自己本身對(duì)

2、裝修知識(shí)所知甚少或者時(shí)間精力不允許（或造型比較復(fù)雜裝修材料過(guò)多過(guò)雜等）3.裝飾公司與材料商長(zhǎng)期打交道，有固卜的供貨渠道，能夠拿到較低的價(jià)格，基本能保證應(yīng)有的利潤(rùn)，因此偷,減料的情況較少必須指定主材的品牌和品名，若同一個(gè)品牌有高中低檔多個(gè)系列的，也要有明確預(yù)定。合同預(yù)算上的報(bào)價(jià)要將主材.輔材.人工費(fèi)分開(kāi)報(bào)價(jià)，這樣施工過(guò)程中如需變更主材，只需補(bǔ)主材差價(jià)即可，另外也可以防止施工者在輔材上面做文章。業(yè)主必須對(duì)主要材料進(jìn)行驗(yàn)收，并要求施工者提供材料的說(shuō)明書(shū).保修單和檢驗(yàn)合格證。半包優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)業(yè)主在什么情況下適用（僅供參考）1.價(jià)格較高的主材有業(yè)主購(gòu)買(mǎi)，可以靈活控制和調(diào)整裝修費(fèi)用大頭，質(zhì)量更有保證裝飾公司采

3、購(gòu)的其余輔材容易出現(xiàn)問(wèn)題，很難都讓人滿意，對(duì)裝修知識(shí)和材料有一定了解，能適當(dāng)安排時(shí)間盡興現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工2.輔料價(jià)格較低但采購(gòu)種類(lèi)繁雜，裝飾公司采購(gòu)比較省心，風(fēng)險(xiǎn)適中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題容易扯皮，到底是裝飾公司采購(gòu)的材料問(wèn)題還是業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)材料的問(wèn)題，責(zé)任難以確定希望獲得價(jià)廉物美的裝修效果簽訂合同時(shí)得注意以下幾點(diǎn)：選擇可靠的裝飾公司非常關(guān)鍵，盡量避免高檔品牌主材配劣質(zhì)輔料的悲劇發(fā)生。在合同中必須事先明確各自責(zé)任。比如地報(bào)有業(yè)主購(gòu)買(mǎi).施工方負(fù)責(zé)安裝，就需要事先明確木龍骨.墊木.防潮墊.地板釘?shù)扔烧l(shuí)購(gòu)買(mǎi)，搬運(yùn)費(fèi)有誰(shuí)承擔(dān)等。對(duì)于業(yè)主和施工方各自購(gòu)買(mǎi)的材料，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須有對(duì)方進(jìn)行驗(yàn)收，一般來(lái)說(shuō)，得到認(rèn)可后才可以用于施工

4、。i精品資料推薦為防止裝飾公司在合同所附的預(yù)算報(bào)價(jià)單中故意省去一些必須的裝修項(xiàng)目，比如衛(wèi)生間防水.墻面鉆孔.管道包柱.踢腳線安裝.垃圾清運(yùn)等，可以再附上兩條A.對(duì)于施工預(yù)算單中沒(méi)有列入，但按照裝修規(guī)范要求必不可少的裝修項(xiàng)目，施工人無(wú)權(quán)要求業(yè)主增加工程款。B.業(yè)主未對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行較大變更的情況下，竣工結(jié)算價(jià)款不能超過(guò)工程預(yù)算價(jià)款的10%。（對(duì)業(yè)主自己這個(gè)比例當(dāng)然越低越好）清包優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)業(yè)主在什么情況下適用（僅供參考）1.自己選購(gòu)材料，自由度較大，可以充分考慮自己的想法，體現(xiàn)自己的意愿單項(xiàng)材料購(gòu)買(mǎi)量不大，因此不容易砍下價(jià)格需要確切了解各種材料的選購(gòu)技巧和價(jià)格行情以及每種材料的采購(gòu)量（采購(gòu)時(shí)得盡量選擇

5、能退補(bǔ)貨的商家）2.可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇材料，費(fèi)用比較節(jié)省裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，不容易分清是材料還是施工質(zhì)量問(wèn)題，難以明確是自己還是裝飾公司責(zé)任已選擇施工隊(duì)，并希望能通過(guò)團(tuán)購(gòu)（或者其他渠道）能拿到低價(jià)格材料的業(yè)主3.自己選購(gòu)的材料，主材和輔料都會(huì)比較環(huán)保安全，質(zhì)量有較高保障材料可能存在不能按照施工進(jìn)度要求準(zhǔn)時(shí)到位，導(dǎo)致施工方缺料怠工，最終影響工程進(jìn)度.延誤工期，雙方容易發(fā)生糾紛需要有一定時(shí)間和精力并對(duì)施工工序有充分了解，并希望能通過(guò)自己不懈努力而降低裝修總費(fèi)用簽訂合同時(shí)得注意以下幾點(diǎn)：選擇清包施工隊(duì)時(shí)，要注意審核預(yù)算報(bào)價(jià)單中的項(xiàng)目是否齊全.工程量是否準(zhǔn)確，防止施工人故意漏報(bào).少報(bào)來(lái)誤導(dǎo)自己

6、，并在合同簽訂后大量追加工程款。要求施工人必需提前列出材料采購(gòu)清單，方便自己做好計(jì)劃.集中購(gòu)買(mǎi)，一方面防止延誤工期，另一方面避免自己“跑斷腿”自己必需一項(xiàng)一項(xiàng)認(rèn)真進(jìn)行工程驗(yàn)收，否則等工程完工后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方無(wú)法確定到底是材料還是施工問(wèn)題施工人為方便施工.保證工期，估算材料時(shí)一般都會(huì)高估，因此每次只需采購(gòu)施工人材料估算量的80%-90%即可附表一住宅裝飾裝修工程報(bào)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量材料費(fèi)人工費(fèi)合價(jià)材料及工藝主材單價(jià)輔材單價(jià)合計(jì)單價(jià)合計(jì)一主臥1墻面乳膠漆m25010365073501000滿批膩?zhàn)印⒍鄻?lè)士超易洗乳膠漆一底兩面2頂角石膏線m28511684112280雙層10cm寬泰山紙面石膏

7、板3木地板m230270158550154509000長(zhǎng)頸鹿菠蘿格免漆地板，龍骨加安裝項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)材料及工藝4墻面乳膠漆m250201000滿批膩?zhàn)印⒍鄻?lè)士超易洗乳膠漆一底兩面5頂角石膏線m2810280雙層10cm寬泰山紙面石膏板7包門(mén)套樟6120720襯細(xì)木工板8貼飾面板米305150軸木9釘木線米802120油木1影響裝修結(jié)算價(jià)格的關(guān)鍵八點(diǎn)：$虛才艮數(shù)量：預(yù)算報(bào)價(jià)單中工程量得大致核實(shí)一下，一些項(xiàng)目的數(shù)量必需事先與裝飾公司溝通，確定計(jì)算辦法。如乳膠漆的涂刷面積（有的公司去除了門(mén)、窗面積，有的窗不去門(mén)，還有的什么都不去，理由乳膠漆本身就有損耗）；廚房墻地石專(zhuān)的鋪設(shè)范圍（施工過(guò)程中既可

8、以滿貼，也可以只貼眼睛看得到的地方，櫥柜背面就不貼了）$漏報(bào)項(xiàng)目：預(yù)算報(bào)價(jià)單中，故意省去一些必做的裝修項(xiàng)目，等到施工期間再找理由要求我們?cè)黾邮┕?nèi)容，通過(guò)增項(xiàng)來(lái)達(dá)到增加工程造價(jià)及禾I潤(rùn)的目的（如衛(wèi)生間防水，墻面鉆孔，管道包柱、梁的處理，五金安裝，踢腳線安裝，垃圾清運(yùn)等等）訂立合同時(shí)使用重慶市家庭居室裝飾裝修工程施工合同范本，其中第（八）條就可以防止這種情況發(fā)生“（八）乙方提出的工程報(bào)價(jià)，不得故意漏項(xiàng)、缺項(xiàng)。在甲方未對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行變更的前提下，竣工結(jié)算價(jià)的增幅不超過(guò)第一條（七）款所約定工程造價(jià)的5%超出5%的部分，由乙方承擔(dān)。”如果考慮到以后裝修可能存在變更，可以在范本其他約定條款中補(bǔ)充“業(yè)主未

9、對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行較大變更的情況下，竣工結(jié)算價(jià)款不能超過(guò)工程預(yù)算價(jià)款的10%（對(duì)業(yè)主自己這個(gè)比例當(dāng)然越低越好）”$重復(fù)計(jì)算：附表一住宅裝飾裝修工程報(bào)價(jià)表7.8.9三項(xiàng)表格中，就存在重復(fù)計(jì)算的報(bào)價(jià)問(wèn)題，“包門(mén)套”實(shí)際已經(jīng)包含貼飾面板、釘木線這兩道工序了。實(shí)踐中還有下列常見(jiàn)的重復(fù)計(jì)算情況（如鞋柜、衣柜、書(shū)柜、酒柜等報(bào)價(jià)本身已經(jīng)包含油漆，門(mén)安裝已經(jīng)包含錢(qián)鏈費(fèi)用，地板安裝已經(jīng)包含地板釘費(fèi)用，大衣柜的兩邊柜體共同用的一塊隔板計(jì)算兩次等等）$材料含糊：預(yù)算報(bào)價(jià)單中僅標(biāo)明主材的名稱、品牌、規(guī)格、預(yù)算數(shù)量及單價(jià)，至于主材的等級(jí)、產(chǎn)地、損耗等都不進(jìn)行約定，另外輔材的品牌規(guī)格等情況一般更是不進(jìn)行約定。正規(guī)的裝飾公司會(huì)

10、標(biāo)注清楚所用主、鋪材料的相關(guān)全部信息，包括材料等級(jí)和產(chǎn)地等（同一個(gè)品牌的材料分多種型號(hào)和規(guī)格，比如一個(gè)油漆品牌一般都有多個(gè)系列，之間價(jià)格差異懸殊，如果報(bào)價(jià)單中沒(méi)有明確約定，裝飾公司很可能選擇最便宜的。有些產(chǎn)地不一樣可能質(zhì)量和價(jià)格都有差異）由于我們對(duì)主材的品牌、規(guī)格、等級(jí)都有一定了解，裝飾公司更可能在輔材上做手腳（如合同上約定：長(zhǎng)頸鹿菠蘿格免漆地板，連龍骨加安裝280元每平米。安裝時(shí)發(fā)現(xiàn)主材沒(méi)問(wèn)題，但安裝地板所使用的龍骨卻很差。由于合同中沒(méi)有對(duì)鋪材的信息進(jìn)行詳細(xì)的約定，只能看著品牌地板配劣質(zhì)龍骨，或者我們同意多加錢(qián)換成好的龍骨）$單價(jià)含糊：附表一住宅裝飾裝修工程報(bào)價(jià)表4.5兩項(xiàng)（對(duì)比1.2兩項(xiàng)）

11、就屬于單價(jià)含糊。裝飾公司將施工項(xiàng)目進(jìn)行一攬子總的報(bào)價(jià)后，可以多計(jì)算材料損耗費(fèi)用。比如瓷磚、地板、油漆等主材是需要計(jì)算損耗的，但是計(jì)算主材損耗不代表需要計(jì)算輔材和人工損耗例如整個(gè)房間共需要刷墻面乳膠漆面積400平方米，計(jì)算損耗10%主材12元每平方米，輔材3元每平方米，人工7元每平方米。若用籠統(tǒng)報(bào)價(jià)，則考慮損耗時(shí)最終結(jié)算價(jià)為400X（12+3+7）X1.1=9680元，而分開(kāi)報(bào)價(jià)為400X（12X1.1+3+7）=9280元由于施工過(guò)程中各種情況都有可能發(fā)生，預(yù)算報(bào)價(jià)單也要隨之做調(diào)整，如果采取籠統(tǒng)報(bào)價(jià)，不僅不利于調(diào)整，通常也損害我們的利益例如原本合同中約定裝飾公司采購(gòu)墻面乳膠漆，但施工工程中自己

12、又提出自行采購(gòu)，裝飾公司只負(fù)責(zé)輔材和人工。裝飾公司要么不同意，要么就要少量扣除工程款，由于合同乳膠漆的價(jià)格不明確，從工程款中扣除多少錢(qián)只有裝飾公司說(shuō)了算。$水電“開(kāi)口”：在簽合同時(shí)，裝飾公司通常會(huì)將將水電改造的費(fèi)用排除在預(yù)算總造價(jià)外，僅約定水電改造工程結(jié)算的計(jì)算依據(jù)，例如約定：水路改造PPRf68元每米，PPR明管50元每米，工程量按實(shí)結(jié)算（通常還會(huì)給你一些視乎合理的理由，如簽約時(shí)無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算工程量，需要以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)等。由于結(jié)算時(shí)管線早已埋入墻體或地下，很難在進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)量，我們也只能聽(tīng)裝飾公司的一面之詞，被狠宰一刀）$庖丁解牛：裝飾公司經(jīng)常會(huì)采取價(jià)格分解的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，將一個(gè)單項(xiàng)工程分解

13、成若干分項(xiàng)，按每個(gè)分項(xiàng)分別進(jìn)行報(bào)價(jià)，單項(xiàng)工程的總價(jià)則約定按實(shí)結(jié)算的方式例如對(duì)一樟門(mén)進(jìn)行報(bào)價(jià)時(shí)，正常報(bào)價(jià)“每校門(mén)多少錢(qián)”（一般不含把手及鎖），分項(xiàng)報(bào)價(jià)分成諸如“門(mén)扇、門(mén)套、合頁(yè)五金件甚至安裝人工費(fèi)、油漆人工費(fèi)等等”，總的算下來(lái)比同品質(zhì)的成品門(mén)都還要貴；門(mén)套分項(xiàng)報(bào)價(jià)如“主材60元每米，輔材10元每米，人工10元每米，門(mén)套長(zhǎng)度按實(shí)際結(jié)算，最終算下來(lái)可能貴幾百塊錢(qián)。$無(wú)中生有：裝工程完工后，結(jié)算時(shí)經(jīng)常會(huì)多出一些讓我們“看不懂”的費(fèi)用。簽訂合同時(shí)，務(wù)必約定清楚工程造價(jià)具體包含哪些項(xiàng)目，是否包含稅金、管理費(fèi)等等如“工程間接費(fèi)”“施工管理費(fèi)”“施工配合費(fèi)”等等，問(wèn)及原因?yàn)槭裁串?dāng)初預(yù)算單上面沒(méi)有這些費(fèi)用時(shí)，裝

14、飾公司可能會(huì)說(shuō)出種種理由“這些都是本地建筑裝飾工程定額里面的規(guī)定的，是有依據(jù)的，并不是自己公司規(guī)定的"，有的甚至拿出裝飾工程定額（這些規(guī)定只適用于公裝報(bào)價(jià)）厚厚的一本書(shū)來(lái)給我們看?？蛷d主要材料包括：建材類(lèi)：地磚，踢腳線，地板，涂料，油漆，石膏線燈具類(lèi)：主燈，射燈，落地?zé)舨妓囶?lèi)：窗簾五金類(lèi)：窗簾滑軌，門(mén)鎖，門(mén)吸，合頁(yè)，開(kāi)關(guān)面板電源插座，電視插座，空調(diào)插座廚房主要材料包括：建材類(lèi)：地磚，墻磚，吊頂，櫥柜燈具類(lèi)：主燈，射燈，櫥柜燈電器類(lèi)：灶具，油煙機(jī)五金類(lèi)：水槽，水槽龍頭，地漏，門(mén)鎖，門(mén)吸，合頁(yè)開(kāi)關(guān)面板，電源插座，角閥臥室主要材料包括：建材類(lèi)：地磚，踢腳線，地板，涂料，油漆，石膏線燈具類(lèi)：

15、主燈，射燈，落地?zé)舨妓囶?lèi)：窗簾五金類(lèi)：窗簾滑軌，門(mén)鎖，門(mén)吸，合頁(yè)，開(kāi)關(guān)面板電源插座，電視插座，空調(diào)插座衛(wèi)浴主要材料包括：建材類(lèi)：地磚，墻磚，吊頂燈具類(lèi)：主燈，射燈電器類(lèi)：熱水器，換氣扇，浴霸潔具類(lèi)：座便器，浴缸，淋浴屏，淋浴房五金類(lèi)：手紙架，置物架，毛巾?xiàng)U，浴巾架肥皂架，衣帽鉤附表二甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單地址業(yè)主電話其他驗(yàn)收人電話裝飾公司項(xiàng)目經(jīng)理電話質(zhì)檢員電話材料名稱品牌規(guī)格/型號(hào)等級(jí)數(shù)量驗(yàn)收情況項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)檢員業(yè)主方日期供貨地點(diǎn)注：1.上述裝修材料經(jīng)乙方驗(yàn)收，并書(shū)面簽字認(rèn)可后，即可在施工中進(jìn)行使用。乙方包括項(xiàng)目經(jīng)理及質(zhì)檢員。如果可能的話，半包合同中附表二盡量使用范本合同的版本

16、，減少乙方故意危難自己的被動(dòng)局面。對(duì)于自己選購(gòu)的材料，裝飾公司總是說(shuō)“這種材料不合格,那種材料不合格”，進(jìn)而構(gòu)成拖延工期的理由，達(dá)到規(guī)避賠償違約金的目的。附表三乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單地址業(yè)主電話1其他驗(yàn)收人電話裝飾公司項(xiàng)目經(jīng)理電話質(zhì)檢員電話材料名稱品牌規(guī)格/型號(hào)等級(jí)數(shù)量驗(yàn)收情況項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)檢員業(yè)主方日期供貨地點(diǎn)注：1.上述裝修材料必須經(jīng)甲方驗(yàn)收，并書(shū)面簽字認(rèn)可后，方可在施工中進(jìn)行使用。未經(jīng)驗(yàn)收合格的材料不得使用，未經(jīng)驗(yàn)收擅自施工，造成損失由乙方承擔(dān)。甲方包括業(yè)主本人及約定的其他驗(yàn)收人。如果可能的話，在全包和半包合同中盡量使用這種更詳細(xì)的材料明細(xì)表，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，我們由于證據(jù)

17、不足和時(shí)間及經(jīng)濟(jì)不充裕，就容易被裝修公司“牽著鼻子走”。附表五工程變更單發(fā)包方（業(yè)主）編號(hào)工程地點(diǎn)日期致：由干原因，茲提出變更，請(qǐng)批準(zhǔn)。務(wù)更申請(qǐng)人（簽字）：發(fā)包方、承包方經(jīng)協(xié)商T,達(dá)成以下條意見(jiàn)：發(fā)包方（業(yè)主）簽字）：日期：承包方（裝飾公司）（簽字）：日期：注：本變更單有承包方填寫(xiě)，發(fā)包方、承包方各保存一份，雙方共同簽字即有效。附表六家庭裝修工程竣工驗(yàn)收單業(yè)主編號(hào)施工單位施工負(fù)責(zé)人工程地點(diǎn)全部工程驗(yàn)收情況工程內(nèi)容水路改造電路改造瓦工類(lèi)木工類(lèi)油漆類(lèi)施工負(fù)責(zé)人自檢意見(jiàn)說(shuō)明：1.本竣工驗(yàn)收單一式兩份，業(yè)主與裝飾公司各留一份竣工驗(yàn)收單經(jīng)業(yè)主與裝飾公司共同簽字后，工程正式竣工。附表八工程保修單業(yè)主）編號(hào)房屋坐落施工單位施工負(fù)責(zé)人電話保修范圍保修內(nèi)容保修期限年月日至年月日保修責(zé)任1 .屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，施工單位應(yīng)在接到修理通知之日起5天內(nèi)派人修理。2 .發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、漏電等），施工單位接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。3 .保修期內(nèi)由于施工單位施工不