住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊培訓(xùn)資料全

1、 關(guān)于印發(fā)新版市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊的通知各縣市區(qū)質(zhì)監(jiān)站（建管處），市站各監(jiān)督科室、分站，有關(guān)單位：現(xiàn)將新版市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。2018年1月1日后新開工的工程按新版市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊執(zhí)行，2018年1月1日前開工的工程可參照執(zhí)行。市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 二一七年十一月二十三日市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊煙 臺 市建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 監(jiān) 督站二一七年十一月編 制 委 員 會顧 問：林濤 宋志方主 任 委員：林世樂副主任委員：輝生 董海波委 員：（按姓氏筆畫為序）于云勛 王宏超 史本全 軍 天華 曉東 瑞偉 慶順 汪俊波 維臣 高巖青

2、106 / 110前 言2011年4月市質(zhì)監(jiān)站出臺了市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊，對規(guī)市住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作發(fā)揮了重要作用。但近幾年，隨著建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013）、住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)（JGJ/T 304-2013）、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB50303-2015等規(guī)重新修訂，省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建筑工程（建筑與結(jié)構(gòu)工程）施工資料管理規(guī)程（DB37/T5072-2016）、建筑工程（建筑設(shè)備、安裝與節(jié)能工程）施工資料管理規(guī)程（DB37/T5073-2016）重新修訂、施行，以與市精裝修住宅工程質(zhì)量管理暫行辦法（煙建質(zhì)安201649號）、市初裝修住宅工

3、程驗收條件規(guī)定（煙建質(zhì)安201654號）、市住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施（煙建質(zhì)安201436號）等文件陸續(xù)出臺，原指導(dǎo)手冊已不能滿足實際需要。為了進一步規(guī)分戶驗收的做法，使分戶驗收真正達到讓業(yè)主滿意的效果，市質(zhì)監(jiān)站對分戶驗收的分項和檢驗批劃分、容、表格、檢查方法等進行了調(diào)整。本次調(diào)整的容主要包括以下幾個方面：1、明確了進行分戶驗收的時間，按住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)（JGJ/T 304-2013）的規(guī)定應(yīng)在單位裝飾裝修工程驗收前。 2、對分戶驗收的分項和檢驗批劃分按住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)（JGJ/T 304-2013）進行了調(diào)整。 3、對分戶驗收相關(guān)表格的樣式按省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建筑工程

4、施工資料管理規(guī)程進行了調(diào)整。 4、對分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄的容按住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)（JGJ/T 304-2013）與相關(guān)驗收規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、文件進行了重新編制。5、增加了基層工程檢驗的相關(guān)檢查表格。6、增加了主體工程驗收前，現(xiàn)澆樓板應(yīng)進行灑水試驗的檢查容。7、增加了吊頂、隔墻、飾面、細部工程等的相關(guān)檢查表格。8、增加了智能化工程分戶驗收的相關(guān)檢查表格。9、增加了空調(diào)、新風(fēng)（換氣）系統(tǒng)工程分戶驗收的相關(guān)檢查表格。10、增加了衛(wèi)浴工程、廚房工程分戶驗收的相關(guān)檢查表格。11、增加了室環(huán)境污染控制的檢查容，要求在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表中注明按民用建筑工程室環(huán)境污染控制GB50325的規(guī)定檢測的結(jié)論

5、。12、對室凈距、凈高尺寸的檢查方法和驗收標(biāo)準(zhǔn)按住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)（JGJ/T 304-2013）進行了調(diào)整。13、地區(qū)金屬門窗主要為鋁合金門窗，因此本次編制金屬門窗表格只采用鋁合金門窗。鋁合金（塑料）門窗、木門窗工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄的檢查容參照原指導(dǎo)手冊，只是對表格樣式進行了修改。其他門窗可按相應(yīng)規(guī)調(diào)整檢查容。14、為區(qū)分于其他資料表格，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表格均以“煙FH-XX”為編號。15、分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄填寫要求：1）分項工程按住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)的要求填寫。2）主控項目、一般項目按住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)與相關(guān)驗收規(guī)檢查驗收。3）備注中說明存在問題的

6、部位。4）裝修單位與總包單位為同一單位的可不填寫。 本手冊適用于初裝修、精裝修住宅工程分戶驗收，主要為建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位參加驗收的工作人員使用。在本手冊使用過程中，希望各單位結(jié)合工程實踐認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗，注意積累資料，隨時將有關(guān)意見和建議反饋給市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，以供今后修訂時參考。目 錄第一章 總 則-5第二章 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表格-11第三章 標(biāo)識樣表與功能性試驗檢查容-105第一章 總 則一、住宅工程質(zhì)量分戶驗收相關(guān)的概念（一）分戶驗收的概念分戶工程驗收簡稱分戶驗收，是指在單位裝飾裝修工程驗收前，對住宅各功能空間的使用功能、觀感質(zhì)量等容所進行的分戶（套）驗收。住宅室裝飾裝修工

7、程質(zhì)量驗收應(yīng)以戶（套）為單位進行分戶工程驗收。分戶工程驗收應(yīng)在裝飾裝修工程完工后進行。 （二）分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系1、分戶驗收是竣工驗收的前提。未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的工程不得進行竣工驗收。2、分戶驗收與竣工驗收檢查的容不同。分戶驗收是對所含分項檢驗批的觀感和使用功能質(zhì)量進行專門的驗收，而竣工驗收是在分項檢驗批、分項工程、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上對單位工程進行全面的驗收。3、分戶工程驗收與竣工驗收檢查的圍不同。分戶驗收是把每一戶住宅作為一個子單位工程，逐戶逐間地進行檢查，而竣工驗收是隨機抽查單位工程10%并不少于三個房間，進行驗收檢查。（三）分戶檢驗批與分項工程檢驗批的關(guān)系分戶檢驗批

8、是指分戶驗收中戶所含的檢驗批，為區(qū)分分項工程檢驗批，稱為分戶檢驗批。1、分戶檢驗批與分項工程檢驗批劃分的空間不同。分戶檢驗批是以每一戶為單位，劃分為一個檢驗批，而分項檢驗批則是以樓層、施工段等為單位劃分一個檢驗批。2、分戶檢驗批重點檢查觀感和使用功能質(zhì)量，主要驗收依據(jù)為住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)（JGJ/T 304-2013），個別檢查容參照其他相應(yīng)驗收規(guī)的有關(guān)條文。3、分戶檢驗批與分項工程檢驗批驗收的時間不同。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判和漏判概率。4、分戶檢驗批與分項工程檢驗批參加驗收的人員不同。分戶檢驗批驗收由建設(shè)單位

9、組織監(jiān)理、施工（總承包、裝飾裝修）和物業(yè)等單位相關(guān)人員共同參加，而分項工程檢驗批驗收則是由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量或技術(shù)負責(zé)人等進行驗收。5、由于分項工程檢驗批是采取概率的抽查方式，出現(xiàn)不超過一定比例的錯判和漏判，規(guī)也是允許的。因此，個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結(jié)論。二、分戶驗收子單位工程和分戶檢驗批的劃分（一）分戶驗收子單位工程的劃分分戶驗收戶子單位工程是以每一戶住宅作為一個子單位工程。（二）分戶驗收的驗收項目和主要驗收容1、基層：基層凈距、凈高檢驗2、防水：樓（地）面孔洞封堵工程、水泥砂漿找平層與保護層工程、涂膜和卷材防水工程3、門窗：金屬門窗、塑料門窗、木門窗工

10、程4、飾面：墻飾面、樓地面飾面、涂飾工程5、給排水：給水排水、太陽能熱水系統(tǒng)安裝與衛(wèi)浴工程6、電氣：家居配電箱安裝、室布線、開關(guān)插座與照明燈具安裝、等電位聯(lián)結(jié)7、智能化：有線電視、信息網(wǎng)絡(luò)、訪客對講、緊急求助、入侵報警、智能家居8、采暖與通風(fēng)與空調(diào)：采暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程 9、室環(huán)境：室環(huán)境污染控制10、其他：吊頂、輕質(zhì)隔墻、護欄、細部與廚房工程等三、分戶驗收的組織機構(gòu)分戶驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工（總承包、裝飾裝修）和物業(yè)等單位相關(guān)人員共同參與，按專業(yè)劃分，根據(jù)人數(shù)和技術(shù)力量，一般可分為一個或多個分戶驗收組。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。驗收組成員應(yīng)由下列人員構(gòu)

11、成：（一）建設(shè)單位：項目負責(zé)人、各專業(yè)的工程管理人員；（二）施工單位：工程項目經(jīng)理、技術(shù)和質(zhì)量負責(zé)人、質(zhì)量員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含精裝修等分包項目的項目經(jīng)理和技術(shù)負責(zé)人）；（三）監(jiān)理單位：項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員；（四）物業(yè)公司：部門經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。四、分戶驗收的程序（一）編制分戶驗收方案主體完工后，由建設(shè)和監(jiān)理單位共同制定分戶驗收方案，容應(yīng)包括工程概況、編制依據(jù)、分戶驗收的驗收項目和主要檢查容、分戶驗收小組的組成人員等。（二）分戶驗收的時間 分戶驗收應(yīng)在單位裝飾裝修工程驗收前進行。（三）質(zhì)量評定根據(jù)檢查的結(jié)果，對分戶檢驗批的質(zhì)量進行評定。當(dāng)分戶檢驗批的主控項

12、目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目檢查全部合格，其中實測實量項目合格點率達到80%與以上（安裝部分合格點率應(yīng)達到100%），且沒有嚴(yán)重缺陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)與時在分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表中簽字、蓋章。（四）不合格分戶檢驗批的處理當(dāng)分戶檢驗批主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，由監(jiān)理公司下發(fā)監(jiān)理通知單，監(jiān)理通知單應(yīng)以子單位工程（每一戶）為對象下達，施工單位整改后，監(jiān)理單位應(yīng)對該不達標(biāo)部位進行復(fù)查，并在分戶驗收資料中填寫復(fù)查記錄，確保分戶驗收與質(zhì)量整改有機結(jié)合起來。（五）現(xiàn)場標(biāo)識對分戶驗收

13、中實測實量的項目，由分戶驗收小組現(xiàn)場隨機確定，測量容與部位應(yīng)符合規(guī)規(guī)定。初裝修住宅實測項目、結(jié)果、部位應(yīng)在現(xiàn)場貼上標(biāo)識，室凈距、凈高在地面上作出標(biāo)識，使用功能項目在相應(yīng)位置做出標(biāo)識，埋地、埋墻的水、電、暖管線須用墨線標(biāo)識出走向或區(qū)間位置，提示用戶注意。精裝修住宅應(yīng)將實測項目、結(jié)果、部位以示意圖的形式貼在戶。窗口欄桿等室防護措施應(yīng)在醒目位置作警示標(biāo)志。（六）填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表當(dāng)每戶住宅或公共部位子單位工程所含的檢驗批全部合格后，出具由建設(shè)單位項目負責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。（七）填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表在所有分戶子單位工程驗收合格

14、后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。五、分戶驗收相關(guān)的資料（一）在每戶住宅子單位工程驗收合格后，將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表與所對應(yīng)的住宅工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄裝訂成冊。在所有子單位工程驗收合格后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表，與分戶驗收方案一并作為分戶驗收專項資料，由建設(shè)單位存檔備案。（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗收表一式六份，建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)、戶貼、質(zhì)量保證書各一份（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗收前報建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，由質(zhì)監(jiān)機構(gòu)存檔。六、分戶驗收的監(jiān)督（一）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要認(rèn)真審查建設(shè)

15、單位提報的分戶驗收方案，審查每戶住宅檢驗批檢查的容、標(biāo)準(zhǔn)、方法是否符合規(guī)與相關(guān)規(guī)定的要求。（二） 在竣工預(yù)驗收時，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)檢查有關(guān)單位是否按有關(guān)規(guī)定進行了分戶驗收，是否按照要求對分戶驗收中提出的問題進行了整改。（三）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告時，要明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗收的監(jiān)督意見。（四）相關(guān)單位履行分戶驗收的質(zhì)量行為列入企業(yè)誠信檔案。分戶驗收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的，按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人進行行政處罰。第二章 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表格住宅工程質(zhì)量分戶驗收表格目錄序號表格名

16、稱表格編號1住宅工程質(zhì)量分戶驗收表煙FH-012住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表煙FH-023墻面基層工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-034地面基層工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-045頂棚基層工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-056室凈距、凈高尺寸檢驗記錄煙FH-067樓（地）面孔洞封堵工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-078水泥砂漿找平層與保護層工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-089涂膜和卷材防水工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-0910鋁合金（塑料）門窗工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-1011木門窗工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-1112飾面磚工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-121

17、3飾面板工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-1314裱糊飾面工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-1415軟包工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-1516玻璃板飾面工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-1617木地板工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-1718塊材地板工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-1819地毯工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-1920水泥地面工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-2021水性涂料涂飾工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-2122溶劑型涂料涂飾工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-2223給水排水工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-2324太陽能熱水系統(tǒng)安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙F

18、H-2425衛(wèi)生潔具與配件安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-2526淋浴間、整體衛(wèi)生間制作與安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-2627家居配電箱安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-2728室布線工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-2829照明開關(guān)、電源插座安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-2930照明燈具安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-3031等電位聯(lián)結(jié)工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-3132有線電視、信息網(wǎng)絡(luò)、訪客對講安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-3233智能家居、緊急求助、入侵報警系統(tǒng)安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-3334采暖工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙

19、FH-3435空調(diào)、新風(fēng)（換氣）系統(tǒng)工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-3536吊頂工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-3637板材隔墻工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-3738骨架隔墻工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-3839玻璃隔墻工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-3940儲柜制作與安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-4041門窗套、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-4142護欄和扶手制作與安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-4243裝飾線條與花飾制作與安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-4344可拆裝式隔斷制作與安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-4

20、445遮陽、陽臺晾衣架安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-4546櫥柜安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-4647廚房設(shè)備與配件安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-47住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 煙FH-01 工程名稱房（戶）號建設(shè)單位驗收日期總包施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目主要驗收容驗收記錄1基層墻面、地面和頂棚基層工程檢驗，基層凈距、凈高檢驗2防水樓（地）面孔洞封堵工程、水泥砂漿找平層與保護層工程、涂膜和卷材防水工程3門窗金屬門窗、塑料門窗、木門窗工程4飾面墻飾面、樓地面飾面、涂飾工程5給排水給水排水、太陽能熱水系統(tǒng)安裝與衛(wèi)浴工程6電氣家居配電箱安裝、室布線、開關(guān)插座與照明燈具安裝、等電

21、位聯(lián)結(jié)7智能化有線電視、信息網(wǎng)絡(luò)、訪客對講、緊急求助、入侵報警、智能家居8采暖與通風(fēng)空調(diào)采暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程9室環(huán)境室環(huán)境污染控制10其它吊頂、輕質(zhì)隔墻、護欄、細部與廚房工程等驗收結(jié)論：建設(shè)單位項目負責(zé)人：（簽章）年 月 日總包施工單位項目負責(zé)人：（簽章）年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： （簽章）年 月 日裝修施工單位項目負責(zé)人： （簽章）年 月 日物業(yè)或其他單位項目負責(zé)人： （簽章）年 月 日注：本表一式六份（建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)、戶貼、質(zhì)量保證書各一份）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表煙FH-02工程名稱建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位結(jié)構(gòu)/層數(shù)建筑面積（m²）總戶數(shù)驗收容驗收情況驗收戶

22、數(shù)戶公共部位其他驗收結(jié)論建設(shè)單位（公章）施工單位（公章）監(jiān)理單位（公章）物業(yè)或其他單位（公章）項目負責(zé)人：驗收人員：年 月 日項目負責(zé)人：驗收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：驗收人員：年 月 日項目負責(zé)人：驗收人員：年 月 日墻面基層工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-03工程名稱房（戶）號建設(shè)單位監(jiān)理單位總包施工單位裝修施工單位分項工程名稱驗收日期驗收規(guī)名稱與代號建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)GB50210-2001住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-2013主控項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1 JGJ/T304-2013 第4.2.1條一般項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1JGJ/T304-2013

23、第4.2.2條2JGJ/T304-2013 第4.2.3條3 墻面基層工程的允許偏差（mm） 項目允許偏差實測值立面垂直度4表面平整度4陰陽角方正4質(zhì)量驗收結(jié)論建設(shè)單位驗收人員監(jiān)理單位驗收人員總包單位驗收人員裝飾單位驗收人員相關(guān)單位驗收人員檢查數(shù)量：1、應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶的主控項目和一般項目中涉與觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)全數(shù)檢查。3、允許偏差項目布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-20134.2.1墻面基層工程質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：1 墻面基層工程應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2 不同材料交接處不應(yīng)有裂

24、縫；3 基層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，無脫層；4每處空鼓面積不應(yīng)大于0.04,且每自然間不應(yīng)多于2處。檢驗方法：觀察、用小錘輕擊檢查。4.2.2 墻面基層表面應(yīng)平整，陰陽角應(yīng)順直，表面無爆灰。檢驗方法：觀察、尺量檢查。4.2.3 護角、空洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰應(yīng)表面平整。檢驗方法：觀察、尺量檢查。4.2.4墻面基層工程的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表4.2.4的規(guī)定。表4.2.4墻面基層工程的允許偏差和檢驗方法序號項目允許偏差檢驗方法1立面垂直度4用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正4用直角檢測尺檢查檢查方法1、墻面的垂直度。使用2m垂直檢測

25、尺隨機進行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個點。2、墻面的平整度。使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進行縱橫兩個方向平整度的測量，取最大值作為記錄，每面墻檢測不少于1個點。3、陰陽角的方正（適用于高級抹灰）。使用邊長為200mm的外直角檢測尺，對觀感差的陰陽角進行陰陽角方正的檢測，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。地面基層工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-04工程名稱房（戶）號建設(shè)單位監(jiān)理單位總包施工單位裝修施工單位分項工程名稱驗收日期驗收規(guī)名稱與代號建筑地面工程質(zhì)量施工驗收規(guī)GB50209-2010住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-2013市初裝修住宅工程驗

26、收條件規(guī)定（煙建質(zhì)安201654號）主控項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1 JGJ/T304-2013 第4.3.1條2JGJ/T304-2013 第4.3.2條3JGJ/T304-2013 第4.3.3條4GB50209-2010 第4.9.8條5市初裝修住宅工程驗收條件規(guī)定第五條（三）第3款一般項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1JGJ/T304-2013 第4.3.4條2JGJ/T304-2013 第4.3.5條 項目允許偏差實測值表面平整度4質(zhì)量驗收結(jié)論建設(shè)單位驗收人員監(jiān)理單位驗收人員總包單位驗收人員裝飾單位驗收人員相關(guān)單位驗收人員檢查數(shù)量：1、應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶的主控項目和一般項目

27、中涉與觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)全數(shù)檢查。3、允許偏差項目布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-20134.3.1 混凝土、水泥砂漿基層的強度等級應(yīng)符合設(shè)計要求，且混凝土的強度等級不應(yīng)低于C20。檢驗方法：回彈法檢測或檢查配合比通知單與檢測報告。4.3.2 地面基層與結(jié)構(gòu)層之間、分層施工的基層各層之間，應(yīng)結(jié)合牢固，無裂紋，每處空鼓面積不應(yīng)大于0.04m²，且每自然間不應(yīng)多于2處。檢驗方法：觀察、用小錘輕擊檢查：4.3.3 地面基層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗方法：觀察、潑水或坡度檢查。4.3.4 地

28、面基層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。4.3.5 地面基層表面平整度的允許偏差不宜大于4mm。檢驗方法：用2m靠尺和塞尺檢查：建筑地面工程質(zhì)量施工驗收規(guī)GB50209-20104.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處不應(yīng)滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。檢驗方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗與坡度尺檢查。市初裝修住宅工程驗收條件規(guī)定（煙建質(zhì)安201654號）第五條 住宅工程初裝修的項目和質(zhì)量要求：（三）戶地面工程：3.主體工程驗收前，現(xiàn)澆樓板應(yīng)進行灑水試驗，如發(fā)現(xiàn)有貫道裂縫，施工單位必須拿出處理方案，報監(jiān)理單位審批后實施，否則，不得組織主體竣工驗收；頂棚基層工程分

29、戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-05工程名稱房（戶）號建設(shè)單位監(jiān)理單位總包施工單位裝修施工單位分項工程名稱驗收日期驗收規(guī)名稱與代號住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-2013市初裝修住宅工程驗收條件規(guī)定（煙建質(zhì)安201654號）主控項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1 JGJ/T304-2013 第4.4.1條2JGJ/T304-2013 第4.4.2條一般項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1JGJ/T304-2013 第4.4.3條2市初裝修住宅工程驗收條件規(guī)定第五條（二）質(zhì)量驗收結(jié)論建設(shè)單位驗收人員監(jiān)理單位驗收人員總包單位驗收人員裝飾單位驗收人員相關(guān)單位驗收人員檢查數(shù)量：1、應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批

30、。2、每戶的主控項目和一般項目中涉與觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)全數(shù)檢查。住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-20134.4.1 抹灰頂棚基層材料的品種、規(guī)格和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察，檢查產(chǎn)品合格證書、進場驗收記錄。4.4.2 抹灰頂棚基層與基體之間以與分層施工的基層，各層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，無裂紋。檢驗方法：觀察、用小錘輕擊檢查。4.4. 3 基層表面應(yīng)順平、接槎平整，無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察檢查。市初裝修住宅工程驗收條件規(guī)定（煙建質(zhì)安201654號）第五條 住宅工程初裝修的項目和質(zhì)量要求：（二）戶現(xiàn)澆板頂棚可不抹灰，除廚房、衛(wèi)生間頂棚外，其余房間頂棚如存在接縫不平順的情況，

31、應(yīng)進行打磨處理。室凈距、凈高尺寸檢驗記錄煙FH-06工程名稱驗收房號（戶號）凈高推算值（mm）凈距推算值（mm）實測值（mm）計算值（mm）HL凈高開間進深凈高開間（進深）H1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差極差最大偏差極差主臥臥室客廳餐廳廚房主衛(wèi)客衛(wèi)陽臺室空間尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)（標(biāo)注房間編號）驗收意見建設(shè)單位：年 月 日監(jiān)理單位：年 月 日總包施工單位：年 月 日注：1每個房間凈高共抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖。2偏差為實測值與標(biāo)準(zhǔn)值之間的絕對差；極差為實測中最大值與最小值之差，極差不應(yīng)大于垂直長度的0.5%，不合格點數(shù)在表用紅筆圈出。3室每戶為一

32、個檢驗單元，每個檢驗單元填寫本表一。住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-20134.5.1 住宅室自然間墻面之間的凈距允許偏差不宜大于15mm，房間對角線基層凈距差允許偏差不宜大于20mm。檢驗方法：用鋼直尺或激光測距儀檢查。測量時距墻端0.2m處對自然間的長、寬兩個方向各測兩點；對角線測量時，測4個角部測點對角之間的水平距離。4.5.2 住宅室自然間的基層凈高允許偏差不宜大于15mm，同一個平面的相鄰基層凈高允許偏差不宜大于15mm。檢驗方法：用水準(zhǔn)儀、激光測距儀或拉線、鋼直尺檢查。以室地面水平面為依據(jù)，對臥室、廳測5點，即4角點加中心點；廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、陽臺測2點，即長邊分

33、中線的兩端；角部測點距墻邊0.2m；平面布置不規(guī)則的房間增加1個測點，相鄰測點的距離不宜大于4m。樓（地）面孔洞封堵工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-07工程名稱房（戶）號建設(shè)單位監(jiān)理單位總包施工單位裝修施工單位分項工程名稱驗收日期驗收規(guī)名稱與代號住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-2013主控項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1 JGJ/T304-2013 第5.2.1條2JGJ/T304-2013 第5.2.2條一般項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1JGJ/T304-2013 第5.2.3條質(zhì)量驗收結(jié)論建設(shè)單位驗收人員監(jiān)理單位驗收人員總包單位驗收人員裝飾單位驗收人員相關(guān)單位驗收人員檢查數(shù)量：1、應(yīng)

34、按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶的主控項目和一般項目中涉與觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)全數(shù)檢查。 住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-20135.2.1微膨脹細石混凝土原材料應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格證書、進場驗收記錄和復(fù)驗報告。5.2.2 微膨脹細石混凝土的配合比、強度應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢驗方法：檢查檢測報告。5.2.3 微膨脹細混凝土與穿樓（地）板的立管與洞口結(jié)合應(yīng)密實牢固，無裂縫。水泥砂漿找平層與保護層工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-08工程名稱房（戶）號建設(shè)單位監(jiān)理單位總包施工單位裝修施工單位分項工程名稱驗收日期驗收規(guī)

35、名稱與代號住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-2013主控項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1 JGJ/T304-2013 第5.3.1條2JGJ/T304-2013 第5.3.2條3JGJ/T304-2013 第5.3.3條一般項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1JGJ/T304-2013 第5.3.4條項目允許偏差實測值表面平整度5質(zhì)量驗收結(jié)論建設(shè)單位驗收人員監(jiān)理單位驗收人員總包單位驗收人員裝飾單位驗收人員相關(guān)單位驗收人員檢查數(shù)量：1、應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶的主控項目和一般項目中涉與觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)全數(shù)檢查。3、允許偏差項目布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查

36、。住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-20135.3.1找平層與基層結(jié)合應(yīng)牢固密實，表面平整光潔，無空鼓、裂縫、麻面和起砂；立管根部和陰陽角處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察、用小錘敲擊檢查。5.3.2 找平層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求；排水應(yīng)暢通，不得積水。檢驗方法：潑水或坡度尺檢查。5.3.3 保護層強度、厚度以與坡度應(yīng)符合設(shè)計要求；表面應(yīng)平整、密實。檢驗方法：用小錘敲擊檢查，觀察、尺量檢查。5.3.4 水泥砂漿找平層、保護層表面平整度的允許偏差不應(yīng)大于5mm。檢驗方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查。涂膜和卷材防水工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-09工程名稱房（戶）號建設(shè)單位監(jiān)理單位總包施

37、工單位裝修施工單位分項工程名稱驗收日期驗收規(guī)名稱與代號住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-2013主控項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1 JGJ/T304-2013 第5.4.1條2JGJ/T304-2013 第5.4.2條一般項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1JGJ/T304-2013 第5.4.3條2JGJ/T304-2013 第5.4.4條3JGJ/T304-2013 第5.4.5條質(zhì)量驗收結(jié)論建設(shè)單位驗收人員監(jiān)理單位驗收人員總包單位驗收人員裝飾單位驗收人員相關(guān)單位驗收人員檢查數(shù)量：1、應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶的主控項目和一般項目中涉與觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)全數(shù)檢查。3、允許偏差

38、項目布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-20135.4.1防水工程材料的品種、規(guī)格和性能應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢驗方法：觀察，檢查產(chǎn)品合格證書、進場驗收記錄和復(fù)驗報告。5.4.2地面排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒坡和積水現(xiàn)象。檢驗方法：觀察，潑水或坡度尺檢查。5.4.3防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，構(gòu)造要求應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)住宅裝飾裝修工程施工規(guī)GB50327的規(guī)定。檢驗方法：觀察、尺量檢查。5.4.4涂膜防水涂刷應(yīng)均勻，不得漏刷。防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，且最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計厚度的80%，或防水層每方米涂

39、料用量應(yīng)符合設(shè)計要求。涂膜防水層采用玻纖布增強時，應(yīng)順排水方向搭接，搭接寬度應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢驗方法：觀察、尺量檢查。5.4.5卷材防水所選用的基層處理劑、膠粘劑、密封材料等均應(yīng)與鋪貼的卷材材性相容。防水總厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。兩幅卷材搭接時，短邊和長邊的搭接寬度應(yīng)符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，且應(yīng)順排水方向搭接：檢驗方法：觀察、尺量檢查。鋁合金（塑料）門窗工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-10工程名稱房（戶）號建設(shè)單位監(jiān)理單位總包施工單位裝修施工單位分項工程名稱驗收日期驗收規(guī)名稱與代號建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)GB50210-2001住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)

40、JGJ/T304-2013市住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施（煙建質(zhì)安201436號）主控項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1型材壁厚、安全玻璃使用2門窗扇開關(guān)靈活，推拉扇限位3配件質(zhì)量符合設(shè)計要求，安裝牢固一般項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1表面潔凈、平整、光滑、大面無劃痕2推拉扇開關(guān)應(yīng)力、（滑軌）3框與墻體間縫隙填嵌、耐候膠4扇密封膠條或毛氈密封條5窗臺坡度、排水孔6項目允許偏差(mm)框正面垂直度3門窗槽口對角線長度差2000mm32000mm4（5）門窗弦兩端出墻厚度差3窗臺兩端出墻厚度差3質(zhì)量驗收結(jié)論建設(shè)單位驗收人員監(jiān)理單位驗收人員總包單位驗收人員裝飾單位驗收人員相關(guān)單位驗收人員（一）相關(guān)規(guī)定1、鋁合金

41、和塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉與觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則：除高層住宅的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層住宅的外窗，每戶應(yīng)抽查不少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查.（二）主控和一般項目相關(guān)要求1、鋁合金型材壁厚不得小于1.4mm（游標(biāo)卡尺檢查），未增塑聚氯乙烯塑料窗，平開窗主型材可視面最小實測壁厚不應(yīng)小于2.5 mm，推拉窗主型材可視面最小實測壁厚不應(yīng)小于2.2 mm。對于塑料平開窗活頁固定處要有加強措施。安全玻璃要符合相關(guān)規(guī)、規(guī)程、規(guī)定的要求。2、推拉扇開關(guān)

42、應(yīng)力不應(yīng)大于100N（彈簧秤檢查），扇上部應(yīng)有限位器，塑料窗下軌道應(yīng)安裝實心鋁滑軌或不銹鋼滑軌。（三）實測實量項目檢查方法1、框正面垂直度。使用1m垂直檢測尺分別檢測門窗兩邊的兩個豎框，取最大值記錄；2、門窗槽口對角線長度差。使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，對兩個方向長度偏差進行記錄；3、門窗弦與窗臺出墻厚度差。使用鋼卷尺測量工具，在門窗弦與窗臺兩端，分別測量出墻厚度、計算偏差進行記錄。木門窗工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄煙FH-11工程名稱房（戶）號建設(shè)單位監(jiān)理單位總包施工單位裝修施工單位分項工程名稱驗收日期驗收規(guī)名稱與代號建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)GB50210

43、-2001住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-2013主控項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果備注1GB50210-2001 第5.2.8條2GB50210-2001 第5.2.9條3GB50210-2001 第5.2.10條4GB50210-2001 第5.2.11條一般項目1GB50210-2001 第5.2.16條2安裝留縫隙與允許偏差項 目留縫限值(mm)允許偏差(mm)實測值普通高級普通高級門窗槽口對角線長度差-32門窗框的正面垂直度-21框與扇、扇與扇接縫高低差-21門窗扇對口縫12.51.52-無下框時門扇與地面間留縫外門4756-門5867-衛(wèi)生間門812810-質(zhì)量驗收結(jié)論建設(shè)單位

44、驗收人員監(jiān)理單位驗收人員總包單位驗收人員裝飾單位驗收人員相關(guān)單位驗收人員(一)相關(guān)規(guī)定1、木門窗安裝質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2、每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉與觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)的要求，全數(shù)檢查并記錄。3、允許偏差項目布點原則。除高層住宅的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層住宅的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查。（二）檢查方法1、門窗槽口對角線長度差：使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口企口方向，分別量取槽口對角線長度，計算長度差，進行記錄；2、門窗框的正面垂直度：使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各

45、測量1點；3、框與扇、扇與扇接縫高低差：使用鋼直和塞尺等測量工具，在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測量最大接縫高低差不少于1點；4、門窗扇對口縫和與上框間留縫。使用塞尺等測量工具，在門窗扇最大、最小對口縫處和門窗扇與上框間最大、最小縫隙處，分別各檢測1個點。5、無下框時門扇與地面間留縫。使用塞尺等測量工具，在門扇與地面最大、最小縫隙處，各檢測1個點。住宅室裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)JGJ/T304-20135.2.8 木門窗的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置與連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查成品門的產(chǎn)品合格證書。5.2.9 木門窗框的安裝必須牢固。預(yù)埋木磚的防腐處理、木門窗框固定點的數(shù)量、位置與固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。5.2.10 木門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈