合同簽訂要領(lǐng)及風(fēng)險(xiǎn)防范格式

1、二、企業(yè)常用買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范買賣合同 ,按照合同法 第 130 條規(guī)定，是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合 同。買賣關(guān)系的主體是出賣人和買受人。轉(zhuǎn)移買賣標(biāo)的物的一方為出賣人，也就是賣方；受領(lǐng)買賣標(biāo)的， 支付價(jià)金的一方是買受人，也就是買方。買賣合同的構(gòu)成要素是人、標(biāo)的、行為三個(gè)要素。買賣合同的內(nèi) 容由當(dāng)事人約定， 一般包括以下條款： （一） 當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所； （二）標(biāo)的；（三） 數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、 地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任；（八） 解決爭議的方法。其中， 買賣合同的必要條款是 當(dāng)事人、標(biāo)的和數(shù)量，在一份買賣合同中即使缺少

2、上述的一些其他條款，也并不影響其效力。（一）企業(yè)簽訂買賣合同要領(lǐng)（1）合同數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格型號和價(jià)款約定要明確。 在買賣合同中，合同的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格型號和價(jià)款是必不可少的合同要素， 必須在合同中做出明確的約定。 在現(xiàn)實(shí)中， 有些合同簽訂的過于簡單， 只有買賣 貨物的數(shù)量約定，合同的質(zhì)量和型號、價(jià)款等只是口頭約定，一旦發(fā)生糾紛，對 方否認(rèn)的情況下， 守約方的合法權(quán)利就很難被法院保護(hù)； 而且有的當(dāng)事人往往就 是利用合同的約定不明而故意偷工減料、 偷梁換柱、以次充好， 使得守約方的合 法權(quán)益無法維護(hù)。因此，關(guān)于合同的數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款和型號等務(wù)必要在合同中 做出明確約定。（2）交貨和付款方式約定務(wù)必

3、明確。 在買賣合同中，賣方最主要的義務(wù)是交貨， 買方最主要的合同義務(wù)就是付款。 因此，對于交貨和付款的履行方式是合同的核心條款之一。第一、關(guān)于交貨的約定。交貨有買方自提、賣方送貨和委托運(yùn)輸三種方式。 交貨方式不同主要涉及到三個(gè)問題，一是運(yùn)費(fèi)承擔(dān)問題，二是合同履行地問題， 三是合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的問題。 關(guān)于交貨方式以及運(yùn)費(fèi)承擔(dān)問題一定要在合同 中做出明確約定。第二、關(guān)于付款方式的約定。付款方式有先交貨后付款、先付款后交貨、先 付首付款后交貨驗(yàn)貨再付剩余款， 等等。付款方式不同， 法律意義在于合同履行 的先后。如果合同約定，買方先付款或者先支付首付款，賣方再交貨，買方在未 付款的情況下，賣方就有

4、權(quán)拒絕交貨；同樣，如果合同約定，賣方先交貨買方后 付款，則賣方在未交貨的情況下， 買方有權(quán)拒絕付款， 這叫合同的先履行抗辯權(quán)。 付款方式的約定不同，可以作為判斷違約責(zé)任的一個(gè)很很重要的依據(jù)。（3）違約責(zé)任的約定要明確。約定違約責(zé)任就是為了防止合同當(dāng)事人違約， 或者違約后的違約責(zé)任承擔(dān)問 題。關(guān)于違約一方的違約責(zé)任的確定需要注意三點(diǎn)：第一、在合同中需要約定比較高的違約金有利于約束、 督促容易違約一方積 極履行合同；一旦一方違約，守約方也可以獲得較大的補(bǔ)償。第二、如果合同中沒有約定違約責(zé)任， 或者同時(shí)還約定了要求違約方承擔(dān)損 失的情況， 則應(yīng)該在合同中詳細(xì)約定損失的計(jì)算方法， 而不可以一句籠而統(tǒng)之

5、地 “賠償損失”代替賠償損失的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。否則賠償損失將很可能成為一句沒有 任何價(jià)值的空話、套話。（4）合同的履行期要具體明確。（5）貨物的交接與驗(yàn)收要明確。 首先是交接人要明確，特別是自提貨的提貨人及送貨時(shí)的收貨人一定要明 確，防止對方不認(rèn)帳。其次是交接地點(diǎn)要明確，自提貨應(yīng)該在哪提，送貨應(yīng)該送 到哪，等等。最后，貨物的驗(yàn)收要注意驗(yàn)收期限，驗(yàn)收方法、驗(yàn)收人的簽字蓋章 等。尤其存在驗(yàn)貨付款的情況下，更應(yīng)該有驗(yàn)收合格的證明。（6）爭議的解決方式要明確。合同糾紛的爭議解決方式有兩種， 一是仲裁， 二是訴訟。 如果約定采用仲裁 解決，則務(wù)必要明確提交由哪個(gè)仲裁委員會(huì)仲裁。 關(guān)于約定訴訟的管轄法院，

6、有 原告所在地、被告所在地、合同履行地、合同簽訂地等幾種方式，為了使合同達(dá) 成一致，不妨采取不在合同中約定管轄法院。（二）企業(yè)簽訂買賣合同主要風(fēng)險(xiǎn)及防范：風(fēng)險(xiǎn)一： 合同相對方主體不適格簽訂防范：簽訂合同之前 必須認(rèn)真審查對方的主體資格 。在買賣合同中， 第一需要確定的就是合同主體問題。 現(xiàn)實(shí)中因?yàn)橹黧w問題發(fā) 生糾紛甚至被騙的現(xiàn)象比比皆是， 需要特別引起簽約當(dāng)事人的注意。 比如編造虛 假主體。其中最典型的是合同中對方雖然聲稱屬于某某公司， 但拿不出營業(yè)執(zhí)照 和公章?；蛘吣贸龅臓I業(yè)執(zhí)照和公章并不是要簽署的公司等情況。 對于這類編造 需要簽約注意的鑒別方法就是去工商部門查詢登記情況， 核實(shí)一下是否與

7、對方出 示的證件一致，對于不能出示公司證件的卻聲稱某某公司的當(dāng)事人直接否決掉。風(fēng)險(xiǎn)二：合同相對方缺乏合同履行能力簽訂防范： 簽訂合同之前應(yīng)調(diào)查對方的誠信能力及資信情況。 企業(yè)的履約能力也是簽訂合同之前應(yīng)重點(diǎn)考慮的范圍， 應(yīng)通過多種渠道和途 徑盡可能地調(diào)查交易方現(xiàn)有的、 實(shí)際的經(jīng)營情況， 掌握對方的實(shí)際履約能力。 有 些當(dāng)事人雖然證件齊全，但因?yàn)樽再Y金不到位或者屬于虛假出資、抽逃出資， 公司也沒有任何的有價(jià)值的資產(chǎn)， 只有一間租來的辦公室。 對于這類公司一定要 慎重，建議不與之簽訂合同，或者要求其提供足夠的擔(dān)保方可與之簽訂合同。風(fēng)險(xiǎn)三：合同相對方無權(quán)代理或越權(quán)代理 簽訂防范：簽訂合同之前應(yīng)要求

8、對方出具書面的并加蓋企業(yè)公章的授權(quán)委托 書或介紹信，注意授權(quán)范圍，也要注意這些資料的真實(shí)性。在買賣合同中，經(jīng)常有代理人（公司業(yè)務(wù)員、銷售經(jīng)理等）以被代理人某某 公司的名義簽訂合同的情況。 如果是在被代理人依法授權(quán)范圍內(nèi)， 代理人所簽訂 的合同應(yīng)由被代理人承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)果。 但是，如果代理人超越了代理權(quán)或者代理 權(quán)已經(jīng)超期屆滿情況下訂立的合同， 被代理人不予追認(rèn)的情況下， 這個(gè)買賣合同 的結(jié)果只能由代理人自己承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)四：合同內(nèi)容約定不明或有歧義 簽訂防范：簽訂合同時(shí)應(yīng)由律師或企業(yè)法務(wù)人員嚴(yán)格審查合同條款。 由于合同術(shù)語的專業(yè)性要求， 應(yīng)由律師或企業(yè)法務(wù)人等法律專業(yè)人士對合同 內(nèi)容逐條逐句地進(jìn)行專

9、項(xiàng)審查，特別是對方交貨要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式、價(jià) 格條款，違約責(zé)任，解除合同條件等要力求表述清楚、明確、完整，不能含糊不 清或出現(xiàn)歧義理解，并盡量使用法律語言，以防留下隱患。風(fēng)險(xiǎn)五： 合同標(biāo)的物不合法簽訂防范： 合同約定的可轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物應(yīng)符合現(xiàn)行法律、 法規(guī)等規(guī)定的， 允 許流通的物品，及 法律允許轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)。在買賣活動(dòng)中當(dāng)事人不了解買賣物品在法律上有無限制、禁止買賣的規(guī)定， 盲目簽訂合同卻因標(biāo)的物為法律禁止流通物或限制流通物，而導(dǎo)致合同的無效。風(fēng)險(xiǎn)六：合同欺詐 簽訂防范：合同當(dāng)事人在簽訂合同之前及在履行合同中，應(yīng)加強(qiáng)法制意識(shí)， 提高警惕，切實(shí)落實(shí)企業(yè)內(nèi)部合同制度管理，防止反欺詐

10、。買賣合同欺詐，是買賣合同當(dāng)事人一方歪曲或故意隱瞞事實(shí)真相，進(jìn)行虛假 陳述，從而使對方陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)， 違背其真實(shí)意思表示所簽訂的， 權(quán)利義務(wù)失去 公平的合同。如廠家虛假的質(zhì)量宣傳，虛假的價(jià)格宣傳，虛假的商標(biāo)、廠名廠址 等。在買賣合同的履行中， 錢和物的交付存在一定的時(shí)間差， 實(shí)踐中易產(chǎn)生欺詐 現(xiàn)象。若通過一個(gè)權(quán)威性的中介部門， 買方把錢過戶到中介部門的賬上， 再由中 介督促賣方交貨后， 把貨款轉(zhuǎn)到買方賬上， 以增強(qiáng)交易安全感。 其作用好比國際 貨物買賣中的信用證的作用。目前，公證處就有類似的公證提存業(yè)務(wù)。三、參考案例案例 王某與某開發(fā)商簽訂商品房買賣合同糾紛案案件主旨開發(fā)商在不具備商品房合同約

11、定的房屋交付條件下交付房屋， 買受人可以拒 絕接收房屋，并且開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約金?；景盖?001 年 12 月，甲方北京某房地產(chǎn)公司與乙方王某簽訂了商品房買賣合同。 合同約定：甲方于 2002 年6月13日交付房屋,且交付房屋時(shí) ,應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工 程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的 北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書 和測繪部門實(shí)測面積數(shù) 據(jù)。補(bǔ)充合同規(guī)定還規(guī)定了該房屋交付前，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出不少于 10 個(gè)工作 日的書面入住通知， 乙方在入住通知書指定的日期對房屋進(jìn)行驗(yàn)收， 并簽署房屋 交接單和領(lǐng)取房屋鑰匙，即表示房屋正式交付，該日期為房屋交付日。但 2002 年 6 月，甲乙雙方在辦理入住手續(xù)過程中，

12、甲方稱：按照北京市建 委的有關(guān)文件，商品房竣工驗(yàn)收后不再發(fā)放質(zhì)量合格證書， 而改為登記備案制度。 因此開發(fā)商無須提供北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書 和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。 開發(fā)商還聲稱， 由于小區(qū)煤氣安裝工程尚未結(jié)束， 故其在乙方驗(yàn)收并同意接收房 屋后 10 天內(nèi)方能將房屋鑰匙交給乙方。對此，乙方不服，起訴到法院，拒絕接 收房屋并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約金。法院認(rèn)為：甲乙雙方簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充合同， 當(dāng)事人雙方意思表 示真實(shí)，且內(nèi)容合法，應(yīng)認(rèn)定有效。根據(jù)北京市建委的有關(guān)文件， 2000 年 5 月 1 日起 , 北京市將原來的 北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書 改為登記備案制度。 而 本案

13、中，甲方雖然按期履行了通知義務(wù)，但由于不具備合同中約定的驗(yàn)收條件， 視為沒有交付。據(jù)此，判決甲方支付從約定的交房日 2002 年 6 月 13 日至該房 屋具備交付條件之日按照中國銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。爭議焦點(diǎn)本案爭議的焦點(diǎn)是房屋交付的合法性。律師評析所謂商品房的交付使用， 就是房地產(chǎn)開發(fā)商將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占 有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。對于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)我國城 市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，只有在辦理登記手續(xù)后，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。因 此，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十一條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋交

14、付使用。這也就是人們常說 的“交鑰匙?！钡_發(fā)商在交付房屋時(shí)必須符合法律規(guī)定和合同約定。結(jié)合本案來 看其中包括：1、開發(fā)商應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定提供北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書 和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書， 其中北京市建 設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)是政府有關(guān)部門對房屋進(jìn)行綜合驗(yàn)收之后發(fā)的，是開發(fā)商交付房屋合法的主要條件。根據(jù)北京市建委的有關(guān)文件， 2000年5月1日起，北京市將原來的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書 改為登記 備案制度，但登記備案制度并非指開發(fā)商在交房時(shí)無須向買受人出示任何證明文 件，開發(fā)商應(yīng)向買受人出示加蓋北京市竣工驗(yàn)收備案專用章的備案登記表

15、，方為符合交付條件，否則，買受人不但可以依據(jù)合同規(guī)定追究開發(fā)商的責(zé)任。2、開發(fā)商應(yīng)按合同約定的方式通知買受人，買受人有權(quán)按合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。關(guān)于如何對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，根據(jù)合同法買賣合同的有關(guān)規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物，”買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約 定的檢驗(yàn)期檢驗(yàn)?！币虼耍I受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，只有買受人 對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單，領(lǐng)取鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。 而本案中開發(fā)商并沒有按照合同約定的交房條件而交付房屋，買受人可以拒絕接收，并且要求開發(fā)商按照合同約定交房并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。裁判依據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例：第十七條、

16、第三十六條、第三十七條。二、企業(yè)常用供用電、水、氣、熱力合同風(fēng)險(xiǎn)防范供用電、水、氣、熱力合同，是當(dāng)事人約定，一方在一定期限內(nèi)供給一定種類、品質(zhì)和數(shù)量的電、水、氣、熱力予他方，而由 他方給付價(jià)金的合同。供用電、水、氣、熱力合同的主要特征有:1公益性。電、水、氣、熱力的使用人是社會(huì)公眾，而供應(yīng) 人往往是獨(dú)此一家，具有壟斷性質(zhì)，因此，供應(yīng)人對于相對人的 締約要求無拒絕權(quán)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國家規(guī)定。2. 持續(xù)性。電、水、氣、熱力的提供不是一次性的，而是在一定時(shí)間內(nèi)持續(xù)、不間斷的，而使用人則是按期付款。3. 合同形式的格式性。供用電、水、氣、熱力合同是格式合 同，適用法律對格式合同的規(guī)定。4. 主體的特殊性

17、。供方是依法取得供電、供水、供氣、供熱運(yùn)營資格的企業(yè)法 人，其他任何單位或個(gè)人均不得作為供方。用方是社會(huì)公眾和企 業(yè)、機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和事業(yè)單位。（一）企業(yè)簽訂供用電、水、氣、熱力合同要領(lǐng)1. 供應(yīng)電、水、氣、熱力合同務(wù)必明確約定供應(yīng)的 方式、質(zhì)量和 時(shí)間供應(yīng)電、水、氣、熱力電方式，是指供電、水、氣、熱力人以何種 方式、質(zhì)量、時(shí)間向用電、水、氣、熱力人供應(yīng)電、水、氣、熱力。 比如電力資源的供應(yīng)方式、質(zhì)量和時(shí)間，供電企業(yè)對申請用電的用戶 提供的供電方式，應(yīng)從供用電的安全、經(jīng)濟(jì)、合理和便于管理出發(fā)， 依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定、電網(wǎng)的規(guī)劃、用電需求以及當(dāng)?shù)毓╇姉l件等因 素，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，與用戶協(xié)商確定。

18、供電質(zhì)量，是指供電頻率、 電壓和供電可靠性三項(xiàng)指標(biāo)。頻率（周波）質(zhì)量，是以頻率允許偏差 來衡量；電壓質(zhì)量，是以電壓的閃變、偏離額定值的幅度和電壓正弦 波畸變程度衡量；供電可靠性，是以供電企業(yè)對用戶停電的時(shí)間及次 數(shù)來衡量。用電時(shí)間，是指用電人有權(quán)使用電力的起止時(shí)間。雙方應(yīng) 在合同中具體規(guī)定用電時(shí)間。規(guī)定用電時(shí)間的目的在于保證合理用電 和安全用電，避免同一時(shí)間用電人集中用電，造成高峰時(shí)間供電設(shè)施 因負(fù)荷過大而發(fā)生斷電、停電事故，同時(shí)也可以防止低谷負(fù)荷過低而 造成電力浪費(fèi)。因此，為減少或避免日后產(chǎn)生糾紛，在合同中應(yīng)明確 約定供應(yīng)電、水、氣、熱力供應(yīng)方式、質(zhì)量和時(shí)間。2. 供應(yīng)電、水、氣、熱力合同應(yīng)

19、明確約定供應(yīng)的 計(jì)量方式和單 價(jià)、費(fèi)用的結(jié)算方式。如供應(yīng)電合同中，對供應(yīng)電力的計(jì)量方式，供電企業(yè)應(yīng)在用戶 每一個(gè)受電點(diǎn)內(nèi)按不同電價(jià)類別，分別安裝用電計(jì)量裝置。用電計(jì)量 方式采用高壓側(cè)計(jì)量或低壓側(cè)計(jì)量。 電價(jià)實(shí)行國家統(tǒng)一定價(jià)，由電網(wǎng) 經(jīng)營企業(yè)提出方案，報(bào)國家有關(guān)物價(jià)部門核準(zhǔn)。供電企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國 家核準(zhǔn)的電價(jià)和用電計(jì)量裝置的記錄， 向用電人計(jì)收電費(fèi)；用戶應(yīng)當(dāng) 按照國家核準(zhǔn)的電價(jià)和用電計(jì)量裝置的記錄，按時(shí)交納電費(fèi)。3. 供應(yīng)電、水、氣、熱力合同應(yīng)明確約定 供用設(shè)施的維護(hù)責(zé)任比如，在供用電合同中，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確認(rèn)供電設(shè)施運(yùn)行管理責(zé) 任的分界點(diǎn)，分界點(diǎn)電源側(cè)供電設(shè)施屬于供電人， 由供電人負(fù)責(zé)運(yùn)行 維護(hù)管

20、理，分界點(diǎn)負(fù)荷側(cè)供電設(shè)施屬于用電人，由用電人負(fù)責(zé)運(yùn)行維 護(hù)管理。供電人、用電人分管的供電設(shè)施，除另有約定外，未經(jīng)對方 同意，不得操作或更動(dòng)。4. 供應(yīng)電、水、氣、熱力合同應(yīng)明確約定供應(yīng)的 容量、地址和 性質(zhì)比如在供應(yīng)電合同中對用電容量、地址和性質(zhì)進(jìn)行具體約定5. 供應(yīng)電、水、氣、熱力合同內(nèi)容盡可能做到十分詳盡合同是雙方法律行為，除前四項(xiàng)合同應(yīng)當(dāng)具備的條款外，當(dāng)事人 還可以在協(xié)商一致的情況下在合同中約定其他認(rèn)為需要的事項(xiàng)，如合同的有效期限、違約責(zé)任等條款。當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，可以依據(jù)合同內(nèi)容 確定違約責(zé)任，保護(hù)守約方的合法權(quán)益。6. 簽訂供用電、水、氣、熱力合同還應(yīng)注意國家計(jì)劃性電、水、氣、熱力等屬于

21、國家能源資源，而我國目前能源供應(yīng)仍很 緊張，國家對此任進(jìn)行較為嚴(yán)格的計(jì)劃管理。如國家對電力的管理上， 根據(jù)現(xiàn)行管理制度，用電方必須定期向“三電”（計(jì)劃用電、節(jié)約用電、安全用電）辦公室出用電指標(biāo)的申請。與此同時(shí)，供電方必須定 期向“三電”辦公室申報(bào)電網(wǎng)、發(fā)電、供電、用電平衡情況。經(jīng)“三 電”辦公室綜合平衡，按保證重點(diǎn)、擇優(yōu)供應(yīng)、統(tǒng)籌安排的原則，制 定初步電力分配方案，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)審報(bào)下達(dá)供用電計(jì)劃和分 配指標(biāo)，用電方憑證定量用電，供、用雙方必須以計(jì)劃和指標(biāo)為依據(jù)， 簽訂供用電合同，雙方都不能突破。（二）企業(yè)簽訂 供用電、水、氣、熱力合同 主要風(fēng)險(xiǎn)及防范：1. 用電、水、氣、熱力人會(huì)出現(xiàn)的

22、主要風(fēng)險(xiǎn)及防范風(fēng)險(xiǎn)一： 供應(yīng)人能否及時(shí)、安全、合格供應(yīng)電、水、氣、熱力 簽訂防范 : 在合同中應(yīng)明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)起止時(shí)間 用戶在簽訂合同之前，應(yīng)熟悉國家有關(guān)電、水、氣 、熱力資 源供應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 安全使用方法及供應(yīng)單位向社會(huì)發(fā)布的營業(yè)規(guī)則 等有關(guān)內(nèi)容，盡量把這些內(nèi)容體現(xiàn)在合同中，當(dāng)供應(yīng)者違反約定，便 可依據(jù)合同追究供應(yīng)者的違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)二： 供應(yīng)人在出現(xiàn)設(shè)備檢修、事故中斷供應(yīng)等情況時(shí)， 不 履行提前通知義務(wù)簽訂防范：在合同中應(yīng)明確約定供應(yīng)人應(yīng)以書面形式履行通 知義務(wù)，并要求說明中斷供應(yīng)的起止時(shí)間，如供應(yīng)人違約的，承擔(dān)違 約金的具體比例或違約金的計(jì)算方式等。如供電人因供電設(shè)施計(jì)劃檢修、臨

23、時(shí)檢修、依法限電或者用 電人違法用電等原因， 需要中斷供電時(shí)， 應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定事先 通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 所謂事故斷電， 是指因?yàn)椴豢煽沽蛞馔馐鹿试?成供電設(shè)施毀壞，以致電力無法繼續(xù)正常供應(yīng)的情況。此時(shí)，供電人 應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)搶修。未及時(shí)搶修，造成用電人損失的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2. 供應(yīng)電、水、氣、熱力人會(huì)出現(xiàn)的 主要風(fēng)險(xiǎn)及防范風(fēng)險(xiǎn)一：用電、水、氣、熱力 人能否及時(shí)支付費(fèi)用簽訂防范： 為防止 用電、水、氣、熱力 人拖欠費(fèi)用，雙方當(dāng)事 人可以在合同中約定按日支付逾期滯納金比例， 經(jīng)催告 用電、水、氣、 熱力 人

24、在合理期限內(nèi)仍不交付費(fèi)用和違約金的， 供應(yīng)人可以按照國家 規(guī)定的程序中止供應(yīng)。供電合同是雙務(wù)、 有償合同， 用電人應(yīng)對其使用供電人供應(yīng)的電 力支付費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)二：用電、水、氣、熱力 人能否安全使用 電、水、氣、熱力 簽訂防范：在合同中盡詳盡地列舉 用電、水、氣、熱力人違章 電、 水、氣、熱力的情形，及 支付違約金范圍及比例。供用水、供用氣、供用熱力合同，與供用電合同一樣，都是一 種常見的民事合同。合同的標(biāo)的，即水、氣、熱力，既是國民經(jīng)濟(jì)中 的重要能源，也是一種特殊的商品，對用戶的責(zé)任都有特殊要求。由 于電、水、氣、熱力系統(tǒng)都具有網(wǎng)絡(luò)性，其生產(chǎn)、供應(yīng)與使用都由網(wǎng) 絡(luò)聯(lián)結(jié)，相互影響，任何一個(gè)用戶的使

25、用，都可能關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的 運(yùn)行，關(guān)系到其他用戶的利益，如一個(gè)用戶的暖氣管道發(fā)生泄漏，可 能影響相鄰用戶的正常供暖。 因此，要求用戶按照有關(guān)規(guī)定和約定安 全、合理地使用供應(yīng)的電、水、氣、熱力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、參考案例二、 企業(yè)常用贈(zèng)與合同風(fēng)險(xiǎn)防范贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)亟o予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同，給予 財(cái)產(chǎn)的一方稱贈(zèng)與人， 接受財(cái)產(chǎn)的一方稱受贈(zèng)人。 贈(zèng)與合同的成立一般以贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物 為要件。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行V民法通則若干問題的意見 （試行）（以下簡稱民 法通則意見）第 128條規(guī)定，公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立， 以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)；贈(zèng)與房屋， 如根據(jù)書面贈(zèng)

26、與合同辦理過戶手續(xù)的， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立； 未辦理過戶手續(xù)， 但贈(zèng)與人 根據(jù)書面贈(zèng)與合同將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人， 受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同占有、 使用該房屋的， 可能 認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)，因此，贈(zèng)與合同一般為實(shí)踐性合同。但是根據(jù)合 同法 第 186 條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與；具有救災(zāi)、扶貧等 社會(huì)公益、 道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同， 不適用前款的規(guī)定。 贈(zèng)與合 同原則上是實(shí)踐性合同，以 合同法 第 186條、第 188 條所規(guī)定的情形為例外。（ 一 ） 企業(yè)簽訂 贈(zèng)與合同 要領(lǐng)（1）在贈(zèng)與合同中應(yīng)寫明贈(zèng)與的性質(zhì)及目的贈(zèng)與合同的性質(zhì)關(guān)系贈(zèng)與

27、合同能否任意撤銷，及贈(zèng)與人不履行贈(zèng)與合同時(shí)，能否要求承 擔(dān)違約責(zé)任等問題。 具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、 助學(xué)等目的或?yàn)榱速Y助公共設(shè)施建設(shè)、 環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈(zèng)與。此類贈(zèng)與的公益性質(zhì)， 決定了贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。 履行道德義務(wù)的贈(zèng)與， 由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素，如果允許贈(zèng)與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈(zèng)與也不得由贈(zèng)與人任意撤銷，當(dāng)在贈(zèng)與人遲延履行或者不履行給付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的義務(wù)時(shí)，還屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任， 受贈(zèng)人可以請求贈(zèng)與人給付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人仍不為給付的，受贈(zèng)人可以向人民法院起訴，要求其履行贈(zèng)與義務(wù)。（2）在贈(zèng)與合同中應(yīng)明確寫明贈(zèng)與物的質(zhì)量及其數(shù)量現(xiàn)實(shí)生活中，如贈(zèng)與標(biāo)的物存在瑕疵，不僅影響或降低其使用價(jià)值，甚至還可能對贈(zèng)與標(biāo)的物的使用人或保管人帶來財(cái)產(chǎn)或人身損害，這就涉及到界定贈(zèng)與標(biāo)的物的質(zhì)量問題。在合同中約定了質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)， 便于分清贈(zèng)與標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵責(zé)任問題。贈(zèng)與合同中，一般不要求贈(zèng)與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。 但有如下兩種例外。首先是在附義務(wù)贈(zèng)與中，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有 瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的違約責(zé)任。其次是贈(zèng)與人故意不告知贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的瑕疵或保證贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。為便于贈(zèng)與合同的履行，還應(yīng)明確寫明贈(zèng)與物的數(shù)量。