馬鞍山存量房買(mǎi)賣合同

1、 (合同編號(hào)： )馬鞍山市存量房買(mǎi)賣合同馬鞍山市房產(chǎn)管理局監(jiān)制馬鞍山市工商行政管理局 合 同 須 知一、本合同是馬鞍山市房產(chǎn)管理局、馬鞍山市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和建設(shè)部城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定等法律規(guī)章制定的示范文本，僅適用于存量房買(mǎi)賣使用。二、合同雙方經(jīng)協(xié)商,可對(duì)本合同的內(nèi)容作修改、補(bǔ)充，修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。三、簽訂本合同時(shí)，出賣已出租的房屋，出讓方應(yīng)在出賣前三個(gè)月書(shū)面告知承租人并如實(shí)將出租情況告知受讓方；出賣已抵押的房屋，出讓方應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知受讓方房屋抵押的事實(shí)。四、合同內(nèi)的空格由買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人商定如實(shí)填寫(xiě)，【

2、】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除。五、房屋買(mǎi)賣當(dāng)事人應(yīng)在簽訂本合同90日內(nèi)持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人的合法證明連同本合同等有關(guān)證件向市房產(chǎn)管理部門(mén)提出登記申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。六、為保障買(mǎi)賣雙方合法權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)買(mǎi)賣雙方權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件二居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的依據(jù)。七、房產(chǎn)登記部門(mén)在辦理交易手續(xù)過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣當(dāng)事人

3、有違規(guī)、違法行為，房產(chǎn)登記部門(mén)有權(quán)終止交易，所有費(fèi)用(包括罰款)均由違規(guī)、違法的一方承擔(dān)。特 別 告 知其一：根據(jù)馬鞍山市人民政府辦公廳洪府廳發(fā)2004141號(hào)關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記程序的若干意見(jiàn)的通知文件規(guī)定,自2005年1月1日起房產(chǎn)交易實(shí)行“憑證交易”。買(mǎi)賣合同中的乙方(買(mǎi)受人)為購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)屬登記人。乙方夫婦雙方、共同購(gòu)買(mǎi)人、共同購(gòu)買(mǎi)人的配偶在本合同共同簽章的，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)頒發(fā)房屋所有權(quán)證與房屋共有權(quán)證；若乙方夫婦雙方僅一方在本合同簽章的，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)頒發(fā)簽章人的房屋所有權(quán)證。房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)今后按房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人（共有人）意愿辦理房產(chǎn)交易或

4、抵押登記手續(xù)，如因“憑證交易”引起的房產(chǎn)處置糾紛，由房屋權(quán)屬登記人承擔(dān)一切法律責(zé)任。其二：根據(jù)馬鞍山市人民政府洪府廳發(fā)200674號(hào)關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知的實(shí)施意見(jiàn)中“規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，推行存量房交易資金托管，確保存量房交易資金安全，防范交易風(fēng)險(xiǎn)”的精神，買(mǎi)賣雙方可委托馬鞍山市房產(chǎn)管理局與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推出的存量房交易資金托管系統(tǒng)辦理資金托管。存 量 房 買(mǎi) 賣 合 同甲方(出賣人) ：乙方(買(mǎi)受人) ：甲乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò)公司居間

5、介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：）】，由乙方受讓甲方自有房屋。交易房屋座落在馬鞍山市 區(qū) 【路】【街】 號(hào) 小區(qū) 棟 單元 室的房屋【全部】【部分】出售給乙方，乙方對(duì)甲方出售的房屋現(xiàn)狀已作詳細(xì)了解并愿意購(gòu)買(mǎi)。第二條 甲方出售的房屋規(guī)劃用途為【住宅，戶型為_(kāi)室_廳】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】；結(jié)構(gòu)為_(kāi)；建筑面積共_平方米； _年竣工；【產(chǎn)權(quán)證】號(hào)為_(kāi)；【共有權(quán)證】為號(hào) 。第三條 甲乙雙方議定的上述房屋買(mǎi)賣價(jià)款為人民幣 元。(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整，計(jì) 元/ m2。第四條 本宗房屋買(mǎi)賣資金托管按照下列第 種方式確定（只可選一項(xiàng)）：經(jīng)雙方協(xié)商一致，買(mǎi)賣雙方同意

6、委托馬鞍山市房產(chǎn)管理局和金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推出的存量房交易資金托管系統(tǒng)辦理資金托管。并另行簽訂存量房資金托管協(xié)議。 2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本宗房屋買(mǎi)賣資金不進(jìn)行托管，由此產(chǎn)生的后果由買(mǎi)賣雙方自行負(fù)責(zé)。第五條 甲乙雙方同意自本合同簽訂之日起 日之內(nèi)，乙方將上述房屋價(jià)款 次付與甲方。具體付款方式與期限甲乙雙方可在附件中另立付款協(xié)議，乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。第六條 甲方同意于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方驗(yàn)收交割，乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋情況進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。第七條 自本合同簽訂之日起的 日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)到市房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極給予協(xié)助。因甲方故

7、意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料造成乙方損失的，甲方須負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償。第八條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第 項(xiàng)內(nèi)容處理。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 的違約金，計(jì)人民幣 元，合同繼續(xù)履行。甲方書(shū)面催告乙方之日起的 日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同；乙方應(yīng)當(dāng)支付逾期未付款 的違約金給甲方，計(jì)人民幣 元。第九條 甲方未按合同約定的期限將上述房屋交付給乙方，甲乙雙方同意按下列第 項(xiàng)內(nèi)容處理。每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款 的違約金，計(jì)人民幣 元，合同繼續(xù)履行。乙方書(shū)面催告甲方之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)單方解除合同；甲方除應(yīng)在收到書(shū)面催告之日起

8、 日內(nèi)向乙方返回已收款(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的 向乙方支付違約金，計(jì)人民幣 元，如違約金不足彌補(bǔ)乙方損失時(shí)，則由違約方另行賠償。第十條通過(guò)符合規(guī)定經(jīng)紀(jì)企業(yè)提供服務(wù)的，如在本合同簽定后因任何一方違約，違約方應(yīng)賠償經(jīng)紀(jì)企業(yè) 元服務(wù)費(fèi)。第十一條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)費(fèi)用和裝修情況，按下列約定處理：1、2、3、第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方同意向馬鞍山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，雙方另有約定的除外。第十三條 本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，可在本合同補(bǔ)充條款（附件一）中作文字載明。第十四條 本合同一式四份，買(mǎi)賣雙方各執(zhí)一份，辦理資金托管一份，房產(chǎn)登記部門(mén)執(zhí)一份存檔。甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：居住地：居住地：共有權(quán)人(簽章)：法定代表人：法定代表人： 注冊(cè)號(hào)/身份證號(hào)碼： 注冊(cè)號(hào)/身份證號(hào)碼： 地 址：地 址： 聯(lián) 系 電 話：聯(lián) 系 電 話： 代理人（簽章）