工程項目前期工作手冊收集資料

1、工程工程前期工作辦事程序工程工程前期工作手冊規(guī)劃手續(xù)1、4、8、11、13項審批依據(jù):?規(guī)劃法?、?煙臺市整體規(guī)劃?、?煙臺市城市規(guī)劃假設(shè)干治理規(guī)定?第一項建設(shè)工程選址意見書一所需材料：1、建設(shè)申請2、工業(yè)工程帶工藝流程圖,可行性研究報告和消防環(huán)保部門意見3、建設(shè)工程選址意見書申報表4、電子地形圖1份5、該位置所在地限制性歸或修建性規(guī)劃6、規(guī)劃要求相關(guān)部門意見二辦理程序：1、建設(shè)單位提出申請,寫明建設(shè)理由、建設(shè)性質(zhì)、規(guī)模、擬建位置、用地面積、方案投資額等.2、填寫?建設(shè)工程選址意見書申報表?報規(guī)劃分局初審,市局批準(zhǔn).第四項用地規(guī)劃許可證一所需材料：1、建設(shè)用地申請審批綜合表2、經(jīng)過批準(zhǔn)的詳細規(guī)

2、劃3、土地轉(zhuǎn)讓合同4、方案批文5、土地證6、電子地形圖二辦理程序：1、申請,寫明建設(shè)用地理由、性質(zhì)、規(guī)模、位置等.2、建設(shè)單位填報?建設(shè)用地申請審批綜合表?,報規(guī)劃分局初審,市局批準(zhǔn).三費用按建設(shè)用地面積每平方米不超過1.8元計收；起收點為50元,缺乏50元按50元計收.第七項建設(shè)工程規(guī)劃許可證一所需材料：1、建設(shè)工程申請審批綜合表2、用地規(guī)劃許可證3、土地使用證及相應(yīng)拆遷圖4、方案批文5、建筑方案5套5.1 方案構(gòu)思5.2 外墻材料5.3 停車數(shù)量5.4 需拆遷建筑面積5.5 新建建筑面積5.6 綠地率5.7 容積率5.8 建筑密度5.9 建筑日照分析5.9.1 透視表現(xiàn)圖5.9.2 現(xiàn)狀平

3、面圖5.9.3 總平面圖彩色落在現(xiàn)狀圖上,建筑層數(shù)、退讓道路紅線及現(xiàn)狀建筑物的距離、綠線、藍線、紫線寬度及退讓距離、建筑總長度、寬度、停車場位、周邊道路紅線寬度、建筑室內(nèi)外設(shè)計標(biāo)高.5.9.4 交通分析及停車布置圖5.9.5 各層平面圖,標(biāo)明平面功能布局,各種尺寸.5.9.6 各立面圖重要的立面為彩色,外墻裝飾材料、色彩、尺寸、建筑物高度.5.9.7 剖面圖應(yīng)剖重要的樓梯間各層的層高及詳細標(biāo)高.5.9.8 環(huán)境設(shè)計圖.6、施工圖5套,裝訂成冊,包括在相應(yīng)地形圖上的總評面圖、各層平面圖、四個立面圖、兩個以上剖面圖、結(jié)構(gòu)根底平面圖等.7、消防、環(huán)保、人防、電業(yè)等部門意見7、電子地形圖二辦理程序：1

4、、申請,寫明建設(shè)理由、性質(zhì)、規(guī)模、位置等.2、建設(shè)單位填報?建設(shè)工程申請審批綜合表?、已經(jīng)批準(zhǔn)的建筑方案圖及施工圖,報規(guī)劃分局初審,市局核準(zhǔn).三費用按建設(shè)工程面積每平方米不超過2.0元計收,廠房2.3元,其他2.9元.市政管線按每米不超過1.3元計收,起收點為50元,缺乏50元按50元計收.第十一項建設(shè)工程放線、驗線一所需材料：1、建設(shè)工程放線記錄手冊2、地形圖二辦理程序：建設(shè)工程由地理信息中央放線后,由分局現(xiàn)場驗線,核發(fā)?建設(shè)工程開工通知單?.三費用按每棟建筑1921元收取放線費.第十三項建設(shè)工程規(guī)劃驗收一所需材料：1、規(guī)劃局核準(zhǔn)的建筑施工圖,包括核準(zhǔn)的變更圖件2、市規(guī)劃局批準(zhǔn)的建設(shè)工程放線

5、定位圖3、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?4、規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地圖5、?煙臺市建設(shè)工程放線、驗線測量記錄冊?6、建設(shè)工程開工通知單7、建設(shè)工程竣工平面測繪圖二辦理程序：建設(shè)單位向分局提出驗收申請,填報?建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請審批表?,委托竣工測量后報市局現(xiàn)場驗收.三費用按每棟建筑1600元收取測量費.投資方案、投資許可證第2項一、投資方案一所需材料：1、申請報告2、建設(shè)工程選址意見書3、已批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件4、資金證實以上材料各一式3份二辦理程序：1、單位提交申請報告及附件2、審查3、辦理批復(fù)二、固定資產(chǎn)投資許可證一所需材料：1、已批復(fù)的投資方案2、交納的投資方向調(diào)節(jié)稅現(xiàn)暫停收發(fā)票原件及復(fù)印件3、工本費

6、以上材料各一式1份二辦理程序：1、單位提交有關(guān)材料2、審查3、核發(fā)許可證土地使用手續(xù)第6項一、土地轉(zhuǎn)讓一出讓土地轉(zhuǎn)讓審批條件：1、轉(zhuǎn)讓人按合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,取得合法的土地使用權(quán)證書；2、按出讓合同約定進行投資開發(fā),完成投資總額25%以上的.屬成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；3、因轉(zhuǎn)讓地上建筑物而涉及的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)有地上建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證實；二劃撥土地轉(zhuǎn)讓審批條件：1、具有有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予土地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件；2、土地使用權(quán)受讓人按規(guī)定補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),并交納土地使用權(quán)出讓金或者由轉(zhuǎn)讓人按規(guī)定以轉(zhuǎn)讓土地所獲局部收益繳納土地使用權(quán)出讓金；3、轉(zhuǎn)讓雙

7、方簽訂?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?.三所需材料：1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人的土地權(quán)屬及地上建筑物的合法證實；2、土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同；3、投資方案及投資證實；4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；5、雙方法定代表人身份證實；6、宗地界址圖；7、補交土地使用權(quán)出讓金的有效憑證.以上材料各一式1份四審批程序：1、轉(zhuǎn)讓雙方提出申請,提交有關(guān)資料；2、進行土地權(quán)屬審核和土地轉(zhuǎn)讓條件審查,分割轉(zhuǎn)讓的須重新測量堪界；3、經(jīng)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)讓雙方持有關(guān)文件辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),換發(fā)土地使用證.五收費標(biāo)準(zhǔn)：按土地轉(zhuǎn)讓價格的3%收繳契稅.二、土地出讓一土地出讓審批條件：符合土地利用總體規(guī)劃及法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)市政府確定可以以協(xié)議方式供應(yīng)的土地

8、.土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣出讓由國土資源部門另行組織實施.二所需材料：一、原劃撥土地、集體土地使用權(quán)出讓手續(xù)：1、辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)申請；2、土地使用證、房產(chǎn)證原件；3、營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人及經(jīng)辦人身份證實；4、土地評估報告；5、規(guī)劃用途說明及規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖、宗地界址圖；6、申請土地評估確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置方案審批的函.二、新增設(shè)建設(shè)用地出讓：1、計委年度投資方案；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖；3、有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立企業(yè)的文件；4、其他應(yīng)提交的文件資料.三審批程序：一、原劃撥土地、集體土地使用權(quán)出讓手續(xù)：1、受讓人提出申請并提交有關(guān)材料；2、審核土地權(quán)屬、實地勘測定點；3、簽定

9、土地征收、收回協(xié)議書；4、受讓人申請土地估價確認(rèn)；5、簽定?土地使用權(quán)出讓合同?,市政府發(fā)文批準(zhǔn)用地,發(fā)放?建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書?；6、受讓人支付土地使用權(quán)出讓金；7、辦理土地登記,領(lǐng)取?國有土地使用證?.二、新增設(shè)建設(shè)用地出讓：1、申請用地；2、選址定點；3、辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用；4、簽訂?國有土地使用權(quán)出讓合同?；5、按規(guī)定逐級上報審批；6、政府下達批準(zhǔn)文件,填發(fā)?建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書?；7、受讓人支付土地使用權(quán)出讓金；8、辦理土地登記,領(lǐng)取?國有土地使用證?.四收費標(biāo)準(zhǔn)：1、按煙政辦發(fā)200140號文規(guī)定收取出讓金；2、按財政部、國土資源部財綜字1999117號文規(guī)定收取新增建設(shè)用地有償使用

10、費；3、按魯土財字199829號文規(guī)定,收取征地治理費；4、根據(jù)?山東省實施中華人民共和國土地治理法方法?的規(guī)定收取耕地開墾費等.辦理拆遷許可證第7項一所需材料：1、方案批文；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；4、拆遷方案和拆遷方案；5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證實.二辦理程序：1、拆遷人提出拆遷申請,提交拆遷條例所規(guī)定的資料；2、調(diào)查核實,研究批準(zhǔn)；3、發(fā)放拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告.三收費標(biāo)準(zhǔn)：按拆遷面積4.2元/平方米.施工許可證等第9、10項一所需材料：1、方案批文單位自建住宅需自建批復(fù)文件；2、用地批準(zhǔn)手續(xù)；3、整套施工圖紙；4、?建設(shè)工程規(guī)劃許可

11、證?；5、工程招投標(biāo)手續(xù)；6、工程開工前審計或資信證實；7、委托平安、質(zhì)量監(jiān)督部門實施監(jiān)督的有關(guān)證實；8、工程開工交費證實；9、工程檔案和根底設(shè)施配套責(zé)任書含城市排水手續(xù)；10、人防工程建設(shè)合同或收費證實25元/平方米.詳細辦理程序見附1二辦理程序：1、建設(shè)單位提供有關(guān)申報材料；2、經(jīng)審核各項手續(xù)齊全并經(jīng)現(xiàn)場查看“三通一平、拆遷情況以后,頒發(fā)?施工許可證?.三收費標(biāo)準(zhǔn)：城建綜合開發(fā)費140元/M2、新型墻材保證金10元/M2、散裝水泥基金0.3元/M2、勞保費建安投資的2.6%.工程竣工驗收備案第12項一所需材料：1、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；2、工程竣工驗收備案表；3、工程竣工驗收報告；4、商品住宅

12、的?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?；5、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他資料.二辦理程序：1、工程完工后,施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告,實行監(jiān)理的工程,工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見；2、建設(shè)單位收到報告后,對符合竣工驗收要求的工程,組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和專家,制定驗收方案；3、建設(shè)單位在7個工作日前將竣工驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)并組織工程竣工驗收；4、工程竣工驗收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)提出工程竣工驗收報告；5、工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工尺功能竣工驗收之日起5日內(nèi),向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告；6、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格

13、之日內(nèi),向備案機構(gòu)提出備案申請,并提交材料.建筑工程施工許可證辦理程序一、?報建證?主辦單位：建設(shè)局資料：1、報建表2、方案二、招投標(biāo)手續(xù)施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察主辦單位：招標(biāo)辦資料：1、立項批文或選址意見書2、?建設(shè)工程發(fā)報登記證?3、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、標(biāo)底編制單位資質(zhì)、招標(biāo)文件、招標(biāo)公告4、投標(biāo)申請書需委托招標(biāo)代理公司辦理有關(guān)手續(xù).三、辦理施工圖審查主辦單位：建設(shè)局科技處資料：1、設(shè)計中標(biāo)通知書2、全套施工圖3、勘察設(shè)計合同4、勘察報告5、結(jié)構(gòu)計算書四、辦理勞保費交納主辦單位：勞保辦資料：1、施工中標(biāo)通知書2、施工圖費用：總造價2.6%五、質(zhì)量監(jiān)督登記主辦單位：質(zhì)檢站六、平安監(jiān)督登記主辦單位：安檢站由施工單位辦理七、城建檔案登記主辦單位：檔案館簽定?建設(shè)工程檔案移交合同