回遷房買賣合同2017

1、房屋買賣合同賣方：（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方系居民，因拆遷安置，甲方將【 朝陽小區(qū)1棟1單元405室】分得一套 平米的回遷房，以下稱該房產(chǎn)。該房產(chǎn)甲方自愿出賣給乙方，并將該房產(chǎn)相關(guān)證件同時出賣給乙方。該房產(chǎn)包括附屬設(shè)施，經(jīng)雙方約定房屋單價（人民幣）：元/平方米；總價： （小寫：元）.本協(xié)議訂立生效后，任何一方不得以任何借口調(diào)整價格，如有違反詳見第二條。第二條甲方承諾并保證：1、 對本協(xié)議項下出賣給乙方的房屋，（原始）產(chǎn)權(quán)

2、為其本人，有處分的權(quán)利，房屋上沒有任何第三方的抵押、擔(dān)保或其他任何形式的他項權(quán)利。且無其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使， 則視同甲方違約，甲方愿意退還乙方的購房款和利息之 外并賠償乙方損失。2、因甲方毀約或違約導(dǎo)致本合同解除、無效或撤銷的，甲方愿意退還乙方的購房款和利息 之外并賠償乙方損失；損失計算方法為（兩者按高者計算）：購房款的 30%（爭議時市場評估價格一協(xié)議價 格）X 130%我失。乙方承諾并保證：1、將全面履行本合同項下義務(wù)。乙方不得以任何理由退房，如乙方無故退房，購房款費用 甲方不予退還且甲方不承擔(dān)其他任何費用。第三條雙方約定，乙方分二次付清房款。 本協(xié)

3、議簽訂之日起，乙方付給甲方首付款（含定金）：_ （小 寫： 元），甲方同時將房屋鑰匙、 身份證復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件、 房屋原始產(chǎn)權(quán)證明、 回遷安置協(xié)議原件等交付乙方。 雙方應(yīng)當(dāng)為對方出具相應(yīng)的憑證。 剩余房款（小寫： 元）在房產(chǎn)證辦理完畢后當(dāng)日付款給甲方。乙方每次付給甲方房款均以銀行卡轉(zhuǎn)賬進(jìn)行甲方聲明以下作為本次交易銀行賬戶：戶名： 開戶行： 銀行賬號： 第四條雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋交付后，任何質(zhì)量問題與甲方無關(guān)， 同時乙方不得以任何房屋質(zhì)量問題要求退房， 購房 款及其他費用甲方不用退還。 如果屬于開發(fā)商、 政府原因造成房屋質(zhì)量

4、問題， 甲方無條件配 合乙方處理相關(guān)事宜。第五條 甲方在乙方交納購房款交房當(dāng)日將水費、電費、網(wǎng)費、有線電視費、物業(yè)費等費用結(jié)清；甲 方在乙方交納首付款之日起 30 個工作日內(nèi)協(xié)助乙方將水、電、氣、物業(yè)、居委會等檔案材 料等予以過戶， 甲方拒絕配合和拖延視為違約， 除了退還乙方交納的所有購房款和利息之外， 還應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失，損失賠償方案遵循第二條條款。第六條甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房， 甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)， 對此乙方完全知曉。 乙方 同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾及義務(wù) , 詳見第七條第七條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾及義務(wù) :1，甲方應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供一切與之有關(guān)

5、的資料；甲方不得以任何理 由借故要挾推辭，如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的, 則視甲方為違約， 甲方除了退還乙方交納的所有認(rèn)購款和利息， 還應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失， 損失賠 償方案遵循第二條條款。2，甲方承諾在在國家有關(guān)部門允許該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記開始30 日內(nèi)必須辦理回遷房屋產(chǎn)權(quán)登記，如甲方在政府、動遷公司通知之后 15 個工作日還未報送材料，視為甲方拖延申辦房 產(chǎn)證，則視為違約。甲方領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證后 15 日內(nèi)通知乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屆 時因各種因素導(dǎo)致房產(chǎn)局不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及過戶， 甲方除了退還乙方交納的所有認(rèn)購 款和利息， 還應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失， 損失賠

6、償方案遵循第二條條款。 乙方在本協(xié)議生效成立 后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方 法方式阻撓，合同生效后，房屋升值與甲方無關(guān)，否則視為違約。3，甲方保證在相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶的交易兩證（房產(chǎn)證、土地證）時，如果甲方在報送 做房產(chǎn)證的材料上加上其他任何人的名字， 進(jìn)而影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同效力或影響 到該房產(chǎn)如期順利過戶的，視同甲方違約，甲方自愿承擔(dān)本合同的第二條規(guī)定的違約責(zé)任。4，甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬親友的戶口遷入該房產(chǎn)。如甲方在過渡期內(nèi)將 本人及任何家屬以及親友或者其他任何人的戶口遷入該房產(chǎn)， 承諾三個工作日內(nèi)遷走。 否則

7、視為違約，甲方自愿承擔(dān)本合同的第二條規(guī)定的違約責(zé)任。5，甲方承諾不在過渡期內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，一房多賣。否則視為違約，甲方自愿承 擔(dān)本合同的第二條規(guī)定的違約責(zé)任。6，過渡期內(nèi)甲方若離婚、再婚或者其他婚變。甲方不得變更該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，可由繼承人或 共有人繼續(xù)履行合約過戶手續(xù)。7，甲方的代理問題一、 過渡期內(nèi)，若甲方不幸傷殘或身故，導(dǎo)致無正常行為能力。在相關(guān)部門通知辦理房產(chǎn)證時，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）仍須履行本合同，在辦理產(chǎn)權(quán)證書后，再過戶給乙方。否則視為違約，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙 方的購房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計算方法為（兩者按高者

8、計算）：購房款的30%（爭議時市場評估價格一協(xié)議價格）X130%=損失。二、若甲方不幸傷殘或身故，導(dǎo)致無正常行為能力，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全 權(quán)負(fù)責(zé)）承諾不在過渡期內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，一房多賣。否則視為違約，甲方法定繼 承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙方的購房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計算方法為（兩者按高者計算）：購房款的 30%（爭議時市場評估價格一協(xié)議價 格）X 130%我失。三、甲方若有一人不幸傷殘或身故，甲方的其他共有人或法定繼承人（未成年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）為合法代理人。在本合同約定的交易有限期內(nèi)，代理買賣事項，預(yù)計30日內(nèi)不辦的，甲方法定繼承人（未成

9、年有其監(jiān)護(hù)人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙方的購房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計算方法為（兩者按高者計算）：購房款的 30%（爭議時市場評估價格一協(xié)議價格）X 130%=損失。注：“過渡期內(nèi)”的定義：本合同定義的該房產(chǎn)未過戶給買受人（買方）之前視為過渡期內(nèi)。第八條甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款， 甲方法定繼承人無此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。第九條甲方保證本協(xié)議中無遺漏出賣人配偶、子女、父母的情況，如有遺漏甲方愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，如果造成乙方損失， 甲方自愿退還乙方的購房款和利息之外并賠償乙方損失，損失賠償方案遵循第二條條款。第十條在房產(chǎn)證辦理時若實際登記建筑面積小于甲方承

10、諾的 平米，所產(chǎn)生的面積差，甲方應(yīng)按照元/平方米返還乙方多付的房款。第十一條經(jīng)雙方協(xié)商，在甲方未拿到可過戶交易的房屋產(chǎn)權(quán)證書前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、 費用，概由甲方負(fù)責(zé)；在甲方拿到可過戶交易的房屋產(chǎn)權(quán)證書后辦理房屋所有權(quán)證書的過戶 費用，甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納在辦理房地產(chǎn)證書時所需的稅 費；第十二條1, 本合同生效后，各方應(yīng)誠實履行，如有爭議協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。如因合同糾紛訴訟至人民法院，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方其他合理支出費用（包括但不限于訴訟費，律師費，交通費，誤工費，申請財產(chǎn)保全費，執(zhí)行費等等。）2, 甲乙雙方簽訂合同后，如乙方中途違

11、約，在甲方發(fā)出正式通知七天之后，乙方不作任何回復(fù)的， 視為乙方單方違約，詳見合同第二條條款。如甲方中途違約，在乙方發(fā)出正式通 知七天之后，甲方不作任何回復(fù)，則視為甲方單方違約，詳見合同第二條條款，若乙方已對該房屋進(jìn)行裝修、添置家具等甲方必須另行全款賠償。3，本合同如因發(fā)生人力不可抗因素（戰(zhàn)爭、地震等）導(dǎo)致無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé) 任，國家稅，費、銀行利率等因素不影響合同完全無法履行，不算作不可抗力，雙方均不得 要求解約。第十三條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，乙方支付購房首付款后正式執(zhí)行以上條款。第十四條補(bǔ)充約定： 以上文字含以下為空共個字。第十五條：本合同空白處填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力，