農(nóng)業(yè)觀光園的運作模式

1、項目投資運營模式假想一、常規(guī)項目運營模式生態(tài)餐廳由園區(qū)獨立投資并經(jīng)營。生態(tài)餐飲允許游客自行在溫室采摘，然后廚房加工，為游客提供原汁原味的綠色食品。餐飲環(huán)境可以以鄉(xiāng)村風(fēng)情為主題，布置得像個鄉(xiāng)村小院，使游客在吃的同時體驗鄉(xiāng)土文化。住宿也可以打造成農(nóng)家小院，以具有鄉(xiāng)土氣息的名字命名每個小院，屋內(nèi)有土炕、木床，麻織床上用品等。小部分農(nóng)家小院向游客出售，這部分農(nóng)家小院附帶100-200平米土地，游客在休閑度假的同時可以在自家的土地上種菜，體驗勞作帶來的快樂。會議中心，利用溫室技術(shù)、地?zé)峒夹g(shù)，打造一個生態(tài)環(huán)保的會議交流中心。充分照顧顧客的隱秘性，利用可調(diào)控的設(shè)施環(huán)境和美輪美奐的景致可以讓顧客體會到零季節(jié)感

2、受。會議中心向天津市以及周邊區(qū)縣招攬社會各界消費者，承辦各種大中小型會議。本項目堅持誰投資，誰受益的原則，形成政府引導(dǎo)，企業(yè)、業(yè)主為主題的多層次、多渠道、多元化投資體系，并引入風(fēng)險資金進入園區(qū)，允許自主知識產(chǎn)權(quán)成果以資本入股形式投資園區(qū)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園除了綠色生態(tài)旅游、生態(tài)餐飲、會議招待、住宿外、等常規(guī)項目外，還應(yīng)考慮以下幾點建議。二、房地產(chǎn)開發(fā)為了更好的實現(xiàn)七色陽光項目的預(yù)期目標(biāo)，除了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)外，房地產(chǎn)開發(fā)可以作為籌措資金的有效方法。而七色陽光項目首期的房地產(chǎn)開發(fā)不同于其它房地產(chǎn)開發(fā)，因為綜合配套服務(wù)區(qū)和特色花卉種植區(qū)作為首期建設(shè)的重點區(qū)域，以鄉(xiāng)村空間環(huán)境為依托，以鄉(xiāng)村獨特的生產(chǎn)形態(tài)、農(nóng)

3、村自然環(huán)境、田園景觀為對象，所以此處房地產(chǎn)開發(fā)是以最高級現(xiàn)代智能溫室為主體外觀，內(nèi)部建有木質(zhì)別墅，周圍種植熱帶植物和人造溪水的景觀，營造一種小橋流水人家的總體氛圍。綠色生態(tài)景觀就是別墅房，別墅房就是綠色生態(tài)景觀，兩者互相融合。這樣既保留了生態(tài)綠色的主題，又不改變農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)。對于首期項目27個溫室別墅房，采取租售結(jié)合的形式，以第一個溫室別墅房為樣板，注重人為關(guān)懷，突出綠色生態(tài)，吸引客戶租售。將一部分溫室別墅房整體出售，另一部分短期出租，以滿足部分消費者短期享受綠色生態(tài)田園生活的需求。智能溫室每平米單價1200元（每個溫室按1500平米計算）。木質(zhì)別墅房成本160萬?，F(xiàn)已投資+“七通一平”+27

4、個大棚=1035+3334+4860=9229萬元，9229萬+別墅成本=前期總投入別墅銷售成本回收情況如下所示：木制別墅成本（力兀）價格比成本上浮50%（力兀）價格比成本上浮100%（力兀）100平方米160240320假設(shè)銷售X套別墅可以收回前期成本（不考慮建立27個大棚的前提下）即9229+160X=240X（價格上浮成本的50%）,其X=115（套）9229+160X=320X（價格上浮成本的100%）,其X=58（套）。如果一個大棚一個別墅，共27個別墅，其前期成本為9229+160*27=13549則每個大棚需賣13549/27=500萬才能全部收回前期投入。假設(shè)物業(yè)管理費每平米4

5、元，每年每戶需繳納4800元（按照100平方米別墅計算）。三、特色花卉區(qū)的商業(yè)運作文化產(chǎn)業(yè)消費首期建設(shè)的特色花卉種植區(qū)，除了以美麗的花卉景觀吸引游客外，還可以把文化消費作為創(chuàng)造利潤的途徑。文化消費是指用文化產(chǎn)品或服務(wù)來滿足人們精神需求的一種消費。比如在七色陽光首期建設(shè)的特色花卉種植區(qū)內(nèi)為婚紗攝影提供外景，為廣告、電視節(jié)目制作、影視劇拍攝提供外景地，因不同的需求收取不同的費用。形成自然景觀旅游和商業(yè)文化利用共同發(fā)展，共同促進，創(chuàng)造知名度和文化品牌。特色花卉種植區(qū)，以種植向日葵、玫瑰、薰衣草、甘菊為主。而玫瑰和甘菊花期是4-5月，薰衣草是6-8月，向日葵是7-8月，特色花卉種植區(qū)的整體有花期大概是

6、5-6個月，這成為特色花卉種植區(qū)的旅游觀光和文化消費有利條件?；ɑ墚a(chǎn)品的加工及銷售特色花卉除了提供景觀欣賞外，其花卉可進行深加工并銷售，創(chuàng)造經(jīng)濟效益?；ɑ苌罴庸ぎa(chǎn)品可成為本項目園區(qū)的品牌。引進精油提煉技術(shù)，建立花卉制品作坊（洋甘菊，薰衣草，玫瑰等），即可作為旅游參觀項目，又能制作精油出售給游客。游人可以自己采摘香草制作精油或制作香草香皂、蠟燭、香袋、浴包等。除了在生態(tài)園內(nèi)銷售，也可以申請上市，創(chuàng)造自己的花卉深加工產(chǎn)品品牌。四、中后期運營模式農(nóng)業(yè)科普體驗區(qū)應(yīng)借鑒蟹島的經(jīng)營理念，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每一個環(huán)節(jié)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具、農(nóng)產(chǎn)品的收獲加工、農(nóng)業(yè)工人的生產(chǎn)技能等均通過文化創(chuàng)意渠道轉(zhuǎn)化為休閑度假產(chǎn)業(yè)，是無形

7、的文化創(chuàng)意附加到游行的農(nóng)業(yè)和旅游產(chǎn)品上。農(nóng)業(yè)科普示范區(qū)主要面向中小學(xué)生，起到農(nóng)業(yè)技術(shù)、生產(chǎn)過程展示。它又可稱作教育園區(qū)，即兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科普教育。又兼顧園林和旅游的園區(qū)技能獲得經(jīng)濟效益，又能豐富游客的業(yè)余文化生活。在高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)內(nèi)，可以成立生物技術(shù)公司以種子種苗工程為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過專業(yè)生產(chǎn)蔬菜瓜果種子制種、育種基地建設(shè)，與國內(nèi)外科研院所、育種公司的合作代理、購買繁殖權(quán)，運用系統(tǒng)育種、雜交育種、多培體育種技術(shù)開發(fā)新品種，逐步建立種質(zhì)資源庫；通過組培繁殖方式等多種育苗方式，標(biāo)準(zhǔn)化、無害化、批量化、低成本生產(chǎn)多種作物種苗；也可引進國外先進生物技術(shù)公司入園，由生物技術(shù)公司出技術(shù)，我園區(qū)出土地、人力，共同投資經(jīng)營管理生物技術(shù)公司。通過股份制公司運作，集成運用農(nóng)業(yè)生物技術(shù)、設(shè)施技術(shù)、栽培技術(shù)、管理技術(shù)、現(xiàn)代市場營銷技術(shù)，帶動區(qū)域農(nóng)業(yè)效益的提升，不斷提高自身的效益。除了高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)成立生物技術(shù)公司外，還可成立農(nóng)業(yè)開發(fā)公司和旅業(yè)公司，農(nóng)業(yè)開發(fā)公司是為招商引資和園區(qū)的后期開發(fā)創(chuàng)造良好的資源環(huán)境。同時，發(fā)揮現(xiàn)階段農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)運作模式的示范作用。旅業(yè)公司以整合園區(qū)內(nèi)部旅游資源為出發(fā)點，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技展示為核心內(nèi)