暖通監(jiān)理細(xì)則

1、暖通監(jiān)理細(xì)則監(jiān)理工程制度的存在打破了長(zhǎng)期以來(lái)中國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的弊病，由建 設(shè)單位和承包商兩大市場(chǎng)主體組成的二元管理模式，形成“建設(shè)一監(jiān) 理一施工”三大主體市場(chǎng)，彼此以經(jīng)濟(jì)合同為紐帶，以提高工程建設(shè) 水平為目的互相協(xié)作，互相制約的新體制。工程監(jiān)理在工程質(zhì)量，施 工進(jìn)度，造價(jià)，合同和安全文明施工等進(jìn)行控制和管理，在工程中發(fā) 揮內(nèi)部協(xié)調(diào)作用。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的作用及現(xiàn)狀：出處： 作者：鄭國(guó)平 監(jiān)理人2003-10-21 21:47:51鄭國(guó)平（溫州市建設(shè)監(jiān)理有限公司，浙江溫州 325000）1監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的作用1. 1對(duì)監(jiān)理組的作用（1）通過(guò)對(duì)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的書(shū)寫(xiě)，讓現(xiàn)場(chǎng)監(jiān) 理人員增加對(duì)工程的認(rèn)識(shí)程度，使他們

2、更加熟悉圖紙。因?yàn)楸O(jiān)理人員 要想有針對(duì)性地寫(xiě)好細(xì)則，必須非常熟悉圖紙和工程情況。（2）監(jiān)理細(xì)則是指導(dǎo)監(jiān)理工作開(kāi)展的文件和備忘錄。由于監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)工作繁 忙，在繁雜的情況下難免會(huì)丟三拉四，監(jiān)理實(shí)施細(xì)則就會(huì)起到備忘錄 的作 用。因?yàn)榧?xì)則中有和規(guī)定的質(zhì)量控制點(diǎn)相應(yīng)的檢查、監(jiān)督內(nèi)容，指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員在此質(zhì)量控制點(diǎn)的工作，當(dāng)檢查中發(fā)現(xiàn)出問(wèn)題，因細(xì)則中對(duì)這些可能出現(xiàn)的問(wèn)題已 有相應(yīng)的預(yù)防和補(bǔ)救措施，便可指 導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員迅速采取補(bǔ)救措施，有利于保證工程的質(zhì)量。1. 2對(duì)承包商的作用 監(jiān)理方把監(jiān)理實(shí)施細(xì)則提供給承包商，“則 可：（1）能起工作聯(lián)系單或通知書(shū)的作用。因?yàn)?，除了?qiáng)制性要求的驗(yàn)收內(nèi)容（如隱蔽工程）

3、外，承包商不清楚還有哪些 工序監(jiān)理人員必 須到場(chǎng)。而細(xì)則中通過(guò)質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置的安排， 可告訴承包商在相應(yīng) 的質(zhì)量控制點(diǎn)到來(lái)前必須通知監(jiān)理方，避免承包商遺忘通知監(jiān)理方， 從而也就避 免由此引發(fā)的糾紛。（2）為承包商起提醒和警示作用。主 要是提醒承包商注意質(zhì)量通病，使之為預(yù)防通病出現(xiàn)應(yīng)采取相應(yīng)的措 施，同時(shí)，提醒承包商對(duì)施工中可能出現(xiàn)的問(wèn)題要采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。細(xì)則中還有針對(duì)承包方可能采取不正規(guī)的操作方法（包括偷工減料）所要采取的預(yù)防措施等。1.3對(duì)業(yè)主的作用 監(jiān)理方將一份切合工程實(shí)際的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 提供給業(yè)主，使通過(guò)對(duì)其中具體全面周到措施的敘述， 來(lái)體現(xiàn)監(jiān)理的 水平，從而消除業(yè)主對(duì)監(jiān)理人員素質(zhì)的

4、嚇疑.讓業(yè)主放心，有利于取 得業(yè)主對(duì)監(jiān)理的信任和支持。2監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的寫(xiě)法監(jiān)理實(shí)施細(xì)則就要圍繞著細(xì)則的作用、 工程的特點(diǎn)、專(zhuān)業(yè)的特點(diǎn) 以及監(jiān)理工作的內(nèi)容，有針對(duì)性去寫(xiě)。2. 1寫(xiě)監(jiān)理對(duì)該分部工程的預(yù)控措施 主要是根據(jù)該分部工程的 特點(diǎn)寫(xiě)監(jiān)理的預(yù)控措施，如如何審查承包方的施工方案以及對(duì)該分部 工程開(kāi)工前承包方的準(zhǔn)備工作檢查、檢查的具體內(nèi)容等。2.2寫(xiě)監(jiān)理對(duì)該分部工程質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置 具體寫(xiě)明在哪里設(shè) 置見(jiàn)證點(diǎn)，哪里設(shè)置停止點(diǎn)，以及該質(zhì)量控制點(diǎn)到到來(lái)時(shí)監(jiān)理人員需 要檢查、驗(yàn)收的具體內(nèi)容和操作方式。除了按強(qiáng)制性要求驗(yàn)收的項(xiàng)目設(shè)置停止點(diǎn)， 監(jiān)理還要對(duì)工程的難點(diǎn)、重點(diǎn)以及容易出質(zhì)量問(wèn)題的地方設(shè)置見(jiàn)證點(diǎn)或

5、停止點(diǎn)，配上相應(yīng)的檢查，監(jiān)督方法。不同的工程，質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置也不同。監(jiān)理還要根據(jù)施工人員 的不同素質(zhì)設(shè)置不同的控制點(diǎn)。由于質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置不同，因此必須 事先讓承包方知道。提供監(jiān)理實(shí)施細(xì)則給承包方，等于告訴承包方在 質(zhì)量控制點(diǎn)到來(lái)時(shí)必須通知監(jiān)理方；同時(shí)，也是指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員在該質(zhì)量控制點(diǎn)到來(lái)時(shí)，對(duì)要 檢查、驗(yàn)收的項(xiàng)目如何檢查、如何驗(yàn)收。以免由于工程繁雜而遺忘某 項(xiàng)內(nèi)容，確保監(jiān)理工作到位。2. 3寫(xiě)旁站監(jiān)督 寫(xiě)哪些工序需要旁站監(jiān)督、監(jiān)督的內(nèi)容、以及 旁站監(jiān)督過(guò)程中，可能出現(xiàn)問(wèn)題的預(yù)防和補(bǔ)救措施。2. 4寫(xiě)平時(shí)巡查 寫(xiě)該分部工程施工時(shí)，監(jiān)理平時(shí)巡查的內(nèi)容。 它是指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員經(jīng)常性巡查什么問(wèn)題。

6、讓承包方知道監(jiān)理巡查 的內(nèi)容，是為了要他們?yōu)楸O(jiān)理的巡查提供方便。2. 5寫(xiě)監(jiān)理過(guò)程中需要特別注意的事項(xiàng) 這里要突出寫(xiě)工程的難 點(diǎn)、重點(diǎn)的質(zhì)量如何控制，監(jiān)理如何進(jìn)行監(jiān)督、控制、檢查；對(duì)可能 出現(xiàn)的異常情況如何處理，以及對(duì)承包方可能出現(xiàn)的不正規(guī)做法（偷工減料）的預(yù)防和應(yīng)對(duì)措施。2. 6如果監(jiān)理規(guī)劃中沒(méi)有上述工作的監(jiān)理流程，還要寫(xiě)相關(guān)流 程 需要注意的是：在"監(jiān)理概論"中規(guī)定細(xì)則有專(zhuān)業(yè)工程師起草，經(jīng) 總監(jiān)批準(zhǔn)。但筆者認(rèn)為這樣做有欠缺。由于專(zhuān)業(yè)工程師的自身水平和 經(jīng)驗(yàn)，考慮問(wèn)題不一定很周 至對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題會(huì)認(rèn)識(shí)不足或認(rèn)為委托人提供識(shí)不到。監(jiān)理合同的標(biāo)準(zhǔn)條件中第五條"監(jiān)理

7、人*和其水平相適應(yīng)的咨詢(xún)意見(jiàn)，* 。"這個(gè)"監(jiān)理人"不指專(zhuān)業(yè)工程 師，也不指總監(jiān)，而是指監(jiān)理公司，"其水平"自然是指監(jiān)理公司的整 體水平。因此，監(jiān)理實(shí)施細(xì)則必須由監(jiān)理公司組織一批有較豐富經(jīng)驗(yàn)的工程師進(jìn)行共同探討，然后有負(fù)責(zé)該工程的專(zhuān)業(yè)工程師執(zhí)筆寫(xiě) 成。讓專(zhuān)業(yè)工程師執(zhí)筆，是為了使之在寫(xiě)的過(guò)程中，加深對(duì)工程、對(duì) 圖紙的了解和熟悉程度，使 監(jiān)理細(xì)則內(nèi)容更切合工程實(shí)際。暖通專(zhuān)業(yè)監(jiān)理細(xì)則的內(nèi)容及規(guī)格：一、工程概況：1、工程名2、工程目標(biāo)：合同工期：按合同天數(shù) 質(zhì)量目標(biāo)：合格 計(jì)劃投資：合同約定3、樓內(nèi)衛(wèi)生技術(shù)設(shè)施有：室內(nèi)給水系統(tǒng)：給水水平干管和采暖供水回

8、水管， 敷設(shè)于管道建筑地 溝內(nèi)，工程材料采用熱熔管，支管采用鋼塑復(fù)合管。室內(nèi)噴淋系統(tǒng)：工程材料采用熱鍍鋅鋼管.室內(nèi)排水系統(tǒng)：工程材料采用：埋地為實(shí)壁UPVC排水管及配件，±).000以上采用雙壁螺旋靜音管，連接方式為柔性連接。 衛(wèi)生器具：由甲方統(tǒng)一供貨標(biāo)準(zhǔn)。 室內(nèi)采暖系統(tǒng)：采用空調(diào)系統(tǒng)，冬送熱、下送冷。室內(nèi)部分采暖是 地?zé)?，管道以焊接鋼管及配件為主、管道井?nèi)設(shè)有切割斷閥。板通行地溝內(nèi)管道熱伸長(zhǎng)，采用雙向波紋伸縮器補(bǔ)償。半通行地溝內(nèi)管道井 采暖管道絕熱，采用鋁箔保護(hù)層巖棉管殼。二、監(jiān)理工作依據(jù)：1、國(guó)家省市有關(guān)的工程建設(shè)監(jiān)理的法規(guī)、 規(guī)章、政策和相應(yīng)的規(guī)定。2、施工圖紙及有關(guān)資料和文件

9、。3、國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4、圖紙會(huì)審記錄及修改變更。5、施工承包合同和監(jiān)理合同。6、其它相關(guān)文件。三、監(jiān)理工作目標(biāo)：1、工期目標(biāo)：以建設(shè)單位和施工單位所簽定的合同工期做為工期監(jiān) 理目標(biāo)，確保各施工過(guò)程，分段工期的順利進(jìn)行。2、質(zhì)量目標(biāo)。3、投資目標(biāo)。四、監(jiān)理工作實(shí)施措施和方法：1、施工準(zhǔn)備階段1）熟悉施工圖及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等資料。參加圖紙會(huì)審，對(duì)圖紙中存 在的問(wèn)題提出質(zhì)疑并要求有關(guān)部門(mén)作出修改。2）工程如需分包，則分包單位在簽定分包合同之前將資質(zhì)證明等交 監(jiān)理方審查。3）審查施工組織設(shè)計(jì)，了解施工單位是否了解本工程特點(diǎn)施工組織 設(shè)計(jì)是否切實(shí)可行，技術(shù)方案是否先進(jìn)適用，施工單位，是

10、否有能力保證工期，質(zhì)量目標(biāo)是否切實(shí)可行，質(zhì)量管理和技術(shù)管理體系是否健 全，質(zhì)量保證措施是否切實(shí)可行。4）審查開(kāi)工報(bào)告，對(duì)施工單位的施工準(zhǔn)備情況做詳細(xì)了解審查是否 達(dá)到開(kāi)工要求，5）對(duì)材料及設(shè)備采購(gòu)訂貨的控制，材料、設(shè)備、質(zhì)量好壞直接影響 工程的質(zhì)量，因此在施工單位采購(gòu)定貨前，要參予審查，材料設(shè)備的 訂貨采購(gòu)工作，要考查，優(yōu)選較好的廠家，要通過(guò)看樣品，查看產(chǎn)品 合格證和說(shuō)明書(shū)，對(duì)已使用單位的了解，保證材料設(shè)備的質(zhì)量。6）要嚴(yán)格執(zhí)行材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度，施工單位每進(jìn)一批材料、設(shè) 備都要填寫(xiě)報(bào)驗(yàn)單，向監(jiān)理工程師報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理工程師，接到報(bào)驗(yàn)單馬 上對(duì)材料設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收， 要詳細(xì)檢查，材料設(shè)備的質(zhì)量，并查驗(yàn)

11、合 格證，檢驗(yàn)單及說(shuō)明書(shū)等技術(shù)文件，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可以通過(guò)用到工 程上，否則，質(zhì)量不合格的材料設(shè)備絕對(duì)不許用到工程 上。2、施工階段：1）督促施工單位推行全面質(zhì)量管理， 建立質(zhì)量保證體系做到施工有 措施、技術(shù)有交底聢位有復(fù)查，隱蔽工程有記錄、質(zhì)量、有自檢、專(zhuān) 檢、內(nèi)部資料跟上工程進(jìn)度。2）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范， 進(jìn)行跟蹤檢查及 旁站監(jiān)理，克服建筑安裝通病，達(dá)到良好的使用功能。3）施工過(guò)程質(zhì)量控制點(diǎn)（1）給排水管道安裝工程質(zhì)量控制點(diǎn)A、管道安裝坐標(biāo)位置、標(biāo)高、坡度及接頭B、閥門(mén)位置及接頭、安裝C、衛(wèi)生器具安裝。D、排水系統(tǒng)灌水通球試驗(yàn)。(2) 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制點(diǎn)A、管道坐

12、標(biāo)位置、標(biāo)高、坡度、穩(wěn)固情況。B、散熱器坐標(biāo)位置、垂直度、水平度、牢固情況及接頭。C、閥門(mén)位置、靈活度、接頭。D、散熱器單組水壓試驗(yàn)及米暖系統(tǒng)水壓試驗(yàn)。E、采暖管道絕熱情況。F、伸縮器安裝位置和預(yù)伸縮情況。4) 施工質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)(1) 管道設(shè)備位置，標(biāo)高嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙定位施工，坡度的正負(fù) 偏差，不超過(guò)設(shè)計(jì)允許范圍。、(2) 管螺紋加工精度，要符合規(guī)范要求，螺紋要清潔規(guī)整，斷絲或 缺線不大于螺紋全扣數(shù)的10%，連接牢固，螺紋露出部分防腐良好， 接口處無(wú)漏油麻等缺陷。(3) 法蘭對(duì)接，平等嚴(yán)密和管子中心線垂直，螺紋在同側(cè)，螺桿露 出螺紋長(zhǎng)度一致，且不大于桿直徑的 1/2，襯墊應(yīng)采用橡膠墊，不要

13、 墊雙層。(4) 非鍍鋅碳素鋼管焊接，焊口的平直度，焊縫加中面應(yīng)符合設(shè)計(jì) 要求和施工規(guī)范規(guī)定，焊口表面無(wú)燒穿，焊波均勻一致，焊液表面無(wú) 結(jié)瘤，夾渣和氣孔。（5） 管道支（吊、托）架安裝，構(gòu)造正確，埋沒(méi)平整牢固。、排列 整齊，支架和管子接觸緊密。（6）閥門(mén)安裝、型號(hào)規(guī)格要符合設(shè)計(jì)要求水明閥門(mén)安裝前要進(jìn)行耐 壓強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。位 置，進(jìn)出口方向正確，連接牢固緊密，啟閉靈活，朝向合理，表面潔 凈。（7）涂漆、油漆種類(lèi)和涂漆遍數(shù)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，附著良好，無(wú)脫 皮，起泡和漏涂。色澤一致，無(wú)流淌及污染現(xiàn)象。（8）給水系統(tǒng)消防系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范

14、 要求。（9）管道及管道支座，嚴(yán)禁敷設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。（10）衛(wèi)生器具給水配件安裝鍍鉻件完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，靈活 好用，光面潔凈，無(wú)外露油麻。（11）墻壁和樓板內(nèi)套秘安裝，樓板套管頂部高出地面不得少于 20mm底部和天棚面齊平，墻壁內(nèi)的套管兩端和飾面平。（12）成組散熱器安裝前，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果要符合設(shè) 計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。五、進(jìn)度控制1、嚴(yán)格審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃。2、 由業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料和設(shè)備應(yīng)掃計(jì)劃及時(shí)到位，為施工單位創(chuàng) 造有利條件。3、檢查落實(shí)施工單位勞動(dòng)力，機(jī)具設(shè)備，周轉(zhuǎn)料原材料的準(zhǔn)備情況以免影響工期。4、要求施工單位，編制目施工作業(yè)計(jì)劃，將進(jìn)度按日分解，以保證月計(jì)劃的落實(shí)。5、利潤(rùn)工程付款簽證權(quán)，督促施工單位按計(jì)劃完成任務(wù)。六、投資控制：1、在承包合同價(jià)款外，盡量