風(fēng)冷熱泵機(jī)組中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)

1、 風(fēng)冷熱泵機(jī)組中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng) 一、中央空調(diào)系統(tǒng)檢修技術(shù)：1、 空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤管檢修；2、空調(diào)主機(jī)組檢修；3、 末端設(shè)備檢修服務(wù)；4、 空調(diào)冷卻塔檢修服務(wù)。二、中央空調(diào)清洗：1、制冷機(jī)組、冷卻塔、冷熱水系統(tǒng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)；2、冷機(jī)組熱交換設(shè)備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統(tǒng)、冷媒水系統(tǒng)；3、風(fēng)機(jī)盤管表冷器、凝結(jié)水管道設(shè)備。三、中央空調(diào)保養(yǎng)：1、空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)；2、主機(jī)系統(tǒng)：壓縮機(jī)、真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器；3、冷卻塔：風(fēng)機(jī)、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件等。四、服務(wù)容1、為您制訂全年中央空調(diào)運(yùn)行保養(yǎng)工作計(jì)劃書；2、定期對主機(jī)與末端設(shè)備檢

2、查；3、修理，改造、更換零件與裝配；4、檢驗(yàn)壓縮機(jī)，并提供換油服務(wù)；5、隨時(shí)處理客人投拆與中央空調(diào)出現(xiàn)的緊急故障，在接到報(bào)修通知后，會在2小時(shí)趕到現(xiàn)場；6、全年調(diào)整因季節(jié)溫差給系統(tǒng)帶來的參數(shù)變化；7、預(yù)防性保養(yǎng)小修，包括修理、更換經(jīng)常磨損的配件；8、逐月逐日完成中央空調(diào)設(shè)備的日常運(yùn)行與常規(guī)維護(hù)清理工作；9、對空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測、記錄并存檔，每次檢查維修均發(fā)給詳盡的報(bào)告書。1.0 目的規(guī)中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2.0 適用圍適用于酒店、辦公大樓、各大超市等物業(yè)管理公司轄區(qū)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)3.1 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)

3、劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2技術(shù)部負(fù)責(zé)組織制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。4.1 制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：a) 中央空調(diào)使用的頻度；b) 中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患)；c) 合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4.2中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下容：a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目與容；b) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；c) 預(yù)計(jì)費(fèi)用；d) 備品、備件計(jì)劃。4.2.1 對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。4.2.2 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理與PC中央處理器的故障處理。4.2.3 冷卻塔維修保養(yǎng)。4.2.4 用500

4、V搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5M以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。4.2.5 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。4.2.6 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。4.2.7檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道與噴嘴。4.2.8 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.2.9 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。4.3.0擰緊所有緊固件。4.3.1清潔整個(gè)

5、冷卻塔外表。4.3.2風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.3每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管的空氣(不定期)。4.3.4 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。4.4 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：a) 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b) 清潔蒸發(fā)器散熱片；c) 清潔接水盤。4.5 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：a) 配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；b) 拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；c) 酸洗完后用1%

6、的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；d) 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。4.6 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動機(jī)維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)； b) 檢查電動機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；c) 檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：a) 轉(zhuǎn)動水泵

7、軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。4.7.4 清洗水泵過濾網(wǎng)。4.7.5 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。4.7.6 清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。4.9 閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.

8、9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a) 檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b) 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c) 如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d) 檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b) 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。4.10 檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進(jìn)行

9、一次保養(yǎng)。4.10.1 檢測器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：a) 對于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b) 送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；c) 檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d) 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.10.2 控制部分維修保養(yǎng)：a) 清潔控制柜外的灰塵、臟物；b) 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c) 交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面與四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵與臟物；擰緊所有緊固螺栓。d) 熱繼電器維

10、修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e) 自動空氣開頭維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f) 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g) 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否

11、正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；h) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題。4.11 壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。4.11.1 檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a) 壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5M以上)；b) 壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c) 壓縮機(jī)油壓(正常1015kgf/Cm2)；d) 壓縮機(jī)外殼溫度(正常85以下)；e) 吸氣壓力(正常值4.95.

12、4kgf/cm2)；f) 排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；g) 檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動；h) 檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫停用申請表，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。三 中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)容與方案維護(hù)保養(yǎng)與檢修容：一、空調(diào)用冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)與檢修工作容（一）維護(hù)保養(yǎng)工作容1.正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的維護(hù)（每次）1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓與油量；2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)與時(shí)處

13、理；3）檢查有無不正常的聲響、震動與高溫；4）檢查冷凝器與冷卻器的溫度、壓力；5）檢查各種閥門是否正常6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度與壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；2.年度間停機(jī)后的保養(yǎng)（每年一次）1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；2）檢查與制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓與油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換與補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；4）檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)；5）查電氣控制部分；6）供以上容檢查報(bào)告（每年一次）（二）檢修工作容第一次維護(hù)保

14、養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對原設(shè)備與系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。冷凝器的去垢清洗檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。二、空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)與檢修工作容（一）年度維護(hù)保養(yǎng)工作容空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每次）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年至少兩次）（二）檢修工作容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對原設(shè)備與系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)

15、用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。三、水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)與檢修工作容（一）年度維護(hù)保養(yǎng)工作容（每次）冷凍水泵與冷卻水泵的檢查、加油電機(jī)、電器絕緣檢測、加油、檢查與更換密封元件冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查與更換修理。（二）檢修工作容在維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對原設(shè)備與系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。 四、維護(hù)保養(yǎng)

16、方案1、對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。2、制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理與PC中央處理器的故障處理由外委完成。3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4、用500搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5M以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。5、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。7

17、、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道與噴嘴。8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。9、檢查補(bǔ)水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。10、擰緊所有緊固件。11、清潔整個(gè)冷卻塔外表。12、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管的空氣(不定期)。14、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。15、用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 M,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作

18、相應(yīng)整修。16、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。17、用鹽酸溶液(加緩蝕劑)清除盤管壁的水垢。18、擰緊所有緊固件。19、清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則

19、應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；h) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5

20、M以上)；b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c)壓縮機(jī)油壓(正常1015kgf/Cm2)；d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85以下)；e)吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/cm2)；f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動；h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則應(yīng)由主管填寫申請延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營業(yè)部門的同意后方可延時(shí)。對于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充

21、至計(jì)劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出事故報(bào)告并上報(bào)公司。中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫停用申請表，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋。5.0             記錄相關(guān)支持文件四 中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類。（二）生物剝離劑，將管道

22、的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。（三）化學(xué)清洗：加入綜合性化學(xué)清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行處理。這種處理方法，既能將管道的銹、垢、油污進(jìn)行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個(gè)清潔的金屬表面。（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護(hù)膜，以起到防腐蝕保護(hù)作用。（五）日常養(yǎng)護(hù)：加入綜合性的日常養(yǎng)護(hù)處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護(hù)處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長機(jī)組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。 五 中央

23、空調(diào)清洗的五大效果（一）保護(hù)設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。（二）減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時(shí)提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運(yùn)行，超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時(shí)，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。（四）大量節(jié)省維修費(fèi)用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)

24、設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機(jī)甚至發(fā)生故障。如：運(yùn)行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機(jī)維修費(fèi)一般需要20-50萬元。經(jīng)過處理后，既可減少維修費(fèi)用，又可延長設(shè)備使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。（五）符合國家環(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)的水不能直接排放。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質(zhì)達(dá)到國家環(huán)保要求的排放標(biāo)準(zhǔn)，可直接向外排放。這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費(fèi)用，又可保護(hù)生態(tài)環(huán)境。同時(shí)，經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康。  六 中央空調(diào)運(yùn)行管理制度一、      

25、  人員的管理制度1、             各類人員的崗位職責(zé)各級各類人員的崗位職責(zé)是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理崗位責(zé)任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責(zé)時(shí)，一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點(diǎn)以與定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工程類別來分解各項(xiàng)任務(wù)，注意避免出現(xiàn)職能不清、責(zé)任不明的情況。有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設(shè)空調(diào)班組長（領(lǐng)班），有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師（主管）承擔(dān)。還有些物業(yè)管理企業(yè)為了避免運(yùn)行和檢修兩個(gè)班組扯皮

26、，不利于設(shè)備的使用和檢修，將二者合為一體，即運(yùn)行人員也是維修人員。這樣不僅節(jié)省了人力，又有助于增強(qiáng)其責(zé)任心，努力提高自己的技術(shù)水平。因此，崗位設(shè)置情況決定了崗位智能與責(zé)任的不同。2、             業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理是一項(xiàng)涉與到多學(xué)科多專業(yè)的綜合性技術(shù)管理工作，其中中央空調(diào)系統(tǒng)的操作、維護(hù)和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān)，在實(shí)際工作中需要相關(guān)人員（含運(yùn)行和維修人員）熟練的運(yùn)用調(diào)節(jié)、維護(hù)和檢修技能，規(guī)、正確地操作、保養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設(shè)備。因此

27、，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運(yùn)行管理人員的要求除了有高度的責(zé)任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度，對提高相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意義。二、        設(shè)備的管理制度1、             巡回檢查制度中央空調(diào)系統(tǒng)涉與到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點(diǎn)也比較分散，特別是夏季供冷運(yùn)行時(shí)，對水系統(tǒng)來講，冷水機(jī)組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處

28、理裝置等通常分設(shè)多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上和使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個(gè)機(jī)房，而人員配備上不是也不需要每個(gè)機(jī)房都有值班人員。此時(shí)，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行，就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時(shí)或定期的進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題與時(shí)處理。 2、             維護(hù)和保養(yǎng)制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、延長使用壽命、保證供冷（供熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對性的做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作又是

29、中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。 3、             檢測與修理制度不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時(shí)間后，運(yùn)動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行

30、檢驗(yàn)和測量，以便根據(jù)檢測情況與時(shí)采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施。4、             運(yùn)行與檢修記錄運(yùn)行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、安裝圖紙和說明書，各種設(shè)備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工與驗(yàn)收記錄等，分別由設(shè)計(jì)、設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運(yùn)行前就形成的。而運(yùn)行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運(yùn)行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因?yàn)榍闆r不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提煉后，再用于工作實(shí)際中，便于管理和操作檢修水平不斷提高。三、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理程序1、目的規(guī)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，為用戶提供滿意服務(wù)。2、適用圍公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理。3、  職責(zé)31中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。32日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。33冷水機(jī)組、水泵、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢與制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房的管理有空調(diào)運(yùn)行班負(fù)