合同范本之二手閣樓買賣合同

1、二手閣樓買賣合同【篇一：閣樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議】園西公寓閣樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：置業(yè)乙方：王莉經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就乙方購置園西公寓閣樓一事達(dá)成如下協(xié)議：1、甲方同意將其自有產(chǎn)權(quán)的園西公寓閣樓1套位于1號樓2-501樓頂轉(zhuǎn)讓給乙方,房號1號樓2-601套內(nèi)建筑面積約87.72平方米.2、該閣樓總價為人民幣大寫：壹拾捌萬元整小寫：180000.00元.該價款不含各項(xiàng)稅費(fèi),如需繳納各項(xiàng)稅費(fèi),由乙方承當(dāng).3、該閣樓不辦理產(chǎn)權(quán)證,但如以后政策調(diào)整,可以辦理產(chǎn)權(quán)證,甲方協(xié)助乙方辦理,費(fèi)用由乙方承當(dāng).4、該房用途為居住,乙方不得擅自改變結(jié)構(gòu)與用途,如乙方違反,所產(chǎn)生的一切后果與平安責(zé)任均由乙方自行承當(dāng).5、本協(xié)議經(jīng)甲、乙

2、雙方簽字后生效,與?商品房買賣合同?具有同等法律效力.6、本協(xié)議最終解釋權(quán)歸甲方所有.7、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份.甲方蓋章乙方簽名日期：201年月曰日期：201年月曰【篇二：閣樓買賣合同】篇一：閣樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議園西公寓閣樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：置業(yè)乙方：王莉經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就乙方購置園西公寓閣樓一事達(dá)成如下協(xié)議：1、甲方同意將其自有產(chǎn)權(quán)的園西公寓閣樓1套位于1號樓2-501樓頂轉(zhuǎn)讓給乙方,房號1號樓2-601套內(nèi)建筑面積約87.72平方米.3、該閣樓不辦理產(chǎn)權(quán)證,但如以后政策調(diào)整,可以辦理產(chǎn)權(quán)證,甲方協(xié)助乙方辦理,費(fèi)用由乙方承當(dāng).4、該房用途為居住,乙方不得擅自改變結(jié)構(gòu)與用途,如乙方違反,

3、所產(chǎn)生的一切后果與平安責(zé)任均由乙方自行承當(dāng).5、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,與?商品房買賣合同?具有同等法律效力.6、本協(xié)議最終解釋權(quán)歸甲方所有.7、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份.甲方蓋章乙方簽名日期：201年月日日期：201年月日篇二：房屋買賣合同范本房屋買賣合同根據(jù)?中華人民共和國合同法?及相關(guān)法律規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在平等自愿根底上,就乙方自愿購置甲方所有的房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵守.第一條交易房屋具體情況：12、房屋面積總面積nf大寫irf車庫面積nf配房面積mz閣樓面積nf,房屋結(jié)構(gòu),產(chǎn)權(quán)年,房屋用途,購房合同編號第二條交易房屋價款及給付方式1、房屋的交易總價

4、為：人民幣付甲方房款人民幣¥萬元大寫元整,本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣¥萬大寫元整由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣¥萬款,甲方積極配合辦理更名手續(xù),本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費(fèi)用.第三條稅費(fèi)承當(dāng)1、本合同項(xiàng)下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用,包括交易稅費(fèi)、過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用等一切稅費(fèi)由乙方承當(dāng).第四條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承當(dāng)全部責(zé)任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金20萬

5、元大寫貳拾萬元整乙方有權(quán)解除合同并追究甲方法律責(zé)任.2、經(jīng)雙方協(xié)商確定,甲方在交房當(dāng)日將水、電等費(fèi)用結(jié)清.3、甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過戶、更名等手續(xù),甲方應(yīng)在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙10日內(nèi)向乙方騰空房屋并交付使用,甲方如未能按時配合乙方辦理所有手續(xù)及交房甲方應(yīng)賠償乙方違約金20萬元大寫貳拾萬元整.第五條違約責(zé)任1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,或因乙方原因造本錢合同無法履行的,乙方向甲方支付違約金20萬元整大寫貳拾萬元整.2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付,甲方向乙方支付違約金萬元整.3、甲方如未按本合同規(guī)定積極配合將該房屋過戶到乙方名下,甲方自愿支付乙方寫貳拾

6、萬元整作為違約金.4、如乙方為按時向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任并支付甲方相應(yīng)損失計違約金20萬元大寫貳拾萬元整.5、乙方如未能按規(guī)定積極配合甲方辦理房權(quán)證交易手續(xù)甲方有權(quán)提出中止合同并要求索賠損失.6、本房如因天災(zāi)等一切不可抗拒因素造本錢合同無法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責(zé).第六條爭議的解決方式合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴.第七條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力.第八條本合同一式三份,甲乙雙方及律師事務(wù)所各執(zhí)一份,具有同注方份址方備甲身地乙

7、等法律效力.本合同自雙方當(dāng)事人簽字后生效.身份證號：地址：_ZZZZZZZZT年月日篇三：房屋買賣合同1,一、確認(rèn)根本信息的真實(shí)性與有效性.2 .合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一,如有特殊情況,需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書.3 .房屋地址要根據(jù)房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫,不得隨意增改文字.只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一成認(rèn)的房產(chǎn)合法地址,不能根據(jù)門口的門牌號或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫.4 .房屋面積要根據(jù)房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫.這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測量的面積,也就是法律上成認(rèn)該房屋的權(quán)利面積.由于,有局部房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺

8、等,這局部的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中,但是需要在合同的其他條款中注明,該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等.5.房屋權(quán)屬要明確注明.私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名,企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱,公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱.如為繼承、贈與、法院判決等情況,須賣方出具相關(guān)證實(shí).6 .二、交易金額及付款方式的約定.有關(guān)金額約定時應(yīng)頂格大寫,字跡清楚.如有小寫,須注意前后一致.明確付款金額和具體時間,保證總金額一致,前后時間不沖突.過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)治理部門為準(zhǔn).在簽署合同時買方應(yīng)支付定金,賣方出具收款票據(jù)或收條,交付定金時應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證.煤氣、暖氣和一戶

9、一表要注明,并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件.由于、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決,并且電話還涉及賣方的隱私,所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請關(guān)閉,然后買方自行開通.如果有家具或電器等等留給買方,需要在合同中注明.并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期.8 .四、簽字及聯(lián)系方式.合同需要買賣雙方本人簽字,并盡量多留存,留存住址或可以郵寄到的,以保證買賣雙方的正常聯(lián)系.9 .五、合同簽署中不要留白和隨意涂改.如需要修改,交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn).考前須知？房屋作為一種特殊的商品.依據(jù)法律規(guī)定,房屋買賣雙方當(dāng)事人必須簽訂書面的、由政府有關(guān)部門制定的格式合同,該房屋買

10、賣合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證,是買受人取得房屋產(chǎn)權(quán),即標(biāo)的物標(biāo)的物是房屋的所有權(quán)或使用權(quán)物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件.合同規(guī)定了標(biāo)的物的質(zhì)量、面積、單價、總價、履?行合同的期限等雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù).房屋買賣合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性：?房屋與土地的不可分割性.在買受人支付合同約定的價款后,在取得房屋所有權(quán)的同時,也取得了該房占地的土地使用權(quán).土地是屬國家所有,是禁止所有權(quán)買賣的,但可以支付一定價款后取得土地使用權(quán),這樣,房屋才有賴以立足的地方.房屋與土地的不可分割性,決定了在取得房屋所有權(quán)時同時取得土地使用權(quán).?房屋買賣合同訂立前,因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益.因此,法

11、律規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出租房屋,應(yīng)提前三個月或根據(jù)租賃合同中約定事宜通知承租人,在同等條件下,承租人享有優(yōu)先購置權(quán).?房屋買賣合同簽訂生效后,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中央提交有關(guān)證件,經(jīng)審查符合房屋買賣條件,辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)權(quán)證后,房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移,即出賣人才算將標(biāo)的物交付.未經(jīng)過戶登記或產(chǎn)權(quán)登記的,買受人交付了合同約定的費(fèi)用,仍沒有占有該標(biāo)的物,這一點(diǎn)是與一般買賣合同的明顯區(qū)別.確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性,尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,以預(yù)防不法之人假

12、造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐,最大限度地躲避資金風(fēng)險.房產(chǎn)交易屬于大宗交易,買賣雙方都希望交易過程平安穩(wěn)妥,最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任,由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛,對雙方行為進(jìn)行制約.前期費(fèi)用：是否結(jié)算清楚房屋是否有歷史遺留問題,如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議,這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于房屋交付中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用,時間的明確是清楚劃分責(zé)任的關(guān)鍵.如果是公房交易,物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,也都應(yīng)在合同中明確寫明.維修

13、基金買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時過于籠統(tǒng),只寫送或者不送.事實(shí)上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金局部已經(jīng)使用.由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是送的,未繳局部或缺乏部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買方名下.交易雙方在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額.生活費(fèi)用水、電、煤、物業(yè)治理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)一定要認(rèn)真辦理,物業(yè)交驗(yàn)馬虎不得.這類糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn).由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,買方入住后收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用,再回頭找其

14、結(jié)算時,原業(yè)主早已音訊全無,只好自認(rèn)倒霉,補(bǔ)繳欠款.雖然相對于房價來說這局部費(fèi)用數(shù)額不大,但買方心理上仍舊無法求得平衡.其實(shí),這種情況完全可以預(yù)防,物業(yè)清單應(yīng)作為合同的附件,記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)據(jù),在交房當(dāng)時,及時結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用.附屬設(shè)施：驗(yàn)收不忘記錄一般來講,買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比擬容易被無視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題.附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌,抑或采用圖像資料作為合同附件.付款過戶：明確操作方式購置二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定,一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式

15、.買賣雙方的躲避風(fēng)險意識形成了賣方不愿先過戶,買方不愿先付款的交易現(xiàn)狀,在實(shí)際操作中買方可將房款分為首付和尾款兩局部在不同時間段打給房主,而尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,為此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間.也可選擇某些銀行與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)合推出的上手房交易資金托管業(yè)務(wù),可在費(fèi)用最低的情況下解決上述問題.遷戶延遲：慎約時間責(zé)任根據(jù)通常的交易習(xí)慣,賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出.有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因,交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間,這時,雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任.鑒于戶口一般無法強(qiáng)制遷出,買方對戶口遷出延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度.違約責(zé)任：約定償

16、付時間這是買賣雙方比擬關(guān)心的合同條款之一.雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務(wù),順利完成交易,但由于房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生.為了預(yù)防以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,簽署合同時就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間,遵循的原那么就是雙方責(zé)權(quán)利對等.實(shí)踐中,二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明,但對于償付時間卻沒有具體約定,這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降.合同中應(yīng)參加實(shí)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起賣方在實(shí)際交房之日起日內(nèi)向賣方買方支付違約金的條款,以保證合同條款的最終落實(shí).補(bǔ)充協(xié)議：空白處不留白買賣

17、雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫附加條款.將合同中對雙方的意思表示寫明,以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩.鏈接簽約10要素1當(dāng)事人的名稱或姓名、住所主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等,以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)在合同中寫明是否共用財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn).標(biāo)的應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,是否存在房屋抵押或其它權(quán)利瑕疵,是否有私搭亂建局部,房屋的物業(yè)治理費(fèi)用及其它交費(fèi)狀況.價款重要內(nèi)容,主要寫明總價款、付款方式

18、、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等.履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題、各種稅費(fèi)及其它費(fèi)用如何分?jǐn)?【篇三：二手房買賣合同簡單】二手房屋買賣合同甲方出賣人：乙方買受人：身份證件號：身份證件號：委托代理人：身份證件號：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就以下房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方房屋以下簡稱該房屋坐落于；位于第五層,建筑面積平方米附屬設(shè)施為第六層的閣樓,建筑面積平方米；儲藏室面積平方米；產(chǎn)權(quán)證號為；使用性質(zhì):二、該房屋售價總金額為人民幣為萬元,大寫為萬元整含附屬設(shè)施費(fèi)用.乙方應(yīng)已經(jīng)于本合同生效之日前向甲方支付現(xiàn)金人民幣元定金,其余房款在房屋交易公證時結(jié)清,公證時應(yīng)再付剩余房款萬元,同時甲方交鑰匙交房,現(xiàn)場交接,房款兩清.三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù),如簽約或交接后,發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理并承當(dāng)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,