2022年整理—中聯(lián)建設監(jiān)理合同(doc 13頁)

1、 第一局部 工程建立監(jiān)理委托合同委托人： 與監(jiān)理人 蘇州建筑工程監(jiān)理 經雙方協(xié)商一致簽訂本合同。一、 委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程以下簡稱本工程概況如下：工程名稱： 工程地點： 工程規(guī)模： 總 投 資： 二、本合同中的有關詞語含義與本合同中的第二局部?條件?中賦予它們的定義一樣。三、以下均為本合同的組成局部,其解釋順序依次如下：在施行過程中雙方共同簽署的補充與修正；建立工程監(jiān)理協(xié)議條款；中標書；監(jiān)理書；本合同的專用條件；本合同的條件。四、監(jiān)理人向委托人承諾按照本合同的規(guī)定承擔本合同專用條件中議定范圍內的監(jiān)理業(yè)務。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的限、方式、幣種向監(jiān)理人支付報酬。本合同自人員進

2、場之日起以30個月計算工。本合同一式陸份具有同等法律效力雙方各執(zhí)叁份。委托人： 監(jiān)理人： ：法定代表人：簽章 法定代表人：簽章銀行： 銀行：帳 ： 帳 ：郵 編： 郵 編：電 話： 電 話：本合同簽訂于2021年5月 日第二局部 條件詞語定義、適用語言和法規(guī)第一條 以下名詞和用語除上下文另有規(guī)定外具有如下含義：(1)“工程是指業(yè)主委托施行監(jiān)理的工程。(2)“業(yè)主是指承擔直接責任的、委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。(3)“監(jiān)理是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方以及其合法繼承人。(4)“監(jiān)理機構是指監(jiān)理派駐本工程現(xiàn)場施行監(jiān)理業(yè)務的組織。(5)“第三方是指除業(yè)主、監(jiān)理以外與工程建立有關的當事人。(

3、6)“工程建立監(jiān)理包括正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作。(7)“日是指任何一個午至下一個午間的時間段。(8)“月是根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日的前一天的時間段。第二條 工程建立監(jiān)理合同適用的法規(guī)是的法律、行政法規(guī)以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地規(guī)、地方規(guī)章。第三條 監(jiān)理合同的書寫、解釋和說明以漢語為主導語言。當不同語言文本發(fā)生不同解釋時以漢語合同文本為準。監(jiān)理的義務第四條 向業(yè)主報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構主要成員、監(jiān)理規(guī)劃完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內的監(jiān)理業(yè)務。第五條 監(jiān)理機構在履行本合同的義務間應運用合理的技能為業(yè)主提供與其監(jiān)理機構程度

4、相適應的咨詢認真、勤奮地工作。幫助業(yè)主實現(xiàn)合同預定的目的公正地維護各方的合法權益。第六條 監(jiān)理機構使用業(yè)主提供的設施和物品屬于業(yè)主的財產。在監(jiān)理工作完成或中止時應將其設施和剩余的物品庫存提交給業(yè)主并按合同約定的時間和方式移交此類設施和物品。第七條 在本合同內或合同終止后未征得有關方同意不得與本工程、本合同業(yè)務活動有關的資料。業(yè)主的義務第八條 業(yè)主應當負責工程建立的所有外部關系的協(xié)調為監(jiān)理工作提供外部條件。第九條 業(yè)主應當在雙方約定的時間內向監(jiān)理機構提供與工程有關的為監(jiān)理機構所需要的工程資料。第十條 業(yè)主應當在約定的時間內就監(jiān)理書面提交并要求作出的一切事宜作出書面。第十一條 業(yè)主應當授權一名熟悉

5、本工程情況、能迅速作出的常駐代表負責與監(jiān)理聯(lián)絡。更換常駐代表要提早監(jiān)理。第十二條 業(yè)主應當將授予監(jiān)理的監(jiān)理權利以及監(jiān)理機構主要成員的職能分工及時書面已選定的第三方并在與第三方簽訂的合同中予以明確。第十三條 業(yè)主應為監(jiān)理機構提供如下協(xié)助：(1)獲取本工程使用的原材料、構配件、機械設備等消費廠家。(2)提供與本工程有關的協(xié)作、配合的。第十四條 業(yè)主向監(jiān)理機構提供合同專用條件約定的設施對監(jiān)理自備的給予合理的經濟補償。第十五條 假設雙方約定由業(yè)主向監(jiān)理機構提供職員和效勞人員那么應在監(jiān)理合同專用條件中增加與此相應的條款。監(jiān)理的權利第十六條 業(yè)主在委托的工程范圍內授予監(jiān)理以下監(jiān)理權利：(1)選擇工程總設計

6、和施工總承包的建議權。(2)選擇發(fā)包設計和施工分包確實認權與否認權。(3)工程建立有關事項包括工程規(guī)模、設計、規(guī)劃設計、消費工藝設計和使用功能要求向業(yè)主的建議權。(4)工程構造設計和其他專業(yè)設計中的技術問題按照平安和優(yōu)化的原那么自主向設計提出建議并向業(yè)主提出書面；假設由于擬提出的建議會進步工程造價或延長工應當事先獲得業(yè)主的同意。(5)工程施工組織設計和技術方案按照保質量、保工和降低本錢的原那么自主向承建商提出建議并向業(yè)主提出書面；假設由于擬提出的建議會進步工程造價、延長工應當事先獲得業(yè)主的同意。(6)工程建立有關的協(xié)作的組織協(xié)調的主持權重要協(xié)調事項應當事先向業(yè)主。(7)報經業(yè)主同意后發(fā)布開工、

7、停工、復工。(8)工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求及質量的材料設備有權承建商停頓使用；不符合和質量的工序、分項分部工程和不平安的施工作業(yè)有權承建商停工整改、返工。承建商獲得監(jiān)理機構復工后才能復工。發(fā)布停、復工應當事先向業(yè)主如在緊急情況下未能事先時那么應在24小時內向業(yè)主作出書面。(9)工程施工進度的檢查、監(jiān)視權以及工程實際開工日提早或超過工程承包合同規(guī)定的開工限的簽訂權。(10)在工程承包合同約定的工程價格范圍內工程款支付的審核和簽認權以及結算工程款的復核確認權與否認權未經監(jiān)理機構簽字確認業(yè)主不支付工程款。第十七條 監(jiān)理機構在業(yè)主授權下可對任何第三方合同規(guī)定的義務提出變更

8、。假設由此嚴重影響了工程費用或質量、進度那么這種變更須經業(yè)主事先批準。在緊急情況下未能事先報業(yè)主批準時監(jiān)理機構所作的變更也應盡快業(yè)主。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承建商工作不力監(jiān)理機構可提出調換有關人員的建議。第十八條 在委托的工程范圍內業(yè)主或第三方對對方的任何和要求(包括索賠要求)均必須首先向監(jiān)理機構提出由監(jiān)理機構研究處置再同雙方協(xié)商確定。當業(yè)主和第三方發(fā)生爭議時監(jiān)理機構應根據(jù)自己的職能以的身份判斷公正地進展調解。當其雙方的爭議由建議行政主部門或仲裁進展調解和仲裁時應當提供作證的材料。業(yè)主的權利第十九條 業(yè)主有選定工程總設計和總承包以及與其訂立合同的簽定權。第二十條 業(yè)主有對工程規(guī)模、設計、規(guī)劃設計、

9、消費工藝設計和設計使用功能要求的認定權以及對工程設計變更的審批權。第二十一條 監(jiān)理調換總監(jiān)理工程師須經業(yè)主同意。第二十二條 業(yè)主有權要求監(jiān)理機構提交監(jiān)理工作月度及監(jiān)理業(yè)務范圍內的專項。第二十三條 業(yè)主有權要求監(jiān)理更換不稱職的監(jiān)理人員直到終止合同。監(jiān)理的責任第二十四條 監(jiān)理的責任即監(jiān)理合同有效。在監(jiān)理過程中假設因工程建立進度的推延或延誤而超過約定的日雙方應進一步約定相應延長的合同。第二十五條 監(jiān)理在責任內應當履行監(jiān)理合同中約定的義務。假設因監(jiān)理過失而造成了經濟損失應當向業(yè)主進展賠償。累計賠償總額不應超過監(jiān)理酬金總數(shù)(除去稅金)。第二十六條 監(jiān)理對第三方違犯合同規(guī)定的質量要求和完工(交圖、交貨)時

10、限不承擔責任。因不可抗力導致監(jiān)理合同不能全部或局部履行監(jiān)理不承擔責任。第二十七條 監(jiān)理向業(yè)主提出賠償要求不能成立時監(jiān)理應當補償由于該索賠所導致業(yè)主的各種費用支出。業(yè)主的責任第二十八條 業(yè)主應當履行監(jiān)理合同約定的義務如有違犯那么應當承擔違約責任賠償給監(jiān)理造成的經濟損失。第二十九條 業(yè)主假設向監(jiān)理提出的賠償要求不能成立那么應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理的各種費用支出。合同生效、變更與終止第三十條 本合同自簽字之日起生效。第三十一條 由于業(yè)主或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤以致增加了工作量或持續(xù)時間那么監(jiān)理應當將此情況與可能產生的影響及時業(yè)主。由此增加的工作量視為附加工作完成監(jiān)理業(yè)務的時間應當相

11、應延長并得到額外的酬金。第三十二條 在監(jiān)理合同簽訂后實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理不能全部或局部執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時監(jiān)理應當立即業(yè)主。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時應當增加不超過42天的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務。并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。第三十三條 業(yè)主假設要求監(jiān)理全部或局部暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務或終止監(jiān)理合同那么應當在56天前監(jiān)理監(jiān)理應當立即安排停頓執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務。當業(yè)主認為監(jiān)理無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時可向監(jiān)理發(fā)出指明其未履行義務的。假設業(yè)主發(fā)出后21天內沒收到答復可在第一個發(fā)出后35天內發(fā)出終止監(jiān)理合同的監(jiān)理合同即行終止。第三十四條 監(jiān)理在應當獲得監(jiān)理酬金之日起30天內仍未收到

12、支付單據(jù)而業(yè)主又未對監(jiān)理提出任何書面時或根據(jù)第32條或第33條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過半年時監(jiān)理可向業(yè)主發(fā)出終止合同的。假設終止監(jiān)理合同的發(fā)出后14天內未得到業(yè)主答復可進一步發(fā)出終止合同的假設第二次發(fā)出后42天內仍未得到業(yè)主答復可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或局部監(jiān)理業(yè)務。第三十五條 監(jiān)理由于非自己的原因此暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作應當視為額外工作有權得到額外的時間和酬金。第三十六條 合同的協(xié)議終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。監(jiān)理酬金第三十七條 正常的監(jiān)理業(yè)務、附加工作和額外工作的酬金按照監(jiān)理合同專用條件約定的計取并按約定的時間和數(shù)額支付。

13、第三十八條 假設業(yè)主在規(guī)定的支付限內未支付監(jiān)理酬金自規(guī)定支付之日起應當向監(jiān)理補償應支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付限最后銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間計算。第三十九條 支付監(jiān)理酬金所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十條 假設業(yè)主對監(jiān)理提交的支付書中酬金或局部酬金工程提出異議應當在收到支付書24小時內對監(jiān)理發(fā)出異議的但業(yè)主不得拖延其他無異議酬金工程的支付。其他第四十一條 委托的工程建立監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察經業(yè)主同意其所需費用隨時向業(yè)主實報實銷。第四十二條 監(jiān)理如須另聘專家咨詢或協(xié)助在監(jiān)理業(yè)務范圍內其費用由監(jiān)理承擔監(jiān)理業(yè)務范圍以外其費用由業(yè)主承擔。第四十三條 監(jiān)理機構在監(jiān)理工作

14、中提出的合理化建議使業(yè)主得到了經濟效益業(yè)主給予適當?shù)奈镔|獎勵。第四十四條 未經對方的書面同意無業(yè)主或監(jiān)理均不得轉讓本合同約定的權利和義務。第四十五條 除業(yè)主書面同意外監(jiān)理及職員不應承受監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程工程有關的報酬。監(jiān)理不得參與可能與合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動。爭議的解決第四十六條 因違犯或終止合同而引起的損失和損害的賠償業(yè)主與監(jiān)理之間應當協(xié)商解決如未能達成一致可提交主部門協(xié)調仍不能達成一致時雙方選擇：1.仲裁由 仲裁會仲裁；2.訴訟由 人民轄。第三局部 專用條件第二條 本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理根據(jù)： 1、法律、法規(guī)、及有關規(guī)定； 2、設計； 3、監(jiān)理合同； 4、施工合同

15、； 第四條 監(jiān)理業(yè)務監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內容： 1、監(jiān)理范圍：對B地塊的樁根底工程、單體工程、人防工程以及除綠化工程以外的其他所有后配套工程進展全過程的監(jiān)理。 2、監(jiān)理工作內容：三控制、兩理、一協(xié)調；對建筑安裝工程進展全過程監(jiān)理及在施工全過程種運用質量控制、進度控制、控制、合同理、信息理以及全面組織協(xié)調等方面的手段和措施來控制工程工程的質量；催促、檢查施工嚴格執(zhí)行施工合同和施工、工程技術；檢查工程進度和施工質量；檢查工程使用的材料、構件和設備的質量；驗收分局部項工程；審核設計變更引起的費用增減工程進度款及其他工程預付款申請交建立審定前方可支付；催促、整理、檢查技術及開工驗收資料。 第八條 外部條

16、件包括： 1、建立保證現(xiàn)場供水、供電； 2、建立委派現(xiàn)場代表以便及時處理有關事宜； 3、在建立與施工簽訂的施工合同中必須明確賦予監(jiān)理的權利以確保施工承受監(jiān)理對工程進展本質性的監(jiān)視理。 第九條 雙方約定的業(yè)主應提供的工程資料及提供時間： 合同簽訂后建立向監(jiān)理提供以下資料： 1、施工承包合同及其他各項采購合同1份； 2、地質勘探1份； 3、設計施工圖1套； 第十條 業(yè)主應在 七 天內對監(jiān)理書面提交并要求做出的事宜做出書面答復。第十二條委托人常駐代表為 。第十四條 業(yè)主向監(jiān)理機構提供如下設施：辦公用房、辦公桌椅； 監(jiān)理自備的業(yè)主給予經濟補償?shù)脑O施如下：無第二十五條 監(jiān)理在責任內假設瀆職同意按以下承擔

17、責任賠償損失：賠償金=直接經濟損失×酬金比率(扣除稅金)按規(guī)定執(zhí)行。第三十七條 委托人同意按以下的計算、支付時間與金額支付監(jiān)理人的報酬：一、監(jiān)理工作的報酬：報酬=本工程建筑面積×350元/平方米二、支付時間與方式：、人員進場后一周內支付監(jiān)理費總額的5；、按監(jiān)理合同工平均支付總監(jiān)理費的80每二月支付一次；、至開工驗收合格前付至每開工批房建總額的80；、開工驗收合格后一周內支付每開工批房建總額的15；、余款5在開工驗收保修二年滿后按實結算一次付清。第三十九條 雙方同意用人民幣支付酬金。第四十六條 工程建立監(jiān)理合同在履行過程生爭議時業(yè)主與監(jiān)理應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時雙方同意由仲

18、裁會仲裁解決當事人雙方不在合同中約定仲裁機構事后又未達成書面仲裁協(xié)議的可向人民起訴。第四局部 附加條款第一條：現(xiàn)場監(jiān)理部人員如須調換乙方需要提早一個月以書面形式向甲方提出申請申請中須注明調換人員及資質內容經甲方審核同意前方可進展人員調換調換原那么以所換人員不得低于在場人員的相關資質程度為準。第二條：工程款支付須由現(xiàn)場監(jiān)理部提出書面審核報甲方工程部審核簽字同意如存在為施工虛報行為按首次虛報超出工程款數(shù)目5進展處分。第三條：乙方現(xiàn)場人員裝備方案須經甲方確認后實行并服從我方制度?，F(xiàn)場監(jiān)理人員一個月休假不得超過四天如違犯每人每天罰款500元總監(jiān)那么加倍進展處分。同時以每人次1000元支付甲方工程補償款

19、以上費用從監(jiān)理費進度款中直接扣除。除遇特殊情況監(jiān)理須保證現(xiàn)場有人代替監(jiān)視檢查并以書面向甲方請假第四條：乙方人員在本工程中如出現(xiàn)舞弊等不良行為按監(jiān)理費總額5每人次進展處分。 第五條：如發(fā)生重大變更須舉行相關證會乙方人員須無條件服從甲方工程部的工作調配對變更內容負監(jiān)視理責任如發(fā)生責任躲避行為處以10000元/次罰款。監(jiān)理不得與施工自行簽認變更內容如發(fā)現(xiàn)簽證內容無效并處1000/次罰款。第六條：如發(fā)生 四級及以上工程建立發(fā)現(xiàn)事故由監(jiān)理在監(jiān)理過程中工作失誤和檢查不到位時乙方按不低于財產損失額的30賠償甲方。第七條：乙方每周、月次日將現(xiàn)場平安檢查的周、月報報送甲方工程部如甲方檢查發(fā)現(xiàn)重大平安隱患而監(jiān)理檢

20、查沒有發(fā)現(xiàn)的處以500元/次罰款并書面監(jiān)理監(jiān)視整改超出規(guī)定限時處以500元/次罰款。發(fā)生的扣除監(jiān)理費總額的20并保存追究相關法律責任。第八條：甲方工程部按現(xiàn)場監(jiān)理考評制度每月對監(jiān)理工作進展綜合考核滿100分如未達標的從監(jiān)理費中按考評比例進展扣除監(jiān)理費用。第九條：乙方現(xiàn)場人員對施工存在吃、拿、卡、要等行為或賄賂我方理人員時數(shù)額不計多少一旦發(fā)現(xiàn)從發(fā)現(xiàn)之日起甲方有權將乙方前所發(fā)生監(jiān)理費用中未支付局部全部扣除并解除監(jiān)理合同同時乙方須將前資料予以整理匯編呈報甲方乙方不得有任何異議。第十條：乙方現(xiàn)場監(jiān)理人員在施工過程現(xiàn)進度滯后而未采取任何措施導致工延后每推延一天罰款1000元。 第十一條：乙方進場時間由甲

21、方提早7天書面監(jiān)理人員必須一次性全部進場開工驗收到達施工合同約定的要求后經甲方同意方可撤離現(xiàn)場。工程監(jiān)理機構全體人員在施工現(xiàn)場工作間有事須向甲方現(xiàn)場代表書面請假。第十二條：監(jiān)理對于施工的施工資料不得事后補簽一旦查實處以500元/次罰款。第十三條：乙方實際操作與監(jiān)理規(guī)劃不符的罰款1000元/次；實際操作與監(jiān)理細那么不符的罰款500元/次。第十四條：因甲方原因導致費用索賠的乙方應及時提出詳細詳細的合理預防書面建議如甲方收到費用索賠而未收到乙方建議的索賠費用的30由乙方承擔。第十五條：雙方合作過程中如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有局部工作內容與監(jiān)理才能存在欠缺的那么甲方有權對監(jiān)理內容進展調整并扣除相關內容的監(jiān)理費用乙方無條件的服從。第十六：條：乙方現(xiàn)場人員不得無故缺席甲方組織的工程例會如有違犯處以50元/人/次罰款。第十七條:因監(jiān)理人原因造成工程增加的,甲方將根據(jù)增加額與原合同監(jiān)理報酬數(shù)額的比率,按相應比例雙倍扣減監(jiān)理報酬;假設增加工程比例超過原合同同價款到20時,甲方有權單方解除本施工監(jiān)理合同,并要求賠償甲方由此遭受的實際損失中的50