2022年整理—中稅協(xié)揚(yáng)州房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)資料3房地產(chǎn)相關(guān)法律[1]

1、中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9房地產(chǎn)、建安業(yè)涉稅相關(guān)房地產(chǎn)、建安業(yè)涉稅相關(guān)(xinggun)法律法律 袁森庚袁森庚 第一頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9引引 言言 眾所周知，房地產(chǎn)、建安業(yè)的稅務(wù)處理是非常復(fù)雜的業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)、建安業(yè)開發(fā)產(chǎn)品周期長(zhǎng)，涉及資金額大，業(yè)務(wù)運(yùn)作復(fù)雜，相應(yīng)的會(huì)計(jì)、稅務(wù)處理也因此錯(cuò)綜復(fù)雜，而涉及的相關(guān)法律也繁多(fndu)。但其業(yè)務(wù)根本是法律框架內(nèi)運(yùn)作的，因此，對(duì)房地產(chǎn)、建安業(yè)開相關(guān)法律制度的學(xué)

2、習(xí)，將有助于對(duì)該行業(yè)稅務(wù)業(yè)務(wù)的理解、把握和研判。第二頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9教學(xué)教學(xué)(jio xu)目的目的 通過對(duì)房地產(chǎn)、建安業(yè)開相關(guān)法律制度的分析、研討與交流 ，可以理解該行業(yè)的業(yè)務(wù)流程，從相關(guān)法律的角度進(jìn)一步理解、把握和研判該行業(yè)稅收政策及其會(huì)計(jì)處理方法，為該行業(yè)的稅務(wù)(shuw)處理工作提供法律背景和支撐。第三頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院土地土地(td)使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理第四頁(yè)，共二

3、十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9主要(zhyo)教學(xué)內(nèi)容 房地產(chǎn)、建安業(yè)根本工作流程房地產(chǎn)、建安業(yè)根本工作流程 土地土地(td)法律制度法律制度 城市規(guī)劃法律制度城市規(guī)劃法律制度 建筑業(yè)法律制度建筑業(yè)法律制度 房產(chǎn)交易法律制度房產(chǎn)交易法律制度 合同法律制度合同法律制度第五頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9一、房地產(chǎn)、建安業(yè)根本一、房地產(chǎn)、建安業(yè)根本(gnbn)工作流程工作流程第六頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局

4、黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9二、土地法律二、土地法律(fl)制度制度1.我國(guó)土地所有制：社會(huì)主義公有制我國(guó)土地所有制：社會(huì)主義公有制全民所有制土地國(guó)有土地全民所有制土地國(guó)有土地 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)勞動(dòng)勞動(dòng)(lodng)群眾集體所有制土地群眾集體所有制土地 征收征收 房房地產(chǎn)開發(fā)地產(chǎn)開發(fā)第七頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9二、土地法律二、土地法律(fl)制度制度2. 土地登記制度：國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制土地登記制度：國(guó)家依法

5、實(shí)行土地登記發(fā)證制度。度。土地登記簿應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：土地登記簿應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：一土地權(quán)利一土地權(quán)利(qunl)人的姓名或者名稱、地址；人的姓名或者名稱、地址；二土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、獲得時(shí)間二土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、獲得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況；和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況；三土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)、用處三土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)、用處和獲得價(jià)格；和獲得價(jià)格；四地上附著物情況。四地上附著物情況。 第八頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9二、土地法律二、土地法

6、律(fl)制度制度3. 土地查詢制度：土地查詢制度：縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)(fz)土地登記資料的公開查詢工作。土地登記資料的公開查詢工作。詳細(xì)見詳細(xì)見?土地登記資料公開查詢方法土地登記資料公開查詢方法 ? 4 .土地用處管制土地用處管制 與土地利用規(guī)劃制度與土地利用規(guī)劃制度第九頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9二、土地法律二、土地法律(fl)制度制度5. 國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓制度國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓制度國(guó)家國(guó)家(guji)依法實(shí)行國(guó)有土地

7、有償使用制度劃撥依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度劃撥除外。除外。土地使用權(quán)出讓年限限制制度。土地使用權(quán)出讓年限限制制度。出讓方式：招標(biāo)拍賣掛牌、協(xié)議。出讓方式：招標(biāo)拍賣掛牌、協(xié)議。 成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時(shí)間、地人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及簽訂點(diǎn)、價(jià)款，以及簽訂?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同同?的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。6.土地閑置處置制度土地閑置處置制度 第十頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅

8、務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9二、土地法律二、土地法律(fl)制度制度7. 拆遷補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償、安置制度、安置制度 拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額(jn )、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)，也行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)，也 可以二者組合?？梢远呓M合。 注意的注意的問題問題 第十一頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)

9、州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9注意注意(zh y)的問題的問題1.實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 ，可能被拆遷人要付給房付給房產(chǎn)公司差價(jià)。產(chǎn)公司差價(jià)。2.拆遷費(fèi)用包括：被拆遷的房屋補(bǔ)償、搬遷拆遷費(fèi)用包括：被拆遷的房屋補(bǔ)償、搬遷(bn qin)補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)、停產(chǎn)損失，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)、停產(chǎn)損失，拆遷管理費(fèi)、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的拆遷管理費(fèi)、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金等補(bǔ)償金等。第十二頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9三、城市規(guī)劃三、城市規(guī)劃(chn sh

10、u hu)法律制度法律制度1. 施工前，開發(fā)企業(yè)施工前，開發(fā)企業(yè)(qy)需要辦理需要辦理?建立用地規(guī)劃容許證建立用地規(guī)劃容許證?和和?建立工程規(guī)劃容許證建立工程規(guī)劃容許證?。2.規(guī)劃的詳細(xì)內(nèi)容：建筑高度、建筑密度、容積率、綠地規(guī)劃的詳細(xì)內(nèi)容：建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；確定公共設(shè)施配套要求、交通出入口方率等控制指標(biāo)；確定公共設(shè)施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線間隔位、停車泊位、建筑后退紅線間隔 等要求等要求 。詳細(xì)見。詳細(xì)見?城市規(guī)劃編制方法城市規(guī)劃編制方法?3.注意查詢注意查詢?建筑物分戶實(shí)測(cè)成果表建筑物分戶實(shí)測(cè)成果表?。第十三頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總

11、局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9四、建筑業(yè)法律四、建筑業(yè)法律(fl)制度制度1.建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包制度。建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包制度。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)(tu bio)文件訂立書面合同。文件訂立書面合同。2.建筑工程開工驗(yàn)收和開工驗(yàn)收備案管理制度，尤其注意技術(shù)建筑工程開工驗(yàn)收和開工驗(yàn)收備案管理制度，尤其注意技術(shù)檔案和

12、施工管理資料和按合同約定支付工程款的情況。檔案和施工管理資料和按合同約定支付工程款的情況。 第十四頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9四、建筑業(yè)法律四、建筑業(yè)法律(fl)制度制度3.建筑工程依法實(shí)行質(zhì)量保證金制度建筑工程依法實(shí)行質(zhì)量保證金制度5%。4. 建立工程價(jià)款結(jié)算制度建立工程價(jià)款結(jié)算制度 合同條款中對(duì)涉及工程價(jià)款結(jié)算約定事項(xiàng)。合同條款中對(duì)涉及工程價(jià)款結(jié)算約定事項(xiàng)。工程進(jìn)度款結(jié)算與支付工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 的規(guī)定的規(guī)定(gudng)，包括工程，包括工程進(jìn)度款結(jié)算方式進(jìn)度款結(jié)算方式 、工程量計(jì)算、工

13、程量計(jì)算 、工程進(jìn)度款、工程進(jìn)度款支付支付 、工程開工結(jié)算、工程開工結(jié)算 等內(nèi)容。等內(nèi)容。 第十五頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9五、房產(chǎn)交易法律五、房產(chǎn)交易法律(fl)制度制度1.1.房產(chǎn)交易實(shí)行基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格房產(chǎn)交易實(shí)行基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格定期確定與公布制度。定期確定與公布制度。2.2.國(guó)家房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，但對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視國(guó)家房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，但對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。注意為房屋的交付使用。注意(zh y)(zh y)初始登記

14、的內(nèi)容：房初始登記的內(nèi)容：房屋已開工的證明與房屋測(cè)繪報(bào)告。而且建筑區(qū)劃內(nèi)依屋已開工的證明與房屋測(cè)繪報(bào)告。而且建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)效法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等房屋一并申請(qǐng)登記。勞用房等房屋一并申請(qǐng)登記。 3.3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式 ：買賣、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)作價(jià)入：買賣、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)作價(jià)入股股 、提供土地使用權(quán)、提供土地使用權(quán) 合作、合資、收購(gòu)、兼并或合合作、合資、收購(gòu)、兼并或合并并 、以房地產(chǎn)抵債等形式。、以房地產(chǎn)抵債等形式。第十六頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)

15、家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9五、房產(chǎn)交易法律五、房產(chǎn)交易法律(fl)制度制度4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容5.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的根據(jù)。成交價(jià)格明顯報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的根據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的根據(jù)。低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的根據(jù)。?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定?T146.城市地下空間城市地下空間(kngjin)開發(fā)利用管理規(guī)定。本著開發(fā)利用管理規(guī)定。本著“誰(shuí)投資、誰(shuí)

16、誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)的原那么，允許建立單位對(duì)其投所有、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)的原那么，允許建立單位對(duì)其投資開發(fā)建立的地下工程自營(yíng)或者依法進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、租賃。建資開發(fā)建立的地下工程自營(yíng)或者依法進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、租賃。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。?城市地下城市地下空間空間(kngjin)開發(fā)利用管理規(guī)定開發(fā)利用管理規(guī)定?T25、 ?物權(quán)法物權(quán)法?T74 第十七頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州

17、稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9五、房產(chǎn)交易法律五、房產(chǎn)交易法律(fl)制度制度7. 制止采取售后包租或者變相售后包租方式銷制止采取售后包租或者變相售后包租方式銷售售(xioshu)未開工商品房。未開工商品房。?商品房銷售商品房銷售(xioshu)管理方法管理方法?T42 8.房產(chǎn)交易實(shí)行商品房預(yù)售容許制度。申請(qǐng)預(yù)房產(chǎn)交易實(shí)行商品房預(yù)售容許制度。申請(qǐng)預(yù)售容許售容許 ，還應(yīng)提供商品房預(yù)售方案。預(yù)售方，還應(yīng)提供商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、開工案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、開工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。平面圖。?城

18、市商品房預(yù)售管理方法城市商品房預(yù)售管理方法?T6、T7 第十八頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9五、房產(chǎn)交易法律五、房產(chǎn)交易法律(fl)制度制度9.已開工已開工(ki gng)但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)用由建立單位交納。受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)用由建立單位交納。?物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)管理?xiàng)l例 ?T4210.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地 、公共場(chǎng)所、公用、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)效勞用房設(shè)施和物業(yè)效勞用房 ，屬于業(yè)主共有。，屬于業(yè)主共有。

19、第十九頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9六、合同法律六、合同法律(fl)制度制度1.合同成立的要件合同成立的要件雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商，就合同內(nèi)容意思表示一雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商，就合同內(nèi)容意思表示一致，合同就成立。詳細(xì)要件為：致，合同就成立。詳細(xì)要件為：1有兩個(gè)有兩個(gè)(lin )以上的互相獨(dú)立的訂約當(dāng)事人。以上的互相獨(dú)立的訂約當(dāng)事人。2訂約各方意思一致。訂約各方意思一致。第二十頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-9

20、2.合同合同(h tong)成立的時(shí)間成立的時(shí)間1書面合同，以最后簽字或者蓋章的時(shí)間為書面合同，以最后簽字或者蓋章的時(shí)間為合同成立時(shí)間。合同成立時(shí)間。2當(dāng)事人要求在合同成立之前簽訂確認(rèn)書的，當(dāng)事人要求在合同成立之前簽訂確認(rèn)書的，簽訂確認(rèn)書的時(shí)間為合同成立時(shí)間。簽訂確認(rèn)書的時(shí)間為合同成立時(shí)間。第二十一頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-93.合同成立的地點(diǎn)合同成立的地點(diǎn)1承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。2當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者當(dāng)事人采用合同書形式

21、訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)不為同一地的，以最后簽字或者蓋章的時(shí)間為合同成立地點(diǎn)不為同一地的，以最后簽字或者蓋章的時(shí)間為合同成立時(shí)間。時(shí)間。3采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的 ，當(dāng)事人有約定合同成立地點(diǎn)，當(dāng)事人有約定合同成立地點(diǎn)的，以其約定；沒有的，以其約定；沒有(mi yu)約定的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成約定的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有立的地點(diǎn)；沒有(mi yu)主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。地點(diǎn)。

22、第二十二頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-94.合同的條款合同的條款1當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2標(biāo)的；標(biāo)的；3數(shù)量；數(shù)量；4質(zhì)量；質(zhì)量；5價(jià)款或者報(bào)酬；價(jià)款或者報(bào)酬；6履行履行(lxng)期限、地點(diǎn)和方式；期限、地點(diǎn)和方式；7違約責(zé)任；違約責(zé)任；8解決爭(zhēng)議的方法。解決爭(zhēng)議的方法。 第二十三頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-95.審查合同本卷須知審查合同本卷須知 當(dāng)事人、標(biāo)的、報(bào)

23、酬為合同的必須條款，否那當(dāng)事人、標(biāo)的、報(bào)酬為合同的必須條款，否那么合同不成立；其他條款為一般么合同不成立；其他條款為一般(ybn)條款，沒有條款，沒有約定或者約定不明的，可以由當(dāng)事人協(xié)商補(bǔ)充。約定或者約定不明的，可以由當(dāng)事人協(xié)商補(bǔ)充。協(xié)商不成的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣協(xié)商不成的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，按照確定；仍不能確定的，按照?合同法合同法? 62條處理。條處理。第二十四頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院2022-3-96.違約金違約金比例的規(guī)定比例的規(guī)定(gudng)7.違約金與定金的違約金與定金的償付償付第二十五頁(yè)，共二十八頁(yè)。中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校中共國(guó)家稅務(wù)總局黨校 國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院 2021年年